РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 августа 2011 года город Тула
Центральный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Невмержицкой А.Н.,
при секретаре Шмелевой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3141/11 по иску ООО «Водомер» к Бесчастной И.И., Агееву В.С., Агееву С.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
установил:
Истец обратился в суд с данным иском к ответчикам, указывая на то, что ООО «Водомер» является управляющей организацией <адрес>, в котором ответчики занимают помещение, и предоставляет проживающим в доме лицам жилищно-коммунальные услуги.
В <адрес> зарегистрированы ответчики Бесчасная И.И. – наниматель, Агеев В.С. – муж нанимателя, Агеев С.В. – сын нанимателя. Ответственным квартиросъемщиком является Бесчасная И.И.
В соответствии с данными ОАО «ИВЦ ЖКХ» ответчики более 6-ти месяцев не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем имеется задолженность в размере 88 473 рублей 99 копеек.
Несвоевременные платежи населения за пользование жилой площадью и предоставляемые им коммунальные услуги способствуют образованию задолженности ООО «Водомер» перед другими организациями и тем самым приводят к несвоевременным выплатам работникам предприятий заработной платы, отрицательно сказывается на техническом содержании жилого фонда.
Коме того, лица, несвоевременно и (или) не полностью оплатившие расходы по ЖКУ обязаны уплатить кредитору пеню в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.
Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг в период с 1 сентября 2009 года по 30 мая 2011 года включительно в сумме 88 473 рублей 99 копеек, пеню за период с 11 марта 2011 года по 10 июня 2011 года в размере 2 018 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 2 914 рублей 76 копеек.
Впоследствии истец уточнил заявленные требования, указав, что просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2009 года по 30.06.2011 года без учета стоимости электроэнергии в размере 87 831 рублей 97 копеек, пеню за период с 11.04.2011 года по 10.08.2011 года в размере 2 653 рублей 29 копеек, а также судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 2 914 рублей 76 копеек.
В судебном заседании представитель истца ООО «Водомер» по доверенности Лобанов В.Б. поддержал заявленные требования с учетом их уточнения в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Просил суд удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик Агеев В.С., он же представитель по доверенности ответчика Бесчасной И.И. в судебном заседании исковые требования признал частично, указав при этом, что оплата жилищно-коммунальных услуг в пользу ООО «Водомер» им и его семьей не производится, поскольку им не известно какая организация является управляющей по отношению к дому <адрес>, в котором они проживают. Кроме того указал, что истцом значительно завышена взыскиваемая неустойка, и просил суд, применив ст.333 ГК РФ, уменьшить ее размер.
Ответчики Бесчасная И.И., Агеев С.В. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица – Администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся ответчиков Бесчасной И.И. и Агеева С.В., представителя третьего лица – Администрации г. Тулы.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика Агеева В.С., являющегося одновременно представителем по доверенности ответчика Бесчасной И.И., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Как следует из ч. 1 ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения в том числе и по поводу содержания и ремонта жилых помещений, предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. (ч. 2).
В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. ( ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. (ст. 71 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 1 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
При этом ч. 4 вышеназванной статьи установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. (ч. 3 ст. 155 ЖК РФ).
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. ( ч. 4 ст. 155 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. ( ч. 2).
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). (ч. 3).
Как следует из ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Частью 2 вышеуказанной статьи предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги. ( ч. 3).
Как установлено в судебном заседании, ООО «Водомер» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>-е, в соответствии с протоколом № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ и сообщением Управления жизнеобеспечения и благоустройства администрации г. Тулы, а также актом приема-передачи документов от ДД.ММ.ГГГГ.
Являясь управляющей организацией вышеназванного дома, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Водомер» (абонентом) был заключен договор на поставку тепловой энергии с <данные изъяты>» (теплоснабжающей организацией).
В соответствии с данным договором <данные изъяты>» обязалось поставлять абоненту тепловую энергию для обеспечения жилых помещений в многоквартирных домах, управление которыми осуществляется ООО «Водомер», в том числе и многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>-е, а абонент (ООО «Водомер») в свою очередь, обязался принимать тепловую энергию и своевременно ее оплачивать.
Как указано в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск воды и прием сточных вод, заключенном между <данные изъяты>» и ООО «Водомер», <данные изъяты>» обязался производить отпуск абоненту питьевой воды из системы Тульского городского водопровода и принимать от абонента сточные воды в систему канализации, а ООО «Водомер» обязался своевременно и полностью производить оплату предоставляемых услуг. П. 11 данного договора установлен перечень объектов, включенных в договор, в котором указан и многоквартирный <адрес>.
Таким образом, суд полагает установленным то обстоятельство, что ООО «Водомер» как управляющая организация многоквартирного <адрес> является посредником между поставщиками вышеназванных услуг и потребителями – лицами, проживающими в данном многоквартирном доме.
По делу также установлено, что ответчик Бесчасная И.И. является нанимателем и ответственным плательщиком жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>-е. Всего в квартире зарегистрировано 3 человек: Бесчасная И.И. – наниматель (ответственный плательщик), Агеев В.С. – муж нанимателя, Агеев С.В. – сын нанимателя.
Согласно п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства от 23.05.2006 года № 307, Размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета (п. 16).
Как указано в п. 19 вышеназванных Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется:
для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам;
б) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам;
При отсутствии индивидуальных приборов учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальные услуги в нежилом помещении рассчитывается по соответствующим тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также исходя из объемов потребленных коммунальных ресурсов, которые определяются:
при отсутствии в многоквартирном доме коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды и (или) горячей воды - расчетным путем исходя из нормативов водопотребления, а при отсутствии таких нормативов - в соответствии с требованиями строительных норм и правил. При оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и отдельных помещений в таком доме индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам;
для сточных вод - как суммарный объем потребленной холодной и горячей воды;
для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1, подпунктом 2 пункта 2 и подпунктом 2 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам;
При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в порядке, установленном " подпунктом 3 пункта 2 и подпунктом 3 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам (п.20).
При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется:
а) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам;
б) для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам (п.21).
При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (п. 22).
При оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета помещений в таком доме размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом и в нежилом помещении, оборудованном или не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, определяется:
а) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам;
б) для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам (п. 23).
При наличии в многоквартирном доме коллективных (общедомовых) приборов учета потребления тепловой энергии и наличии во всех или в отдельных помещениях распределителей размер платы за отопление рассчитывается исходя из среднемесячных объемов потребления тепловой энергии за предыдущий год, а в случае отсутствия сведений об объемах потребления тепловой энергии за предыдущий год - исходя из норматива потребления тепловой энергии и тарифа на тепловую энергию, утвержденных в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление жилых и (или) нежилых помещений, оборудованных распределителями, в соответствии с подпунктом 5 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам (п.25).
Размер платы за отопление в помещениях, не оборудованных распределителями, определяется исходя из общей площади жилых и отапливаемых нежилых помещений и нормативов потребления тепловой энергии. Если распределителями оборудованы жилые помещения, общая площадь которых составляет менее 50 процентов общей площади жилых помещений в многоквартирном доме, то размер платы за отопление рассчитывается в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам (п.26).
Расчет размера платы за горячее водоснабжение при приготовлении горячей воды с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или имущества, принадлежащего собственнику жилого дома, производится исходя из тарифов (цен) на холодную воду, газ или тепловую энергию, а также объемов (количества) коммунальных ресурсов, использованных при приготовлении горячей воды (п.30).
Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги (п.35).
Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов (п.37).
Согласно п. 7 постановления Правительства от 23.05.2006 г. № 306 «Об утверждении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг», при выборе единицы измерения используются следующие показатели: в отношении холодного и горячего водоснабжения, водоотведения - куб. метр на 1 человека; в отношении электроснабжения - кВт·ч на человека; в отношении отопления - Гкал на 1 кв. метр общей площади жилых помещений; в отношении газоснабжения: для приготовления пищи и (или) подогрева воды - куб. метр на 1 человека; для отопления - куб. метр на 1 кв. метр общей площади жилых помещений.
Проанализировав вышеприведенные нормы действующего законодательства, установлено, что наниматель жилого помещения, а также проживающие с ним члены его семьи и иные лица, пользуются равными правами и несут равные обязанности в связи с пользованием жилым помещением.
Закон возлагает на всех дееспособных лиц, проживающих или зарегистрированных в жилом помещении, нести солидарную ответственности по оплате поставляемых жилищно-коммунльных услуг.
При этом суд учитывает и положения ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
По делу установлено, что непосредственно в квартире <адрес> индивидуальные приборы учета предоставляемых коммунальных услуг, относящихся к предмету спора, не установлены.
Из объяснений в судебном заседании в качестве специалиста ИВЦ ЖКХ по доверенности ФИО6 следует, что ИВЦ ЖКХ г.Тулы на договорных условиях с ООО «Водомер», осуществляет расчет и начисление за жилищно- коммунальные услуги дома, расположенного по адресу: <адрес>. Начисление платы за жилищно-коммунальные услуги производится в соответствии с Постановлением Правительства от 23.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и по тарифам, нормативам, установленным органами исполнительной власти.
До января 2011 года в <адрес>, отсутствовал общедомовой прибор учета на водоснабжение, тепло, электроэнергию, в связи с чем плата за указанные виды услуг рассчитывалась без его учета. С января 2011 года, после того, как был установлен общедомовой прибор учета, расчет платы за коммунальные услуги стал производиться по другой методике, предусматривающей принятие во внимание показания общедомового прибора учета. Кроме того, один раз в год тарифы за жилищно- коммунальные услуги меняются и соответственно сумма к оплате возрастает.
Из справки ИВЦ ЖКХ о начислении и оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес> видно, что по состоянию на 21.07.2011 года, наниматель – Бесчасная И.И. и проживающие совместно с ней члены ее семьи не производили оплату жилищно-коммунальных услуг с октября 2009 года, в связи с чем образовалась задолженность в размере 93 845 рублей 89 копеек.
Как усматривается из представленной справки, плата начислялась исходя из количества проживающих в данной квартире – 3 человек.
Из материалов дела также видно, что в отношении указанной квартиры открыт один лицевой счет, отдельно лицевой счет на кого-либо не открывался, а поэтому все проживающие либо зарегистрированные в квартире граждане имеют равные обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и, исходя из положений ст. ст. 322, 323, 325 ГК РФ, несут солидарную обязанность.
Как установлено в судебном заседании, ответчики, в нарушение положений действующего жилищного законодательства и других законов, не производили оплату жилья, коммунальных и других услуг в период с 01.09.2009 г. по 30.06.2011 г., о чем указано в предупреждении ООО «Водомер», направленном в адрес Бесчасной И.И., т.е. более шести месяцев, в результате чего образовалась задолженность перед ООО «Водомер».
По состоянию на дату рассмотрения дела задолженность ответчиков перед ООО «Водомер» по оплате жилищно-коммунальных услуг без учета стоимости электроэнергии составляет 87 831 рублей 97 копеек, что подтверждается расчетами задолженности по оплате за ЖКУ, имеющимися в материалах дела и исследованными в судебном заседании.
Проверив представленные стороной истца расчеты задолженности ответчиков по оплате за содержание, ремонт жилья, коммунальные и другие услуги в период с 01.09.2009 года по 30.06.2011 года, суд находит его верным, в связи с чем, берет за основу при рассмотрении настоящего дела.
Доводы ответчика Агеева В.С., действующего также в качестве представителя по доверенности ответчика Бесчасной И.И. о том, что в феврале 2011 года и в марте 2011 года сумма, подлежащая ко оплате за холодную воду, была исчислена неправильно, являются несостоятельными, поскольку из копии соответствующих квитанций следует, что в феврале объем потребления составил 6,15 куб.м, в марте - 31,20 куб.м, и исходя из установленного тарифа за 1 куб.м в размере 14,20 рублей, сумма, подлежащая ко оплате в феврале – 87,33 руб., в марте – 134,19 руб. Из объяснений специалиста ИВЦ ЖКХ по доверенности ФИО6 следует, что поскольку в феврале и марте 2011 года имело были разные показания объема потребления холодной воды по общедомовому прибору учета, то и значения показания объема потребления в отношении квартиры ответчиков в разные месяцы разные. При этом во внимание не принимается и для расчета не используется значение показателя холодной воды – 41,00 куб.м, как на это ссылался Агеев В.С.
Кроме того, суд находит несостоятельным и довод ответчика о некачественном предоставлении жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры <адрес> ввиду его голословности, поскольку в нарушении ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено доказательств в его подтверждение. При этом из объяснений Агеева В.С. в судебном заседании следует, что непосредственно с какими-либо заявлениями, жалобами на то, что в зимнее время температура в квартире низкая, он не обращался.
Доводы ответчика Агеева В.С., являющегося одновременно представителем по доверенности ответчика Бесчасной И.И., о том, что оплата коммунальных услуг их семьей не производилась на том основании, что им не было известно о том, какая организация является управляющей домом <адрес> суд находит не состоятельными, поскольку данный довод опровергается сообщением Прокуратуры г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ № на имя Агеева В.С., представленного ответчиками.
Так, из вышеназванного сообщения следует, что Прокуратурой г. Тулы проведена проверка о нарушении жилищных прав жителей дома <адрес>, которой установлено, что управляющей организацией указанного дома является ООО «Водомер».
Информация о наименовании управляющей организации дома, ее месте нахождения, а также сведения о фамилии, имени и отчестве директора ООО «Водомер» и контактный номер телефона были направлены сообщением Прокуратуры г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ №т-09 в адрес Агеева В.С. и получено им в июле 2010 года, что стороной ответчика в судебном заседании не опровергалось.
При таких обстоятельствах, требование ООО «Водомер» о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг без учета стоимости электроэнергии в размере 87 831 рублей 97 копеек подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Руководствуясь данной нормой, истом заявлено требование о взыскании с ответчиков пени за невнесение платы за период с 11.04.2011 года по 10.08.2011 года в размере 2 653 рубля 29 копеек, представив соответствующий расчет, сомнений в правильности которого у суда не возникает.
Однако, учитывая требования действующего законодательства и фактические обстоятельства, дела суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В судебном заседании установлено, что в нарушение требований действующего жилищного законодательства ответчики не производили оплату жилищно-коммунальных услуг с сентября 2009 года, что не оспаривалось стороной ответчиков в судебном заседании.
При этом требование о погашении образовавшейся задолженности было предъявлено ответчикам только в апреле 2011 года.
Принимая во внимание изложенные положения закона, фактические обстоятельства дела, учитывая срок просрочки исполнения обязательства, а также то, что право на защиту своих прав в судебном порядке у истца возникло еще в марте 2010 года, в то время как настоящий иск был заявлен лишь в июне 2011 года, вследствие чего размер задолженности ответчиков по жилищно-коммунальным услугам значительно возрос, и, как следствие, возрос размер пени и является несоразмерным последствиям нарушения ответчиком своих обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу о несоразмерности неустойки в общей сумме 2 653 рублей 29 копеек, в связи с чем считает необходимым и возможным уменьшить ее размер до 1 500 рублей.
Учитывая установленные судом обстоятельства, а также приведенные нормы материального права, суд находит заявленные истцом требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с ответчиков, в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения судебных расходов, связанных с уплатой истцом государственной пошлины при подаче иска в суд, сумма в размере 2 879 рублей 96 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ООО «Водомер» удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ООО «Водомер» с Бесчастной И.И., Агеева В.С., Агеева С.В. в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 87 831 рубль 97 копеек, пени за невнесение платы в сумме 1 500 рублей.
Взыскать в пользу ООО «Водомер» с Бесчастной И.И., Агеева В.С., Агеева С.В., расходы по уплате госпошлины с каждого в сумме 959 рублей 99 копеек.
В остальной части иска ООО «Водомер» отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд города Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий