ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 августа 2011 года г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего судьи Сеничевой А.Н.,
при секретаре Кузнецове Е.А.,
с участием истца и представителя истцов Егорова А.П., Егорова Ю.А. по доверенности Егорова А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3703/11 по иску Егорова А.П., Егорова Ю.А., Егорова А.Ю., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней Егоровой С.А. к Карпенко А.С. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Егоров А.П., Егоров Ю.А., Егоров А.Ю., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней Егоровой С.А. обратились в суд с иском к Карпенко А.С. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что им, Егоровым: Алексею Петровичу, Юрию Алексеевичу, Андрею Юрьевичу на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № расположенная в <адрес>.
Вместе с ними в квартире зарегистрирована и проживает несовершеннолетняя дочь Егорова А.Ю. - Егорова С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Кроме членов их семьи в квартире зарегистрирован в качестве нанимателя Карпенко А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Квартира общей площадью 43,60 кв.м., в том числе 27,90 жилой площадью состоит из двух жилых комнат.
Одна из комнат находится в пользовании Егорова А.П. и Егорова Ю.А., вторая - в пользовании Егорова А.Ю. и его семьи, в том числе несовершеннолетней дочери, Егоровой С.А..
Несмотря на регистрацию, ответчика в их квартире, им не были реализованы права и обязанности нанимателя. В квартиру Карпенко А.С. не вселялся, вещи, принадлежащие ему, в квартире отсутствуют, расходы по содержанию квартиры он не несет.
Истцы полагают, что регистрация ответчика в квартире нарушает их права собственников по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей им квартирой, являющейся единственным для них местом жительства, причиняет материальный ущерб, в связи с необходимостью оплаты части расходов по содержанию квартиры за ответчика.
Истцы полагают, что Карпенко А.С. не приобрел права пользования жилым помещением в квартире <адрес>, поскольку его регистрация по месту жительства является лишь административным актом и без реализации права на пользование жилым помещением не влечет для него никаких юридических последствий, так как законодатель связывает это право с вселением гражданина в занимаемое нанимателем помещение и постоянным проживанием в нем в качестве члена семьи.
Учитывая изложенное, истцы просят признать Карпенко А.С. не приобретшими права пользования квартирой №, расположенной в <адрес>; снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Истец Егоров А.Ю., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Егоровой С.А., а также являющийся представителем по доверенности истцов Егорова А.П. и Егорова Ю.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Истец Егоров А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Истец Егоров Ю.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Ответчик Карпенко А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы России по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Представитель третьего лица ОАО «Управляющая компания г. Тулы» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав истца Егорова А.Ю., исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14) истцы являются собственниками жилого помещения – квартиры, состоящей из двух жилых комнат, общеполезной площадью 43,6 кв.м., в том числе жилой площадью 27,9 кв.м., находящейся в <адрес>, принадлежащей им на праве общей совместной собственности, что также подтверждено выпиской из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) в спорной квартире на регистрационном учете состоят истцы Егоров А.Ю., Егоров Ю.А., Егоров А.П., несовершеннолетняя Егорова С.А. и ответчик Карпенко А.С.
В соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии с ч. 1 ст. 671 и ст. 674 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Согласно регистрационного дела ответчик Карпенко А.С. был поставлен на регистрационный учет в указанной квартире на основании заявления истцов от 18.06.2008 года в качестве нанимателя у собственника.
Вместе с тем как следует из пояснений истца Егорова Ю.А., между ответчиком и собственниками квартиры не было заключено письменного соглашения о порядке пользования жилым помещением на условиях найма.
Также в судебном заседании истец Егоров А.Ю. пояснил, что Карпенко А.С. в данной квартире не были реализованы права и обязанности нанимателя. В квартиру Карпенко А.С. не вселялся, вещей, принадлежащих ему, в квартире не имеется, расходы по содержанию квартиры он не несет.
С учетом изложенного суд полагает, что ответчик Карпенко А.С. фактически не приобрел право пользования жилым помещением – квартирой №, <адрес>.
В связи с этим суд считает требования истцов о признании ответчика Карпенко А.С. не приобретшим право пользования принадлежащей им на праве собственности квартирой подлежащими удовлетворению.
Требование истцов о снятии Карпенко А.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес> также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Установлено, что ответчик Карпенко А.С. проживает в ином жилом помещении.
Согласно ст. 3 того же закона в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Ответчик не зарегистрирован по месту своего фактического проживания. Однако состоит на регистрационном учете в квартире, в которую фактически не вселялся.
Суд считает, что, состоя на регистрационном учете в спорной квартире и фактически в ней не проживая, ответчик Карпенко А.С. нарушает права и законные интересы собственников квартиры, а также нарушает установленный законом порядок учета граждан в пределах РФ и отражающий факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного чета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом изложенного суд считает, что Карпенко А.С. подлежит снятию с регистрационного учета по адресу <адрес> органами миграционной службы.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск Егорова А.П., Егорова Ю.А., Егорова А.Ю., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней Егоровой С.А. удовлетворить.
Признать Карпенко А.С. не приобретшим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.
Управлению федеральной миграционной службы по Тульской области снять Карпенко А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе обратиться в суд, вынесший настоящее решение, с заявлением о его отмене в течение 7-ми дней со дня получения копии заочного решения.
Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения путем подачи кассационной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Центральный районный суд г. Тулы.
Председательствующий: