ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2011 года город Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Крымской С.В.,
при секретаре Алехиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2829/11 по исковому заявлению открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала №8604 открытого акционерного общества «Сбербанк России» - Тульского отделения, к Толстову В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,
установил:
открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала № 8604 открытого акционерного общества «Сбербанк России» - Тульского отделения, обратилось в суд с иском к Толстову В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытым акционерным обществом) в лице Тульского отделения № 8604 Сбербанка России был заключен кредитный договор № с Толстовым В.В. и выдан ипотечный кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ, под процентную ставку в размере <данные изъяты> процентов годовых.
С использованием указанных денежных средств ответчик приобрел дом и земельный участок по адресу: <адрес>, которые в соответствии со ст. 64.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика.
Право собственности на дом и земельный участок за заемщиком зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м,, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на дату оценки составляет <данные изъяты> руб.
В соответствии с п.п. 2.4. и 2.5. кредитного договора и срочным обязательством № заемщик обязался перед Сбербанком России ОАО в лице Тульского отделения № ежемесячно погашать основной долг равными долями, уплачивать проценты одновременно с погашением сумм кредита, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Заемщик принятые на себя обязательства по погашению кредита перед ОАО «Сбербанк России» в лице Тульского отделения № надлежащим образом не исполняет, неоднократно допускались просрочки платежей: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается карточкой лицевого счета.
Согласно расчету задолженность по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
В связи с этим, истец просил взыскать с ответчика в его пользу задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а также уплаченную госпошлину в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., обратить взыскание на принадлежащий Толстову В.В. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену <данные изъяты> рублей.
Согласно уточненному исковому заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, истец просил взыскать с ответчика расходы за проведение оценки заложенного имущества – <данные изъяты> рублей, оставив ранее заявленные требования без изменения.
В судебное заседание представитель открытого акционерного общества «Сбербанк России» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.
Ответчик Толстов В.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ судом определено о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 п.1 ГК РФ).
Ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (заем), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ (кредит) и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 810 п.1 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученною сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии со ст. 811 п.2 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытым акционерным обществом) в лице Тульского отделения № 8604 Сбербанка России и Толстовым В.В. был заключен кредитный договор №, согласно которому последний получил ипотечный кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, под <данные изъяты> процентов годовых и обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.
Согласно условиям данного договора погашение кредита должно производиться заемщиком ежемесячно равными долями, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным (п. 2.4 договора).
Уплата процентов производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита (п. 2.5 договора).
Кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитором, неустойку, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору (п. 4.7 договора).
В соответствии со срочным обязательством № от ДД.ММ.ГГГГ Толстов В.В. обязался производить платежи в погашение основного долга по кредиту ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., а также одновременно с платежами по основному долгу уплачивать проценты, начисленные в соответствии с условиями кредитного договора.
Судом также установлено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору явился залог приобретаемого Толстовым В.В. имущества: дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Кредитный договор оформлен в виде единого документа, подписан сторонами, возражений от которых относительно факта его добровольного заключения и подписания не поступало, содержание не оспаривается.
Как следует из материалов дела, и ответчиком не оспаривалось, кредитор свои обязательства по условиям вышеупомянутого кредитного договора выполнил в полном объеме, предоставив заемщику обусловленные договором денежные средства, а ответчик ненадлежащим образом исполняет договорные обязательства.
Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из лицевого счета ответчика.
С учетом изложенного и на основании п. 4.7. кредитного договора кредитор воспользовался своим правом и обратился в суд с исковыми требованиями к Толстову В.В. о досрочном возврате всей оставшейся суммы задолженности.
Законных оснований для освобождения ответчика от договорной ответственности (полностью или в части), в том числе, оснований для снижения размера неустойки, установленных ст. 333 ГК РФ, применительно к рассматриваемому случаю суд не усматривает.
Согласно расчету задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Правильность указанного расчета сомнений у суда не вызывает, поскольку основана на положениях вышеназванного кредитного договора, и ответчиком не оспаривалась.
Исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм материального права, суд считает исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп подлежащими удовлетворению.
Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования).
В соответствии с п. 1 ст.338 ГК РФ заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено договором.
В силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (п.1 ст. 334 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
П. 1 ст. 349 ГК РФ установлено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
Ст. 50 Закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определяет, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Ч. 2 ст. 89 ФЗ РФ от 02.10.2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» устанавливает, что начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, не может быть ниже цены, определенной судебным актом.
В соответствии со ст. 346 ГК РФ, залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.
Согласно ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные и построенные полностью, либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Статьей 50 ФЗ «Об ипотеке», предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, связанных с исполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или частично.
Судом установлено, что за Толстовым зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, который в силу п. 5.2.2. является предметом залога по кредитному договору, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на предмет залога, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, применительно к рассматриваемому случаю не усматривается.
Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м,, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на дату оценки составляет <данные изъяты> руб.
Оценивая вышеуказанный отчет, составленный <данные изъяты>, суд считает возможным и допустимым положить в основу решения по делу, поскольку он соответствует нормам закона, составлен с учетом федеральных стандартов оценки, в нем полно, рационально, научно-обосновано сделаны выводы о рыночной стоимости имущества.
Доказательств, опровергающих вышеуказанную рыночную стоимость земельного участка, стороной ответчика не представлено.
В силу положений ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Таким образом, поскольку заемщиком нарушены обязательства по кредитному договору, обеспеченные залогом, принимая во внимание размер задолженности Толстова В.В. и стоимость заложенного имущества, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Толстову В.В., установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Требования истца о взыскании с ответчика понесенных по делу судебных расходов по оплате государственной пошлины за подачу настоящего иска в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., по оплате стоимости отчета об определении рыночной стоимости земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению в силу вышеприведенных правовых норм, а также с учетом того, что они подтверждены договором № от ДД.ММ.ГГГГ, платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, являлись необходимыми.
С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала №8604 открытого акционерного общества «Сбербанк России» - Тульского отделения - удовлетворить.
Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала № 8604 открытого акционерного общества «Сбербанк России» - Тульского отделения, с Толстого В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек, расходы по оплате оценки задолженного имущества в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Толстому В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> руб.
Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Тулы заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Центральный районный суд города Тулы в течение 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10-ти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий