РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2011 года г. Тула
Центральный районный суд г.Тулы в составе:
председательствующего Щербаковой Н.В.
при секретаре Давыдовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3397/10 по иску Асламовой А.Я. к ООО «ЭнергоГазИнвест-Тула» о понуждении заключить договор поставки тепловой энергии,
установил:
Асламова А.Я. обратилась в суд с иском к ООО «ЭнергоГазИнвест-Тула» об обязании заключения договора, ссылаясь на тот факт, что ей ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика подано заявление о заключении договора поставки тепловой энергии в квартиру <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности.
ДД.ММ.ГГГГ она получила ответ, в котором ответчик отказа в заключении договора о отсутствие протокола общего собрания о выборе способа управления.
Полагала, что поставленное условие противоречит нормам закона, в связи с чем, просит суд обязать ООО «ЭнергоГазИнвест-Тула» заключить договор поставки тепловой энергии.
Определениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Некосов А.М. и Муниципального казенного предприятия «Дирекция единого заказчика» муниципального образования г. Донской (далее по тексту МКП «ДЕЗ» МО г. Донской).
В судебное заседание истец Асламова А.Я. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика ООО «ЭнергоГазИнвест-Тула» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Третье лицо Некосов А.М. поддержал заявленные исковые требования, пояснил, что индивидуальных приборов учета тепловой энергии у истца не установлен, однако истец желает заключить договор поставки тепловой энергии непосредственно с поставщиком услуг без посредника в лице управляющей организации, просил требования удовлетворить.
Представитель МКП «ДЕЗ» МО г. Донской по доверенности Захарова С.В. в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений многоквартирного дома <адрес> на общем собрании утвердили управляющую компанию МКП «ДЕЗ» МО г. Донской.
Согласно ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему.
Как достоверно установлено судом, Асламовой А.Я. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д. 8).
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес> зарегистрированы Асламова А.Я. и ее сын Некосов А.М. – третье лицо по делу (л.д. 11). Как следует из выписки из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ на указанную квартиру, лицевой счет оформлен на Асламову А.Я., задолженность по квартплате и коммунальным услугам составляет 51473,96 рублей (л.д. 10).
Истцом поставлен на разрешение суда спор о ее праве на заключение договора поставки тепловой энергии в принадлежащую ей квартиру, расположенную в многоквартирном доме.
При разрешении спора суд исходит из того, что отношения сторон соответствуют договору энергоснабжения ( ст.ст. 539-547 ГК РФ).
Согласно ст. 539 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
В случаях, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 543 Гражданского кодекса РФ).
К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.
Правила заключения договора энергоснабжения многоквартирных домов Гражданским кодексом РФ не урегулированы и предусмотрены жилищным законодательством.
Так, в соответствии с п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 (далее - Правила), предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.
При этом под "исполнителем" понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги (=78806;fld=134;dst=100004общие положения Правил).
В соответствии с ч. 2 ст. 164 Жилищного кодекса РФ предусмотрена возможность заключения договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления каждым собственником помещения, но при непосредственном управлении многоквартирными домами собственниками помещений в таком доме. При этом в ч. 1 ст. 164 Жилищного кодекса РФ указано на необходимость заключения договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются:
а) в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.
При этом управляющая организация не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг;
б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив.
При этом товарищество или кооператив не вправе отказать собственнику помещения в многоквартирном доме как являющемуся, так и не являющемуся его членом в заключении договора о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг;
в) в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.
В соответствии с ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как установлено в судебном заседании с ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес>, управление домом осуществляет управляющая организация МКП «Дирекция единого заказчика» муниципального образования г. Донской.
Поставка тепловой энергии и теплоносителя в указанный дом осуществляется ООО «ЭнергоГазИнвест-Тула», посредством передачи их МКП «ДЕЗ» МО <адрес> на границе эксплуатационной ответственности через присоединенную сеть: по закрытой схеме водяной системы теплоснабжения для отопления, вентиляции, нужд технологического оборудования и нужд горячего водоснабжения, что подтверждается договором № поставки тепловой энергии и теплоносителя на объекты жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ.
В свою очередь согласно договору № управления многоквартирным домом (между Управляющей компанией и Собственником помещений) МКП «ДЕЗ» МО г. Донской осуществляет прямые расчеты с населением, ежемесячно направляя жителям счета-квитанции за текущий месяц (п. 3.1.8, 3.2.1 договора).
Таким образом, анализ действующего законодательств позволяет суду сделать вывод, что действующим законодательством не предусмотрена обязанность ресурсоснабжающих организаций заключать с собственниками помещений в многоквартирных домах договоры на предоставление коммунальных услуг при наличии способа управления многоквартирным домом – управляющей организацией. В многоквартирном доме, управляемом управляющей организацией, собственники помещений не могут быть абонентами по договору теплоснабжения, поскольку внутриквартирные сети и оборудование собственников помещений присоединены к общедомовым сетям, обслуживание которых осуществляется МКП «ДЕЗ» МО г. Донской, а не к сетям энергоснабжающей организации.
Кроме того, судом принимается во внимание также то обстоятельство, что отдельных энергопринимающих устройств, с помощью которых подавалась бы тепловая энергия в квартиру истца, последняя не имеет, что свидетельствует о том, что заключение такого договора возможно только с множественностью лиц на стороне собственников ( ст. 322, п.2 ст. 539 ГК РФ), в котором возможно предусмотреть обязанность каждого собственника квартиры оплачивать коммунальные услуги соразмерно принадлежащей им доли в праве собственности ( ст. 249 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ).
С учетом изложенного, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований Асламовой А.Я.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований Асламовой А.Я. к ООО «ЭнергоГазИнвест-Тула» об обязании заключения договора отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Центральный районный суд г. Тулы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий