РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 сентября 2011 года г.Тула
Центральный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Щербаковой Н.В.,
при секретаре Степановой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3775/2011 по иску Степановой Т.В., Степанова В.Г. к Губиной Л.В., Юшеву Е.В., Головину А.В., Территориальному управлению администрации г. Тулы по Центральному району, Инспекции Федеральной налоговой службы по Центральному району г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности и сохранении на месте самовольно возведенного строения, выделе доли в натуре, встречному иску Губиной Л.В. к Степановой Т.В., Степанову В.Г., Юшеву Е.В., Головину А.В., Территориальному управлению администрации г. Тулы по Центральному району о признании права собственности и сохранении на месте самовольно возведенного строения, выделе доли в натуре,
установил:
Степанова Т.В., Степанов В.Г. обратились в суд с иском к Губиной Л.В., Юшеву Е.В., Территориальному управлению администрации г. Тулы по Центральному району, Инспекции Федеральной налоговой службы по Центральному району г. Тулы о признании права собственности и сохранении на месте самовольно возведенного строения, ссылаясь на тот факт, что им - Степанову В.Г. и Степановой Т.В. (по 31/200 доли каждому) на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 101,3 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> I владение.
Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства, выданному Центральным городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственниками домовладения по адресу: <адрес> I владение, являются: Юшев Е.В. - 19/100 долей в праве; Губина Л.В. - 1/2 доли в праве; Степанова Т.В. -31/200 долей в праве; Степанов В.Г. - 31/200 долей в праве.
На территории данного домовладения на собственные денежные средства истцов с целью улучшения жилищных условий на месте старых строений была произведена без соответствующего разрешения самовольная постройка - жилая пристройка, обозначенная на техническом паспорте под литерой «А4» общей площадью 13,4 кв. м.
Проведенные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не противоречат санитарным, техническим, пожарным, строительным нормам, что подтверждается техническим заключением ООО «<данные изъяты>» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования строительных конструкций строений, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно указанному техническому заключению выявлено, что основные строительные конструкции жилой пристройки лит. «А 4» - жилая пристройка, входящей в состав домовладения <адрес> находится в удовлетворительном техническом состоянии.
Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при возведении обследуемого строения, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии со СНиП 3 1 -02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
Строительные работы выполнены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных работ. Строение пригодно для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Претензий третьих лиц не имеется.
Таким образом, по мнению истцов, сохранение жилой пристройки литера «А4» по адресу: <адрес> ( владение 1) не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, жизни и здоровья животных и растений, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Данное строение выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям, и не препятствует дальнейшей безаварийной эксплуатации жилого дома.
Просили суд самовольно возведенное строение литера «А4» - жилая пристройка площадью 13.4 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> I владение, сохранить на месте, признав на него право общей долевой собственности за Степановой Т.В. и Степановым В.Г. в равных долях.
В дальнейшем истцы увеличили исковые требования, указывая в обоснование исковых требований на тот факт, что в соответствии со сложившимся порядком пользования спорным домовладением, у истцов в фактическом пользовании находится следующая изолированная часть жилого дома с отдельным входом в литере «А» - жилой дом, а именно: помещение №7 (кухня) площадью 8,1 кв.м.; помещение №8 (жилая комната) площадью 10,4 кв.м.; помещение №9 (жилая комната) площадью 12,8 кв.м.;
жилая пристройка литера «А4», а именно: помещение №1 (подсобная) площадью 3,7 кв.м.; помещение №2 (ванная) площадью 3,4 кв.м.; помещение №3 (прихожая) площадью 6,3 кв.м.
Указанная часть жилого дома составляет 34/100 долей в праве, является изолированной, оборудована отдельным входом и может эксплуатироваться самостоятельно. Споров о границах используемой части жилого дома у собственников жилого дома не возникает.
Просили суд признать право собственности на самовольно возведенное строение — жилую пристройку, обозначенную на техническом паспорте под литерой «А4» общей площадью 13,4 кв.м., расположенную по адресу <адрес> I владение, и построенную на собственные денежные средства истцов на месте старых строений с целью улучшения жилищных условий;
изменить идеальные доли совладельцев домовладения с учетом узаконения самовольно возведенного строения - жилой пристройки, обозначенной на техническом паспорте под литерой «А4» общей площадью 13,4 кв.м., расположенную по адресу <адрес> I владение следующим образом:
Степанова Т.В. - 17/100 долей в праве;
Степанов В.Г. - 17/100 долей в праве;
Губина Л.В. - 49/100 долей в праве;
Юшев Е.В. - 17/100 долей в праве;
Произвести выдел в натуре, принадлежащую Степановой Т.В. и Степанову В.Г. долю, составляющую 34/100 долей в праве домовладения по адресу: <адрес> I владение:
изолированную часть жилого дома с отдельным входом в литере «А» - жилой дом, а именно: помещение №7 (кухня) площадью 8,1 кв.м; помещение №8 (жилая комната) площадью 10,4 кв.м; помещение №9 (жилая комната) площадью 12,8 кв.м;
жилую пристройку литера «А4», а именно:
помещение №1 (подсобная) площадью 3,7 кв.м; помещение №2 (ванная) площадью 3,4 кв.м; помещение №3 (прихожая) площадью 6,3 кв.м;
и выделить в общую собственность Степановой Т.В. и Степанову В.Г. надворную постройку литера «ГЗ» (уборная) площадью 1,4 кв.м.
Определить доли в общей собственности Степановой Т.В. и Степанова В.Г. на 34/100 домовладения по адресу: <адрес> I владение, а именно:
изолированную часть жилого дома с отдельным входом в литере «А» - жилой дом, а именно: помещение №7 (кухня) площадью 8,1 кв.м; помещение №8 (жилая комната) площадью 10,4 кв.м; помещение №9 (жилая комната) площадью 12,8 кв.м;
жилую пристройку литера «А4», а именно:
помещение №1 (подсобная) площадью 3,7 кв.м; помещение №2 (ванная) площадью 3,4 кв.м; помещение №3 (прихожая) площадью 6,3 кв.м;
надворную постройку литера ГЗ (уборная) площадью 1,4 кв.м, считая их равными по 1/2 доли в праве;
оставить в соответствии со сложившимся порядком пользования домовладением по адресу: <адрес> I владение, в общей долевой собственности Степановой Т.В. - 17/100 долей в праве, Степанова В.Г. – 17/100 долей в праве, Губиной Л.В. – ? доля в праве, Юшева Е.В.- 17/100 долей в праве надворные постройки : литера «под Б» (подвал) площадью 34,9 кв.м; литера «Г2» (навес) площадью 3,7 кв.м; литера «Г» (сарай) площадью 31,9 кв.м; литера «Г1» (сарай) площадью 6,0 кв.м; № на плане « I » (ворота с калиткой);
оставить в соответствии со сложившимся порядком пользования домовладением по адресу: <адрес> I владение, в общей долевой собственности Степановой Т.В. -1/4 долей в праве и Степанова В.Г. - 1/4 долей в праве, Губиной Л.В. - 1/2 долей в праве на следующие объекты:
№ на плане « IV » (водопровод); № на плане « V » (канализация); № на плане « VI » (канализационный колодец);
прекратить право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес> I владение между Степановой Т.В. и Степановым В.Г. с одной стороны, и Губиной Л.В. и Юшевым Е.В. с другой стороны.
Губина Л.В. обратилась со встречными исковыми требованиями к Степановой Т.В., Степанову В.Г., Юшеву Е.В., Территориальному управлению администрации г. Тулы по Центральному району о признании права собственности и сохранении на месте самовольно возведенного строения, выделе доли в натуре, ссылаясь в обоснование исковых требований на тот факт, что ей на праве собственности принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 101,3квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> I владение.
На территории данного домовладения в 1974 году был заложен фундамент под строительство террасы. ДД.ММ.ГГГГ решением Исполнительного комитета районного Совета депутатов трудящихся Центрального района города Тулы было решено самовольно заложенный фундамент под террасу оставить на месте и на данном фундаменте разрешить строительство террасы. На собственные денежные средства, с целью улучшения жилищных условий, на месте старого строения (фундамента) с увеличением в размерах была произведена без соответствующего разрешения самовольная постройки - веранда, обозначенная на техническом паспорте под литерой «al» общей площадью 6,9 кв. м, которая значится самовольной.
Проведенные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не противоречат санитарным, техническим, пожарным, строительным нормам, что подтверждается техническим заключением ООО «<данные изъяты>» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования строительных конструкций строения, расположенного по адресу: <адрес> I владение.
Согласно указанному техническому заключению, основные строительные конструкции литер «al»-веранда, входящей в состав строения 1 домовладения <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии.
Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при возведении обследуемого строения, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
Строительные работы выполнены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных работ. Строение пригодно для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Претензий третьих лиц не имеется.
Таким образом, по мнению истца, сохранение веранды литера «al» по адресу: <адрес>, строение I не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, жизни и здоровья животных и растений, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, данное строение выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям, и не препятствует дальнейшей безаварийной эксплуатации жилого дома.
В соответствии со сложившимся порядком пользования, Губина Л.В. пользуется следующими строениями дома: помещения №1 (жилая комната) площадью 16,6 кв. м, №2 (шкаф) площадью 0,3 кв. м, №3 (коридор) площадью 2,0 кв. м, №4 (жилая комната) площадью 11,3 кв. м, №5 (жилая комната) площадью 5,3 кв. м, №6 (коридор) площадью 2,4 кв. м в литере «А» - жилой дом; лит. al (веранда) площадью 6,9 кв. м, жилая пристройка литера «А2» помещение №1 (кухня) площадью 5,4 кв. м; жилая пристройка литера «A3» помещение №1 (ванная) площадью 2,8 кв. м; жилая пристройка лит. а, в том числе: помещения №1 (жилая комната) площадью 7,2 кв. м, №2 (коридор) площадью 3,3 кв. м; помещение №3 (коридор) площадью 7,9 кв. м в литере «Б» - жилой дом, а также надворная постройка Г8 (теплица) площадью 5,3 кв. м.
Помещения, находящиеся в пользовании Губиной Л.В. объединены единым архитектурно-планировочным решением и имеют обособленный вход.
Совладельцы домовладения по адресу: <адрес>,1 владение против выдела Губиной Л.В. 49/100 доли домовладения в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования домовладением не возражают.
Просила суд самовольно возведенное строение литера «al» - веранда площадью 6,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> I владение, сохранить на месте, признав на него право собственности за Губиной Л.В.;
прекратить право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, I владение, выделив Губиной Л.В. в натуре 49/100 долей в праве на домовладение по адресу: <адрес>,1 владение, и закрепить за Губиной Л.В. в собственность изолированную часть жилого дома с отдельным входом, а именно: помещения №1 (жилая комната) площадью 16,6 кв. м, №2 (шкаф) площадью 0,3 кв. м, №3 (коридор) площадью 2,0 кв. м, №4 (жилая комната) площадью 11,3 кв. м, №5 (жилая комната) площадью 5,3 кв. м, №6 (коридор) площадью 2,4 кв. м в литере «А» - жилой дом; лит. al (веранда) площадью 6,9 кв. м, жилую пристройку литера «А2» помещение №1 (кухня) площадью 5,4 кв. м; жилую пристройку литера «A3» помещение№1 (ванная) площадью 2,8 кв. м; жилую пристройку лит. а, в том числе: помещения №1 (жилая комната) площадью 7,2 кв. м, №2 (коридор) площадью 3,3 кв. м; помещение №3 (коридор) площадью 7,9 кв. м в литере «Б» - жилой дом, а также надворную постройку Г8 (теплица) площадью 5,3 кв. м;
оставить в соответствии со сложившимся порядком пользования Юшеву Е.В. (17/100 доли в праве), Губиной Л.В. (49/100 доли вправе), Степановой Т.В. (17/100 доли в праве), Степанову В.Г. (17/100 доли в праве) следующие надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, а именно: лит. под. Б (подвал) площадью 34,9 кв. м, лит. Г2 (навес) площадью 3,7 кв. м, лит. Г (сарай) площадью 31,9 кв. м, лит. Г1 (сарай) площадью 6,0 кв. м, а также I (ворота с калиткой);
оставить в соответствии со сложившимся порядком пользования Губиной Л.В. (1/2 доли вправе), Степановой Т.В. (1/4 доли в праве), Степанова В.Г. (1/4 доли в праве) водопровод (номер на плане IV), канализацию (номер на плане V), канализационный колодец (номер на плане VI).
Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Департамент имущественных отношений Тульской области.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Головин А.В.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по иску Степановой Т.В., Степанова В.Г. к Губиной Л.В., Юшеву Е.В., Головину А.В., Территориальному управлению администрации г. Тулы по Центральному району, Инспекции Федеральной налоговой службы по Центральному району г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности и сохранении на месте самовольно возведенного строения, выделе доли в натуре, по иску Губиной Л.В. к Степановой Т.В., Степанову В.Г., Юшеву Е.В., Головину А.В., Территориальному управлению администрации г. Тулы по Центральному району о признании права собственности и сохранении на месте самовольно возведенного строения, выделе доли в натуре объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по гражданскому делу в части требований Степановой Т.В., Степанова В.Г. к Губиной Л.В., Юшеву Е.В., Головину А.В., Территориальному управлению администрации г. Тулы по Центральному району, Инспекции Федеральной налоговой службы по Центральному району г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, а также Губиной Л.В. к Степановой Т.В., Степанову В.Г., Юшеву Е.В., Головину А.В., Территориальному управлению администрации г. Тулы по Центральному району об оставлении в соответствии со сложившимся порядком пользования домовладением по адресу: <адрес> I владение, в общей долевой собственности Степановой Т.В. 17/100 долей в праве, Степанова В.Г. – 17/100 долей в праве, Губиной Л.В. – ? доля в праве, Юшева Е.В.- 17/100 долей в праве надворные постройки по адресу: <адрес> I владение, а именно: литера «под Б» (подвал) площадью 34,9 кв.м.; литера «Г2» (навес) площадью 3,7 кв.м; литера «Г» (сарай) площадью 31,9 кв.м; литера «Г1» (сарай) площадью 6,0 кв.м; № на плане « I » (ворота с калиткой).
В судебном заседании истцы ( они же ответчики по встречному иску) супруги Степановы Т.В., В.Г. поддержали исковые требования по тем же основаниям, исковые требования Губиной Л.В. признали.
В судебном заседании ответчик (она же истица по встречному иску) Губина Л.В. поддержала исковые требования по тем же основаниям, исковые требования Степановых признала.
Ответчик Юшев Е.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, с исковыми требованиями Степановых, Губиной Л.В. согласился.
Соответчик Головин А.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, с исковыми требованиями Степановых, Губиной Л.В. не согласился, ссылаясь на нарушение его прав землепользователя.
Представители соответчиков Территориального управления администрации г. Тулы по Центральному району, Инспекции Федеральной налоговой службы по Центральному району г. Тулы, третьего лица - Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщили суду о причинах неявки.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, пришел к следующему.
Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства, выданному Центральным городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственниками домовладения по адресу: <адрес> I владение, являются: Юшев Е.В. - 19/100 долей в праве; Губина Л.В. - 1/2 доли в праве; Степанова Т.В. -31/200 долей в праве; Степанов В.Г. - 31/200 долей в праве.
По 31/200 долей в праве на домовладение принадлежат Степановой Т.В., Степанову В.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО7 и Степановым В.Г., Степановой Т.В., удостоверенного нотариусом г. Тулы ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, зарегистрирован ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ за №.
? доля в праве на указанное домовладение принадлежит Губиной Л.В. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного <данные изъяты>.
Как следует из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, выданного Центральным городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, при домовладении возведены на месте старых строений жилая пристройка литера А4, веранда литера а1, значащиеся как самовольные строения.
Согласно объяснениям супругов Степановых жилая пристройка лит. А4 возведена ими на территории данного домовладения на месте старого строения на собственные денежные средства с целью улучшения жилищных условий на месте старых строений.
Из объяснений Губиной Л.В. следует, что на территории данного домовладения в 1974 году был заложен фундамент под строительство террасы. ДД.ММ.ГГГГ решением Исполнительного комитета районного Совета депутатов трудящихся Центрального района города Тулы было решено самовольно заложенный фундамент под террасу оставить на месте и на данном фундаменте разрешить строительство террасы. На собственные денежные средства, с целью улучшения жилищных условий, на месте старого строения (фундамента) с увеличением в размерах была произведена без соответствующего разрешения самовольная постройки - веранда, обозначенная на техническом паспорте под литерой «al» общей площадью 6,9 кв. м.
Указанные обстоятельства, а именно факт возведения самовольных строений именно истцами по делу – супругами Степановыми, истцом Губиной спора у участников процесса не вызывало.
На разрешение суда поставлен вопрос о возможности оставления на месте самовольно возведенных строений жилой пристройки А4, веранды а1 домовладения <адрес> ( владение 1).
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Поскольку возведение спорных строений произведено без получения соответствующего разрешения, они являются самовольными, что также следует и из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Согласно положениями ст. 220 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с техническим паспортом домовладения самовольные строения возведены на земельном участке, выделенном для обслуживания указанного домовладения для эксплуатации жилого дома.
Строение А – жилой дом значится как строение 1917 года постройки.
Из архивной справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно материалам инвентарного дела - домовладения <адрес> принято на первичный технический учет 21.03. 1927 г. На земельном участке зарегистрированы два владения. Площадь земельного участка была равна 682, 91 кв.м. Каких-либо документов, определяющих порядок пользования, распоряжения либо владения названным земельным участком, в материалах дела не имеется.
Согласно принятому II Всероссийским съездом Советов рабочих, солдатских и крестьянских депутатов ДД.ММ.ГГГГ Декрету о земле было определено, что право частной собственности на землю отменяется навсегда; земля не может быть ни продаваема, ни покупаема, ни сдаваема в аренду либо в залог, ни каким-либо другим способом отчуждаема. Вся земля - государственная, удельная, кабинетская, монастырская, церковная, посессионная, майоратная, частновладельческая, общественная и крестьянская и т.д. - отчуждается безвозмездно, обращается во всенародное достояние и переходит в пользование всех трудящихся на ней.
Согласно Земельному кодексу РСФСР 1922 г. предусматривалось наделение граждан землей, предоставляемой в трудовое пользование. При этом устанавливалось, что право на землю, предоставленную в трудовое пользование, бессрочно.
Пункт 5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ закрепляет принципом земельного законодательства - единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.
В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Аналогичные положения содержатся и в п.3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество.
Таким образом, земельный участок, предоставленный для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ( 1 владение), находился в бессрочном пользовании его владельцев и на таком же праве перешел истцам по делу.
Проведенные строительные мероприятия по возведению жилой пристройки литер «А4», веранды литер «а1» не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не противоречат санитарным, техническим, пожарным, строительным нормам, что подтверждается техническим заключением ООО «<данные изъяты>» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования строительных конструкций строений, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно указанному техническому заключению выявлено, что основные строительные конструкции литеры «А4»-жилая пристройка, лит. «а 1» – веранда, входящих в состав домовладения <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии.
Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при возведении обследуемых строений, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии со СНиП 3 1 -02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
Строительные работы выполнены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных работ. Строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Постройки не нарушаю права и охраняемые законом интересы других, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Претензий третьих лиц не имеется.
Таким образом, сохранение жилой пристройки литера «А4», веранды – литер «а1» по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственного имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, жизни и здоровья животных и растений, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Данные строения выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям, и не препятствуют дальнейшей безаварийной эксплуатации жилого дома.
Данное заключение является относимым, допустимым, достоверным, у суда сомнений не вызывает, поскольку оно последовательное, научно обоснованное, непротиворечивое.
Исходя из приведенных выше обстоятельств, суд полагает, что данное заключение может быть положено в основу решения по делу при разрешении требований истцов в части оставления на месте самовольных строений, поскольку они возведены на земельном участке, выделенном истцам под эксплуатацию индивидуального жилого дома, а выводы о техническом состоянии этого строения и возможности его дальнейшей эксплуатации сделаны компетентной организацией, имеющей лицензию на проведение данных работ, и научно обоснованны.
Учитывая изложенное, суд считает, что самовольно возведенные строения: жилая пристройка площадью 13,4 кв.м лит. « А4», веранда - лит. «а1», составляющие часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ( владение 1), подлежат оставлению на месте.
Суд считает необходимым и возможным признать право собственности на жилую пристройку «А 4» в равных долях ( по ? доли в праве) за Степановой Т.В., Степановым В.Г., а на веранду литер «а1» – за Губиной Л.В.
В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Согласно расчету долей собственности домовладения <адрес>, подготовленному ООО <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, доли сособственников жилого дома с учетом узаконения самовольных строений распределятся следующим образом:
Степанова Т.В. – 17/100 доли,
Степанов В.Г. – 17/100 доли,
Юшев Е.В. – 17/100 доли,
Губина Л.В. – 49/100 доли.
Указанный расчет является математически правильным и суда сомнений не вызывает, в связи с чем принимается во внимание судом при разрешении спорных правоотношений.
С учетом изложенного, суд считает необходимым и возможным изменить идеальные доли совладельцев домовладения с учетом указанного расчета долей.
Между тем, решением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Юшева Е.В. к территориальному управлению администрации г. Тулы по Центральному району, администрации г. Тулы, Губиной Л.В., Степановой Т.В., Степанову В.Г. о реальном разделе домовладения, суд перераспределил доли сособственников домовладения, следующим образом: Степанова Т.В. – 17/100 доли, Степанов В.Г. – 17/100 доли, Юшев Е.В. – 17/100 доли, Губина Л.В. – 49/100 доли; произвел реальный раздел домовладения и выделил Юшеву Е.В. в натуре часть жилого <адрес> ( 1 владение), состоящую из помещения № 1 ( жилая комната) площадью 14, 0 кв.м, помещение № 2 (кухня) площадью 8,1 кв.м в литере Б; литер б1 (веранда) площадью 4,5 кв.м, надворные постройки сарай Г4 площадью 4,5 кв.м, сарай литер Г6 площадью 1,5 кв.м, навес литер Г7 площадью 4,7 кв.м, уборная литер Г5 площадью 1,4 кв.м, в собственность, прекратив право долевой собственности между Юшевым Е.В. с одной стороны и Губиной Л.В., Степановой Т.В., Степановым В.Г. с другой стороны.
Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
В силу положений ст. 61 ГПК РФ указанное решение носит преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества ( п.2).
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.(п.3)
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (п.4)
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.( п.5)
Как разъяснено в п.7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №4 от 10 июня 1980 года (в редакции Постановления Пленума Верховного суда № 6 от 06.02.2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате (переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.
Как следует из буквального толкования приведенных норм, участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением в установленном порядке возникшего спора.
Из объяснений участников процесса следует, что между сособственниками домовладения сложился порядок пользования домовладением, в соответствии с которым в пользовании Степановых находятся следующие строения:
изолированная часть жилого дома с отдельным входом в литере «А» - жилой дом, а именно: помещение №7 (кухня) площадью 8,1 кв.м; помещение №8 (жилая комната) площадью 10,4 кв.м; помещение №9 (жилая комната) площадью 12,8 кв.м;
жилая пристройка литера «А4», а именно: помещение №1 (подсобная) площадью 3,7 кв.м; помещение №2 (ванная) площадью 3,4 кв.м; помещение №3 (прихожая) площадью 6,3 кв.м.
Указанная часть жилого дома составляет 34/100 долей в праве, является изолированной, оборудована отдельным входом и может эксплуатироваться самостоятельно. Споров о границах используемой части жилого дома у собственников жилого дома не возникает.
Губина Л.В. пользуется следующими строениями дома: помещения №1 (жилая комната) площадью 16,6 кв. м, №2 (шкаф) площадью 0,3 кв. м, №3 (коридор) площадью 2,0 кв. м, №4 (жилая комната) площадью 11,3 кв. м, №5 (жилая комната) площадью 5,3 кв. м, №6 (коридор) площадью 2,4 кв. м в литере «А» - жилой дом; лит. al (веранда) площадью 6,9 кв. м, жилая пристройка литера «А2» помещение №1 (кухня) площадью 5,4 кв. м; жилая пристройка литера «A3» помещение №1 (ванная) площадью 2,8 кв. м; жилая пристройка лит. «а», в том числе: помещения №1 (жилая комната) площадью 7,2 кв. м, №2 (коридор) площадью 3,3 кв. м; помещение №3 (коридор) площадью 7,9 кв. м в литере «Б» - жилой дом, а также надворная постройка Г8 (теплица) площадью 5,3 кв. м.
Помещения, находящиеся в пользовании Губиной Л.В. объединены единым архитектурно-планировочным решением и имеют обособленный вход.
Таким образом, из технического паспорта домовладения, объяснений участников процесса следует, что находящиеся в пользовании сторон вышеперечисленные помещения представляют из себя отдельные части домовладения, разделенные между собой стеной. Каждая из указанных частей может эксплуатироваться самостоятельно, поскольку каждая из частей имеет отдельный вход, что свидетельствует о возможности осуществить выдел долей сособственников в натуре.
Совладельцы домовладения по адресу: <адрес> (1 владение) против выдела Степановым, Губиной Л.В. принадлежащих им долей домовладения в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования домовладением не возражают.
Выдел доли в натуре по вариантам, предложенным истцами, соответствует фактически сложившемуся порядку пользования спорным домовладением, возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.
Выделяемая истцам в натуре часть имущества соответствует идеальной доле в праве как по площади выделяемого имущества, так и по его стоимости.
С учетом того, что, между собственниками домовладения <адрес> (1 владение) сложился определенный порядок пользования данным домовладением, что выдел долей в натуре возможен без причинения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, о выделенная истцам Степановым в натуре часть имущества соответствует идеальной доли в праве, требование о прекращении в отношении Степановых права общей долевой собственности и о выделении им в общую долевую собственность ( по ? доли в праве) изолированной части основного строения и построек хозяйственного назначения, а именно помещений: изолированная часть жилого дома с отдельным входом в литере «А» - жилой дом, а именно: помещение №7 (кухня) площадью 8,1 кв.м; помещение №8 (жилая комната) площадью 10,4 кв.м; помещение №9 (жилая комната) площадью 12,8 кв.м; жилая пристройка литера «А4», а именно: помещение №1 (подсобная) площадью 3,7 кв.м; помещение №2 (ванная) площадью 3,4 кв.м; помещение №3 (прихожая) площадью 6,3 кв.м, является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Аналогичным образом, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование Губиной Л.В. о выделении ей в собственность 49/100 доли в праве в виде изолированных части основного строения и построек хозяйственного назначения, а именно помещений: помещения №1 (жилая комната) площадью 16,6 кв. м, №2 (шкаф) площадью 0,3 кв. м, №3 (коридор) площадью 2,0 кв. м, №4 (жилая комната) площадью 11,3 кв. м, №5 (жилая комната) площадью 5,3 кв. м, №6 (коридор) площадью 2,4 кв. м в литере «А» - жилой дом; лит. al (веранда) площадью 6,9 кв. м, жилая пристройка литера «А2» помещение №1 (кухня) площадью 5,4 кв. м; жилая пристройка литера «A3» помещение №1 (ванная) площадью 2,8 кв. м; жилая пристройка лит. а, в том числе: помещения №1 (жилая комната) площадью 7,2 кв. м, №2 (коридор) площадью 3,3 кв. м; помещение №3 (коридор) площадью 7,9 кв. м в литере «Б» - жилой дом, а также надворная постройка Г8 (теплица) площадью 5,3 кв. м.
Указанное решение является основанием прекращения права общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (владение 1), в отношении Степановой Т.В. и Стапанова В.Г. с одной стороны, и Губиной Л.В. с другой стороны.
Между тем из технического паспорта на спорное домовладение следует, что при домовладении по адресу: <адрес> I владение имеются следующие объекты: № на плане « IV » (водопровод); № на плане « V » (канализация); № на плане « VI » (канализационный колодец).
Из объяснений истцов Степановых, Губиной Л.В. следует, что указанные объекты находятся в общей долевой собственности Степановых, Губиной Л.В.
Указанные Степановыми, Губиной Л.В. обстоятельства не оспаривались Юшевым Е.В., который названные требования признал, подтверждаются свидетельством о праве на наследство по закону№ от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного <данные изъяты>, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ФИО7 и Степановым В.Г., Степановой Т.В., удостоверенным нотариусом г. Тулы ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, зарегистрирован ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ за №, из которых следует, что истцы по делу: Степановы, Губина Л.В. приобрели принадлежащее им имущество вместе с канализационной сетью, водопроводной сетью, колодцем.
С учетом изложенного, поскольку указанные объекты находятся в общей долевой собственности Степановых и Губиной, выделены в натуре быть не могут, суд считает необходимым и возможным оставить в соответствии со сложившимся порядком пользования в общую долевую собственность Губиной Л.В. (1/2 доли вправе), Степановой Т.В. (1/4 доли в праве), Степанова В.Г. (1/4 доли в праве) водопровод (номер на плане IV), канализацию (номер на плане V), канализационный колодец (номер на плане VI).
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Степановой Т.В., Степанова В.Г. к Губиной Л.В., Юшеву Е.В., Головину А.В., Территориальному управлению администрации г. Тулы по Центральному району, Инспекции Федеральной налоговой службы по Центральному району г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности и сохранении на месте самовольно возведенного строения, выделе доли в натуре удовлетворить.
Исковые требования Губиной Л.В. к Степановой Т.В., Степанову В.Г., Юшеву Е.В., Головину А.В., Территориальному управлению администрации г. Тулы по Центральному району о признании права собственности и сохранении на месте самовольно возведенного строения, выделе доли в натуре удовлетворить.
Признать за Степановой Т.В., Степановым В.Г. право общей долевой собственности в равных долях по ? доли в праве на самовольно возведенное строение — жилую пристройку, обозначенную на техническом паспорте под литерой «А4» общей площадью 13,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> I владение.
Признать за Губиной Л.В. право собственности на самовольно возведенное строение литера «al» - веранда площадью 6,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> I владение, сохранив его на месте.
Изменить идеальные доли совладельцев домовладения, расположенного по адресу: <адрес> I владение с учетом узаконения самовольно возведенного строения - жилой пристройки, обозначенной на техническом паспорте под литерой «А4» общей площадью 13,4 кв.м., следующим образом:
Степанова Т.В. - 17/100 долей в праве;
Степанов В.Г. - 17/100 долей в праве;
Губина Л.В. - 49/100 долей в праве;
Юшев Е.В. - 17/100 долей в праве.
Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> I владение.
Произвести выдел в натуре, принадлежащие Степановой Т.В. и Степанову В.Г. доли, составляющие 17/100 долей в праве, а всего 34/100 доли в праве на домовладение по адресу: <адрес> I владение, передав в их собственность:
изолированную часть жилого дома с отдельным входом в литере «А» - жилой дом, а именно: помещение №7 (кухня) площадью 8,1 кв.м.; помещение №8 (жилая комната) площадью 10,4 кв.м; помещение №9 (жилая комната) площадью 12,8 кв.м;
жилую пристройку литера «А4», а именно:
помещение №1 (подсобная) площадью 3,7 кв.м; помещение №2 (ванная) площадью 3,4 кв.м; помещение №3 (прихожая) площадью 6,3 кв.м;
надворную постройку литера «ГЗ» (уборная) площадью 1,4 кв.м.
Определить доли в общей собственности Степановой Т.В. и Степанова В.Г. на выделенную изолированность часть домовладения по адресу: <адрес> I владение, а именно:
изолированную часть жилого дома с отдельным входом в литере «А» - жилой дом, а именно: помещение №7 (кухня) площадью 8,1 кв.м; помещение №8 (жилая комната) площадью 10,4 кв.м; помещение №9 (жилая комната) площадью 12,8 кв.м;
жилую пристройку литера «А4», а именно:
помещение №1 (подсобная) площадью 3,7 кв.м; помещение №2 (ванная) площадью 3,4 кв.м; помещение №3 (прихожая) площадью 6,3 кв.м;
надворную постройку литера ГЗ (уборная) площадью 1,4 кв.м,
считая их равными по 1/2 доли в праве.
Произвести выдел в натуре, принадлежащую Губиной Л.В. ? долю в праве на домовладение по адресу: <адрес> I владение, передав в ее собственность изолированную часть жилого дома с отдельным входом, а именно: помещения № (жилая комната) площадью 16,6 кв. м, №2 (шкаф) площадью 0,3 кв. м, №3 (коридор) площадью 2,0 кв. м, №4 (жилая комната) площадью 11,3 кв. м, №5 (жилая комната) площадью 5,3 кв. м, №6 (коридор) площадью 2,4 кв. м в литере «А» - жилой дом; лит. al (веранда) площадью 6,9 кв. м, жилую пристройку литера «А2» помещение №1 (кухня) площадью 5,4 кв. м; жилую пристройку литера «A3» помещение№1 (ванная) площадью 2,8 кв. м; жилую пристройку лит. «а», в том числе: помещения №1 (жилая комната) площадью 7,2 кв. м, №2 (коридор) площадью 3,3 кв. м; помещение №3 (коридор) площадью 7,9 кв. м в литере «Б» - жилой дом, а также надворную постройку Г8 (теплица) площадью 5,3 кв. м.
Оставить в общей долевой собственности Степановой Т.В. - 1/4 доля в праве, Степанова В.Г. -1/4 доля в праве, Губиной Л.В. - 1/2 доля в праве следующие объекты, расположенные по адресу: <адрес> I владение, а именно:
№ на плане « IV » (водопровод); № на плане « V » (канализация); № на плане « VI » (канализационный колодец).
Прекратить право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес> I владение между Степановой Т.В. и Степановым В.Г. с одной стороны, и Губиной Л.В. с другой стороны.
Настоящее решением является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
записи о праве общей долевой собственности Степановой Т.В. и Степанова В.Г. ( по ? доли в праве за каждым) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> I владение, состоящий из помещений в литере «А» - жилой дом, а именно: помещение №7 (кухня) площадью 8,1 кв.м.; помещение №8 (жилая комната) площадью 10,4 кв.м; помещение №9 (жилая комната) площадью 12,8 кв.м; жилой пристройки литера «А4», а именно: помещение №1 (подсобная) площадью 3,7 кв.м; помещение №2 (ванная) площадью 3,4 кв.м; помещение №3 (прихожая) площадью 6,3 кв.м; надворной постройки литера «ГЗ» (уборная) площадью 1,4 кв.м;
записи о праве собственности Губиной Л.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> I владение, состоящий из помещений: помещения № (жилая комната) площадью 16,6 кв. м, № (шкаф) площадью 0,3 кв. м, № (коридор) площадью 2,0 кв. м, № (жилая комната) площадью 11,3 кв. м, №5 (жилая комната) площадью 5,3 кв. м, №6 (коридор) площадью 2,4 кв. м в литере «А» - жилой дом; лит. al (веранда) площадью 6,9 кв. м, жилую пристройку литера «А2» помещение №1 (кухня) площадью 5,4 кв. м; жилую пристройку литера «A3» помещение№1 (ванная) площадью 2,8 кв. м; жилую пристройку лит. «а», в том числе: помещения №1 (жилая комната) площадью 7,2 кв. м, №2 (коридор) площадью 3,3 кв. м; помещение №3 (коридор) площадью 7,9 кв. м в литере «Б» - жилой дом, а также надворную постройку Г8 (теплица) площадью 5,3 кв. м;
записи о праве общей долевой собственности Степановой Т.В. - 1/4 доля в праве, Степанова В.Г. -1/4 доля в праве, Губиной Л.В. - 1/2 доля в праве следующие объекты, расположенные по адресу: <адрес> I владение, а именно: № на плане « IV » (водопровод); № на плане « V » (канализация); № на плане « VI » (канализационный колодец).
Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Тульский областной суд через Центральный районный суд г.Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: