РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2011 год г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Гришиной Л.Ю.,
при секретаре Карпухиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шкаровской Зинаиды Павловны к Администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения,
установил:
Шкаровская З.П. обратилась в суд с иском к Администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения.
В обоснование заявленных требований указала на то, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Вышеуказанный дом, по утверждению истицы, расположен на земельном участке площадью 800 кв.м, принадлежащем ей на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
С момента приобретения права собственности на жилой дом по вышеназванному адресу, ею с целью удобства в проживании был самовольно возведен лит. «А2» - незавершенный строительством объект.
Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>», самовольные строения построены без нарушений, основные строительные конструкции строения находятся в хорошем техническом состоянии.
Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов, при осмотре не зафиксировано.
Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию жилого дома и строений в течение нормативного срока.
При обращении в Управление Росреестра по Тульской области в регистрации права на самовольное строение ей было отказано по тем основаниям, что разрешения на возведение самовольного объекта недвижимости по адресу: <адрес> истицей не было получено в установленном порядке.
29.08.2011 года она обратилась в Администрацию г. Тулы с целью получения акта ввода в эксплуатацию самовольно возведенного объекта недвижимости. Однако ей было разъяснено, что право собственности на самовольно возведенное строение может быть признано за ней только через суд.
В силу изложенного, просила суд признать за ней право собственности на самовольно возведенное строение лит. «А2» - незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Шкаровская З.П. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.
Представитель истца, допущенная к участию в деле в соответствии с ч. 6 ст. 53 ГПК РФ – Анкудинова В.В. в судебном заседании заявленные требования Шкаровской З.П. поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г. Тулы по доверенности Лобанов Ю.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил в адрес суда письмо, в котором просил суд рассмотреть дело без своего участия.
Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Лепёхин М.С. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил суду письмо, в котором просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством и рассмотреть дело без своего участия.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
Выслушав объяснения истца Шкаровской З.П., её представителя – Анкудинову В.В., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела и копии технического паспорта на объект недвижимости по состоянию на 20.04.2011 года, право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Косогорской госнотконторой, зарегистрировано за Шкаровской Зинаидой Павловной.
На основании постановления Главы администрации Центрального района МО г. Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ за Шкаровской З.П. признано право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, Шкаровская зарегистрировала свое право на земельный участок площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес>.
Истица в судебном заседании пояснила, что ею с целью удобства проживания, без получения необходимого разрешения, возведен незавершенный строительством объект – лит. «А2».
Из копии технического паспорта по данным инвентаризации от 20.04.2011г. усматривается, что на возведение незавершенного строительством объекта лит. «А2» на месте старых строений с увеличением размеров при домовладении № по <адрес> <адрес>, разрешения не представлено.
Из объяснений представителя истца Анкудиновой В.В. в судебном заседании следует, что поскольку Шкаровская З.П. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, она с целью регистрации права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, обратилась в Управление Росреестра по Тульской области. Однако в регистрации права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости ей было отказано ввиду отсутствия разрешения на строительство и акта ввода строения в эксплуатацию. Получить разрешение на строительство не представляется возможным, поскольку объекты уже возведены. Полагала, что данные обстоятельства нарушают права истицы и послужили основанием к её обращению в суд.
Проверяя данные утверждения, судом установлено, что 12.07.2011 года Шкаровская З.П. обратилась в Управление Росреестра по Тульской области по вопросу регистрации права собственности на незавершенный строительством объект лит. «А2».
12.07.2011 г. в адрес Шкаровской З.П. направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации по тем основаниям, что ею не представлено разрешение на строительство объекта недвижимости, заявленного к регистрации.
29.08.2011 г. истица обратилась в Территориальное управление Администрации г. Тулы по Центральному району с целью оформления права собственности на самовольно возведенное строение. Однако ей было разъяснено, что право собственности на самовольно возведенную постройку возможно оформить только через суд.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с техническим заключением ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при возведении незавершенного строительством объекта лит. «А2» по адресу: <адрес> отвечают требованиям безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья и окружающей среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Пристройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
Исходя из приведенных выше обстоятельств, суд считает, что данное заключение может служить относимым и допустимым доказательством по делу при разрешении требований истца об оставлении самовольного строения на месте, поскольку выводы о техническом состоянии этого строения и возможности его дальнейшей эксплуатации сделаны компетентной организацией, имеющей лицензию на проведение указанных работ, научно обоснованы и сомнений у суда не вызывают.
Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение данного строения будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а так же создавать угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиками суду не представлено, а так же не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения дела по существу.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Шкаровской З.П. о признании за ней права собственности на незавершенный строительством объект лит. «А2», расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Шкаровской Зинаиды Павловны удовлетворить.
Признать за Шкаровской Зинаидой Павловной право собственности на самовольно возведенное строение: незавершенный строительством объект лит. «А2», расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий