РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 сентября 2011 года г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Голомидовой И.В.,
при секретаре Мишиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3601/11 по иску Хныкова В.В., Новиковой Г.В. к Территориальному управлению администрации г. Тулы по Центральному району, администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Хныков В.В., Новикова Г.В. обратились в суд с иском к Территориальному управлению администрации г. Тулы по Центральному району о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований истцы указывают на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение <адрес> на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного <данные изъяты>, свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7
ДД.ММ.ГГГГ между истцами было составлено соглашение о реальном разделе домовладения. Каждый из истцов пользуется обособленной частью жилого дома.
Домовладение № в <адрес> расположено на земельном участке общей площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №.
Хныков В.В., Новикова Г.В. обратились в <данные изъяты> с целью оформления права собственности на спорный земельный участок. Согласно расчету долей в праве на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ доля Хныкова В.В. на земельном участке составляет 671/1286 долей, а доля Новиковой Г.В. – 615/1286.
Письмом Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ Новиковой Г.В. отказано в бесплатном приобретении доли спорного земельного участка.
Ранее домовладение № в <адрес> принадлежало на праве собственности их отцу – ФИО6, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного <данные изъяты>, который, в свою очередь, подарил сыну Хныкову В.В. 5/12 долей в праве на домовладение, а 7/12 долей в праве на домовладение перешли в собственность дочери Новиковой Г.В. после смерти ФИО2
С момента покупки жилого дома, равно как и после смерти ФИО2, их семьи непрерывно пользуются жилым домом и земельным участком при нем, оплачивают коммунальные и иные необходимые платежи и услуги, ухаживают за земельным участком.
Просят признать за Хныковым В.В. право общей долевой собственности на 671/1286 долей на земельный участок общей площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; за Новиковой Г.В. - право общей долевой собственности на 615/1286 долей на земельный участок общей площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Истцы Хныков В.В., Новикова Г.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Представитель ответчика Территориальное управление администрации г. Тулы по Центральному району в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков представители Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации г. Тулы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Штоль О.М., Хомякова О.И., Селиверстов А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в представленных заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, против заявленных исковых требований не возражали.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Хныкова В.В., Новиковой Г.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Пунктом 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество.
Как усматривается из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками домовладения № в <адрес> являются истцы Новикова Г.В. – 7/12 долей в праве на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7; Хныков В.В. – 5/12 долей в праве на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного <данные изъяты> (л.д. 17-26).
Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты> домовладение №, расположенное по адресу: <адрес> (ранее был адрес: <данные изъяты>) принято на первичный технический учет ДД.ММ.ГГГГ. Владельцем объекта числился ФИО3 согласно записи в инвентарном деле. Площадь земельного участка была равна 1560,8 кв.м. Каких-либо документов, определяющих порядок пользования, распоряжение либо владения названным земельным участком, в материалах инвентарного дела не имеется. При этом имеется заключение инвентаризационного бюро, которое гласит, что домовладение принадлежит ФИО4 на основании Инструкции НККХ РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, параграф 15 и указана площадь земельного участка, равная 1200 кв.м. Правовая регистрация домовладения была проведена на основании решения заседания исполнительного ФИО5 депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. По данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение №, расположенное по адресу: <адрес> расположено на земельном участке площадью по документам 1200 кв.м, фактически занимаемой – 1024 кв.м.
Впоследствии собственником домовладения стал ФИО2 на основании договора купли-продажи, удостоверенного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № и справки <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 подарил Хныкову В.В. 5/12 долей из принадлежащего ему жилого кирпичного дома общеполезной площадью 61,1 кв.м, в том числе жилой площади 45,5 кв.м, с тремя сараями, погребом, уборной, забором при нем, находящегося в <адрес> расположенного на земельном участке мерою 1200 кв.м, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным государственным нотариусом <данные изъяты>.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Наследником по завещанию к имуществу ФИО2 является его дочь Новикова Г.В., которой было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 7/12 долей жилого кирпичного дома, общеполезной площадью 121,8 кв.м, в том числе жилой площадью 92,9 кв.м, с подвалом, тремя сараями, гаражом, подвалом, парником, уборной, забором, пятью калитками, воротами, водопроводом при нем, расположенного на земельном участке мерою 1200 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ Хныков В.В. и Новикова Г.В. заключили соглашение о реальном разделе жилого дома (лит. А), общей площадью 128,6 кв.м, в том числе жилой площадью 92,8 кв.м, 1 – этажный, находящийся по адресу: <адрес>. Настоящим соглашением прекращается долевая собственность и производится реальный раздел вышеуказанного жилого дома, согласно которому: в собственность Хныкову В.В. переходит часть жилого дома в лит. А2: кухня (№1 на поэтажном плане) площадью 11,4 кв.м; ванная (№ 2 на поэтажном плане) площадью 5,1 кв.м; жилая комната (№ 3 на поэтажном плане) площадью 19,7 кв.м; в лит.А2 – А3 жилая комната (№ 1 на поэтажном плане) площадью 10,9 кв.м; жилая комната (№ 2 на поэтажном плане) площадью 13,2 кв.м; в лит.а1: прихожая (№ 1 на поэтажном плане) площадью 5,2 кв.м; туалет (№ 2 на поэтажном плане) площадью 1,1 кв.м; шкаф (№ 3 на поэтажном плане) площадью 0,5 кв.м. В собственность Новиковой Г.В. переходит часть жилого дома в лит.А: жилая комната (№ 1 на поэтажном плане) площадью 23,8 кв.м; жилая комната (№ 2 на поэтажном плане) площадью 5,6 кв.м; жилая комната (№ 3 на поэтажном плане) площадью 11,1 кв.м; жилая комната (№ 4 на поэтажном плане) площадью 8,5 кв.м; в лит.А1: кухня (№ 1 на поэтажном плане) площадью 12,5 кв.м; в лит.а пристройка. л.д. 15).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением <данные изъяты>, Хныков В.В. зарегистрировал право собственности на часть жилого дома, общей площадью 67,1 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане: в лит. А2 - №№ 1, 2, 3; в лит. А2-А3 - №№ 1,2; в лит.а1 - №№ 1, 2, 3, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.14).
Новикова Г.В. зарегистрировала право собственности на часть жилого дома с лит.а, общей площадью 61,5 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане: в лит.А - №№ 1, 2, 3, 4; в лит. А1 - № 1, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № №, выданным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, ФИО2 является правопреемником предыдущих собственников домовладения, в свою очередь, их правопреемниками являются истцы Хныков В.В., Новикова Г.В., являющиеся собственниками домовладения по указанному адресу с 1981 года, и с 1997 года.
Как следует из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, первичная регистрация права собственности на дом была произведена на основании Инструкции народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (§ 15).
Из содержания §§ 5, 6 вышеназванной Инструкции объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения. Регистрации подлежали те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей Инструкции отдельно не регистрировалось.
Согласно § 14 данной Инструкции основными документами, устанавливающими право собственности на строения или право застройки, являлись, в частности, акты о предоставлении земельных участков в бессрочное пользование для капитального строительства и последующей эксплуатации.
Из содержания § 15 вышеназванной Инструкции следует, что при отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения или право застройки, документами, косвенно подтверждающими это право, могут служить: обязательства по банковским ссудам на строительство жилых домов, поскольку эти ссуды выдаются при наличии договора на строительство и акта отвода земельного участка; инвентаризационные документы - в том случае, если в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у фактического владельца строения надлежаще оформленного документа на право владения строением; платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 владел земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования.
Согласно пункту 4 статьи 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 20 Земельного кодекса РФ, то есть бесплатно.
Согласно ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
С учетом изложенного возникшее у собственника домовладения № <адрес> в 1945 году право бессрочного пользования земельным участком, сохранилось после введения в действие Земельного кодекса РФ, и в силу ст. 35 Земельного кодекса РФ перешло к новым собственникам домовладения, которыми в настоящее время являются истцы Хныков В.В. и Новикова Г.В.
Таким образом, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного в п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае право постоянного (бессрочного) пользования.
Следовательно, у новых собственников домовладения, которыми являются Хныков В.В., Новикова Г.В., также возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, на котором находится жилой дом.
В отношении площади спорного земельного участка судом было установлено следующее.
Согласно техническому паспорту, выданному <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка, на котором расположено данное домовладение, составляет: по документам 1200 кв.м, по инвентаризации – 1024 кв.м. Самовольно занятой земли не имеется.
Из материалов дела следует, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет. Согласно кадастровому паспорту на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ его площадь составляет 1200+/-12 кв. м и имеет кадастровый номер 71:30:170101:8, с разрешенным использованием - индивидуальный жилой дом, категория земель – земли населенных пунктов (л.д. 31).
Истцами Хныковым В.В. и Новиковой Г.В. произведен расчет долей в праве на объект недвижимости и земельный участок, по которому доля Хныкова В.В. составляет 671/1286 долей в праве; доля Новиковой Г.В. – 615/1286 (л.д. 33-35).
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии с п. 3 ст. 36 ЗК РФ, если здание (помещения в нем), находящиеся на неделимом земельном участке, принадлежат нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.
Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
С учетом вышеизложенного, наличием соглашения между сособственниками домовладения 9 <адрес>, суд считает подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования о признании за Хныковым В.В. права общей долевой собственности на 671/1286 долей земельного участка, площадью 1200 кв.м, с разрешенным видом использования – индивидуальный жилой дом, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 71:30:170101:8; за Новиковой Г.В. право общей долевой собственности на 615/1286 долей земельного участка, площадью 1200 кв.м, с разрешенным видом использования – индивидуальный жилой дом, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Хныкова В.В., Новиковой Г.В. удовлетворить.
Признать за Хныковым В.В. право общей долевой собственности на 671/1286 долей земельного участка площадью 1200 кв.м, с разрешенным видом использования – индивидуальный жилой дом, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Признать за Новиковой Г.В. право общей долевой собственности на 615/1286 долей земельного участка, площадью 1200 кв.м, с разрешенным видом использования – индивидуальный жилой дом, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий