Дело № 2-4111/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2011 года город Тула
Центральный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Юрковой Т.А.,
при секретаре Юдакове С.А.,
с участием истца Рудакова Н.П., представителя третьего лица Гаражного кооператива № 17 г. Тулы председателя Зуева В.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудакова Н.П. к администрации г. Тулы, территориальному управлению администрации г. Тулы по Центральному району, департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на гараж,
установил:
Рудаков Н.П. обратился в суд с иском к администрации г. Тулы, территориальному управлению Администрации г. Тулы по Центральному району, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку - гараж с подвалом площадью 23 кв.м, инвентарный номер №, литер Г под Г по адресу: <адрес>, ГК №, бокс №, гараж №.
В обоснование заявленных требований Рудаков Н.П. указал на то, что ему на основании справки о полном выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит гараж № с подвалом, расположенный по адресу: <адрес>, ГК №, бокс №, гараж №.
ДД.ММ.ГГГГ он вступил в члены кооператива и полностью выплатил паевой взнос.
Он долгое время пользуется гаражом, вносит плату за электроэнергию, вывоз мусора и своевременно оплачивает взносы.
ДД.ММ.ГГГГ им были представлены в Управление Росреестра по Тульской области документы на государственную регистрацию права собственности на гараж, однако в регистрации права собственности было отказано по тем основаниям, что гараж является самовольно возведенной постройкой, и признать право собственности на него возможно только в судебном порядке.
В судебном заседании истец Рудаков Н.П. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.
Представители ответчиков администрации г. Тулы, территориального управления администрации г. Тулы по Центральному району, департамента имущественных и земельных отношений Тульской области, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются уведомления о получении судебных повесток, об уважительности причин неявки суду не сообщили.
Представители администрации г. Тулы, департамента имущественных и земельных отношений Тульской области представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица гаражного кооператива № г. Тулы председатель Зуев В.Т. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Рудакова Н.П.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ гараж, расположенный на территории ГСК № под №, имеет стены – кирпичные, шлакоблочные блоки, перекрытия – железобетонные плиты, крыша – совмещено-рулон., полы – бетонные, смотровая яма – кирпичные стены. Подвал имеет железобетонные блоки, перекрытия – железнобетонные плиты, полы – гравий, фундамент - железебетонный.
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ гараж, расположенный на территории ГСК № под №, представляет собой нежилое двухэтажное здание площадью 23,0 кв.м, введен в эксплуатацию в 2004 году, право собственности на индивидуальный гараж в отделении по г. Туле Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» не зарегистрировано, присвоен инвентарный номер №.
Из справки о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что Рудаков Н.П. является членом гаражно-строительного кооператива № <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, и полностью выплатил кооперативный пай ДД.ММ.ГГГГ за гараж № в боксе № ГСК №, который состоит из одноэтажного здания с подвалом.
Письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ Рудаков Н.П. уведомлен о приостановлении государственной регистрации права собственности, поскольку гараж является самовольно возведенной постройкой, право на которую в соответствии со ст. 222 ГК РФ может быть признано только в судебном порядке.
Согласно техническому заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № состояние кирпичного гаража с подвалом (литеры Г, под Г по паспорту БТИ) характеризуется как удовлетворительное, износ незначительный. Конструкции строения не нарушают общепринятых норм строительства объектов данной категории, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строения в течение продолжительного срока, возможна дальнейшая эксплуатация гаража в нормативном режиме.
Не доверять указанному техническому заключению у суда оснований не имеется, так как оно проведено компетентными лицами, обладающими познаниями в этой области, научно обосновано, логично, а потому суд относит его к числу достоверных доказательств и считает необходимым положить в основу решения по делу.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил... Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ).
Решением исполнительного комитета Тульского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе гаражно-строительному кооперативу № <адрес> земельного участка для строительства гаражей в Центральном районе» данному кооперативу был предоставлен земельный участок площадью 0,65 га для строительства металлических гаражей.
Решением исполнительного комитета Тульского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков» кооперативу предоставлен другой земельный участок площадью 5,5 га для строительства индивидуальных гаражей.
На основании указанных решений гаражно-строительным кооперативом <адрес> получен государственный акт на право пользование землей А-1 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный исполкомом Ленинского района и зарегистрированный в реестре за №, которым земельный участок за данным кооперативом закреплен в постоянное бессрочное и бесплатное пользование для строительства индивидуальных гаражей.
Постановлением Главы администрации города Тулы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории по <адрес>» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории площадью 128573 кв.м, расположенного на землях по <адрес>, и установлен основной вид разрешенного использования земельного участка для эксплуатации стационарного гаражного комплекса.
В силу ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Исходя из установленных обстоятельств и требований закона, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Рудаковым Н.П. требований о признании права собственности на гараж с подвалом в силу ст. 222 ГК РФ, поскольку сохранение самовольной постройки - гаража с подвалом - не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пользование земельным участком, на котором расположено спорное строение, осуществляется правомерно, обстоятельств, исключающих данную возможность, судом не установлено, затягивание процесса оформления земельного участка на неопределенное время существенно ущемляет права и законные интересы истца и не зависит от его воли.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Рудакова Н.П. к администрации г. Тулы, территориальному управлению администрации г. Тулы по Центральному району, департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Рудаковым Н.П. право собственности на гараж №, бокс №, расположенный по адресу <адрес>, ГК №.
Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней со дня его принятия судом в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы.
Председательствующий