Дело № 2-3321/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2011 года город Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Юрковой Т.А.,
при секретаре Юдакове С.А.,
с участием истца Калинина А.С., его представителя по доверенности Косякина К.С., представителя ответчика Соколова А.Р. по ордеру адвоката Кожевиной Л.Ю., представившей ордер 005319 от 12 сентября 2011 года и удостоверение № 696 от 13 ноября 2007 года, представителя ответчика Саргсяна Г.Г. по ордеру адвоката Ефимовой Н.И., представившей ордер 0303332 серии АА от 12 сентября 2011 года и удостоверение № 623 от 25 апреля 2006 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинина А.С., Подколзина В.Д. к Соколову А.Р., Саргсяну Г.Г. о признании утратившими права пользования жилым помещением,
установил:
Калинин А.С., Подколзин В.Д. обратились в суд с иском к Соколову А.Р., Саргсяну Г.Г. о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются сособственниками указанного жилого дома.
Соколов А.Р., Саргсян Г.Г. значатся зарегистрированными в жилом доме, однако в нем никогда не проживали, не являются членами их семей, что дает им право требовать в судебном порядке признания их утратившими права пользования жилым помещением.
Истец Калинин А.С., его представитель по доверенности Косякин К.С. в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.
Истец Подколзин В.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка о получении повестки, об уважительности причин неявки суду не сообщил, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики Соколов А.Р., Саргсян Г.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, однако в связи с неизвестностью места жительства им в порядке ст. 50 ГПК РФ были назначены адвокаты.
Представитель ответчика Соколова А.Р. по ордеру адвокат Кожевина Л.Ю., представитель ответчика Саргсяна Г.Г. по ордеру адвокат Ефимова Н.И. в судебном заседании исковые требования Калинина А.С., Подколзина В.Д. не признали и возражали против удовлетворения иска.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Ст. 3 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе, в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник несет бремя содержания данного помещения.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи… Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного жилого помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ст. 31 Жилищного кодекса РФ).
Из приведенных положений закона следует, что членом семьи собственника является лицо, проживающее совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении и ведущее с ним общее хозяйство. Прекращение права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника закон связывает только с прекращением семейных отношений. Прекращение права пользования жилым помещением является основанием для выселения бывшего члена семьи собственника из занимаемого им жилого помещения собственника.
Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 292 Гражданского Кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 Жилищного кодекса РФ).
В судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован по праву общей долевой собственности за Калининым А.С. – 35/116 долей на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, 11/29 долей на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, 9/580 долей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, Подколзиным В.Д. – 110/580 долей на основании решения Центрального районного суда г. Тулы от 01 апреля 2005 года, определений Центрального районного суда г. Тулы от 28 апреля 2005 года, 27 апреля 2005 года, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как усматривается из домовой книги спорного жилого помещения, в нем значатся зарегистрированными Соколов А.Р., Саргсян Г.Г.
Из ответа УФМС России по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Саргсян Г.Г. зарегистрированным по месту жительства (месту пребывания) и снятым с регистрационного учета по г. Туле и Тульской области не значится, Соколов А.Р. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время значится зарегистрированным по адресу: <адрес>.
Соколов А.Р., Саргсян Г.Г. не являются членами семьи сособственников Калинина А.С., Подколзина В.Д., между Соколовым А.Р., Саргсяном Г.Г., с одной стороны, и Калининым А.С., Подколзиным В.Д., с другой стороны, какого-либо договора найма жилого помещения, соглашения о порядке пользования жилым помещением не заключалось.
Указанные обстоятельства подтверждаются изложенными выше доказательствами, а также объяснениями истца Калинина А.С., его представителя, показаниями свидетелей Калининой Е.В., Подколзина Р.В., не доверять которым у суда оснований не имеется, в связи с чем, признает их относимыми, допустимыми, достоверными доказательствами и полагает необходимым положить в основу решения по делу.
Для приобретения Соколовым А.Р., Саргсяном Г.Г. равного с собственниками права на жилую площадь, необходимо их вселение с согласия собственников для постоянного проживания в качестве членов семьи. Таких сведений и доказательств в подтверждение этого суду не представлено.
Наличие регистрации Соколова А.Р., Саргсяна Г.Г. в жилом помещении само по себе достаточным основанием для приобретения равного с собственником права пользования жилым помещением не является.
Регистрация – административный акт, наличие или отсутствие регистрации не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Лицо самостоятельно определяет место своего жительства и срок нахождения в том или ином месте временного пребывания. Уведомительная регистрация имеет исключительно учетный характер и не является обстоятельством, от наличия или отсутствия которого зависит приобретение или прекращение прав. Место жительства лица может быть не обязательно связанно с регистрацией его компетентными органами.
Соколов А.Р., Саргсян Г.Г. расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несут, не проживают в спорном жилом помещении, а жилое помещение необходимо для личного пользования собственникам Калинину А.С., Подколзину В.Д.
На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» (с изменениями от 23 апреля 1996 г., 14 февраля 1997 г., 16 марта 2000 г., 14 августа 2002 г., 22 декабря 2004 г.) утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (с изменениями от 23 апреля 1996 г., 14 февраля 1997 г., 16 марта 2000 г., 14 августа 2002 г., 22 декабря 2004 г.), в соответствии с п. 31 которых снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: … е) выселения из занимаемого жилого помещения … - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку Соколов А.Р., Саргсян Г.Г. в настоящее время не являются членами семьи собственников жилого помещения, не сохраняют право пользования спорным жилым помещением, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несут, фактически не проживают в спорном жилом помещении, то суд, исходя из установленных обстоятельств и требований закона, находит требования Калинина А.С., Подколзина В.Д. подлежащими удовлетворению в полном объеме в силу ст. ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 288, 292 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Калинина А.С., Подколзина В.Д. к Соколову А.С., Саргсяну Г.Г. о признании утратившими права пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Соколова А.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Признать Саргсян Г.Г. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий