РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2011 года город Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Наумовой Т.К.
при секретаре Сычевой Е. О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2793/11 по иску Коловеровой В.Ф. к Администрации г. Тулы, Коловерову В.Ф. о признании права собственности на земельный участок и разделе жилого дома в натуре, по встречному иску Коловерова В.Ф. к Коловеровой В.Ф., Администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок, разделе домовладения в натуре,
установил:
Коловерова Л.В. обратилась в суд с данным иском, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Первой Тульской государственной нотариальной конторы Соломатиной А.А. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, зарегистрировано Тульским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 2271 она является собственницей 15/28 долей жилого дома по адресу: <адрес>. о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГсделана запись о регистрации №, свидетельство о регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Сособственником данного домовладения в размере 13/28 долей в праве общей долевой собственности является Коловеров В.Ф. на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ договора от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом по адресу: <адрес> был построен в 1940 г. на земельном участке площадью 960 кв. м., предоставленном Коловерову В.Ф., как застройщику на праве застройки сроком на 33 года, что подтверждается договором застройки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным Тульской областной Государственной нотариальной конторой по реестру №.
В настоящее время данный земельный участок находится в ее пользовании и пользовании ответчика, Коловерова В.Ф.
ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Департамент имущественных и земельных отношений Тульской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, приложив необходимый пакет документов.
В ответ на ее обращение Департамент имущественных и земельных отношений Тульской области возвратил ей пакет документов, указав в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ №, на необходимость внесения дополнительных сведений в кадастровый паспорт земельного участка №, и разъяснив порядок приобретения в собственность земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящимся в собственности нескольких лиц.
Занимаемая мной часть домовладения является изолированной от ответчика, имеет отдельный вход и включает в себя следующие помещения и хозяйственные постройки: лит.А1а - жилая комната № площадью 13, 9 кв. м., в лит. A3 - жилая комната №, площадью 11,8 кв. м, жилая комната № площадью 19,5 кв. м, кухня № площадью 8,8 кв. м, ванная №, площадью 3,7 кв. м, туалет № площадью 1,1 кв. м, лит. al веранда, площадью 10,4 кв. м, веранда, площадью 3,7 кв. м и хозяйственные постройки: лит. Г4 теплица, лит. Г5 гараж, лит. Г1 -сарай, расположенные на земельном участке площадью 983 кв. м.
Общая площадь занимаемых истицей жилых помещений 69,7 кв. м, жилая 45, 2 кв. м.
Оставшейся частью жилого дома и другими хозяйственными постройками владеет и пользуется ответчик.
На основании вышеизложенного, просит суд признать за Коловеровой В.Ф. право собственности на 15/28 долей земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствии с долями, выделив ей в собственность земельный участок площадью 504 кв.м. по точкам: 12,11,10,9,8,7,6,5,4,3,2,1,884,885,1218,12, согласно чертежу границ данного земельного участка, составленному ГУП ТО «Тулземкадастр».
Прекратить право общей долевой собственности Коловеровой В.Ф. и Коловерова В.Ф. на жилой дом по адресу: <адрес>.
Выделить Коловеровой В.Ф. в собственность, изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, закрепив за ней помещения общей площадью 69,7 кв. м, жилой 45,2 кв. м, а именно: лит.А1а - жилая комната № площадью 13,9 кв. м, в лит. A3 - жилая комната №, площадью 11,8 кв. м, жилая комната № площадью 19,5 кв. м, кухня № площадью 8,8 кв. м, ванная №, площадью 3,7 кв. м, туалет № площадью 1,1 кв. м, лит. al-веранда площадью 10,4 кв. м. и веранда, площадью 3,7 кв. м. и хозяйственные постройки: лит. Г4 теплица, лит. Г5 гараж, лит. Г1-сарай, расположенные на земельном участке площадью 504 кв.м.
После неоднократных уточнений ДД.ММ.ГГГГ Коловерова Л.В. обратилась в суд со следующими исковыми требованиями, а именно:
1. Признать за Коловеровой Л.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером: № площадью 504 кв.м., по адресу: <адрес>, соответствующий 15/28 доли.
2. Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре между собственниками, выделив Коловеровой Л.В. в собственность помещения общей площадью 69,7 кв.м., жилой 45,2 кв. м, а именно: лит.А1а - жилая комната № площадью 13,9 кв. м, в лит. A3 - жилая комната №, площадью 11,8 кв. м, жилая комната № площадью 19,5 кв. м, кухня № площадью 8,8 кв. м, ванная №, площадью 3,7 кв. м, туалет № площадью 1,1 кв. м, лит. al- веранда площадью 10,4 кв. м и веранда, площадью 3,7 кв. м и хозяйственные постройки: лит. Г4 теплица, лит. Г5 гараж, лит. Г1-сарай, расположенные на земельном участке площадью 504 кв.м.
3. Прекратить право общей долевой собственности Коловеровой Л.В. и Коловерова В.Ф. на жилой дом по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Коловеров В.Ф. обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО3, администрации г. Тулы об определении порядка пользования земельным участком, указав, что он является собственником 13/28 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 71-АВ 368819, Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выдал государственный нотариус Первой тульской государственной нотариальной конторы ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, зарегистрировано БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер 2271 (ДД.ММ.ГГГГ выдан дубликат старшим государственным нотариусом Первой тульской государственной нотариальной конторы ФИО12 реестровый номер №); Договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил старший государственный нотариус Первой тульской государственной нотариальной конторы ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № (ДД.ММ.ГГГГ выдан дубликат нотариусом <адрес> ФИО13 реестровый номер №).
Изначально домовладение, расположенное по вышеуказанному адресу, принадлежало ФИО2 (отцу Коловерова В.Ф.). После его смерти в 1966г. в наследство вступили его жена ФИО70 (5/6 доли домовладения в порядке наследования и 1/2 доли в общем имуществе супругов) и сын- Коловеров В.Ф. (1\12 доли домовладения). ФИО71 Васильевна ДД.ММ.ГГГГ подарила 3/16 доли домовладения своему сыну Коловерову В.Ф., а 35/48 долей домовладения подарила ДД.ММ.ГГГГ Коловерову В.Ф..
ДД.ММ.ГГГГ Коловеров В.Ф., ФИО72 и ФИО73 заключили договор об установлении нового долевого участия собственников в вышеуказанном домовладении, в связи с тем, что Коловеров В.Ф. к своей части домовладения сделал жилую пристройку под литером A3, в связи с чем изменились доли в общей долевой собственности.
В 1991 году умер ФИО5. Право собственности на 15/28 долей в общей долевой собственности в вышеуказанном домовладении оформила его жена Коловерова В.Ф..
Порядок пользования земельным участком сложился с 1979 года. Земельный участок разделили на 2 семьи: ФИО5 с семьей и ФИО4, Коловеров В.Ф. и его семья. В ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов (ст.1 ЗК РФ). В ст.35 ЗК РФ подчеркивается, что новый собственник строения использует земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Это же положение предусмотрено в ГК РФ (ч.3 ст.216, ч.2 ст.271, ч.2 ст.552 ГК РФ), устанавливающем, что при отчуждении недвижимости на земельном участке приобретатель пользуется соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и лицо, которое его отчуждает, т.е. прежний собственник недвижимости. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (ч.2 ст. 35 ЗК РФ).
На основании изложенного, просит суд определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> по фактическому пользованию, а именно Коловерову В.Ф. 632 кв.м. земельного участка, а Коловеровой В.Ф. 351 кв.м. земельного участка.
После неоднократных уточнений своих исковых требований ДД.ММ.ГГГГ Коловеров В.Ф. обратился в суд с встречным исковым заявлением, в котором просил суд:
1. Признать за Коловеровым В.Ф., право собственности на земельный участок площадью 644 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по фактическому пользованию.
2. Прекратить право общей долевой собственности Коловеровой В.Ф. и Коловерова В.Ф. на жилой дом по адресу: <адрес>.
3. Выделить Коловерову В.Ф., в собственность изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, закрепив за ним помещения общей площадью 58,6 кв. м., жилой площадью 43,4 кв. м., а именно: Лит. А -жилая комната № площадью 5,7 кв. м., жилая комната № площадью 8,9 кв. м., жилая комната № площадью 15,3 кв. м., жилая комната № площадью 7,2 кв. м.; Лит. Ala жилая комната № площадью 6,3 кв. м.; Лит. А2 кухня№1 площадью 11,7 кв. м., туалет № площадью 0,9 кв. м., ванная № площадью 2,6 кв. м., а2 -пристройка площадью 1,5 кв. м., а3 - пристройка площадью 6,0 кв. м. и хозяйственные постройки: Г - сарай, Г2 - теплица, Г6 - навес, Г8 - гараж, Г10 -навес.
Истец (ответчик по встречному иску) Коловерова В.Ф., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрение данного дела в её отсутствие.
Представитель истца (ответчика по встречному иску) по доверенности Коловеров В.Ф. поддержал исковые требования истца от ДД.ММ.ГГГГ, не возражал против удовлетворения встречных исковых требований ответчика в части раздела домовладения и прекращения права общей долевой собственности на жилой дом.
Представитель истца (ответчика по встречному иску) адвокат по ордеру Селезнева В.Ф., поддержала исковые требования истца от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований ответчика в части раздела домовладения и прекращения права общей долевой собственности на жилой дом.
В судебном заседании представители истицы настаивали на том, что при разрешении исковых требований сторон в части признания права собственности на земельный участок следует исходить из долевых пропорций собственников домовладения, площадей участка, занятых строениями собственников, а также схемы раздела земельного участка, выполненной ГУП ТО «<данные изъяты>» по заявке истицы, в соответствии с которой на долю истицы в домовладении приходится 504 кв.м. спорного земельного участка. Они не отрицают, что между сторонами фактически сложился порядок пользования земельным участком, который соответствует схеме раздела земельного участка, выполненной ГУП ТО «<данные изъяты> по заявке ответчика. Однако полагают, что право собственности должно устанавливаться исключительно с учетом долей в праве общей долевой собственности на домовладение, которые в настоящее время распределились следующим образом: доля Коловеровой Л.В. – 15/28, доля Коловерова В.Ф. – 13/28.
Представитель ответчика Администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство рассмотрение данного дела в его отсутствие.
Представитель ответчика (третьего лица по встречному иску) Департамент имущественных и земельных отношений по тульской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство рассмотрение данного дела в его отсутствие.
Ответчик (истец по встречному иску) Коловеров В.Ф. поддержал заявленные им встречные исковые требования от 25.08. 2011 г.. просил их удовлетворить, в удовлетворении первоначальных требований истца в части признания права собственности на земельный участок просил отказать, в удовлетворении остальной части иска не возражал.
В судебном заседании Коловеров В.Ф. пояснил, что он просит суд признать за ним право собственности на спорный земельный участок исходя из фактически сложившегося землепользования, которое существует более 30 лет, границы которого показаны на схеме раздела земельного участка, выполненной ГУП ТО «Тулземкадастр» по его заявке.
Несмотря на то, что доля Коловерова В.Ф. на доли домовладения была изменена в сторону увеличения после узаконения самовольно возведенной им жилой пристройки лит. А3, пользование земельным участком осталось прежним и существует по настоящее время, что подтверждено письмами из налоговой инспекции и квитанциями об уплате земельного налога. Сложившийся порядок землепользованя не противоречит закону. Спорная часть земельного участка, равная 144 кв.м., с 1940 г. находилась в постоянном пользовании ФИО4, а сейчас находится в его пользовании как ее правопреемника ( сын ).
Представитель ответчика (истца по встречному иску) Коловерова В.Ф. по доверенности Коловерова О.Г. поддержала заявленные им встречные исковые требования от 25.08. 2011 г.. просила их удовлетворить, в удовлетворении первоначальных требований истца в части признания права собственности на земельный участок просила отказать, в удовлетворении остальной части иска не возражала.
Представитель ответчика (истца по встречному иску) Коловерова В.Ф. по доверенности Александрова А.С.. поддержала заявленные им встречные исковые требования от 25.08. 2011 г.. просила их удовлетворить, в удовлетворении первоначальных требований истца в части признания права собственности на земельный участок просила отказать, в удовлетворении остальной части иска не возражала.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО17, ФИО18, ФИО19 показали, что спорный земельный участок поделен на две части, одной из которых пользуется истец, другой – ответчик.
На вопросы о том, кем и когда была установлена граница, разделяющая данные части участка, где она проходит на местности и как обозначена, каким образом проходило ее согласование с другой стороной – свидетели никаких пояснений суду дать не смогли по причине отсутствия таковых сведений.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства по делу, суд находит приходит к следующему.
Спорное домовладение было выстроено в 1940 году на земельном участке площадью 960 кв.м., который был предоставлен Коловерову В.Ф. коммунальным отделом райсовета г. Тулы в лице заведующего ФИО20 на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 33 года начиная с ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства.
Согласно письма инвентаризационно-технического бюро <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по владению, расположенному по адресу : Тула, Железняка, 11, произошло увеличение площади земельного участка, выделенного ФИО2 до 1000 кв.м. ( стр. 101, т. 1)
После смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками к его имуществу в виде жилого шлако-блокового дома общеполезной площадью 71, 70 кв.м. с сараем, уборной, воротами, расположенного на земельном участке площадью 1000 кв.м. являлись : супруга ФИО4 – ? доля в общем имуществе супругов на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданном ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом ФИО11 и 5/6 долей в порядке наследования, сын – Коловеров В.Ф. – 1/12 доля домовладения на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданном государственным нотариусом ФИО11
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарила своему сыну ФИО5 3/16 долей домовладения, заключив договор дарения.
Решением Центрального райисполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № самовольно возведенные ФИО5 строения лит. А3 – жилая пристройка, а1 – веранда лит. В- беседка оставлены на месте на приусадебном участке домовладения № по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Коловеров В.Ф., ФИО1, ФИО4 заключили удостоверенный в нотариальном порядке договор об установлении нового долевого участия собственников в спорном домовладении в связи с возведением ФИО5 жилой пристройки лит. А3 общеполезной площадью 54,3 кв.м., согласно которому доля ФИО5 составляет 15/28 долей, доля Коловерова В.Ф. составляет 1/21 доля, доля ФИО4 составляет 5/12 долей.
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ Наследниками к его имуществу в виде 15/28 долей спорного домовладения является супруга Коловерова Л.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО10
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарила Коловерову В.Ф. 5/12 долей домовладения. Сделка оформлена договором дарения, который зарегистрирован в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.
Таким образом, на настоящее время сособственниками спорного домовладения являются Коловеров В.Ф. – в размере 13/28 долей, Коловерова В.Ф. – в размере 15/28 долей.
Государственная регистрация права общей долевой собственности указанных лиц произведена ( свидетельства о государственной регистрации права 71-АГ 093783 от ДД.ММ.ГГГГ и 71-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ ).
В соответствии с ч.1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Заявляя требование о разделе спорного жилого дома между сособственниками – Коловерова Л.В. просила суд выделить ей в собственность помещения общей площадью 69,7 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м., а именно: лит. А1а – жилую комнату № – 13,9 кв.м., в лит. А3 – жилую комнату 3 4-11,7 кв.м., жилую комнату №,5 кв.м., кухню №,8 кв.м., ванную № – 3,7 кв.м., туалет № – 1,1 кв.м., в лит. а1 – веранда – 10,4 кв.м., веранда – 3,7 кв.м., хозпостройки: Г4 – теплица, Г5- гараж, Г1 – сарай, а также прекратить право общей долевой собственности ее и Коловерова В.Ф. на дом, ссылаясь на то, что занимаемая ею часть дома является изолированной от ответчика, имеет отдельный вход, общая площадь занимаемых ею жилы помещений 69,7 кв.м., жилая – 45,2 кв.м.
Ответчик Коловеров В.Ф. в своем встречном исковом заявлении просил суд выделить ему в собственность помещения общей площадью 58,6 кв.м., жилой – 43,4 кв.м., а именно: лит. А – жилые комнаты № площадью 5,7 кв.м., № площадью 8,9 кв.м., № площадью 15, 3 кв.м., № площадью 7,2 кв.м., лит. А1а жилую комнату № площадью 63 кв.м., лит. А2 – кухня № площадью 11,7 кв.м., туалет № площадью -0,9 кв.м., ванную № площадью 2,6 кв.м., а2 – пристройка площадью 1,5 кв.м., а3 – пристройка площадью 6 кв.м., хозпостройки: Г – сарай, Г2 теплица, Г6 навес, Г8 гараж, Г1 0 навес.
Обе стороны с предложенным вариантом раздела жилого дома, а также с требованием о прекращении права общей долевой собственности на дом согласны, т.к. данный вариант соответствует сложившемуся между ними порядку пользования домом, и не возражали против удовлетворения взаимных требований в данной части исковых требований.
Обсудив данные требования, суд находит их подлежащими удовлетворению, как отвечающие интересам сторон, не нарушающие взаимные права собственников, соответствующие данным техического паспорта на домовладение и ст. 252 ГК РФ.
Согласно уведомления управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о правах на земельный участок по адресу; <адрес> отсутствуют.
В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных федеральными законами.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
На основании ст. 35 ч. 1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение (ч.4 ст. 35 ЗК РФ).
В силу ст. 35 ч. 4 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
В соответствии со ст. 36 ч. 1 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание (ч. 3 ст. 36 ЗК РФ).
В силу ст. 36 п. 7 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Переход права на земельный участок при смене собственника строения предусмотрен также ст. 271 ГК РФ.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки.
В соответствии со ст. 59 ч. 1 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Согласно ст. 197 Постановления ВЦИК от 30.10.1922 г. « О введении в действие ЗК» земельные участки, состоящие в общем пользовании, регистрировались как один участок без разделения ее между отдельными землепользователями.
Бессрочным признавалось землепользование без заранее установленного срока (ст. 11 ЗК РСФСР 1970 г.).
В силу п. 4 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 20 Земельного кодекса РФ, то есть бесплатно.
Часть 2 статьи 28 Земельного Кодекса РФ, предусматривает, что граждане, имеющие в собственности здания, сооружения, расположенные на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности приобретают права на эти участки в соответствии с действующим ЗК РФ. Граждане, у которых право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком возникло до 30.10.2001г. имеют право приобрести в собственность такие земельные участки бесплатно.
Право пользования спорным земельным участком было приобретено до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР». Вышеперечисленные прежние собственники на протяжении нескольких десятков лет пользовались и владели земельным участком при домовладении, строго использовали его по целевому назначению.
При применении норм законодательства о переходе прав на земельный участок в связи с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение следует иметь в виду и положения Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. N 11 (п. 13 и др.), который исходит из того, что покупатель здания, строения, сооружения вправе, согласно указанным нормам, требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Исходя из площади земельного участка, выделенного ФИО2 на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ с учетом изменений, внесенных в финансовые документы на основании данных инвентаризационно-технического бюро г. Тулы от декабря 1945 г., а также данных кадастрового паспорта земельного участка и технического паспорта на домовладение по состоянию на 2010 г., площадь спорного земельного участка составляет 983 кв.м.
Согласно сведений ФГУ «Земельная кадастровая палата по Тульской области», данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с номером №, категория земель –земли населенны пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального жилого дома, пплощадь – 983 кв.м., сведения о регистрации прав отсутствуют.
Так как спорный земельный участок был выделен ФИО2 под индивидуальную застройку в 1939 г., не является самовольно захваченным, а его правопреемники в течение длительного периода времени правомерно пользуются земельным участком, суд приходит к выводу, что земельный участок находится в их постоянном пользовании и может быть предоставлен в собственность владельцам жилого дома, расположенного на данном участке.
Исковые требования Коловеровой Л.В. о признании права собственности на земельный участок основаны на соотношении долей собственников домовладения, сложившихся после увеличения ФИО5 (правопреемником которого она является) принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на строения путем возведения жилой пристройки, что нельзя рассматривать в качестве основания для дополнительного выделения земельного участка за счет земельных участков, находящихся в постоянном бессрочном пользовании других совладельцев, интересы которых в данном случае ущемляются.
Доля ФИО5 до заключения договора об установлении нового долевого участия собственников в спорном домовладении, унаследованная истицей , составляет 3/16 доли.
Площадь земельного участка в размере 504 кв.м., на которую Коловерова Л.В. просит признать право собственности, не соответствует данному долевому соотношению и значительно его превышает (долевому соотношению 3/16 доли строений соответствует 184 кв.м. земельного участка).
На основании изложенного, требование Коловеровой Л.В. в части признания за ней права собственности на 504 кв.м. спорного земельного участка удовлетворению не подлежат.
Исковые требования Коловерова В.Ф. на земельный участок площадью 644 кв.м. основаны на сложившемся между сторонами более 30 лет назад порядке землепользования, которого они придерживались все эти годы и который существует в настоящее время.
Существование данного порядка землепользования было подтверждено представителями истицы в судебном заседании. Исходя из данного порядка пользования земельным участком Коловеров В.Ф. просит суд признать за ним право собственности на 644 кв.м. участка.
Данное требование подлежит удовлетворению, поскольку соответствует не только фактическому порядку пользования земельным участком, но и не нарушает соотношения долей собственников в праве общей долевой собственности на домовладение, принадлежащих им до перераспределение долей в 1981 г., правопреемниками которых являются стороны по делу и при соблюдении которого на ответчика приходилось бы 799 кв.м. участка.
Заявленные требования не нарушают права другой стороны по делу и направлены на более равномерное и рациональное использование земельного участка спорящими сторонами.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Коловеровой В.Ф. удовлетворить частично.
Встречные исковые требования Коловерова В.Ф. удовлетворить.
Разделить домовладение № по <адрес> в натуре, выделив в собственность Коловеровой В.Ф. помещения общей площадью 69,7 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м., а именно: лит. А1а – жилую комнату № – 13,9 кв.м., в лит. А3 – жилую комнату №,8 кв.м., жилую комнату №,5 кв.м., кухню №,8 кв.м., ванную № – 3,7 кв.м., туалет № – 1,1 кв.м., в лит. а1 – веранда – 10,4 кв.м., веранда – 3,7 кв.м., хозпостройки: Г4 – теплица, Г5- гараж, Г1 – сарай.
Выделить Коловерову В.Ф. в собственность помещения общей площадью 58,6 кв.м., жилой – 43,4 кв.м., а именно: лит. А – жилые комнаты № площадью 5,7 кв.м., № площадью 8,9 кв.м., № площадью 15, 3 кв.м., № площадью 7,2 кв.м., лит. А1а жилую комнату № площадью 63 кв.м., лит. А2 – кухня № площадью 11,7 кв.м., туалет № площадью -0,9 кв.м., ванную № площадью 2,6 кв.м., а2 – пристройка площадью 1,5 кв.м., а3 – пристройка площадью 6 кв.м., хозпостройки: Г – сарай, Г2 теплица, Г6 навес, Г8 гараж, Г1 0 навес.
Прекратить право общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> Коловеровой Л.В. и Коловерова В.Ф.
Признать за Коловеровой В.Ф. право собственности на земельный участок площадью 339 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Признать за Коловеровым В.Ф. право собственности на земельный участок площадью 664 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований Коловеровой Л.В. – отказать.
Решение может быть обжаловано в гражданско-судебную коллегию Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный райсуд г. Тулы в течение 10 дней.
Судья