ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2011 года г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Наумовой Т.К.,
при секретаре Сычевой Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3668/11 по исковому заявлению Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое Акционерное Общество) к Семеновой Н.Н. о взыскании суммы долга по кредитному договору, процентов, обращения взыскания на заложенное имущество,
установил:
Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое Акционерное Ообщество) обратился в суд с исковым заявлением к Семеновой Н.Н. о взыскании суммы долга по кредитному договору, процентов, обращения взыскания на заложенное имущество, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Тула Регион Ипотека» и заемщиком Семеновой Н.Н. был заключен Договор целевого займа № на приобретение жилого помещения на вторичном рынке.
ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями Договора займа Заемщику был предоставлен сроком на 299 месяцев заем в размере <данные изъяты>) рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность заемщика Семеновой Н.Н. квартиры, расположенной на 5 этаже пятиэтажною жилого кирпичною дома, состоящей из одной комнаты, общей площадью квартиры 30,0 кв.м., жилой площадью квартиры 16.8 кв.м., расположенной но адресу; <адрес>.
Факт предоставления займа в сумме <данные изъяты> рублей подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
Квартира была приобретена Семеновой Н.Н. на основании Договора купли-продажи Квартиры с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что указанная квартира была приобретена за счет заёмных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по вышеуказанному Договору займа, о чем имеется соответствующая запись в Свидетельствах о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «Тула Регион Ипотека», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверен» в соответствии с положениями ст.ст. 13. 14 Закона об ипотеке Закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ г. ЗАО «Тула Регион Ипотека» передало права по Закладной Акционерному банку ГПБ-Ипотека» (Закрытое акционерное общество), что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.
ДД.ММ.ГГГГ г. АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) было переименовано в АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что подтверждено свидетельством о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ и приказом от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательств).
На основании изложенного, кредитором Заемщика н залогодержателем Предмета ипотеки на текущий момент является Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО).
В соответствии с пп.3.1., 3.2.. 4.1.1. Договора займа, разделом 4 Закладной Заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 16 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.
Вместе с тем, Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. Договора займа, п. 6.1. Закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В связи с просрочкой оплаты Заемщиками очередного ежемесячного платежа по Договору займа более чем на 30 календарных дней. Владелец закладной (в лице представителя), руководствуясь п.4.4.1. Договора займа, п.4.1. Закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ предъявил Заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа.
При предъявлении такого требования Заемщик в силу п.4.1.19. Договора займа был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.
Общая сумма задолженности Заемщиков перед Истцом по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей, в том числе:
- <данные изъяты> рублей основного долга (займа);
- <данные изъяты> рублей процентов за пользование займом;
- <данные изъяты> рублей пеней за просроченный к уплате основной долг;
- <данные изъяты> рублей пеней за просроченные к уплате проценты.
Кроме того, в силу п. 3.2. Договора займа, п.2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга <данные изъяты> после составления расчета, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 16 % годовых, установленные договором займа.
В пп. 1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ, п.3.2. Договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно.
ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) и Семеновой Н.Н., являющейся заемщиком, был заключен Договор стабилизационной кредитной линии №, по условиям которого Заемщиком была открыта кредитная линия на погашение подлежащих оплате просроченных и текущих ежемесячных платежей по Договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с договором СКЛ Заемщику были предоставлены денежные средства в сумме <данные изъяты> в порядке, установленном указанным договором СКЛ.
Предоставленные Заемщику по договору СКЛ денежные средства подлежат возврату в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В обеспечение надлежащего исполнения обязательств Заемщиком по договору СКЛ, Залогодателем Семеновой Н.Н. был передан в последующий залог квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании п. 1.7. договора СКЛ, Договора о последующей ипотеке квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ.
Последующая ипотека была зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается соответствующими отметками на Договоре о последующей ипотеке.
В соответствии с п.п. 3.1., 3.2., 4.1.1. договора СКЛ Заемщик обязался возвращать полученные денежные средства и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 17 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.
Вместе с тем, Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. Договора СКЛ установлена неустойка в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В связи с просрочкой оплаты Заемщиком очередного ежемесячного платежа по договору СКЛ более чем на 30 календарных дней, Кредитор руководствуясь п.4.4.1. договора СКЛ, п.1.8. Договора о последующей ипотеке, п.2 ст.811 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ предъявил Заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору СКЛ.
При предъявлении такого требования Заемщик в силу п.4.1.4. Договора СКЛ был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.
Общая сумма задолженности Заемщика перед Истцом по договору СКЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей, в том числе:
- <данные изъяты> рублей основного долга (займа);
- <данные изъяты> рублей процентов за пользование займом;
- <данные изъяты> рублей пеней за просроченный к уплате основной долг;
- <данные изъяты> рублей пеней за просроченные к уплате проценты.
Кроме того, в силу п. 3.2. договора СКЛ, п.2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга <данные изъяты> после составления расчета, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и до полного возврата займа включительно продолжают начислятся проценты в размере 17 % годовых, установленные договором займа.
В связи с неисполнением Заемщиками условий Договора займа, договора СКЛ, в том числе, просрочке оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Кредитор вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (п.4.4,2. Договора займа, п.7.1. Закладной, п. 4.4.2 договора СКЛ, п. 3.1. Договора о последующей ипотеке, п.1 ст.50,ст.51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ).
В соответствии с п. 7.3. Закладной, п. 6.12. Договора займа, п. 6.11. договора СКЛ, п. 3.4. Договора о последующей ипотеке, ст. 3 Закона об ипотеке требования Кредитора из стоимости заложенного имущества удовлетворяется в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки и отселению Заемщика и членов его семьи (Залогодателя).
Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену па публичных торгах.
В соответствии с п. I ст.56, ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.
Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка Предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет <данные изъяты>, что определено в разделе 5 Закладной, п. 1.7.1. договора СКЛ, п. 1.5. Договора о последующей ипотеке, в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены Предмета ипотеки.
Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX. ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.
В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. В связи с неисполнением Заемщиком своих обязательств по договору Истец обращается в суд за защитой нарушенных прав.
В соответствии со ст. 151 ГПК РФ Истец вправе соединить в одном заявлении несколько исковых требований, связанных между собой. Требования, заявленные в рамках настоящего искового заявления, возникли из правоотношений между одними лицами, основания иска связаны между собой, обеспечены одним предметом ипотеки.
В связи с тем, что предметом иска является обращение взыскания на недвижимое имущество, настоящий иск в силу установленной ст. 30 ГПК РФ исключительной подсудности, подается по месту нахождения недвижимою имущества (согласно разъяснению, данному в п.13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22 декабря 2005 г. №99. заявление об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество должно предъявляться в суд по месту нахождения этого имущества). В обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2003 г. (по гражданским делам) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 7 апреля 2004 г.) в разделе «Вопросы подсудности» указано: «Незначительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.)»
На основании изложенного, просит суд взыскать с Семеновой Н.Н. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму задолженности (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты>., в том числе:
1. по Договору займа сумму <данные изъяты> основного долга (займа);
- <данные изъяты> рублей процентов за пользование займом;
- <данные изъяты> рублей пеней за просроченный к уплате основной долг;
- <данные изъяты> пеней за просроченные к уплате проценты;
2. по Договору СКЛ сумму <данные изъяты> основного долга (займа);
- <данные изъяты> рублей процентов за пользование займом;
- <данные изъяты> рублей пеней за просроченный к уплате основной долг;
- <данные изъяты> рублей пеней за просроченные к уплате проценты.
Взыскать с Семеновой Н.Н. в пользу Акционерного банка «ПТБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество):
•сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 16 % годовых, начисляемых на сумму 1 <данные изъяты> (сумму основного долга по Договору займа) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно;
•сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 17 % годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты>., (сумму основного долга по договору СКЛ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно.
Взыскать с Семеновой Н.Н. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
4. Обратить взыскание на Предмет ипотеки: Квартиру, расположенную на 5 этаже пятиэтажного жилого кирпичного дома, состоящую из одной комнаты, общей площадью квартиры 30,0 кв.м., жилой площадью квартиры 16,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты>, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Семеновой Н.Н. перед Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество).
В судебное заседание представитель Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) по доверенности Березовский А.И. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Ответчик Семенова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в ходатайстве адресованном суду просила отложить рассмотрение дела в связи с занятостью ее представителя, также просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя.
Поскольку ответчиком Семеновой Н.Н. не представлены суду доказательства подтверждающие наличие у нее представителя, а также документа подтверждающие невозможность присутствия представителя ответчика в судебном заседании, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) обоснованным и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Судом установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями Договора займа Заемщику был предоставлен сроком на 299 месяцев заем в размере <данные изъяты> с целевым назначением - на приобретение в собственность заемщика Семеновой Н.Н. квартиры, расположенной на 5 этаже пятиэтажною жилого кирпичною дома, состоящей из одной комнаты, общей площадью квартиры 30,0 кв.м., жилой площадью квартиры 16.8 кв.м., расположенной но адресу; <адрес>.
Факт предоставления займа в сумме <данные изъяты> рублей подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
Квартира была приобретена Семеновой Н.Н. на основании Договора купли-продажи Квартиры с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что указанная квартира была приобретена за счет заёмных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по вышеуказанному Договору займа, о чем имеется соответствующая запись в Свидетельствах о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ
Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «Тула Регион Ипотека», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверен» в соответствии с положениями ст.ст. 13. 14 Закона об ипотеке Закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ г. ЗАО «Тула Регион Ипотека» передало права по Закладной Акционерному банку ГПБ-Ипотека» (Закрытое акционерное общество), что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.
ДД.ММ.ГГГГ г. АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) было переименовано в АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что подтверждено свидетельством о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ и приказом от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательств).
На основании изложенного, кредитором Заемщика н залогодержателем Предмета ипотеки на текущий момент является Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО).
В соответствии с пп.3.1., 3.2.. 4.1.1. Договора займа, разделом 4 Закладной Заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 16 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.
Вместе с тем, Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. Договора займа, п. 6.1. Закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В связи с просрочкой оплаты Заемщиками очередного ежемесячного платежа по Договору займа более чем на 30 календарных дней. Владелец закладной (в лице представителя), руководствуясь п.4.4.1. Договора займа, п.4.1. Закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ предъявил Заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа.
При предъявлении такого требования Заемщик в силу п.4.1.19. Договора займа был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.
Общая сумма задолженности Заемщиков перед Истцом по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей, в том числе:
- <данные изъяты> основного долга (займа);
- <данные изъяты> рублей процентов за пользование займом;
- <данные изъяты> рублей пеней за просроченный к уплате основной долг;
- <данные изъяты> рублей пеней за просроченные к уплате проценты.
Кроме того, в силу п. 3.2. Договора займа, п.2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга <данные изъяты> после составления расчета, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 16 % годовых, установленные договором займа.
В п.п. 1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ, п.3.2. Договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно.
ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) и Семеновой Н.Н., являющейся заемщиком, был заключен Договор стабилизационной кредитной линии №, по условиям которого Заемщиком была открыта кредитная линия на погашение подлежащих оплате просроченных и текущих ежемесячных платежей по Договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с договором СКЛ Заемщику были предоставлены денежные средства в сумме <данные изъяты> в порядке, установленном указанным договором СКЛ.
Предоставленные Заемщику по договору СКЛ денежные средства подлежат возврату в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В обеспечение надлежащего исполнения обязательств Заемщиком по договору СКЛ, Залогодателем Семеновой Н.Н. был передан в последующий залог квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании п. 1.7. договора СКЛ, Договора о последующей ипотеке квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ.
Последующая ипотека была зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается соответствующими отметками на Договоре о последующей ипотеке.
В соответствии с п.п. 3.1., 3.2., 4.1.1. договора СКЛ Заемщик обязался возвращать полученные денежные средства и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 17 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.
Вместе с тем, Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. Договора СКЛ установлена неустойка в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В связи с просрочкой оплаты Заемщиком очередного ежемесячного платежа по договору СКЛ более чем на 30 календарных дней, Кредитор, руководствуясь п.4.4.1. договора СКЛ, п.1.8. Договора о последующей ипотеке, п.2 ст.811 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ предъявил Заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору СКЛ.
При предъявлении такого требования Заемщик в силу п.4.1.4. Договора СКЛ был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.
Общая сумма задолженности Заемщика перед Истцом по договору СКЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, в том числе:
- <данные изъяты> рублей основного долга (займа);
- <данные изъяты> рублей процентов за пользование займом;
- <данные изъяты> рублей пеней за просроченный к уплате основной долг;
- <данные изъяты> рублей пеней за просроченные к уплате проценты.
Кроме того, в силу п. 3.2. договора СКЛ, п.2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга <данные изъяты> после составления расчета, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и до полного возврата займа включительно продолжают начисляются проценты в размере 17 % годовых, установленные договором займа.
В связи с изложенным, указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку состоятельность требований банка нашла свое подтверждение в исследованных судом доказательствах, имеющихся в материалах дела, которые суд относит к числу достоверных, допустимых, относимых.
В связи с неисполнением Заемщиками условий Договора займа, договора СКЛ, в том числе, просрочке оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Кредитор вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (п.4.4,2. Договора займа, п.7.1. Закладной, п. 4.4.2 договора СКЛ, п. 3.1. Договора о последующей ипотеке, п.1 ст.50,ст.51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ).
В соответствии с п. 7.3. Закладной, п. 6.12. Договора займа, п. 6.11. договора СКЛ, п. 3.4. Договора о последующей ипотеке, ст. 3 Закона об ипотеке требования Кредитора из стоимости заложенного имущества удовлетворяется в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки и отселению Заемщика и членов его семьи (Залогодателя).
Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену па публичных торгах.
В соответствии с п. 1 ст.56, ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.
Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка Предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет <данные изъяты>, что определено в разделе 5 Закладной, п. 1.7.1. договора СКЛ, п. 1.5. Договора о последующей ипотеке, в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены Предмета ипотеки.
Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX. ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.
Факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору кредита судом установлен. Неисполнение ответчиком своих обязательств не связано с обстоятельствами непреодолимой силы и иными обстоятельствами, исключающими ответственность за неисполнение договорных обязательств.
Таким образом, имеются правовые основания для обращения взыскания на предмет залога.
Требования истца о взыскании с ответчика понесенных по делу судебных расходов по оплате госпошлины также подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое Акционерное Общество) к Семеновой Н.Н. о взыскании суммы долга по кредитному договору, процентов, обращения взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с Семеновой Н.Н. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму задолженности (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты>., в том числе:
по Договору займа сумму <данные изъяты> основного долга (займа);
- <данные изъяты> рублей процентов за пользование займом;
- <данные изъяты> рублей пеней за просроченный к уплате основной долг;
- <данные изъяты> пеней за просроченные к уплате проценты;
по Договору СКЛ сумму <данные изъяты> рублей основного долга (займа);
- <данные изъяты> рублей процентов за пользование займом;
- <данные изъяты> рублей пеней за просроченный к уплате основной долг;
- <данные изъяты> рублей пеней за просроченные к уплате проценты.
Взыскать с Семеновой Н.Н. в пользу Акционерного банка «ПТБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество):
-сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 16 % годовых, начисляемых на сумму 1 <данные изъяты> (сумму основного долга по Договору займа) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно;
-сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 17 % годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты>., (сумму основного долга по договору СКЛ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно.
Обратить взыскание на Предмет ипотеки: квартиру, расположенную на 5 этаже пятиэтажного жилого кирпичного дома, состоящую из одной комнаты, общей площадью квартиры 30,0 кв.м., жилой площадью квартиры 16,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 1602 000 рублей (Один миллион шестьсот две тысячи) рублей.
Взыскать с Семеновой Н.Н. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г.Тулы в течение 10 дней, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: