РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07.09.2011 г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Наумовой Т.К.,
при секретаре Сычевой Е.О.,
рассматрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3875/11 по иску Муравьевой Т.П. к Андрюшиной Т.П. о признании права собственности на самовольную постройку, выделе доли в натуре,
установил:
Истица обратилась в суд с данным иском, указывая на то, что ей в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> принадлежит 22/49 долей. Владельцем остальной части дома является Андрюшина Н.Г.
Данное домовладение было принято на первичный технический учет ДД.ММ.ГГГГ согласно архивной справки БТИ. Согласно решению Центрального райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ2г. № за данным домовладением закреплен земельный участок площадью 1903кв.м., вследствие чего общая площадь земельного участка с учетом ранее выделенного участка площадью 86,6кв.м. составила 1990кв.м.
С целью улучшения земельных условий истицей была возведена самовольная постройка лит.А4, которая отвечает техническим нормам.
Истица просит суд признать за ней, Муравьевой Т.П., право собственности на самовольно возведенную жилую пристройку лит. А-4, с входящими в нее коридором № площадью 3,9 м, ванной № площадью 3,9 м, кухней № площадью 9,2 м2, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>.
Произвести раздел в натуре домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность: Муравьевой Т.П. изолированные жилые строения, расположенные по адресу: <адрес> именно: лит. А, с входящими в него жилой комнатой № площадью 16,8 м, жилой комнатой № площадью 7,2 м, жилой комнатой № площадью 8,3 м, лит. А1, с входящей в него жилой комнатой № площадью 8,2 м, жилой комнатой № площадью 9,1 м2"; лит. А4, с входящей в него коридором № площадью 3,9 м2, ванной № площадью 3,9 м, кухней № площадью 9,2 м ";
Выделить в собственность Андрюшиной Т.П. изолированные жилые строения, расположенные по адресу: <адрес>, а именно: лит. А, с входящими в него жилой комнатой № площадью 17,2 м2, жилой комнатой № площадью 8,6 м, жилой комнатой № площадью 6,7 м "; лит. А2, с входящими в него коридором № площадью 7 м, ванной № площадью 3,8 м ; лит. A3, с входящими в него жилой комнатой № площадью 5,3 м, кухней № площадью 12,3 м2; лит. а2 - веранда № площадью 5,2 м.
Прекратить право общей долевой собственности Муравьевой Т.П. с Андрюшиной Т.П. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>
Истец Муравьева Т.П., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.
Представитель истца по доверенности Белова А.Н. поддержал исковые требования.
Ответчик Андрюшина Т.П., в судебное заседание не явилась, о времени месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрение данного дела в его отсутствие, заявленные истицей требования признала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрение данного дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Департамент имущественных и земельных отношений по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрение данного дела в его отсутствие.
В соответствии со ст. 36 ч. 1 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание (ч. 3 ст. 36 ЗК РФ).
В силу ст. 36 п. 7 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Переход права на земельный участок при смене собственника строения предусмотрен также ст. 271 ГК РФ.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки.
В соответствии со ст. 59 ч. 1 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Согласно ст. 197 Постановления ВЦИК от 30.10.1922 г. « О введении в действие ЗК» земельные участки, состоящие в общем пользовании, регистрировались как один участок без разделения ее между отдельными землепользователями.
Бессрочным признавалось землепользование без заранее установленного срока (ст. 11 ЗК РСФСР 1970 г.).
В силу п. 4 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 20 Земельного кодекса РФ, то есть бесплатно.
Часть 2 статьи 28 Земельного Кодекса РФ, предусматривает, что граждане, имеющие в собственности здания, сооружения, расположенные на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности приобретают права на эти участки в соответствии с действующим ЗК РФ. Граждане, у которых право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком возникло до 30.10.2001г. имеют право приобрести в собственность такие земельные участки бесплатно.
Право пользования спорным земельным участком было приобретено до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР».
При применении норм законодательства о переходе прав на земельный участок в связи с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение следует иметь в виду и положения Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. N 11 (п. 13 и др.), который исходит из того, что покупатель здания, строения, сооружения вправе, согласно указанным нормам, требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Так как спорный земельный участок, не является самовольно захваченным, а правопреемники застройщика в течение длительного периода времени правомерно пользуются земельным участком, суд приходит к выводу, что земельный участок находится в их постоянном пользовании.
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).
В соответствии с ч.1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Обе стороны с предложенным вариантом раздела жилого дома, а также с требованием о прекращении права общей долевой собственности на дом согласны, т.к. данный вариант соответствует сложившемуся между ними порядку пользования домом, и не возражали против удовлетворения требований в данной части иска.
Обсудив данные требования, суд находит их подлежащими удовлетворению, как отвечающие интересам сторон, не нарушающие взаимные права собственников, соответствующие данным технического паспорта на домовладение и ст. 252 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Муравьевой Т.П. право собственности на самовольно возведенную жилую пристройку лит. А-4, с входящими в нее коридором № площадью 3,9 м, ванной № площадью 3,9 м, кухней № площадью 9,2 м2, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>.
Произвести раздел в натуре домовладения, расположенного по адресу: <адрес>: выделить в собственность Муравьевой Т.П. изолированные жилые строения, расположенные по адресу: <адрес>, а именно: лит. А, с входящими в него жилой комнатой № площадью 16,8 м, жилой комнатой № площадью 7,2 м, жилой комнатой № площадью 8,3 м, лит. А1, с входящей в него жилой комнатой № площадью 8,2 м, жилой комнатой № площадью 9,1 м2"; лит. А4, с входящей в него коридором № площадью 3,9 м2, ванной № площадью 3,9 м, кухней № площадью 9,2 м ".
Выделить в собственность Андрюшиной Т.П. изолированные жилые строения, расположенные по адресу: <адрес>, а именно: лит. А, с входящими в него жилой комнатой № площадью 17,2 м2, жилой комнатой № площадью 8,6 м, жилой комнатой № площадью 6,7 м "; лит. А2, с входящими в него коридором № площадью 7 м, ванной № площадью 3,8 м ; лит. A3, с входящими в него жилой комнатой № площадью 5,3 м, кухней № площадью 12,3 м2; лит. а2 - веранда № площадью 5,2 м.
Прекратить право общей долевой собственности Муравьевой Т.П. с Андрюшиной Т.П. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в гражданско-судебную коллегию Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный райсуд г. Тулы в течение 10 дней.
Председательствующий