Дело № 2-3831/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2011 года г. Тула
Центральный районный суд г.Тулы в составе:
председательствующего Юрковой Т.А.,
при секретаре Юдакове С.А.,
с участием истцов Борзовой И.В., Теменевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борзова В.Ю., Борзовой И.В., Теменевой Т.А., Бондалетовой В.Д. к Ченкову В.В., Минаеву А.И., Минаевой Т.И. о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком,
установил:
Борзов В.Ю., Борзова И.В., Теменева Т.А., Бондалетова В.Д. обратились в суд с иском к Ченкову В.В., Минаеву А.И., Минаевой Т.И. о признании права собственности на самовольные постройки, разделе домовладения, определении порядка пользования земельным участком, указывая на то, что в настоящее время домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Минаеву А.И. - 98/2043 долей, Минаевой Т.И. - 98/2043 долей, Бондалетовой В.Д. - 193/681 доли, Борзову В.Ю. - 80/681 долей, Борзовой И.В. - 80/681 долей, Ченкову В.В. - 398/2043 долей, Теменевой Т.А.-130/681 долей.
Самовольно, без соответствующих разрешений, за свой счет и собственными силами Борзов В.Ю., Борзова И.В. возвели второй этаж - литер над Аа2, а Теменева Т.А. на месте старого строения возвела жилой дом - литер В с мансардой - литер над В, которые признаны пригодными к эксплуатации, не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, за ними возможно признание права собственности на указанные самовольные постройки в силу ст. 222 ГК РФ.
Согласно плану обмера земельного участка земельный участок площадью 685 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух отдельных участков площадью 301 кв. м и 384 кв. м.
Между сособственниками домовладения сложился как порядок пользования жилым домом, так и земельным участком, в связи с чем, полагают необходимым произвести раздел жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования и определить порядок пользования земельным участком.
Просили суд признать за Борзовым В.Ю. и Борзовой И.В. право общей долевой собственности на самовольную постройку второй этаж - литер над Аа2, расположенную адресу: <адрес>, в равных долях по ? доле за каждым; признать за Теменевой Т.А. право собственности на самовольные постройки жилой дом литер В, мансарду литер над В, расположенные по адресу: <адрес>, изменить идеальные доли сособственников в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, определив Минаеву А.И. - 24/882 долей, Минаевой Т.И. - 24/882 доли, Бондалетовой В.Д. - 143/882 долей, Борзову В.Ю. - 111/882 долей, Борзовой И.В. - 111/882 долей, Ченкову В.В. - 100/882 долей, Теменевой Т.А. - 369/882 долей; выделить в натуре и признать за Бондалетовой В.Д. право частной собственности на изолированную часть домовладения с отдельным входом, включающую следующие помещения: кухню № площадью 7,5 кв. м, санузел № площадью 1,8 кв. м в жилой пристройке - лит. а; коридор № площадью 4 кв. м, жилую комнату № площадью 6,7 кв. м, жилую комнату № площадью 13,9 кв. м в жилом доме - лит. А; веранды площадью 3,2 кв. м и 9,4 кв. м в лит. а; выделить в натуре и признать за Борзовым В.Ю. и Борзовой И.В. право общей долевой собственности в равных долях (по ? доле каждому) на изолированную часть домовладения с отдельным входом, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 14,6 кв. м в жилом доме - лит. А; кухни № площадью 7,0 кв. м, ванной № площадью 2,0 кв. м в жилой пристройке лит. а2; прихожей № площадью 3,2 кв. в жилой пристройке - лит. А2; жилой комнаты № площадью 6,4 кв. м, коридора № площадью 1,0 кв. м, жилой комнаты № площадью 18,1 кв. м во втором этаже - лит. над Аа2; пристройки - лит. а4; выделить в натуре и признать за Теменевой Т.А. право частной собственности на изолированную часть домовладения с отдельным входом, включающую следующие помещения: кухню № площадью 16,4 кв. м, ванную № площадью 3,1 кв. м, туалет № площадью 0,3 кв. м, жилую комнату № площадью 21,5 кв. м в жилом доме - лит. В; жилую комнату № площадью 22,9 кв. м, санузел № площадью 4,2 кв. м, жилую комнату № площадью 18,3 кв. м в мансарде - лит. над В; право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, прекратить; определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, выделив в пользование: Борзову В.Ю., Борзовой И..В., Бондалетовой В.Д. часть земельного участка площадью 301 кв.м, имеющую следующие границы: от точки № до точки № длиной 8,46 м, от точки № до точки № длиной 2,64 м, от точки № до точки № длиной 1,67 м, от точки № до точки № длиной 2,21 м, от точки № до точки № длиной 0,30 м, от точки № до точки № длиной 2,93 м, от точки № до точки № длиной 6,95 м, от точки № до точки № длиной 5,84 м, от точки № до точки № длиной 8,81 м, от точки № до точки № длиной 7,85 м, от точки № до точки № длиной 8,32 м, от точки № до точки № длиной 5,09 м, от точки № до точки № длиной 2,27 м, от точки № до точки № длиной 0,65 м, от точки № до точки № длиной 8,76 м; Теменевой Т.А., Ченкову В.В., Минаеву А.И., Минаевой Т.И. часть земельного участка площадью 384 кв. м со следующими границами: от точки № до точки № длиной 0,43 м, от точки № до точки № длиной 2,70 м, от точки № до точки № длиной 8,25 м, от точки № до точки № длиной 3,00 м, от точки № до точки № длиной 3,08 м, от точки № до точки № длиной 4,66 м, от точки № до точки № длиной 5,57 м, от точки № до точки № длиной 5,98 м, от точки № до точки № длиной 0,80 м, от точки № до точки № длиной 1,90 м, от точки № до точки № длиной 6,40 м, от точки № до точки № длиной 6,95 м, от точки № до точки № длиной 2,9 м, от точки № до точки № длиной 0,30 м, от точки № до точки № длиной 2,21 м, от точки № до точки № длиной 1,67 м, от точки № до точки № длиной 2,64 м, от точки № до точки № длиной 8,46 м, от точки № до точки № длиной 0,58 м, от точки № до точки № длиной 4,23 м, от точки № до точки № длиной 6,08 м, от точки № до точки № длиной 4,03 м.
В судебном заседании истцы Борзова И.В., представитель истца Теменевой Т.А. по устному заявлению Зайцева Л.В. заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.
Истцы Борзов В.Ю., Бондалетова В.Д., Теменева Т.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются расписки о получении повесток, об уважительности причин неявки суду не сообщили, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчики Ченков В.В., Минаев А.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются расписки о получении повесток, об уважительности причин неявки суду не сообщили, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором также просили удовлетворить заявленные истцами исковые требования в полном объеме.
Ответчик Минаева Т.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства дела извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка о получении повестки, об уважительности причин неявки суду не сообщила, находится на лечении в ГСУСОССЗН «Кимовский психоневрологический интернат».
Представитель Минаевой Т.И. (опекун) Толмачев В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка о получении повестки, об уважительности причин неявки суду не сообщил.
Представители третьих лиц администрации г. Тулы, департамента имущественных и земельных отношений Тульской области, территориального управления администрации г. Тулы по Центральному району, ГСУСОССЗН «Кимовский психоневрологический интернат», третьи лица Яшина Н.А., Балаболкина Н.И., Исайчев П.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются уведомления о получении повесток, об уважительности причин неявки суду не сообщили.
Представители администрации г. Тулы, Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области, ГСУСОССЗН «Кимовский психоневрологический интернат» представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит:
- ФИО19 – 98/2043 доли на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ выдан 1-ой Тульской Государственной нотариальной конторой, договора установления долей № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 1-ой Государственной нотариальной конторой г. Тулы;
- Борзова И.В. – 80/681 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ за №, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, определения Центрального районного суда г. Тулы от 02 июня 2008 года, вступившего в законную силу 17.06.2008 года, решения Центрального районного суда г. Тулы от 26 марта 2008 года, вступившего в законную силу 08 апреля 2008 года;
- Борзов В.Ю. – 80/681 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ за №, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, определения Центрального районного суда г. Тулы от 02 июня 2008 года, вступившего в законную силу 17.06.2008 года, решения Центрального районного суда г. Тулы от 26 марта 2008 года, вступившего в законную силу 08 апреля 2008 года;
- Минаев А.И. – 98/2043 доли на основании доли решения Центрального районного суда г. Тулы от 26 марта 2008 года, вступившего в законную силу 08 апреля 2008 года; свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, определения Центрального районного суда г. Тулы от 02 июня 2008 года, вступившего в законную силу 17.06.2008 года;
- Теменева Т.А. – 130/681 доли на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Зам. Ст. Государственного нотариуса 1-ой Тульской государственной нотариальной конторы г. Тулы ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного БТИ г. Тулы ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, решения Центрального районного суда г. Тулы от 26 марта 2008 года, вступившего в законную силу 08 апреля 2008 года, определения Центрального районного суда г. Тулы от 02 июня 2008 года, вступившего в законную силу 17.06.2008 года;
- Бондалетова В.Д. – 193/681 доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г. Тулы ФИО16;
- Черенков В.В. – 398/2043 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г. Тулы ФИО18, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, решения Центрального районного суда г. Тулы от 26 марта 2008 года, вступившего в законную силу 08 апреля 2008 года, определения Центрального районного суда г. Тулы от 02 июня 2008 года, вступившего в законную силу 17.06.2008 года.
Решением Центрального районного суда г. Тулы от 26 марта 2008 года постановлено:
Иск Минаева А.И. и Головеньковского детского дома-интерната для –умственно отсталых слепых детей в интересах несовершеннолетней Минаевой Т.И. удовлетворить.
Признать за Минаевым А.И., Минаевой Т.И. право собственности по 1/3 доли за каждым на 9/50 долей домовладения, расположенного по адресу <адрес>, после смерти ФИО19 умершей ДД.ММ.ГГГГ, исключив ФИО19 из числа сособственников.
Признать за Минаевым А.И. Минаевой Т.И., Черенковым В.В. право собственности в равных долях на самовольную постройку лит. б-4 - открытое крыльцо, возведенную на земельном участке, расположенном по адресу <адрес>.
Встречный иск Борзова В.Ю., Борзовой И.В., Теменевой Т.А. удовлетворить.
Признать за Борзовым В.Ю., Борзовой И.В. право собственности в равных долях на самовольные постройки: жилую пристройку лит. А-1 и пристройку лит. а-4, возведенные на земельном участке, расположенном по адресу <адрес>.
Признать за Теменевой Т.А. право собственности на самовольную пристройку: веранду лит. Б-1. возведенную на земельном участке, расположенном по адресу <адрес>.
Определить идеальные доли сособственников в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес>, следующим образом: Бондалетов А.В. - 52/681. Бондалетов В.С. – 141/681. Борзов В.Ю. - 80/681, Борзова И.В. - 80/681, Ченков В.В. - 100/681, Теменева Т.А. - 130/681.
Изменить наследственную долю Минаева А.И., Минаевой Т.И. и Ченкова В.В. после смерти ФИО19 на 98/681.
Признать свидетельство о праве на наследство по закону серии №, выданное нотариусом <адрес> ФИО18, Ченкову В.В. в части признания его права 2/3 доли от 9/50 долей домовладения № по <адрес> после смерти ФИО19 недействительным.
Взыскать с Бондалетова А.В. в пользу Минаева А.И. судебные расходы на составление техпаспорта по 1524 рубля 90 копеек, расходы на составление заключения ООО «Элит-проект», представителя и госпошлину в сумме 1149 рублей 25 копеек, всего взыскать 2674 рубля 15 копеек.
Взыскать с Бондалетова В.С. в пользу Минаева А.И. судебные расходы на составление техпаспорта по 1524 рубля 90 копеек, расходы на составление заключения ООО «Элит-проект», представителя и госпошлину в сумме 1149 рублей 25 копеек, всего взыскать 2674 рубля 15 копеек.
Взыскал, с Борзова В.Ю. в пользу Минаева А.И. судебные расходы на составление техпаспорта по 1524 рубля 90 копеек, расходы на составление заключения ООО «Элит-проект», представителя и госпошлину в сумме 1149 рублей 25 копеек, всего взыскать 2674 рубля 15 копеек.
Взыскать с Борзовой И.В. в пользу Минаева А.И. судебные расходы на составление техпаспорта по 1524 рубля 90 копеек, расходы на составление заключения ООО «Элит-проект», представителя и госпошлину в сумме 1149 рублей 25 копеек, всего взыскать 2674 рубля 15 копеек.
Взыскать с Теменевой Т.А. в пользу Минаева А.И. судебные расходы на составление техпаспорта по 1524 рубля 90 копеек, расходы на составление заключения ООО «Элит-проект», представителя и госпошлину в сумме 1149 рублей 25 копеек, всего взыскать 2674 рубля 15 копеек.
Взыскать с Ченкова В.В. в пользу Минаева А.И. судебные расходы на составление техпаспорта по 1524 рубля 90 копеек, расходы на составление заключения ООО «Элит-проект», представителя и госпошлину в сумме 1149 рублей 25 копеек, всего взыскать 2674 рубля 15 копеек.
Решение Центрального районного суда г. Тулы от 26 марта 2008 года вступило в законную силу 08 апреля 2008 года.
Определением Центрального районного суда г. Тулы от 02 июня 2008 года постановлено:
Исправить описки в тексте и резолютивной части решения от 26.03.2008 года по гражданскому делу по иску Минаева А.И., Головеньковского детского дома-интерната для умственно отсталых слепых детей в интересах недееспособной Минаевой Т.И. к Бондалетову А.В., Бондалетову В.С., Борзову В.Ю., Борзовой И.В., Теменевой Т.А., Ченкову В.В., Администрации г. Тулы, Территориальному управлению администрации г. Тулы по Центральному району, ИФНС РФ по Центральному району, Органу опеки и попечительства администрации г. Тулы по Центральному району о признании права собственности на самовольные постройки права собственности на долю домовладения в порядке наследования, изменении идеальных долей и по встречному иску Борзова В.Ю., Борзовой И.В., Теменевой Т.А., Ченкова В.В. к Администрации г. Тулы, Территориальному управлению администрации г. Тулы по Центральному району, ИФНС РФ по Центральному району, Бондалетову А.В., Бондалетову В.С. о признании права собственности на самовольные постройки, изменении идеальных долей, в связи с чем следует читать в тексте решения и в его резолютивной части - «веранда лит. б-1».
Определение Центрального районного суда г. Тулы от 02 июня 2008 года вступило в законную силу 17 июня 2008 года.
Борзовым В.Ю., Борзовой И.В., Теменевой Т.А. предъявлены требования о признании за ними права собственности на самовольные постройки литер над Аа2 – второй этаж, литер В – жилой дом, литер над В - мансарда.
В силу ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил... Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что на земельном участке самовольно, без разрешения, возведены жилые пристройки литер над Аа2 – второй этаж, литер В – жилой дом, литер над В - мансарда.
Согласно техническому заключению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании проведенного визуального обследования строений состояние жилого дома (литер В по паспорту БТИ), мансарды (литер над В по паспорту БТИ) характеризуется, как удовлетворительное, износ средний, качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока, строения соответствуют действующим строительным нормам и правилам, так как самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений в качестве жилого дома в нормативном режиме.
Из технического заключения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении визуального обследования строение 2 этажа (литер Аа2 по паспорту БТИ) характеризуется, как удовлетворительное, износ средний качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока, строения соответствуют действующим строительным нормам и правилам, так как самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений в качестве жилого дома в нормативном режиме.
Не доверять указанным заключениям у суда оснований не имеется, так как они проведены компетентным лицом, обладающим познаниями в этой области, научно обосновано, логично, а потому суд относит его к числу достоверных доказательств по делу и полагает необходимым положить в основу решения.
Поскольку самовольно возведенные строения, на которые Борзов В.Ю., Борзова И.В., Теменева Т.А. просят признать право собственности, возведены на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, площадью по документам 674 кв.м, по данным инвентаризации – 692 кв.м, по данным последнего обмера – 685 кв.м, признаны пригодными к эксплуатации, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы для других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд находит исковые требования Борзова В.Ю., Борзовой И.В., Теменевой Т.А. о признании за ними права собственности на самовольные постройки обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ст. 222 ГК РФ и признает за Борзовым В.Ю., Борзовой И.В. право собственности на литер над Аа2 – второй этаж по ? доле каждому, за Теменевой Т.А. право собственности на литер В – жилой дом, литер над В – мансарда.
В результате признания за Борзовым В.Ю., Борзовой И.В., Теменевой Т.А. права собственности на самовольные постройки изменяться идеальные доли сособственников жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, в силу ст. 244, 245, 247 ГПК РФ, в связи с чем подлежат изменению на основании технического заключения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ: Минаев А.И. – 24/882 доли, Минаева Т.И. – 24/882 доли, Бондалетова В.Д. – 143/882 доли, Борзов В.Ю. – 111/882 доли, Борзова И.В. – 111/882 доли, Ченков В.В. – 100/882 доли, Теменева Т.А. – 396/882 доли.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества; если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности; несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией; выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию; с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Под несоразмерным ущербом имущества следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.
В силу требований ст. 252 ГК РФ реальный раздел жилого <адрес> возможен без соразмерного ущерба его хозяйственному назначению по сложившему порядку пользования. Судом лицам, участвующим в деле, разъяснено, что сложившийся порядок пользования жилым домом не соответствует идеальным долям совладельцев, однако они настаивали на разрешении требований о разделе жилого дома по сложившемуся порядку пользования и требований о компенсации не заявляют.
Поскольку имущество, находящееся в долевой собственности Борзова В.Ю., Борзовой И.В., Теменевой Т.А., Бондалетовой В.Д., Ченкова В.В., Минаева А.И., Минаевой Т.И. разделено по соглашению между ними, Борзов В.Ю., Борзова И.В., Теменева Т.А., Бондалетова В.Д. просят выделить свои доли из общего имущества, то суд находит их исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ст. 252 ГК РФ.
Суд полагает необходимым произвести выдел доли Борзова В.Ю., Борзовой И.В., Теменевой Т.А., Бондалетовой В.Д. из права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по сложившему порядку пользования, выделив в собственность Бондалетовой В.Д. кухню № площадью 7,5 кв.м, санузел № площадью 1,8 кв.м в жилой пристройке литер а, коридор № площадью 4 кв.м, жилую комнату № площадью 6,7 кв.м, жилую комнату № площадью 13,9 кв.м в жилом доме литер А, веранду площадью 3,2 кв.м, веранду площадью 9,4 кв.м в литере а; в общую долевую собственность Борзову В.Ю. и Борзовой И.В. по ? доле каждому жилую комнату № площадью 14,6 кв.м в жилом доме литер А, кухню № площадью 7,0 кв.м, ванную № площадью 2,0 кв.м в жилой пристройке литер а2, прихожую № площадью 3,2 кв.м в жилой пристройке литер А2, жилую комнату № площадью 6,4 кв.м, коридор № площадью 1,0 кв.м, жилую комнату № площадью 18,1 кв.м во втором этаже литер над Аа2, пристройку литер а4; в собственность Теменевой Т.А. кухню № площадью 16,4 кв.м, ванную № площадью 3,1 кв.м, туалет № площадью 0,8 кв.м, жилую комнату № площадью 21,5 кв.м в жилом доме литер В, жилую комнату № площадью 22,9 кв.м, санузел № площадью 4,2 кв.м, жилую комнату № площадью 18,3 кв.м в мансарде литер над В, расположенные по адресу: <адрес>, а право общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками - прекратить.
Разрешая заявленные Борзовым В.Ю., Борзовой И.В., Теменевой Т.А., Бондалетовой В.Д. исковые требования об определении порядка пользования земельным участком, суд исходит из следующего.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Истцы просят определить порядок пользования земельным участком по фактически сложившемуся порядку пользования.
Согласно плану обмера земельного участка земельный участок площадью 685 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух отдельных участков площадью 301 кв. м и 384 кв. м.
В процессе владения и пользования указанным домовладением между сособственниками сложился определенный порядок пользования земельным участком, а именно: в фактическом пользовании Борзова В.Ю., Борзовой И.В., Бондалетовой В.Д. находится часть земельного участка площадью 301 кв.м, имеющую следующие границы: от точки № до точки № длиной 8,46 м, от точки № до точки № длиной 2,64 м, от точки № до точки № длиной 1,67 м, от точки № до точки № длиной 2,21 м, от точки № до точки № длиной 0,30 м, от точки № до точки № длиной 2,93 м, от точки № до точки № длиной 6,95 м, от точки № до точки № длиной 5,84 м, от точки № до точки № длиной 8,81 м, от точки № до точки № длиной 7,85 м, от точки № до точки № длиной 8,32 м, от точки № до точки № длиной 5,09 м, от точки № до точки № длиной 2,27 м, от точки № до точки № длиной 0,65 м, от точки № до точки № длиной 8,76 м.
В пользовании Теменевой Т.А., Ченкова В.В., Минаева А.И., Минаевой Т.И. находится часть земельного участка площадью 384 кв. м со следующими границами: от точки № до точки № длиной 0,43 м, от точки № до точки № длиной 2,70 м, от точки № до точки № длиной 8,25 м, от точки № до точки № длиной 3,00 м, от точки № до точки № длиной 3,08 м, от точки № до точки № длиной 4,66 м, от точки № до точки № длиной 5,57 м, от точки № до точки № длиной 5,98 м, от точки № до точки № длиной 0,80 м, от точки № до точки № длиной 1,90 м, от точки № до точки № длиной 6,40 м, от точки № до точки № длиной 6,95 м, от точки № до точки № длиной 2,9 м, от точки № до точки № длиной 0,30 м, от точки № до точки № длиной 2,21 м, от точки № до точки № длиной 1,67 м, от точки № до точки № длиной 2,64 м, от точки № до точки № длиной 8,46 м, от точки № до точки № длиной 0,58 м, от точки № до точки № длиной 4,23 м, от точки № до точки № длиной 6,08 м, от точки № до точки № длиной 4,03 м.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в соответствии со ст. 247 ГК РФ выделить в пользование Борзову В.Ю., Борзовой И..В., Бондалетовой В.Д. часть земельного участка площадью 301 кв.м, имеющую следующие границы: от точки № до точки № длиной 8,46 м, от точки № до точки № длиной 2,64 м, от точки № до точки № длиной 1,67 м, от точки № до точки № длиной 2,21 м, от точки № до точки № длиной 0,30 м, от точки № до точки № длиной 2,93 м, от точки № до точки № длиной 6,95 м, от точки № до точки № длиной 5,84 м, от точки № до точки № длиной 8,81 м, от точки № до точки № длиной 7,85 м, от точки № до точки № длиной 8,32 м, от точки № до точки № длиной 5,09 м, от точки № до точки № длиной 2,27 м, от точки № до точки № длиной 0,65 м, от точки № до точки № длиной 8,76 м; Теменевой Т.А., Ченкову В.В., Минаеву А.И., Минаевой Т.И. часть земельного участка площадью 384 кв. м со следующими границами: от точки № до точки № длиной 0,43 м, от точки № до точки № длиной 2,70 м, от точки № до точки № длиной 8,25 м, от точки № до точки № длиной 3,00 м, от точки № до точки № длиной 3,08 м, от точки № до точки № длиной 4,66 м, от точки № до точки № длиной 5,57 м, от точки № до точки № длиной 5,98 м, от точки № до точки № длиной 0,80 м, от точки № до точки № длиной 1,90 м, от точки № до точки № длиной 6,40 м, от точки № до точки № длиной 6,95 м, от точки № до точки № длиной 2,9 м, от точки № до точки № длиной 0,30 м, от точки № до точки № длиной 2,21 м, от точки № до точки № длиной 1,67 м, от точки № до точки № длиной 2,64 м, от точки № до точки № длиной 8,46 м, от точки № до точки № длиной 0,58 м, от точки № до точки № длиной 4,23 м, от точки № до точки № длиной 6,08 м, от точки № до точки № длиной 4,03 м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Борзова В.Ю., Борзовой И.В., Теменевой Т.А., Бондалетовой В.Д. к Ченкову В.В., Минаеву А.И., Минаевой Т.И. о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.
Признать за Борзовым В.Ю. и Борзовой И.В. право общей долевой собственности на самовольную постройку второй этаж литер над Аа2, расположенную по адресу: <адрес>, по ? доле за каждым.
Признать за Теменевой Т.А. право собственности на самовольные пристройки жилой дом литер В, мансарду литер над В, расположенные по адресу: <адрес>.
Изменить идеальные доли сособственников жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, определив их за Минаевым А.И. - 24/882 долей, Минаевой Т.И. - 24/882 доли, Бондалетовой В.Д. - 143/882 долей, Борзовым В.Ю. - 111/882 долей, Борзовой И.В. - 111/882 долей, Ченковым В.В. - 100/882 долей, Теменевой Т.А. - 369/882 долей.
Произвести выдел принадлежащих Борзову В.Ю., Борзовой И.В., Теменевой Т.А., Бондалетовой В.Д. долей в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить Бондалетовой В.Д. в натуре часть индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из кухни № площадью 7,5 кв.м, санузла № площадью 1,8 кв.м в жилой пристройки литер а, коридора № площадью 4 кв.м, жилой комнаты № площадью 6,7 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,9 кв.м в жилом доме литер А, веранды площадью 3,2 кв.м, веранды площадью 9,4 кв.м в литере а, в собственность.
Выделить Борзову В.Ю. и Борзовой И.В. в натуре часть индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из жилой комнаты № площадью 14,6 кв.м в жилом доме литер А, кухни № площадью 7,0 кв.м, ванной № площадью 2,0 кв.м в жилой пристройке литер а2, прихожей № площадью 3,2 кв.м в жилой пристройке литер А2, жилой комнаты № площадью 6,4 кв.м, коридора № площадью 1,0 кв.м, жилой комнаты № площадью 18,1 кв.м во втором этаже литер над Аа2, пристройки литер а4 в собственность.
Определить доли Борзова В.Ю. и Борзовой И.В. в праве общей долевой собственности в выделенной в натуре части индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящей из жилой комнаты № площадью 14,6 кв.м в жилом доме литер А, кухни № площадью 7,0 кв.м, ванной № площадью 2,0 кв.м в жилой пристройке литер а2, прихожей № площадью 3,2 кв.м в жилой пристройке литер А2, жилой комнаты № площадью 6,4 кв.м, коридора № площадью 1,0 кв.м, жилой комнаты № площадью 18,1 кв.м во втором этаже литер над Аа2, пристройки литер а4, как Борзов В.Ю. – ? доля, Борзова И.В. – ? доля.
Выделить Теменевой Т.А. в натуре часть индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из кухни № площадью 16,4 кв.м, ванной № площадью 3,1 кв.м, туалета № площадью 0,8 кв.м, жилой комнаты № площадью 21,5 кв.м в жилом доме литер В, жилой комнаты № площадью 22,9 кв.м, санузла № площадью 4,2 кв.м, жилой комнаты № площадью 18,3 кв.м в мансарде литер над В, в собственность.
Право общей долевой собственности Борзова В.Ю., Борзовой И.В., Теменевой Т.А., Бондалетовой В.Д., с одной стороны, и Ченкова В.В., Минаева А.И., Минаевой Т.И., с другой стороны, на жилой дом с надворными постройками № по <адрес> прекратить.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Бондалетовой В.Д. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из кухни № площадью 7,5 кв.м, санузла № площадью 1,8 кв.м в жилой пристройки – литер а, коридора № площадью 4 кв.м, жилой комнаты № площадью 6,7 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,9 кв.м в жилом доме – литер А, веранды площадью 3,2 кв.м и 9,4 кв.м в литере а.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Борзова В.Ю. и Борзовой И.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из жилой комнаты № площадью 14,6 кв.м в жилом доме литер А, кухни № площадью 7,0 кв.м, ванной № площадью 2,0 кв.м в жилой пристройке литер а2, прихожей № площадью 3,2 кв.м в жилой пристройке литер А2, жилой комнаты № площадью 6,4 кв.м, коридора № площадью 1,0 кв.м, жилой комнаты № площадью 18,1 кв.м во втором этаже литер над Аа2, пристройки литер а4, в долях: Борзов В.Ю. – 1/2 доля в праве общей долевой собственности, Борзова И.В. – 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Теменевой Т.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из кухни № площадью 16,4 кв.м, ванной № площадью 3,1 кв.м, туалета № площадью 0,8 кв.м, жилой комнаты № площадью 21,5 кв.м в жилом доме литер В, жилой комнаты № площадью 22,9 кв.м, санузла № площадью 4,2 кв.м, жилой комнаты № площадью 18,3 кв.м в мансарде литер над В.
Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с соответствии со сложившимся порядком пользования, передав в пользование Борзову В.Ю., Борзовой И.В., Бондалетовой В.Д. часть земельного участка площадью 301 кв.м, имеющую следующие границы: от точки № до точки № длиной 8,46 м, от точки № до точки № длиной 2,64 м, от точки № до точки № длиной 1,67 м, от точки № до точки № длиной 2,21 м, от точки № до точки № длиной 0,30 м, от точки № до точки № длиной 2,93 м, от точки № до точки № длиной 6,95 м, от точки № до точки № длиной 5,84 м, от точки № до точки № длиной 8,81 м, от точки № до точки № длиной 7,85 м, от точки № до точки № длиной 8,32 м, от точки № до точки № длиной 5,09 м, от точки № до точки № длиной 2,27 м, от точки № до точки № длиной 0,65 м, от точки № до точки № длиной 8,76 м; Теменевой Т.А., Ченкову В.В., Минаеву А.И., Минаевой Т.И. часть земельного участка площадью 384 кв. м со следующими границами: от точки № до точки № длиной 0,43 м, от точки № до точки № длиной 2,70 м, от точки № до точки № длиной 8,25 м, от точки № до точки № длиной 3,00 м, от точки № до точки № длиной 3,08 м, от точки № до точки № длиной 4,66 м, от точки № до точки № длиной 5,57 м, от точки № до точки № длиной 5,98 м, от точки № до точки № длиной 0,80 м, от точки № до точки № длиной 1,90 м, от точки № до точки № длиной 6,40 м, от точки № до точки № длиной 6,95 м, от точки № до точки № длиной 2,9 м, от точки № до точки № длиной 0,30 м, от точки № до точки № длиной 2,21 м, от точки № до точки № длиной 1,67 м, от точки № до точки № длиной 2,64 м, от точки № до точки № длиной 8,46 м, от точки № до точки № длиной 0,58 м, от точки № до точки № длиной 4,23 м, от точки № до точки № длиной 6,08 м, от точки № до точки № длиной 4,03 м.
Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней со дня его принятия судом в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы.
Председательствующий