РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2011 года г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Голомидовой И.В.,
при секретаре Мишиной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4074/11 по иску Шевелева А.В., Шевелевой Т.Е. к администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на самовольное строение,
установил:
Шевелев А.В. и Шевелева Т.Е. обратились в суд с иском к администрации г.Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на самовольное строение, указав в обоснование заявленных требований на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли на незавершенный строительством объект - дом <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В целях улучшения жилищных условий проживания в жилом доме, истцами в период с 2010 года по май 2011 года был завершен строительством жилой дом с мансардой площадью 161,1 кв. м. лит.А и лит. над А, навесом - лит. а, в том числе жилой площадью 97, 6 кв. м.
Как усматривается из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, спорный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1449 кв.м.
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на возведение лит. А – жилой дом с мансардой, площадью 161,1 кв.м, лит. над А, площадью 97,6 кв. м., лит. а – навес разрешение на строительство не предъявлено.
Вышеуказанные постройки выстроены Шевелевым А.В. и Шевелевой Т.Е. на личные средства и находятся исключительно в их пользовании.
Согласно результатам проведенного обследования, изложенным в техническом заключении <данные изъяты> за № от ДД.ММ.ГГГГ, о состоянии конструкции жилых строений, а именно домовладения лит. А и лит. над А, лит. а по адресу: <адрес>, характеризуются как находящиеся в исправном техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, при осмотре не выявлено. Строительные работы выполнены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.
Фактически занимаемая Шевелевым А.В. и Шевелевой Т.Е. часть дома состоит из: литер А, литер над А (жилой дом с мансардой, площадью 161,1 кв.м), литер а.
Истцы считают, что строения возведены без нарушения архитектурных, строительных, санитарных, противопожарных требований и их сохранение на месте не нарушат права и охраняемые интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Просят признать за ними в равных долях, по ? доли за каждым, право собственности на самовольные постройки – жилой дом лит.А, мансарду лит. над А, навес лит.а, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истцы Шевелев А.В. и Шевелева Т.Е. не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из выданного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта на домовладение № <адрес>, оно принадлежит на праве общей долевой собственности Шевелеву А.В. – <данные изъяты> доля на незавершенный строительством объект на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; Шевелевой Т.Е. - <данные изъяты> доля на незавершенный строительством объект на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно указанному техническому паспорту на домовладение, постройки: жилой дом лит. А, мансарда лит. над А, навес – лит.а были возведены Шевелевым А.В. и Шевелевой Т.Е. самовольно.
В соответствии с редакцией ч. 3 ст. 222 ГК РФ, действовавшей до 01.09.2006 года, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на непринадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Новая редакция данной нормы действует с 01 сентября 2006 года, согласно которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 года № 93-ФЗ).
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37) истцы приобрели на праве общей долевой собственности незавершенный строительством объект, который был возведен продавцом ФИО1. на земельном участке, предоставленным согласно решения Исполнительного комитета Центрального районного Совета народных депутатов (л.д. 41) его отцу - ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ за № для строительства жилого дома. Согласно государственного акта пользования землей №, договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в бессрочное пользование был предоставлен 0,08 га земли для строительства индивидуального дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» от 25.01.2001 № 137 –ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
Согласно ч. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ, граждане, имеющие в собственности здания, сооружения, расположенные на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности приобретают права на эти участки в соответствии с действующим ЗК РФ. Граждане, у которых право постоянного (бессрочного) земельным участком возникло до 30.10.2001 г. имеют право приобрести в собственность такие земельные участки бесплатно.
В соответствии с п.2 ст.3 Федерального закона № 137 – ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцы достроили незавершенный строительством объект на земельном участке, находящемся у них в пользовании на законном основании.
Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному <данные изъяты> о состоянии строительных конструкций строений лит. А, лит. над А, лит. а, входящих в состав домовладения, возведены строения: основное строение лит.А – кирпичное, прямоугольной конфигурации, в плане с наружными размерами 9,8 х 13,25 м. Над частью строения лит. А возведена мансарда лит. над А. В строении лит. А размещены три жилые комнаты, кухня, столовая, туалет, ванная комната, два коридора, коридор с лестницей, ведущей на мансардный этаж. На основании проведенного обследования выявлено, что строительные конструкции, входящие в состав домовладения № в <адрес> в <адрес>, находятся в исправном техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, при осмотре не выявлено. Строительные работы выполнены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при возведении строений отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей среды, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП № «Дома жилые одноквартирные», ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.
Исходя из приведенных выше обстоятельств, суд полагает, что данное заключение может быть положено в основу решения по делу при разрешении требований истцов, поскольку возведены самовольные строения на выделенном земельном участке под индивидуальное жилищное строительство, а выводы о техническом состоянии этих строений и возможности их дальнейшей эксплуатации сделаны компетентной организацией, имеющей лицензию на проведение указанных работ и научно обоснованы, в связи с чем они сомнений у суда не вызывают.
Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение вышеуказанных строений будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также же создавать угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено, а также же не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения дела по существу.
Учитывая изложенное, суд считает, что самовольно возведенные строения лит. А – жилой дом, лит. над А – мансарда, лит.а - навес подлежат оставлению на месте, а требования истцов о признании за Шевелевым А.В. и Шевелевой Т.Е. в равных долях, по ? доли за каждым, право собственности на самовольно - возведенные строения – жилой дом литер. А, мансарду литер. над А, навес литер. а, расположенные по адресу: <адрес>, дом. №, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Шевелева А.В. и Шевелевой Т.Е. удовлетворить.
Самовольно возведенные строения лит. А – жилой дом, лит. над А, лит. а – навес, расположенные по адресу: <адрес>, дом. №, сохранить на месте.
Признать за Шевелевым А.В., Шевелевой Т.Е. в равных долях, по ? доли за каждым, право общей долевой собственности на самовольно - возведенные строения – жилой дом литер. А, мансарду литер. над А, навес литер. а, расположенные по адресу: <адрес>, дом. №
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение 10-ти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий