РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 октября 2011 года г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Щербаковой Н.В.,
при секретаре Давыдовой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4378/11 по иску Открытого акционерного общества «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» к Чурашову Д.П. и Чурашовой Т.Н. о понуждении к исполнению обязательств,
установил:
Открытое акционерное общество «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Чурашову Д.П. и Чурашовой Т.Н. о понуждении к исполнению обязательств.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то обстоятельство, что в соответствии с условиями кредитного договора №И от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам-залогодателям Чурашову Д.П. и Чурашевой Т.Н. Коммерческий банк «Русский ипотечный банк» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> сроком на 240 месяцев для приобретения в собственность ответчиков квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 57, 10 кв.м., жилой 33,10 кв.м. Кредит в размере <данные изъяты> был зачислен на счет ответчика Чурашова Д.П. 10.12.2009 года.
08.12.2009 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области была произведена государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями 01.12.2009 года и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области первоначальному залогодержателю - Коммерческий банк «Русский ипотечный банк» 08 декабря 2009 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 08 декабря 2009 г. за №. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
В соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ООО «Элит-кредит».
В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору №И от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор страхования (личное и имущественное страхование) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 4.2. которого ответчики обязались ежегодно вносить сумму страховой премии согласно Графику, являющегося приложением № к договору страхования.
Однако в 2010-2011 годах ответчики страховую премию не оплачивали и не оплачивают до настоящего времени,
В связи с неисполнением ответчиками обязательств по оплате страховой премии, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, истцом, в соответствии с п.5.1.Закладной и п.4.4.1. кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ исх. № было предъявлено к ответчикам требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование ответчики также не представили.
Согласно п. 4.1.9. кредитного договора Ответчики обязуются обеспечивать страхование в пользу кредитора Квартиры, жизни и потери трудоспособности лиц согласно п. 4.1.7. кредитного договора в течение всего периода действия кредитного договора и закладной, предоставляя ежегодно копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в течение 7 дней после ее уплаты.
Поскольку ответчики добровольно не выполняют свои обязательства надлежащим образом, истец просил обязать Чурашова Д.П. и Чурашову Т.Н. заключить договор страхования жизни и потери трудоспособности Чурашова Д.П., ДД.ММ.ГГГГг.р., а также квартиры по адресу: <адрес>, от рисков утраты и повреждения, где в качестве выгодоприобретателя указать законного владельца закладной - кредитора, на срок действия кредитного договора №И от ДД.ММ.ГГГГ, с аккредитованной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» страховой компанией в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать солидарно с Чурашова Д.П. и Чурашовой Т.Н. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате госпошлины в размере 4000 руб.
В судебном заседании представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по доверенности Гордеева Е.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Ответчики Чурашов Д.П. и Чурашова Т.Н. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили. Согласно полученным судом телефонограмм ответчики Чурашовы Д.П. и Т.Н. просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав объяснения представителя истца Гордеевой Е.Н., исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, а именно, кредитного договора №И от ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Русский ипотечный банк» и Чурашовым Д.П. и Чурашевой Т.Н. был заключен кредитный договор №И от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым банк предоставил заемщикам Чурашовым Д.П. и Т.Н. ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> сроком на 240 месяцев для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью 57, 10 кв.м., жилой 33,10 кв.м. Кредит в размере <данные изъяты> был зачислен на счет Чурашова Д.П. ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 31 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, залогодатель обязан поддерживать имущество, заложенное по договору об ипотеке, в исправном состоянии и нести расходы на содержание этого имущества до прекращения ипотеки.
Страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями этого договора. Договор страхования имущества, заложенного по договору об ипотеке, должен быть заключен в пользу залогодержателя (выгодоприобретателя), если иное не оговорено в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем возникновение ипотеки в силу закона, либо в закладной.
Условиями кредитного договора было определено, что обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является: ипотека в силу закона квартиры (п.1.4.1), личное страхование заемщиков, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор (п.1.4.2) и страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) предмета ипотеки – квартиры, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор (п.1.4.3).
Согласно п.1.6 кредитного договора права кредитора ( право на получение исполнения по денежному обязательству. Обеспеченному ипотекой, право залога приобретаемой квартиры, обеспеченному ипотекой) подлежит удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договоре порядке в соответствии с действующим законодательством.
ДД.ММ.ГГГГ Чурашовы Д.П. и Т.Н. приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за счет собственных и кредитных средств, предоставленных КБ «Русский ипотечный банк».
В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» приобретенная квартира была признана находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации договора и возникновения права собственности у покупателей на квартиру (п.2.4 договора купли-продажи).
08.12.2009 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями 01.12.2009 года и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю - Коммерческий банк «Русский ипотечный банк» 08 декабря 2009 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.
В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
В соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных №-ф от ДД.ММ.ГГГГ (акт приема-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ООО «Элит-кредит».
Из приобщенных к материалам дела истцом документов видно, что в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору №И от ДД.ММ.ГГГГ Чурашовым Д.П. был заключен договор страхования (личное и имущественное страхование) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 4.2. которого Чурашов Д.П. обязался уплачивать страховую премию в рассрочку ежегодными платежами в размере, установленном в Графике, являющемуся приложением № к договору страхования.
Как установлено судом и данный факт не был оспорен ответчиками Чурашовыми Д.П. и Т.Н. в 2010-2011 годах ответчики взятые на себя обязательства по выплате страховой премии не исполняют, страховая премия ими не оплачена до настоящего времени.
Невнесение платежей по договору ипотечного страхования является грубым нарушением условий кредитного договора и Закладной, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. А при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В связи с неисполнением ответчиками обязательств по оплате страховой премии, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, истцом, в соответствии с п.5.1.Закладной и п.4.4.1. кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ исх. № М-11/154 было предъявлено к ответчикам требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование ответчики не представили.
В соответствии с положениями ст. 927 ГК РФ страхование осуществляется на основании договоров имущественного или личного страхования, заключаемых гражданином или юридическим лицом ( страхователем) со страховой организацией ( страховщиком).
Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Из содержания п.п. 4.1.9, 4.1.7 кредитного договора следует, что ответчики Чурашовы Д.П. и Т.Н. приняли на себя обязательство застраховать в страховой компании, согласованной с кредитором, за свой счет квартиру от рисков, связанных с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) в пользу кредитора на срок действия кредитного договора, а также имущественные интересы, связанные с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) в пользу кредитора с указанием в качестве первого выгодоприобретателя кредитора, предоставляя ежегодно копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в течение 7 дней после ее уплаты.
Установив, что данные обязательства, добровольно принятые на себя ответчиками Чурашовыми Д.П. и Т.Н. при заключении кредитного договора, ответчиками не выполняются, суд находит, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Поскольку ответчики добровольно не выполняют свои обязательства надлежащим образом, в силу ч.1 ст.421, ст.309 ГК РФ суд считает возможным возложить на Чурашова Д.П. и Чурашову Т.Н. обязанность заключить договор страхования жизни и потери трудоспособности Чурашова Д.П., ДД.ММ.ГГГГг.р., а также квартиры по адресу: <адрес>, от рисков утраты и повреждения, где в качестве выгодоприобретателя указать законного владельца закладной - кредитора, на срок действия кредитного договора №И от ДД.ММ.ГГГГ, с аккредитованной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» страховой компанией в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиком в равных долях в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 4000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 31, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Чурашову Д.П. и Чурашовой Т.Н. о понуждении к исполнению обязательств удовлетворить.
Обязать Чурашова Д.П., ДД.ММ.ГГГГг.р., Чурашову Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключить договор страхования жизни и потери трудоспособности Чурашова Д.П., ДД.ММ.ГГГГг.р., а также квартиры по адресу: <адрес>, от рисков утраты и повреждения, где в качестве выгодоприобретателя указать законного владельца закладной – кредитора Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», на срок действия кредитного договора №И от ДД.ММ.ГГГГ, с аккредитованной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» страховой компанией в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с Чурашова Д.П., Чурашовой Т.Н. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей в равных долях по 2000 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.