РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 октября 2011 года город Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
Председательствующего Петренко Р.Е.,
при секретаре Молофеевой Н.В.,
с участием истца Тутаева С.Н., ответчика Яковенко Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4421/11 по иску Тутаева С.Н. к Новикову Д.А., Яковенко Н.Н. Логинову В.Н., Мамурину В.Н. о реальном разделе домовладения,
у с т а н о в и л:
Тутаев С.Н. обратился в суд с иском к Новикову Д.А., Яковенко Н.Н., Логинову В.Н. о реальном разделе домовладения
В обоснование заявленных требований истец указал, что он является владельцем 1/4 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ. за ним на праве собственности по указанному ранее адресу также были закреплены следующие строения: навес - лит. а2, жилая пристройка - лит. аЗ, пристройка - лит. а4, сарай - лит. Г2.
Для государственной регистрации права собственности на указанные выше объекты недвижимости он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, однако 22.07.2011г. им был получен отказ в государственной регистрации и пояснение о том, что поскольку сособственники спорного домовладения произвели выдел своих долей в натуре и теперь владеют конкретными частями дома, а именно у Логинова В.Н., Яковенко Н.Н. и Новикова Д.А. по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с лит. а, лит. А1 -2,1, лит.А - 3,5,6, а у Мамурина Н.Г. часть жилого дома состоящая из помещений №2.7,8 в лит.А, пристройка al, то согласно действующему законодательству невозможно одновременное существование права общей долевой собственности на жилой дом в целом и права собственности на конкретные жилые помещения. Вследствие чего ему необходимо выделить принадлежащую ему часть дома в натуре.
В настоящее время в пользовании истца находятся строения под лит. а.3, а. 4, а. 2, жилая комната в лит. А общей площадью 13,4 кв.м. номер на поэтажном плане 1, а также сарай Г2. Часть дома, находящаяся в пользовании истца является изолированной и имеет отдельный вход.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 222, 252 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ, Тутаев С.Н. просил суд выделить ему, Тутаеву С.Н., часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состоящую из лит. а.3, а.2, а.4, а также жилой комнаты площадью 13,4 кв.м. в лит. А номер на поэтажном плане 1.
В судебном заседании истец Тутаев С.Н. заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчики Новиков Д.А., Мамурин Н.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Тутаева С.Н. не возражали.
Ответчик Логинов В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, по телефону просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Тутаева С.Н. не возражал.
Ответчик Яковенко Н.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, пришел к следующему:
В силу ст. 244 ГК РФ - Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Статья 252 ГК РФ – предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В судебном заседании установлено, что согласно техническому паспорту на домовладение <адрес> ФГУП «Ростехинветаризация – Федеральное БТИ» от 25.10.2010 г., последнее находится в общей долевой собственности следующих лиц:
ФИО1 – 1\2 доля в праве;
Тутаева С.Н. – 1\8 доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Первой Тульской Государственной нотариальной конторой <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ г. ( зарегистрировано в реестре за №);
ФИО1 – 1\8 доля в праве на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ г.
Кроме того, часть жилого дома ( помещения площадью 12, 4 кв.м, 7, 2 кв.м, 4,3 кв.м в лит. А, помещение в лит. а1 с надворными постройками) находится в собственности Мамурина Н.Г. на основании договора купли-продажи от 30.06.2006 г., дополнительного соглашения к договору от 20.07.2006 г.
Как следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Первой тульской Государственной нотариальной конторой <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г. ( зарегистрировано в реестре за №) Тутаев С.Н. является наследником по завещанию к имуществу ФИО3., умершей ДД.ММ.ГГГГ г., состоящего из 1\8 доли жилого дома <адрес>
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию № №, выданного нотариусом г. Тулы <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. ( зарегистрировано в реестре за №) Тутаев С.Н. является наследником по завещанию к имуществу ФИО1., умершей ДД.ММ.ГГГГ г., состоящего из 1\8 доли жилого дома <адрес>
Решением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ г. по иску Яковенко Н.Н., Бахоновой Г.Н. к Новикову Д.А., Логиновой О.Н. о восстановлении срока для принятия наследства, признании права собственности на долю домовладения в порядке наследования, признании наследника недостойным, по встречному иску Новикова Д.А. к Яковенко Н.Н., Бахоновой Г.Н., Территориальному управлению администрации г. Тулы по Центральному району г. Тулы о признании права собственности на долю домовладения в порядке наследования, по иску Логиновой О.Н. к Яковенко Н.Н., Баженовой Г.Н., Новикову Д.А. о восстановлении срока для принятия наследства, признании права собственности на долю домовладения в порядке наследования, измененным кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ г., признано право собственности на домовладение <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО1 за его наследниками Яковенко Н.Н., Логиновой О.Н., Новиковым Н.Н. по 1\6 доли за каждым.
Решением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ г. по гражданскому делу № по иску Яковенко Н.Н. к Тутаеву С.Н., Новикову Д.А., Логиновой О.Н., Мамурину Н.Г. о выделе доли в натуре, установлении общей долевой собственности на выделенные помещения, изменении идеальных долей, прекращении права общей долевой собственности, выделены Яковенко Н.Н., Логиновой О.Н., Новикову Д.А. принадлежащая им доля в домовладении <адрес>, закреплены за ними следующие помещения: в литере А жилые помещения № 6 площадью 7,8 кв.м. №. 5 площадью 12, 6 кв.м, № 3 площадью 17,5 кв.м; литер А1 - жилая пристройка с помещениями № 1 площадью 11,2 кв.м и № 2 площадью 5,1 кв.м, литер а – веранда; прекращено право общей долевой собственности Яковенко Н.Н., Новикова Д.А., Логиновой О.Н., Тутаева С.Н., Халтуриной А.Ф.; определены доли Яковенко Н.Н., Логиновой О.Н., Новикова Д.А. в выделенной части домовладения <адрес> равными по 1/3 доли каждому.
Логинова О.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ г. Наследником к имуществу Логиновой О.Н. является Логинов В.Н., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, а также свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому он является собственником 1/3 доли части жилого дома с лит.а, назначение: жилое, общая площадь 54,2 кв.м., этаж1, номера на поэтажном плане А1 -2,1, А-3, 5,6, адрес объекта: <адрес>
Решением Центрального районного суда г.Тулы от 12.04.2011 года за Тутаевым С.Н. признано право собственности на самовольные строения: навес литер а2, жилую пристройку литер а3, пристройку литер а4, сарай литер Г2 расположенные при домовладении <адрес>
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, и не оспаривалось сторонами по делу, что в фактическом пользовании Тутаева С.Н. находятся следующие помещения: лит. а.3, а.2, а.4, а также жилая комната площадью 13,4 кв.м. в лит. А номер на поэтажном плане 1.
Как следует из материалов дела и объяснений сторон, участвующих в деле, помещения находящиеся в фактическом пользовании Мамурина Н.Г., а также Яковенко Н.Н., Новикова Д.А., Логинова В.Н. являются изолированными, не требуют дополнительной перестройки или переоборудования, могут использоваться в качестве самостоятельного объекта гражданских прав, имеют самостоятельные входы.
В настоящее время между сособственниками сложился определенный порядок пользования земельным участком, на котором установлен по согласованию всех собственников забор (Лит. V, Лит.VI, Лит.VII, Лит.VIII, Лит.IX). Споры по пользованию земельным участком отсутствуют.
Тутаев С.Н. обратился в Управление Федеральной регистрационный службы по Тульской области с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на домовладение <адрес>.
Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации от 22.07.2011 года Тутаеву С.Н. было отказано в связи с тем, что согласно данным ЕГРП зарегистрировано право общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 54, 2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за Логиновым В.Н., Новиковым Д.А., Яковенко Н.Н., а также часть жилого дома (помещения площадью 12, 4 кв.м., 7, 2 кв.м., 4, 3 кв.м. в лит.А, помещении в литере а-1) с надворными постройками, расположенная по вышеуказанному адресу, принадлежащая на праве собственности Мамурину Н.Г. Согласно действующему законодательству невозможно одновременное существование права общей долевой собственности на жилой дом в целом и права собственности на конкретные помещения (жилые пристройки), являющиеся частью жилого дома. Таким образом, возникло противоречие между заявленными и уже зарегистрированными правами.
В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случае, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
На основании вышеизложенного, с учетом сложившегося порядка пользования спорным домовладением, а также конкретных обстоятельств дела, учитывая, что зарегистрировано право общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 54, 2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за Логиновым В.Н., Новиковым Д.А., Яковенко Н.Н., а также часть жилого дома (помещения площадью 12, 4 кв.м., 7, 2 кв.м., 4, 3 кв.м. в лит.А, помещении в литере а-1) с надворными постройками, расположенную по вышеуказанному адресу, принадлежащую на праве собственности Мамурину Н.Г., суд полагает возможным выделить в натуре Тутаеву С.Н. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состоящую из лит. а.3, а.2, а.4, а также жилой комнаты площадью 13,4 кв.м. в лит. А номер на поэтажном плане 1.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Тутаева С.Н. удовлетворить.
Выделить в натуре Тутаеву С.Н. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состоящую из лит. а.3, а.2, а.4, а также жилой комнаты площадью 13,4 кв.м. в лит. А номер на поэтажном плане 1.
Прекратить право общей долевой собственности Тутаева С.Н. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней после принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Центральный районный суд г. Тулы.
Председательствующий