Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 октября 2011 года г. Тула
Центральный районный суд г.Тулы в составе:
председательствующего Петренко Р.Е.,
при секретаре Молофеевой Н.В.,
с участием представителя истцов по доверенностям Родиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4354/11 по иску Куликовой Т.Г., Кузнецовой Л.А. к Территориальному управлению администрации г.Тулы по Центральному району о признании права собственности на самовольно возведенные строения и реальном разделе домовладения,
у с т а н о в и л:
Кузнецова Л.А. и Куликова Т.Г. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению администрации г.Тулы по Центральному району о признании права собственности на самовольно возведенные строения и реальном разделе домовладения. в обоснование заявленных требований указали, что Кузнецова Л.А. является собственником 6/11 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящее из двух жилых домов, расположенное по адресу: <адрес>
Указанная доля домовладения принадлежит Кузнецовой Л.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ г. нотариусом Первой Тульской государственной нотариальной конторы <данные изъяты>., реестровый №.
Другим собственником 5/11 долей является в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящее из двух жилых домов, расположенное по адресу: <адрес>. является Куликова Т.Г.
Указанная доля домовладения принадлежит Куликовой Т.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом Первой Тульской государственной нотариальной конторы <данные изъяты>., реестровый № и договора дарения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом Первой Тульской государственной нотариальной конторы <данные изъяты>., реестровый №.
Домовладение <адрес> расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 882 кв.м. принадлежащем на праве общей долевой собственности Кузнецовой Л.А. (доля в праве 6/11) и Куликовой Т.Г (доля в праве 5/11), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № и выданы свидетельства о государственной регистрации №
В период владения указанным недвижимым имуществом, Кузнецовой Л.А., была самовольно возведена жилая пристройка ( лит. А4, площадью 14,5 кв.м. стоимостью 74 561 рублей согласно характеристики строений и сооружений) на месте старой пристройки. В настоящее время возник вопрос о надлежащем оформлении указанного имущества. В соответствии с техническим заключением № от 29.08.2011 г., сделанным <данные изъяты>» указанная выше жилая пристройка лит.А4 находится в работоспособном техническом состоянии. Дальнейшая эксплуатация строения возможна в соответствии с функциональным назначением. Самовольно возведенное строение лит А4 не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц.
В соответствии со сложившимся порядком пользования Кузнецовой Л.А. используется отдельно стоящий жилой дом: в лит.А- помещение № 1 - жилая комната - площадью 20, 5 кв.м.; в лит.А2 - помещение №1 - жилая комната - площадью 19,3 кв.м.; в лит. A3 – помещение № 1 - коридор - площадью 10,7 кв.м.; в лит. А4 - помещение №1 - кухня площадью 10,2 кв.м., помещение № 2 - ванная - площадью 4,3 кв.м., а также надворные постройки лит.Г1,Г2. Общая площадь всего занимаемого Кузнецовой Л.А.дома составляет 65,0 кв.м., он изолирован, имеет отдельный вход.
В период владения указанным недвижимым имуществом Куликовой Т.Г. были самовольно возведены: лит а 3 - холодная пристройка, площадью 8,2 кв.м стоимостью 15 832 рубля согласно характеристики строений и сооружений и жилая пристройка (лит.А5 площадью 7,8 кв.м. стоимостью 13 367 рублей согласно характеристики строений и сооружений) переоборудована из веранды.
В соответствии с техническим заключением № от 29.08.2011 г., сделанным <данные изъяты>» указанная выше жилая пристройка лит.А5 и пристройка лит. а3 находятся в работоспособном техническом состоянии. Дальнейшая эксплуатация строений возможна в соответствии с функциональным назначением. Самовольно возведенные строения лит. A3 и переоборудованное строение лит.А5 не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц.
В соответствии со сложившимся порядком пользования Куликовой Т.Г. используется отдельно стоящий дом: в лит. А1 -помещение № 1 - жилая комната - площадью 17,0 кв.м., помещение № 2 -жилая комната - площадью 6,8 кв.м., помещение № 3 - жилая комната -площадью 5,3 кв.м.; в лит.а1 - помещение № 1 - коридор - площадью 6,9 кв.м., помещение № 2 - ванная - площадью 3,6 кв.м.; в лит.А 5 - помещение № 1 - кухня - площадью 7,8 кв.м.; лит.а3 - холодная пристройка - площадью 8,2 кв.м., а также надворные постройки лит. ГЗ, Г4. Общая площадь всего занимаемого Куликовой Т.Г. дома составляет 47,4 кв.м. с холодной пристройкой 55,6 кв.м.
Претензий по порядку пользования как жилыми домами, так и надворными постройками у истцов не имеется.
На основании вышеизложенного, Куликова Т.Г. и Кузнецова Л.А., просили суд:
признать законными самовольно возведенные строения: жилую пристройку (лит. А4, площадью 14,5 кв.м. стоимостью 74 561 рублей согласно характеристики строений и сооружений), лит аЗ- холодную пристройку, площадью 8,2 кв.м стоимостью 15 832 рубля согласно характеристики строений и сооружений и жилую пристройку (лит.А5 площадью 7,8 кв.м. стоимостью 13 367 рублей согласно характеристики строений и сооружений), расположенные по адресу: <адрес>;
признать право собственности на самовольно возведенную жилую пристройку ( лит. А4, площадью 14,5 кв.м. стоимостью 74 561 рублей согласно характеристики строений и сооружений), расположенную по адресу: <адрес> за Кузнецовой Л.А.;
признать право собственности на самовольно возведенные строения: жилую пристройку ( лит. А5, площадью 7,8 кв.м. стоимостью 13 367 рублей согласно характеристики строений и сооружений), лит а.3- холодную пристройку, площадью 8,2 кв.м стоимостью 15 832 рубля согласно характеристики строений и сооружений, расположенные по адресу: <адрес> за Куликовой Т.Г.;
произвести реальный раздел домовладения по адресу: <адрес> признать за Кузнецовой Л.А. право собственности на жилой дом общей площадью 65,0 кв.м., в том числе лит.А - помещение № 1 - жилую комнату - площадью 20, 5 кв.м.; в лит.А 2 помещение №1 - жилую комнату - площадью 19,3 кв.м.; в лит. A3 помещение № 1 - коридор - площадью 10,7 кв.м.; лит. А4 - помещение №1 кухню - площадью 10,2 кв.м., помещение № 2 - ванную - площадью 4,3 кв.м., а также надворные постройки лит.Г1,Г2. Признать за Т.Г. право собственности на жилой дом общей площадью 47,4 кв.м., том числе в лит. А1 - помещение № 1 - жилую комнату - площадью 17,0 kb.м. помещение № 2 - жилую комнату - площадью 6,8 кв.м., помещение № 3 -жилую комнату - площадью 5,3 кв.м.; в лит.а1 - помещение № 1 - коридор -площадью 6,9 кв.м., помещение № 2 - ванную - площадью 3,6 кв.м.; в лит.А5 помещение № 1 - кухню - площадью 7,8 кв.м.; а также надворные постройки лит. ГЗ, Г4.
прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
Истцы Куликова Т.Г., Кузнецова Л.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истцов по доверенностям Родина О.В. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Территориального управления Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица Администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав объяснения представителя истцов Родиной О.В., исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ предусматривает право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Первой Государственной Тульской нотариальной конторы в реестре за №, Кузнецова Л.А. является собственником 6/11 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от № года, удостоверенного нотариусом Первой Государственной Тульской нотариальной конторы в реестре за №, Куликова Т.Г. является собственником 5/11 долей жилого дома <адрес>
Данные обстоятельства также подтверждены копией технического паспорта на вышеуказанное домовладение, представленного Тульским филиалом Отделения по г.Туле ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Согласно указанному техническому паспорту домовладения на возведение лит. А4 – жилой пристройки, лит. а3 – пристройки, лит. А5 – жилой пристройки разрешение не предъявлено.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что названные постройки являются самовольными строениями.
В судебном заседании представитель истцов Родина О.В. пояснила, что данные самовольные строения возведены ими на личные средства и собственными силами.
Как следует из технического заключения № от 29.08.2011 года <данные изъяты>», основные строительные конструкции строений лит. А4, лит. А5, лит. а3, входящих в состав домовладения по адресу: <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии. Видимые повреждения и дефекты, влияющие на несущую способность и эксплуатационную пригодность, отсутствуют. Дальнейшая эксплуатация строения возможна в соответствии с функциональным назначением. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при возведении строения, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые много квартирные», ФЗ №123 РФ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Самовольно возведенные строения лит. А4, а3 и переоборудованное строение лит.А5 не создают угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушают интересы третьих лиц. строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.
Не доверять указанному экспертному исследованию у суда оснований не имеется, поскольку оно проведено экспертом, имеющим значительный стаж работы в экспертной деятельности, обосновано, согласуется с иными, установленными по делу доказательствами, не опровергнуто ответчиками, а потому относит его к числу доказательств, отвечающих критериям относимости, допустимости и достоверности.
Земельный участок общей площадью 882 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности за истцами Кузнецовой Л.А. доля в праве 6/11, Куликовой Т.Г. для в праве 5/11, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что самовольные строения лит. А4 – жилая пристройка, а3 – пристройка, лит.А5 – жилая пристройка, расположены на земельном участке, находящемся в долевой собственности Куликовой Т.Г. и Кузнецовой Л.А.
Принимая во внимание, что самовольно возведенные строения лит. А4 – жилая пристройка, а3 – пристройка, лит.А5 – жилая пристройка, входящие в состав домовладения <адрес>, возведены в пределах границ земельного участка, на котором расположено домовладение, признаны пригодными к эксплуатации, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд в силу статей 218-222 ГК РФ считает возможным сохранить на месте самовольно возведенные строения лит. А4 – жилая пристройка, а3 – пристройка, лит.А5 – жилая пристройка, входящие в состав домовладения <адрес>, и признает право собственности за Кузнецовой Л.А. на на лит. А4 – жилую пристройку, а за Куликовой Т.Г. на лит. А5 – жилую пристройку, лит. а3 – пристройку.
Разрешая требования сторон о реальном разделе домовладения, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как пояснила в судебном заседании представитель истцов Родина О.В., в фактическом пользовании Кузнецовой Л.А. находится часть жилого дома, площадью 65, 0 кв.м., в лит.А- помещение № 1 - жилая комната - площадью 20, 5 кв.м.; в лит.А2 - помещение №1 - жилая комната - площадью 19,3 кв.м.; в лит. A3 – помещение № 1 - коридор - площадью 10,7 кв.м.; в лит. А4 - помещение №1 - кухня площадью 10,2 кв.м., помещение № 2 - ванная - площадью 4,3 кв.м., а также надворные постройки лит.Г1,Г2. Она изолирована, имеет отдельный вход.
Куликовой Т.Г. используется часть жилого дома площадью 47, 4 кв.м., с холодной пристройкой 55, 6 кв.м., в лит. А1 -помещение № 1 - жилая комната - площадью 17,0 кв.м., помещение № 2 -жилая комната - площадью 6,8 кв.м., помещение № 3 - жилая комната -площадью 5,3 кв.м.; в лит.а1 - помещение № 1 - коридор - площадью 6,9 кв.м., помещение № 2 - ванная - площадью 3,6 кв.м.; в лит.А 5 - помещение № 1 - кухня - площадью 7,8 кв.м.; лит.а3 - холодная пристройка - площадью 8,2 кв.м., а также надворные постройки лит. ГЗ, Г4.
Претензий по порядку пользования частями жилого дома и надворными постройками у истцов не имеется.
Учитывая, что занимаемые Кузнецовой Л.А. и Куликовой Т.Г.части домовладения изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, суд полагает возможным произвести реальный раздел домовладения <адрес> следующим образом:
- Кузнецовой Л.А. выделить в собственность изолированную часть домовладения общей площадью 65, 0 кв.м., состоящую из помещений: лит.А- помещение № 1 - жилая комната - площадью 20, 5 кв.м.; в лит.А2 - помещение №1 - жилая комната - площадью 19,3 кв.м.; в лит. A3 – помещение № 1 - коридор - площадью 10,7 кв.м.; в лит. А4 - помещение №1 - кухня площадью 10,2 кв.м., помещение № 2 - ванная - площадью 4,3 кв.м., а также надворные постройки лит.Г1,Г2;
- Куликовой Т.Г. выделить в собственность изолированную часть домовладения общей площадью 55, 6 кв.м., состоящую из помещений: лит. А1 -помещение № 1 - жилая комната - площадью 17,0 кв.м., помещение № 2 -жилая комната - площадью 6,8 кв.м., помещение № 3 - жилая комната -площадью 5,3 кв.м.; в лит.а1 - помещение № 1 - коридор - площадью 6,9 кв.м., помещение № 2 - ванная - площадью 3,6 кв.м.; в лит.А 5 - помещение № 1 - кухня - площадью 7,8 кв.м.; лит.а3 - холодная пристройка - площадью 8,2 кв.м., а также надворные постройки лит. ГЗ, Г4.
- право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, прекратить.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 281-285 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Кузнецовой Л.А., Куликовой Т.Г. удовлетворить в полном объеме.
Сохранить на месте самовольно возведенные строения: лит. А4 – жилая пристройка, площадью 14, 5 кв.м., лит. а3 – пристройка, площадью 8, 2 кв.м., лит.А5 – жилая пристройка, площадью 7, 8 кв.м., входящие в состав домовладения <адрес>
Признать за Кузнецовой Л.А. право собственности на лит. А4 – жилую пристройку, площадью 14, 5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Признать за Куликовой Т.Г. право собственности на лит. А5 – жилую пристройку, площадью 7, 8 кв.м., лит. а3 – пристройку, площадью 8, 2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре и признать за Кузнецовой Л.А. право собственности на изолированную часть указанного домовладения, состоящую из помещений: лит.А- помещение № 1 - жилая комната - площадью 20, 5 кв.м.; в лит.А2 - помещение №1 - жилая комната - площадью 19,3 кв.м.; в лит. A3 – помещение № 1 - коридор - площадью 10,7 кв.м.; в лит. А4 - помещение №1 - кухня площадью 10,2 кв.м., помещение № 2 - ванная - площадью 4,3 кв.м., а также надворные постройки лит.Г1,Г2.
Выделить в натуре и признать за Куликовой Т.Г. право собственности на изолированную часть указанного домовладения, состоящую из помещений: лит. А1 -помещение № 1 - жилая комната - площадью 17,0 кв.м., помещение № 2 -жилая комната - площадью 6,8 кв.м., помещение № 3 - жилая комната -площадью 5,3 кв.м.; в лит.а1 - помещение № 1 - коридор - площадью 6,9 кв.м., помещение № 2 - ванная - площадью 3,6 кв.м.; в лит.А 5 - помещение № 1 - кухня - площадью 7,8 кв.м.; лит.а3 - холодная пристройка - площадью 8,2 кв.м., а также надворные постройки лит. ГЗ, Г4.
Право общей долевой собственности между Куликовой Т.Г. и Кузнецовой Л.А. на домовладение <адрес> прекратить.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: