РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2011 года г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Наумовой Т.К.,
при секретаре Сычевой Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4039/11 по иску Пахомова Д.В., Кузьмичевой В.Д. к Блинкову А.А,, администрации г. Тулы о признании права собственности на долю домовладения, выделе доли в натуре,
установил:
Пахомов Д.В., Кузьмичева В.Д. обратились в суд с иском к Блинкову А.А,, администрации г. Тулы о признании права собственности на долю домовладения, выделе доли в натуре.
В обоснование указав, что решением Центрального районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт принятия Пахомовым Д.В., наследства в виде 6/14 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
Собственником 1/14 доли указанного домовладения является Кузьмичева В.Д. на основании Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного техническим бюро на основании решения Менделеевского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ
Решением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности и выделена в натуре 1/2 доли домовладения, принадлежавшая ФИО2.
В настоящее время часть жилого дома с пристройкой лит. А, назначение: жилое, общая площадь 45,3 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане А-4,5,6,7; А1-1,2, адрес объекта: <адрес>, принадлежит на праве собственности Блинкову А.А, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, Свидетельство о государственной регистрации права 71-АГ 004792 от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанным решением суда было установлено, что домовладение по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных между собой частей, разделённых капитальной стеной, имеет два изолированных входа в жилые помещения дома, которыми самостоятельно пользовались и владели по обоюдной договорённости прежние собственники.
На 6/14 доли Пахомова Д.В. и 1/14 доли Кузьмичёвой В.Д. приходится другая часть жилого дома: общая площадь 52,3 кв.м., номера на поэтажном плане А - 1.2; А2 -1; A3 -1 (жилая комната площадью 18,0 кв.м.. жилая комната площадью 16,3 кв.м., кухня, площадью 13,2 кв.м., ванная совмещённая с санузлом, площадью 4,8 кв.м.), веранда al и хозяйственные постройки сарай Г1, подвал Г2, гараж Г, согласно плану БТИ.
Ванная площадью 4,8 кв.м. -Лит. A3, построена без соответствующего разрешения Пахомовым Д.В.
Кузьмичёва В.Д. против возведения Пахомовым Д.В. жилой пристройки A3 не возражала.
В связи с тем, что истцом без соответствующего разрешения построена жилая пристройка лит.А3, а также отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, во внесудебном порядке он не имеет возможности оформить своё право собственности в порядке наследования по закону на 6/14 доли домовладения.
На основании изложенного просит суд признать за Пахомовым Д.В. право собственности в порядке наследования по закону на 6/14 долей домовладения по адресу: <адрес>; признать за Пахомовым Д.В., право собственности на самовольно возведённое строение - ванную площадью 4,8 кв.м. лит.А3, по адресу: г.<адрес>,
<адрес>; изменить идеальные доли в домовладении, Пахомов Д.В. - 7/8 долей, Кузьмичева В.Д. - 1/8 доли; произвести реальный раздел домовладения по адресу: <адрес>, путём: выдела Пахомову Д.В. части жилого дома: общая площадь 52,3 кв.м., номера на поэтажном плане А - 1.2; А2 -1; A3 -1 (жилая комната площадью 18,0 кв.м., жилая комната площадью 16,3 кв.м., кухня, площадью 13,2 кв.м., ванная совмещённая с санузлом, площадью 4,8 кв.м.), веранда al и хозяйственные постройки сарай Г1, подвал Г2, гараж Г.; выплатить Кузьмичевой В.Д. денежной компенсации в размере <данные изъяты> рублей: право общей долевой собственности прекратить.
В судебном заседании истец Пахомов Д.В. поддержал данные требования в полном объеме. Представитель ответчика Кузьмичевой В.Д. – Кузнеченко А.А. требования истца признал в полном объеме.
Третьи лица – Блинков А.А. и Ерощенкова С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель Администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.
Судом установлено следующее:
Пахомов Д.В., Кузьмичева В.Д. обратились в суд с иском к Блинкову А.А,, администрации г. Тулы о признании права собственности на долю домовладения, выделе доли в натуре.
В обоснование указав, что решением Центрального районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт принятия Пахомовым Д.В., наследства в виде 6/14 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. после смерти матери – ФИО35
Собственником 1/14 доли указанного домовладения является Кузьмичева В.Д. на основании Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного техническим бюро на основании решения Менделеевского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ
Решением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности и выделена в натуре 1/2 доли домовладения, принадлежавшая ФИО2.
В настоящее время данная часть жилого дома с пристройкой лит. А, назначение: жилое, общая площадь 45,3 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане А-4,5,6,7; А1-1,2, адрес объекта: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, Свидетельство о государственной регистрации права 71-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанным решением суда было установлено, что домовладение по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных между собой частей, разделённых капитальной стеной, имеет два изолированных входа в жилые помещения дома, которыми самостоятельно пользовались и владели по обоюдной договорённости прежние собственники.
На 6/14 доли Пахомова Д.В. и 1/14 доли Кузьмичёвой В.Д. приходится другая часть жилого дома: общая площадь 52,3 кв.м., номера на поэтажном плане А - 1.2; А2 -1; A3 -1 (жилая комната площадью 18,0 кв.м.. жилая комната площадью 16,3 кв.м., кухня, площадью 13,2 кв.м., ванная совмещённая с санузлом, площадью 4,8 кв.м.), веранда al и хозяйственные постройки сарай Г1, подвал Г2, гараж Г, согласно плану БТИ.
Ванная площадью 4,8 кв.м. -Лит. A3, построена без соответствующего разрешения Пахомовым Д.В.
Кузьмичёва В.Д. против возведения Пахомовым Д.В. жилой пристройки A3 не возражала.
В связи с тем, что истцом без соответствующего разрешения построена жилая пристройка лит.А3, а также отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, во внесудебном порядке он не имеет возможности оформить своё право собственности в порядке наследования по закону на 6/14 доли домовладения.
Согласно Заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ по поводу расчёта долей в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, с учётом самовольной постройки лит. A3, помещение площадью 6,6 кв.м. (Кузьмичёвой В.Д.) от части жилого дома площадью 52, 5 кв.м. составляет 1/8 долю. Часть помещения площадью 45, 9 кв.м., занимаемая Пахомовым Д.В. с учётом лит. A3 составляет от части жилого дома площадью 52,5 кв.м. 7/8 долей.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу ст.222 ГК РФ в редакции на 30.12.2004 года, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушениям градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведённую постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с техническим заключением ООО ПСП «<данные изъяты>» № 337 от 25.12.2008г., состояние новой шлакоблочной пристройки (литер A3 по паспорту БТИ) характеризуется как удовлетворительное, износ отсутствует.
Качество строительства и характеристики применённых строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию жилого дома и строений в течение продолжительного срока.
Так как самовольно возведённые строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, возможна дальнейшая эксплуатация строения в нормативном режиме.
В силу п.2 ст.9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
Пункт 5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет принципом земельного законодательства - единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.
В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учётом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Аналогичные положения содержатся и в п.3 ст.552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Согласно п.4 статьи 3 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федеральных законов от 07.07.2003 № 106-ФЗ, от 08.12.2003 № 160-ФЗ, от 03.10.2004 № 123-ФЗ, от 29.12.2004 № 191-ФЗ) граждане Российской Федерации, имеющие в фактическим пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретёнными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.20 Земельного кодекса РФ.
Часть 5 статьи 20 Земельного кодекса РФ (в ред. Федеральных законов от 30.06.2003 № 86-ФЗ, от 29.06.2004 № 58-ФЗ, от 03.10.2004 № 123-ФЗ, от 21.12.2004 № 172-ФЗ, от 29.12.2004 № 189-ФЗ, от 29.12.2004 № 191-ФЗ) предусматривала возможность гражданам однократно бесплатно приобрести в собственность земельный участок.
Кузьмичёва Валентина Дмитриевна постоянно проживает в <адрес> (более 10 лет). Своей 1/14 долей домовладения не пользуется, так как не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
В соответствии со ст.244 ГК РФ - имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости доли другими участниками долевой собственности.
Выплата участнику долевой собственности остальными, собственниками компенсации вместо выдела доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьёй собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно Заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» по поводу возможности реального раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на 1/14 долю приходится 6, 6 кв.м. (92,8 : 14 = 6,6)
В соответствии с Методикой установления возможности реального раздела домовладения между собственниками в соответствии с условиями заданными судом, разработка вариантов раздела, МЮ РФ, ГУ РФЦСЭ, М.2005, минимально допустимой величиной полезной площади, подлежащей выделу, следует считать 8,0 кв.м.
Учитывая, что на идеальную долю сторон приходится менее 8 кв.м. полезной площади, то по соотношению величины полезной площади выдел 1/14 доли домовладения невозможен.
Раздел дома может быть произведён только в случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется техническая возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования, а также при выделении помещений не должен наноситься несоразмерный ущерб хозяйственному назначению строения, под которым следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращения в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставления на долю помещений, которые не могут быть использованы под жильё из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.
Таким образом, выдел 1/14 доли в натуре является невозможным, в связи с чем истец просит выплатить ему стоимость 1/14 доли другим участником долевой собственности.
Согласно Отчёта № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (жилой дом общей площадью 97,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>) итоговая рыночная стоимость на ДД.ММ.ГГГГ (дата осмотра), составляет <данные изъяты> рублей.
Следовательно, рыночная стоимость 1/14 доли Кузьмичевой В.Д., составляет <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
суд решил:
Признать за Пахомовым Д.В. право собственности в порядке наследования по закону на 6/14 долей домовладения по адресу: <адрес>; признать за Пахомовым Д.В., право собственности на самовольно возведённое строение - ванную комнату площадью 4,8 кв.м. лит.А3, по адресу: <адрес>.
Изменить идеальные доли в домовладении по адресу: <адрес>, установив долю Пахомова Д.В. - 7/18 долей, Кузьмичевой В.Д. - 1/8 доля.
Признать за Пахомовым Д.В. право собственности на помещения общей площадью 52,3 кв.м., номера на поэтажном плане А - 1.2; А2 -1; A3 -1 (жилая комната площадью 18,0 кв.м., жилая комната площадью 16,3 кв.м., кухня, площадью 13,2 кв.м., ванная совмещённая с санузлом, площадью 4,8 кв.м. лит. А3), веранда al и хозяйственные постройки сарай Г1, подвал Г2, гараж Г.
Обязать Пахомова Д.В. выплатить Кузьмичевой В.Д. денежную компенсацию в размере <данные изъяты>
Право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, прекратить.
Решение может быть обжаловано в гражданско-судебную коллегию Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный райсуд г. Тулы в течение 10 дней.
Председательствующий -