РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2011 год г. Тула
Центральный районный суд г.Тула в составе:
председательствующего Гришиной Л.Ю.,
при секретаре Хохлуновой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тормышевой Елены Константиновны к Территориальному управлению Администрации г. Тулы по Центральному району, Администрации г. Тулы о признании права собственности на самовольно возведенные строения,
установил:
Тормышева Е.К. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Администрации г. Тулы по Центральному району о признании права собственности на самовольно возведенные строения.
В обоснование заявленных требований указала на то, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Тулы ФИО5 и свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истица указывает, что в целях благоустройства ею на земельном участке приобретенного дома были возведены новые строения лит. «А1»- жилая пристройка, лит. над «АА1а2» - мансарда, лит. под «А1а2» - подвал, лит. «а4», «а5» - пристройки, лит. «а3» - веранда.
По её утверждению, она обращалась в Управление Росреестра по Тульской области по вопросу регистрации права собственности на самовольно возведенные объекты недвижимости в упрощенном порядке, однако получила отказ по тем основаниям, что у неё отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок и ранее право собственности на данный земельный участок зарегистрировано не было.
Согласно выводам экспертов, содержащихся в техническом заключении ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от 19.04.2011 года объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при возведении строений лит. «А1»- жилой пристройки, лит. над «АА1а2» - мансарды, лит. под «А1а2» - подвала, лит. «а4», «а5» - пристроек, лит. «а3» - веранды отвечают требованиям безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья и окружающей среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Пристройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
В силу изложенного, просила суд признать за ней право собственности на самовольно возведенные постройки: лит. «А1»- жилую пристройку, лит. над «АА1а2» - мансарду, лит. под «А1а2» - подвал, лит. «а4», «а5» - пристройки, лит. «а3» - веранду, расположенные по адресу: <адрес>.
Определением суда от 01.07.2011 г. в качестве соответчика по делу привлечена Администрация г. Тулы.
Истец Тормышева Е.К. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, представила в адрес суда письмо, в котором просила суд рассмотреть дело без своего участия.
Представитель истца по доверенности Рушкин А.С. в судебном заседании заявленные требования Тормышевой Е.К. поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил в адрес суда письмо, в котором просил суд рассмотреть дело без своего участия.
Представитель ответчика Территориального управления Администрации г. Тулы по Центральному району в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки до сведений суда не доводил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца по доверенности Рушкина А.С., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела и копии технического паспорта на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности домовладение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Тулы ФИО5 и свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано за Тормышевой Е.К.
В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 912 кв.м. по<адрес> был предоставлен первоначальному собственнику домовладения для застройки индивидуального жилого дома.
Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 912 кв.м. по<адрес> в настоящее время располагается по адресу: <адрес>.
Из копии технического паспорта по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на возведение строения лит. «А4» - жилой пристройки, лит. «над А,А1,а2» - мансарды, лит. под «А1,а2» - подвала, лит. «а4» и лит. «а5» - пристроек, лит. «а3» - веранды в домовладении № по <адрес> разрешения не представлено.
Из объяснений представителя истца по доверенности Рушкина А.С. в судебном заседании следует, что указанные выше объекты были возведены истицей Тормышевой Е.К. на собственные средства, для удобства проживания в принадлежащем ей домовладении.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с техническим заключением № № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при возведении строений лит. «А1»- жилой пристройки, лит. над «АА1а2» - мансарды, лит. под «А1а2» - подвала, лит. «а4», «а5» - пристроек, лит. «а3» - веранды отвечают требованиям безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья и окружающей среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Пристройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
Исходя из приведенных выше обстоятельств, суд считает, что данное заключение может служить относимым и допустимым доказательством по делу при разрешении требований истца в части оставления самовольных строений на месте, поскольку выводы о техническом состоянии этих строений и возможности их дальнейшей эксплуатации сделаны компетентной организацией, имеющей лицензию на проведение указанных работ и научно обоснованы и сомнений у суда не вызывают.
Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение данных строений будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а так же создавать угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиками суду не представлено, а так же не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения дела по существу.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Тормышевой Е.К. о признании за ней права собственности на самовольно возведенные строения: лит. «А4» - жилую пристройку, лит. «над А,А1,а2» - мансарду, лит. под «А1,а2» - подвал, лит. «а4» и лит. «а5» - пристройки, лит. «а3» - веранду, расположенные по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Тормышевой Елены Константиновны удовлетворить.
Признать за Тормышевой Еленой Константиновной право собственности на самовольно возведенные строения: лит. «А4» - жилую пристройку, лит. «над А,А1,а2» - мансарду, лит. под «А1,а2» - подвал, лит. «а4» и лит. «а5» - пристройки, лит. «а3» - веранду, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий