РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2011 года г. Тула
Центральный районный суд г.Тулы в составе:
председательствующего Крымской С.В.,
при секретаре Алехиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4170/11 по иску Гришиной Е.Ф., Валуева А.А., Валуевой Т.В. к Макосеевой Н.В. о реальном разделе домовладения,
установил:
Гришина Е.Ф., Валуев А.А., Валуева Т.В. обратились в суд с иском к Макосеевой Н.В. о реальном разделе домовладения, определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований Гришина Е.Ф., Валуев А.А., Валуева Т.В. сослались на то, что им принадлежит на праве собственности соответственно <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> долей, а ответчику Макосеевой Н.В. - <данные изъяты> долей вышеназванного домовладения.
Решением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Макосеевой Н.В. признано право собственности на самовольно возведенные постройки: лит. «<данные изъяты>» - жилой дом, лит. «<данные изъяты>»- жилая пристройка, над лит. «<данные изъяты>»- мансарду, лит. <данные изъяты> – сарай, расположенные при данном домовладении, однако право долевой собственности в общем имуществе домовладения № по ул. <адрес> ответчика Макосеевой Н. В. прекращено не было.
По мнению истцов, следует произвести раздел домовладения и определить порядок пользования земельным участком, исходя из фактически сложившихся между сособственниками жилого дома.
На основании изложенного, с учетом уточнений, изложенных в исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, Гришина Е.Ф., Валуев А.А., Валуева Т.В. просили произвести раздел в натуре общего имущества сособственников, признав право собственности за:
- Гришиной Е.Ф. - на жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м в лит. <данные изъяты>, жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м в лит. <данные изъяты>, кухню площадью <данные изъяты> кв.м в лит. <данные изъяты>;
- Валуевым А.А. и Валуевой Т.В. в равных долях по <данные изъяты> доле в праве собственности на: жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м, подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м, жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м в лит. <данные изъяты>, кухню площадью <данные изъяты> кв.м в лит.<данные изъяты>, а также пристройки площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м в лит. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты> с кирпичным брандмауэром объемом <данные изъяты> куб.м;
- Макосеевой Н.В. - жилой дом лит. <данные изъяты>, над <данные изъяты> - мансарду, жилую пристройку - лит. <данные изъяты>;
прекратить право общей долевой собственности Гришиной Е.Ф., Валуева А.А., Валуевой Т.В. и Макосеевой Н.В. на домовладение № по ул. <адрес>;
установить следующий порядок пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. закрепив за:
- Гришиной Е.Ф. - участок общего двора между домовладениями «<данные изъяты>» и «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м, а также сад площадью <данные изъяты> кв.м;
- Валуевым А.А. и Валуевой Т.В. - участок общего двора между домовладениями «<данные изъяты>» и «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м., а также сад площадью <данные изъяты> кв.м;
- Макосеевой Н.В. - участок общего двора между домовладениями «<данные изъяты>» и «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м, а также сад площадью <данные изъяты> кв.м;
- запретить Гришиной Е.Ф., Валуевым А.А., Валуевой Т. В. и Макосеевой Н.В. располагать на вышеуказанном общем дворе перед домовладениями «<данные изъяты>» и «<данные изъяты>», а также перед въездом в ворота данного домовладения № но ул. <адрес>, любые транспортные средства или иные препятствия для свободного проезда специального транспорта по оказанию неотложной помощи (МЧС, скорая медицинская помощь и т.п.), либо для производства тех или иных санитарно-инженерных работ.
Определением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Гришиной Е.Ф., Валуева А.А., Валуевой Т.В. к Макосеевой Н.В. об определении порядка пользования земельным участком выделены в отдельное производство.
В судебном заседании истцы Валуев А.А., Валуева Т.В. и их представитель по доверенностям Постников С.В. поддержали уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, просили иск удовлетворить в полном объеме.
Истец Гришина Е.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в представленном ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик Макосеева Н.В. заявленные истцами требования признала в полном объеме, о чем было представлено заявление.
Третье лицо Семин И.М., привлеченный к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области, извещенное о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, явку представителя не обеспечило, ранее в письменном заявлении просило о проведении судебного заседания в его отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
По данным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (отделение по г.Тула) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, содержащимся в техническом паспорте в отношении домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, оно зарегистрировано на праве собственности за:
Гришиной Е.Ф. – <данные изъяты> доли на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г. Тулы ФИО10;
ФИО12– <данные изъяты> доли на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г. Тулы ФИО11;
Валуевым А.А.– <данные изъяты> доли на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г. Тулы ФИО11;
Макосеевой Н.В.– <данные изъяты> доли на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеназванные обстоятельства подтверждаются материалами инвентарного дела в отношении указанного выше домовладения, техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что ФИО12 умела ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
С учетом изложенных выше обстоятельств, и исходя из положений ст.ст. 1110-1112 ГК РФ, суд приходит к выводу, что доля в вышеназванном домовладении входит в состав наследственной массы после смерти ФИО12
Наследником к имуществу ФИО12 являлась Валуева Т.В., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом г. Тулы ФИО11
Разрешая заявленные требования о реальном разделе домовладения и выделе в натуре принадлежащих истцам частей дома, прекращении права общей долевой собственности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества; если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности; несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией; выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию; с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Под несоразмерным ущербом имущества следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.
Судом установлено, что реальный раздел домовладения № по ул. <адрес>, возможен без соразмерного ущерба его хозяйственному назначению, что подтверждено в судебном заседании законными его владельцами (сторонами по делу) и доказательств обратного не представлено.
В судебном заседании истцы Валуев А.А. и Валуева Т.В. пояснили о том, что между ними, Гришиной Е.Ф. и ответчиком Макосеевой Н.В. сложился определенный порядок пользования домовладением, согласно которому:
Гришина Е.Ф. использует помещения - в лит. <данные изъяты> – жилая пристройка: помещение № – жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м, в лит. <данные изъяты> - жилой дом помещение № – жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м, в лит. <данные изъяты>- жилая пристройка: помещение № - кухню, площадью <данные изъяты> кв.м,
Валуев А.А., Валуева Т.В. используют помещения - в лит. <данные изъяты> – жилая пристройка: помещение № – жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – подсобную, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м, в лит. <данные изъяты> - жилая пристройка: помещение № - кухню, площадью <данные изъяты> кв.м, в лит. <данные изъяты> - пристройка: пристройку, площадью <данные изъяты> кв.м, пристройку, площадью <данные изъяты> кв.м, пристройку, площадью <данные изъяты> кв.м, пристройку, площадью <данные изъяты> кв.м, лит. а с кирпичным брандмауэром, объемом <данные изъяты> куб.м,
Макосеева Н.В. использует помещения - в лит. <данные изъяты> – жилая пристройка: помещение № – кухню, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – ванную, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – подсобную, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – туалет, площадью <данные изъяты> кв.м, в лит. <данные изъяты> – жилая пристройка: помещение № – прихожую, площадью <данные изъяты> кв.м, над лит. <данные изъяты> – мансарда: помещение № – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.
При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Как установлено судом, ответчик Макосеева Н.В. признала исковые требования Гришиной Е.Ф., Валуева А.А., Валуевой Т.В., о чем ею было подписано заявление о признании иска, которое приобщено к материалам гражданского дела.
Учитывая, что ответчику известны последствия признания им иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.
Поскольку стороны достигли соглашения о реальном разделе домовладения, а третье лицо Семин И.М., владелец соседнего жилого дома, не представил возражений по заявленным требованиям, то суд полагает необходимым выделить в собственность Гришиной Е.Ф. в соответствии с принадлежащей ей долей, составляющей <данные изъяты> долей домовладения, расположенного по адресу <адрес>, закрепив за ней следующие помещения: в лит. <данные изъяты> – жилая пристройка: помещение № – жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м, в лит. <данные изъяты> - жилй дом помещение № – жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м, в лит. <данные изъяты>- жилая пристройка: помещение № - кухню, площадью <данные изъяты> кв.м; Валуеву А.А., Валуевой Т.В. в соответствии с принадлежащими им долями, составляющими за каждым по <данные изъяты> долей домовладения, расположенного по адресу <адрес>, закрепив за ними следующие помещения: в лит. <данные изъяты> – жилая пристройка: помещение № – жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – подсобную, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м, в лит. <данные изъяты> - жилая пристройка: помещение № - кухню, площадью <данные изъяты> кв.м, в лит. <данные изъяты> - пристройка: пристройку, площадью <данные изъяты> кв.м, пристройку, площадью <данные изъяты> кв.м, пристройку, площадью <данные изъяты> кв.м, пристройку, площадью <данные изъяты> кв.м, лит. <данные изъяты> - пристройку с кирпичным брандмауэром, объемом <данные изъяты> куб.м; Макосеевой Н.В. в соответствии с принадлежащей ей долей, составляющей <данные изъяты> долей домовладения, расположенного по адресу <адрес>, закрепив за ней следующие помещения: в лит. <данные изъяты> – жилая пристройка: помещение № – кухню, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – ванную, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – подсобную, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – туалет, площадью <данные изъяты> кв.м, в лит. <данные изъяты> – жилая пристройка: помещение № – прихожую, площадью <данные изъяты> кв.м, над лит. <данные изъяты> – мансарда: помещение № – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м.
Пункт 5 ст. 244 ГК РФ предоставляет возможность по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия - по решению суда, изменения режима общей собственности и установления на общее имущество долевой собственности этих лиц.
Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Оценив изложенное, учитывая мнение сторон, отсутствие оснований для отступления от принципа равенства долей, суд полагает возможным определить доли Валуеву А.А., Валуевой Т.В. в выделенной части домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, равными по Ѕ доле каждому.
При таких обстоятельствах, на основании вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу, что право общей долевой собственности между Гришиной Е.Ф., Валуевым А.А., Валевой Т.В. и Макосеевой Н.В. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.
Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление Гришиной Е.Ф., Валуева А.А., Валуевой Т.В. к Макосеевой Н.В. удовлетворить.
Разделить в натуре жилой дом № по ул. <адрес>:
выделить в собственность Гришиной Е.Ф. в соответствии с принадлежащей ей долей, составляющей <данные изъяты> долей домовладения, расположенного по адресу <адрес>, закрепив за ней следующие помещения:
- в лит. <данные изъяты> – жилая пристройка: помещение № – жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м,
- в лит. <данные изъяты> - жилой дом: помещение № – жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м,
- в лит. <данные изъяты> - жилая пристройка: помещение № - кухню, площадью <данные изъяты> кв.м,
выделить в собственность Валуеву А.А., Валуевой Т.В. в соответствии с принадлежащими им долями, составляющими за каждым по <данные изъяты> долей домовладения, расположенного по адресу <адрес>, закрепив за ними следующие помещения:
- в лит. <данные изъяты> – жилой дом: помещение № – жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – подсобную, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м,
- в лит. <данные изъяты> - жилая пристройка: помещение № - кухню, площадью <данные изъяты> кв.м,
в лит. <данные изъяты> - пристройка: пристройку, площадью <данные изъяты> кв.м, пристройку, площадью <данные изъяты> кв.м, пристройку, площадью <данные изъяты> кв.м, пристройку, площадью <данные изъяты> кв.м,
лит. <данные изъяты> с кирпичным брандмауэром, объемом <данные изъяты> куб.м,
выделить в собственность Макосеевой Н.В. в соответствии с принадлежащей ей долей, составляющей <данные изъяты> долей домовладения, расположенного по адресу г<адрес>, закрепив за ней следующие помещения:
- лит. <данные изъяты> – жилой дом, лит. <данные изъяты> – жилую пристройку, над лит. <данные изъяты> – мансарду.
Определить доли Валуеву А.А., Валуевой Т.В. в выделенной части домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле каждому.
Прекратить право общей долевой собственности между Гришиной Е.Ф., Валуевым А.А., Валуевой Т.В. и Макосеевой Н.В. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий