ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 ноября 2011 года г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Старцевой Т.Г.
при секретаре Пушкиной Т.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4489/11 по иску Сабаева В.И. к Территориальному управлению Администрации г. Тулы по Центральному району, ОАО «Управляющая компания г. Тулы», Администрации г. Тулы, Департаменту культуры Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Сабаев В.И. обратился в суд с иском к Территориальному управлению Администрации г. Тулы по Центральному району, ОАО «Управляющая компания г. Тулы» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ему на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
До приобретения им указанной квартиры она состояла из трех жилых комнат, кухни, коридора, ванной комнаты, туалета общей площадью 68,1 кв.м, в том числе жилой площадью 46,9 кв.м.
По утверждению истца, с целью улучшения жилищных условий бывшими собственниками названного жилого помещения в нем была произведена перепланировка и переустройство.
Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ООО <данные изъяты> в объемно-планировочное решение квартиры были внесены следующие изменения:
- увеличена площадь ванной комнаты с экс. № 7 с 3,5 до 4,2 кв.м с расширением за счет присоединения части площади кухни площадью 0,5 кв.м, коридора. При расширении ванной комнаты в квартире изменено месторасположение помещения уборной с экс. № 6 площадью 1,5 кв.м. Выполнен перенос санитарно-технического оборудования (унитаз, умывальник, ванна), дополнительно установлено санитарно-техническое оборудование (биде). Санитарно-технические приборы подключены к существующим сетям водоснабжения, водоотведения здания. Площадь коридора увеличилась с 6,7 до 7,7 кв.м, площадь кухни уменьшилась с 9,5 кв.м до 9,0 кв.м.
- в помещении кухни демонтированы ненесущие деревянные конструкции шкафа;
-площадь жилой комнаты с экс. № 4 уменьшилась с 17,6 до 17,0 кв. м также за счет обшивки части существовавшей ниши ГКЛ;
-площадь жилой комнаты с экс. № 3 уменьшилась с 17,9 до 17,4 кв. м также за счет обшивки части существовавшей ниши ГКЛ;
-площадь жилой комнаты с экс. № 2 уменьшилась с 11,4 до 11,1 кв. м за счет выравнивания поверхности стен ГКЛ.
В результате данной перепланировки произошло изменение конфигурации и площадей жилого помещения: общая площадь квартиры стала составлять – 68,0 кв.м, в том числе жилая – 45,6 кв.м.
Произведенная перепланировка жилого помещения соответствует строительно-техническим нормам и правилам.
На основании изложенного истец просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Определениями Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация г. Тулы, Департамент культуры Тульской области, в качестве 3-х лиц - Сапронов К.В., Сапронов В.Ф., Сапронова Н.В., Сабаева Л.В.
В судебное заседание истец Сабаев В.И. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности Некрасова О.В. в судебном заседании заявленные Сабаевым В.И. требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям и просила их удовлетворить.
Представители ответчиков Территориального управления Администрации г. Тулы по Центральному району, ОАО «Управляющая компания г. Тулы», Департамента культуры Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений по существу иска не представлено.
Представитель ответчика Администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил, в письменных возражениях считал заявленные истцом требования неподлежащими удовлетворению.
Третьи лица Сапронов К.В., Сапронов В.Ф., Сапронова Н.В., Сабаева Л.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, против иска не возражали.
В связи с неявкой ответчиков, не сообщивших об уважительности причин своей неявки в судебное заседание, с согласия представителя истца, в соответствии со ст. ст. 233, 234 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца Сабаева В.И. по доверенности Некрасову О.В., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка (переустройство) жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Самовольными являются перепланировка (переустройство) жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта перепланировки (переустройства). Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано (переустроено) или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 ч.1, 3, 4 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что собственником квартиры №, расположенной в доме <адрес>, является Сабаев В.И., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-21), свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).
Из выписки из технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в названном жилом помещении без наличия надлежащим образом оформленного разрешения была произведена перепланировка и переустройство, вследствие чего общая площадь квартиры стала составлять 68,0 кв.м, в том числе жилая площадь 45,6 кв.м (л.д. 7-9).
Помимо истца в данной квартире зарегистрирована по месту жительства супруга истца, Сабаева Л.В.
Согласно техническому заключению ООО <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения перепланировки и переустройства в объемно-планировочное решение квартиры были внесены следующие изменения: увеличена площадь ванной комнаты с экс. № 7 с 3,5 до 4,2 кв.м с расширением за счет присоединения части площади кухни площадью 0,5 кв.м, коридора. При расширении ванной комнаты в квартире изменено месторасположение помещения уборной с экс. № 6 площадью 1,5 кв.м. Выполнен перенос санитарно-технического оборудования (унитаз, умывальник, ванна), дополнительно установлено санитарно-техническое оборудование (биде). Санитарно-технические приборы подключены к существующим сетям водоснабжения, водоотведения здания. Площадь коридора увеличилась с 6,7 до 7,7 кв.м, площадь кухни уменьшилась с 9,5 кв.м до 9,0 кв.м.
В соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 9.27 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в расширенном помещении ванной комнаты крепление санитарных приборов и трубопроводов выполнено непосредственно к ограждающим конструкциям санитарного узла и не затрагивает ограждающие конструкции жилых комнат, межквартирные стены и перегородки, а также их продолжения вне пределов комнат.
При расширении совмещенного санузла были выполнены мероприятия по усилению конструкции деревянного междуэтажного перекрытия: выполнен настил из досок толщиной 29 мм, распределительный настил толщиной 19 мм. Выполнено устройство гидроизоляции конструкции междуэтажного перекрытия в соответствии с требованиями п. 6.8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Качество проведенных работ, гидроизоляционных материалов (рубероид, мастика, облицовка керамической плиткой на цементно-песчаном раствор) обеспечивает требуемые эксплуатационные характеристики.
Нагрузка на конструкцию междуэтажного перекрытия не превышает нормативных значений.
Вентиляция организованной воной комнаты, уборной осуществляется через существующие автономные вентканалы, расположенные в стене здания.
Выполнен демонтаж ненесущих деревянных оштукатуренных перегородок. Вновь возведенные перегородки на металлическом каркасе с прокладкой звукоизолирующего слоя с обшивкой ГКЛ, в ванной, уборной выполнена обшивка ГКЛВ;
-в помещении кухни демонтированы ненесущие деревянные конструкции шкафа;
-площадь жилой комнаты с экс. № 4 уменьшилась с 17,6 до 17,0 кв. м также за счет обшивки части существовавшей ниши ГКЛ;
-площадь жилой комнаты с экс. № 3 уменьшилась с 17,9 до 17,4 кв. м также за счет обшивки части существовавшей ниши ГКЛ;
-площадь жилой комнаты с экс. № 2 уменьшилась с 11,4 до 11,1 кв. м за счет выравнивания поверхности стен ГКЛ.
Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности строительных конструкций, не зафиксировано.
Выполненная перепланировка и переустройство не нарушила конструктивную схему здания и требований СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при проведении перепланировки и переустройства, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», Федерального закона №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Качество произведенных работ обеспечивает требуемые эксплуатационные характеристики. Строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Эксплуатация помещений квартиры возможна в соответствии с функциональным назначением.
Указанное заключение суд относит к числу допустимых и достоверных доказательств по делу применительно к положениям ст. 67 ГПК РФ, поскольку исследование технического состояния жилого помещения после его перепланировки и переустройства проведено организацией, имеющей соответствующий допуск на проведение указанных работ, а изложенные в данном заключении выводы научно обоснованы.
Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы экспертов, ответчиками суду не представлено.
Из материалов дела усматривается, что собственники нижерасположенной относительно квартиры истца квартиры № дома № по <адрес> Сапронова Н.В., Сапронов К.В., Сапронов В.Ф. (л.д. 50), привлеченные к участию в качестве третьих лиц, против сохранения квартиры № данного жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии не возражают, что подтверждается их письменными заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из выписки из технического паспорта на спорную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная перепланировка и переустройство указанного выше жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ были согласованы с ОАО «Управляющая компания г. Тулы» (л.д.9).
По делу также установлено, что названная квартира находится в здании, признанном объектом культурного наследия регионального значения <данные изъяты> что следует из охранного обязательства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного истцом в отношении принадлежащего ему жилого помещения (л.д. 24-28), согласно которому Сабаев В.И. обязался принимать меры по обеспечению сохранности помещений квартиры №, расположенной в доме № по <адрес>.
Предметом охраны являются: планировочная система помещений в капитальных стенах, форма оконных проемов, штукатурные тяги на потолках помещений, междуэтажные перекрытия (л.д. 25).
Согласно ответу Департамента культуры Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № против выполненных в принадлежащей истцу квартире перепланировки и переустройства Департамент культуры Тульской области не возражает (л.д. 23).
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования Сабаева В.И. подлежащими удовлетворению в силу положений ст. 29 ЖК РФ, поскольку произведенная перепланировка и переустройство квартиры № расположенной в доме № по <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, и дальнейшая эксплуатация квартиры возможна в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с функциональным назначением.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Сабаева В.И. к Территориальному управлению Администрации г. Тулы по Центральному району, ОАО «Управляющая компания г. Тулы», Администрации г. Тулы, Департаменту культуры Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 68,0 кв.м, в том числе жилой площадью 45,6 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Ответчики вправе подать в Центральный районный суд г.Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий