РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2011 года г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Голомидовой И.В.,
при секретаре Мишиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3335/11 по иску Амраховой Х.А. к Виневцеву А.В., Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, Серовой Е.М. о признании недействительным решение Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области, признании недействительным запись в ЕГРП о праве собственности на земельный участок,
установил:
Амрахова Х.А. кызы обратилась в суд с иском к Виневцеву А.В., Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, Серовой Е.М. о признании недействительным решение Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области, признании недействительным запись в ЕГРП о праве собственности на земельный участок, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ она, Амрахова ХА., получив выписку из ЕГРП, обнаружила, что земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, на территории садоводческого некоммерческого товарищества «Металлург-4», которым её семья владеет и пользуется уже на протяжении 3 лет, принадлежит на праве собственности Виневцеву А.В., которому данный земельный участок был предоставлен бесплатно в собственность решением Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области.
Названное решение было принято на основании заявления Виневцева А.В. и документов, предоставленных ему Серовой Е.М., в тот период времени самоуправно осуществляющей полномочия председателя правления СНТ «Металлург-4».
Амрахова Х.А. считает решение Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области недействительным, ссылаясь на тот факт, что в соответствии с постановлением Совета Министров РСФСР № 696 от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом <адрес> Совета депутатов было принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого предприятиям, учреждениям, организациям были отведены под строительство и другие нужды земельные участки колхозов, совхозов и других землепользователей.
В частности, <данные изъяты> завод, предоставил СНТ «Металлург-4», зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом <адрес> Совета депутатов, в бессрочное бесплатное пользование земельный участок площадью 23,76 гектаров для ведения членами СНТ «Металлург-4» дачного хозяйства.
Вышеназванный земельный участок был разделен на маленькие участки приблизительно равные шести соткам. Каждый маленький участок получил свой номер и был передан определенному работнику завода, являвшемуся членом СНТ «Металлур 4», согласно списку. Всего в этом (первичном) списке членов СНТ «Металлург-4» значилось 288 человек.
Так, изначально, земельный участок № был предоставлен ФИО1, члену СНТ «Металлург-4», значившейся в первичном списке членов данного товарищества под номером 115.
ДД.ММ.ГГГГ Амрахова ХА. приобрела дачный участок № на основании договора о продаже садового домика с постройками и садовыми насаждениями, заключенного с ФИО1 и председателем правления СНТ «Металлург-4» ФИО2, и была принята в члены СНТ «Металлург-4».
С учетом положений п. 4 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», она имела право бесплатно приобрести в собственность данный земельный участок, однако Серова Е.М., в тот период времени осуществляющая полномочия Председателя правления СНТ «Металлург-4» (и как было установлено позже самоуправно осуществляющая данные полномочия), ей активно в этом препятствовала: под различными предлогами уклонялась от оформления в установленном законом порядке документов на Амрахову Х.А., не принимала от нее членские взносы, а в дальнейшем передала спорный участок в пользование Веневцеву А.В., незаконно приняв его в члены СНТ.
Решением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № решения, принятые на общих собраниях членов СНТ «Металлург-4» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в ходе которых была наделена полномочиями председателя Серова Е.М., принято решение об исключении ряда граждан из членов СНТ, были признаны недействительными.
По мнению истицы, в отсутствие у Серовой Е.М. статуса председателя правления СНТ документы, выданные последней на имя Виневцева А.В. для оформления спорного земельного участка в его собственность не имеют законной силы, что свидетельствует и о незаконности Решения Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области, которым Виневцеву А.В. был предоставлен бесплатно в собственность земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> на территории садоводческого некоммерческого товарищества «Металлург-4».
Просила суд признать недействительными решение Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ, которым Виневцеву А.В. был предоставлен бесплатно в собственность земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> на территории садоводческого некоммерческого товарищества «Металлург-4»; запись в ЕГРП о праве собственности Виневцева А.В. на вышеуказанный земельный участок.
Истица Амрахова Х.А., ее представитель по доверенности Лампицкая Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Печурина Е.Ф. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указав на то, что Виневцевым А.В. был представлен в соответствии с действующим законодательством полный пакет документов, необходимых для принятия решения о предоставлении ему земельного участка в собственность бесплатно, в связи с чем Департаментом было принято оспариваемое истицей решение.
Ответчик Виневцев А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указав на то, что он был принят в члены СНТ «Металлург-4», ему был выделен в пользование земельный участок №, в связи с чем иск не подлежит удовлетворению.
Ответчик Серова Е.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась в установленном законом порядке, причину неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие суд не просила.
Представитель СНТ «Металлург-4» председатель Правления Авотынь О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников по делу.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с постановлением Совета Министров РСФСР № 696 от 05.06.1961 года Исполнительным комитетом <адрес> Совета депутатов было принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого предприятиям, учреждениям, организациям были отведены под строительство и другие нужды земельные участки колхозов, совхозов и других землепользователей.
Согласно государственному акту на право пользование землей, исполнительным комитетом <адрес> городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за СНТ «Металлург-4», зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом <адрес> Совета депутатов, был закреплен в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок площадью 23,76 гектаров для ведения членами СНТ «Металлург-4» дачного хозяйства.
Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав СНТ «Металлург-4», расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, СНТ «Металлург-4» поставлено на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с положениями ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Пунктами 2, 3 статьи 34 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.
В указанном в пункте 2 настоящей статьи заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.
В соответствии со статьей 28 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 г. № 66-ФЗ) предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.
В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы:
описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;
заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.
В случае, если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанный орган вправе запросить дополнительно следующие документы:
удостоверенная правлением данного некоммерческого объединения копия правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения;
выписка из единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения о данном некоммерческом объединении.
Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующего земельного участка, в двухнедельный срок с даты получения заявления и необходимых документов в соответствии с пунктом 4 или 5 настоящей статьи обязан принять решение о предоставлении в собственность такого земельного участка либо об отказе в его предоставлении.
Судом установлено, что Виневцев А.В. обратился в Департамент имущественных и земельных отношений Тульской области с письменным заявлением о предоставлении земельного участка №, расположенным по адресу: <адрес> на территории СНТ «Металлург-4», в собственность бесплатно.
К заявлению Виневцевым А.В. были приложены: ксерокопия паспорта, описание границ земельного участка, справка от председателя правления СНТ, государственный акт на право пользование землей, выписка из ЕГРП, свидетельство о постановке на учет в налоговый орган, уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений об испрашиваемом земельном участке.
Решением Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении заявления Виневцева А.В. на основании представленных последним документов и в соответствии со ст.ст. 15, 34 Земельного кодекса РФ, п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ, ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ, Виневцеву А.В. предоставлен из земель населенных пунктов в собственность бесплатно земельный участок площадью 597 кв.м в городе <адрес>, на территории СНТ «Металлург-4», участок №, для садоводства.
Виневцев А.В. на основании указанного решения Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на вышеназванный земельный участок.
Как следует из представленного Виневцевым А.В. при обращении в Департамент имущественных и земельных отношений Тульской области о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка заключения от ДД.ММ.ГГГГ, Виневцев А.В. является членом СНТ «Металлург-4», расположенного по адресу: <адрес>, и за ним фактически закреплен земельный участок № площадью 597 кв.м.
Вместе с тем, судом установлено, что до 2008 года земельный участок № СНТ «Металлург-4» был закреплен за членом СНТ ФИО1 Данное обстоятельство подтверждается списком членов товарищества СНТ «Металлург-4», имеющимся в материалах дела, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и не оспаривалось сторонами по делу.
Согласно Устава СНТ «Металлург-4» членами товарищества могут быть граждане РФ, достигшие 18 лет и имеющие земельные участки в границах товарищества (п. 4.1).
Членами товарищества могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов товарищества, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками (п. 4.2 Устава).
Согласно п. 8.2 Устава к компетенции общего собрания членов товарищества относится, в том числе, прием в члены товарищества и исключение из его членов.
Судом установлено, что решения общего собрания членов СНТ «Металлург-4» о принятии в члены Виневцева А.В. не имеется. Отсутствует и решение о принятии в члены СНТ «Металлург-4» Амраховой Х.А.
Из представленной ответчиком Виневцевым А.В. суду и имеющейся в материалах дела членской книжки садовода СНТ «Металлург-4» на участок № следует, что она выдана Веневцеву А.В., который занимается садоводством с 2010 года. Однако ссылок на решение общего собрания членов товарищества о принятии ответчика Виневцева А.В. в члены СНТ, не имеется, как отсутствует и подпись председателя правления СНТ. В названной книжке не указана и дата её выдачи.
Истицей Амраховой Х.А. суду также представлена членская книжка садовода СНТ «Металлург-4» на садовый участок №, из которой следует, что она выдана истице ДД.ММ.ГГГГ председателем правления СНТ «Металлург-4» Авотынь О.В.
В ходе судебного разбирательства по делу представителем СНТ «Металлург-4» Авотынь О.В. представлены суду справки, согласно которым СНТ «Металлург-4» в лице председателя Авотынь О.В. сообщает, что Амрахова Х.А. – дача №, является членом СНТ с 2008 года. Из членов СНТ «Металлург-4» не исключалась, задолженности не имеет. Виневцев А.В. не принимался в члены СНТ «Металлург-4». В связи с решением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в СНТ «Металлург-4» производилась перерегистрация членов СНТ. Виневцев А.В. – дача № и №, документов на регистрацию не представил. Членские взносы в 2011 году не платил. Сведений об уплате членских взносов до 2011 года не имеется.
В судебном заседании председатель СНТ «Металлург-4» Авотынь О.В. подтвердила, что Амрахова Х.А. является членом СНТ с 2008 года на основании договора о продаже ФИО1 истице Амраховой Х.А. садового домика с постройками и садовыми насаждениями, находящимися в <адрес> на участке № СНТ «Металлург-4», возделывала и обрабатывала земельный участок №, расположенный на территории СНТ.
Как следует из представленного истицей договора о продаже садового домика с постройками и садовыми насаждениями от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продала, а Амрахова Х.А. купила садовый домик № и садовые насаждения, находящиеся в <адрес> на земельном участке, предоставленном в пользование обществу садоводов «Металлург-4» решением Тулоблисполкома от ДД.ММ.ГГГГ г. №.
Оценивая представленный истицей договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.
Из технического паспорта на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Металлург-4», участок №, является объектом недвижимости, построен в 1975 году. Сведений о принадлежности названного садового дома не имеется.
Подпунктом 4 п. 1 ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установлено, что член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений - на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений - на огородном земельном участке.
Пунктом 5.1 Устава СНТ «Металлург-4» также предусмотрено право членов товарищества осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений, распоряжаться своим имуществом.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право владения, пользования и распоряжения садовым домом, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Металлург-4», участок №, возникло у ФИО1 до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 4, п.п. 1 и 2 статьи 6, п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ при заключении договора купли-продажи между ФИО1 и Амраховой Х.А. право собственности на садовый дом подлежало государственной регистрации.
Вместе с тем, в соответствии с позицией, изложенной в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
По делу установлено, что с 2008 года истица Амрахова Х.А. пользуется садовым домом, а также земельным участком №, расположенным в СНТ «Металлург-4», что подтвердила допрошенная в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля ФИО3, являющаяся членом СНТ с 2009 года, а также представитель СНТ «Металлург-4» председатель Авотынь О.В., являющаяся также и членом товарищества, в том числе и в период с 2008 года по настоящее время, что свидетельствует о том, что истица Амрахова Х.А., начиная с мая 2008 года по настоящий момент добросовестно владеет и пользуется купленным ею садовым домом с постройками и садовыми насаждениями.
Таким образом, договор купли-продажи садового домика и садовых насаждений между ФИО1 и Амраховой Х.А. заключен при добровольном волеизъявлении сторон, при этом продавец фактически исполнила свою обязанность по передаче имущества, а покупатель Амрахова Х.А. его приняла.
Указанный договор заключен в соответствии с требованиями ГК РФ, его сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным его условиям. Кроме того, указанный договор фактически создал соответствующие ему правовые последствия, что свидетельствует о его действительности.
Вышеуказанное свидетельствует о том, что участники договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фактически действуют в соответствии с названным договором. В связи с чем у Амраховой Х.А. фактически возникло право собственности на приобретенный ею в соответствии с договором купли-продажи садовый дом с постройками, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Металлург-4», участок №.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что Амрахова Х.А. в силу положений п. 4.2 Устава СНТ «Металлург-4» стала членом СНТ «Металлург-4» в 2008 году и является им до настоящего времени, и из членов СНТ не исключалась. При этом суд принимает во внимание и то обстоятельство, что в ходе судебного разбирательства по гражданскому делу по иску Авотынь О.В., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Амраховой Х.А. к СНТ «Металлург-4» о признании недействительными решений, принятых на общем собрании членов СНТ «Металлург-4», председателем СНТ Серовой Е.М. был представлен суду список должников СНТ на ДД.ММ.ГГГГ, где Амрахова Х.А. числилась как член СНТ и имеющая в пользовании земельный участок №.
Не может суд признать и обоснованным ссылку на то, что решением общего собрания членов СНТ «Металлург-4» от ДД.ММ.ГГГГ Амрахова Х.А., значащаяся в списке должников СНТ на ДД.ММ.ГГГГ, являющимся приложением в протоколу общего собрания членов СНТ № от ДД.ММ.ГГГГ, была исключена из членов товарищества, поскольку из указанного протокола следует, что на собрании было принято решение об исключении из членов товарищества всех, кто не платит членские взносы от 2-х – 3-х лет и более, а также тех, кто более 3-х лет не обрабатывает земельный участок.
Между тем, Амрахова Х.А. являлась членом СНТ «Металлург-4» с 2008 года, и на ДД.ММ.ГГГГ пользовалась садовым участком №, расположенным на территории СНТ более одного года.
Кроме того, в СМИ было опубликовано сообщение о проведении собрания членов СНТ «Металлург-4», с рассмотрением вопроса о погашении задолженности садоводов с номерами дачных участков, в числе которых садовода с номером земельного участка № не значилось.
Также суд учитывает и то обстоятельство, что решением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признаны недействительными решения общего собрания садоводческого некоммерческого товарищества «Металлург-4», принятых на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ, в числе которых была утверждена кандидатура председателя СНТ «Металлург-4» Серовой Е.М., и от ДД.ММ.ГГГГ, где, в числе других, были приняты решения об исключении из числа товарищества неплательщиков членских взносов, имеющих задолженность от двух-трех лет и более согласно приложению, избраны члены правления СНТ «Металлург-4», председатель СНТ Серова Е.М., ревизионная комиссия.
В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество.
С учетом приведенных выше норм права и установленных судом по делу обстоятельств суд приходит к выводу о том, что за Амраховой Х.А., как за членом СНТ «Металлург-4» с мая 2008 года был закреплен в пользование земельный участок №, расположенный в городе <адрес>, на территории садоводческого некоммерческого товарищества «Металлург-4».
Вместе с тем, как установлено судом, ответчиком Виневцевым А.В. при обращении в Департамент имущественных и земельных отношений Тульской области о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка было предоставлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Виневцев А.В. является членом СНТ «Металлург-4», расположенного по адресу: <адрес>, и за ним фактически закреплен земельный участок № площадью 597 кв.м.
Из заключения также следует, что оно подписано председателем СНТ «Металлург-4» Серовой Е.М.
Как усматривается из материалов дела, что Серова Е.М. была избрана председателем СНТ «Металлург-4» решением общего собрания членов СНТ ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признаны недействительными решения общего собрания садоводческого некоммерческого товарищества «Металлург-4», принятых на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ, в числе которых была утверждена кандидатура председателя СНТ «Металлург-4» Серовой Е.М., и от ДД.ММ.ГГГГ, где, в числе других, были избраны члены правления СНТ «Металлург-4», председатель СНТ Серова Е.М., ревизионная комиссия.
Как следует из решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, суд признал неправомочными состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ собрания членов СНТ «Металлург-4» в виду отсутствия кворума и нарушения процедуры проведения общего собрания.
Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд считает, что представленное Виневцевым А.В. Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области заключение от ДД.ММ.ГГГГ является незаконным, поскольку подписанное на ДД.ММ.ГГГГ Серовой Е.М. оно не отвечает требованиям закона, предусматривающего, что заключение должно быть предоставлено правлением данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.
При таких обстоятельствах, принятое Департаментом имущественных и земельных отношений Тульской области решение № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении Виневцеву А.В. в собственность бесплатно земельного участка в городе <адрес>, на территории садоводческого некоммерческого товарищества «Металлург-4», участок №», является недействительным.
Установив указанные обстоятельства, принимая во внимание, что земельный участок №, расположенный в городе <адрес>, на территории садоводческого некоммерческого товарищества «Металлург-4», на который зарегистрировано право собственности Виневцева А.В., который в члены СНТ «Металлург-4» не принимался, и которым не представлено доказательств перехода права на спорный земельный участок в результате дарения или иных сделок с земельными участками в силу п. 4.2 Устава СНТ, а также учитывая, что сохранение зарегистрированного права собственности ответчика на указанный объект недвижимости нарушает интересы истицы, которая является членом СНТ и фактически использует спорный земельный участок, суд приходит к выводу о том, что названные обстоятельства в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации являются основанием для прекращения права собственности Виневцева А.В. на спорное имущество.
Кроме того, решение суда о прекращении права собственности ответчика на спорный объект является в соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для внесения регистрирующим органом соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении данного объекта.
Ссылка ответчика Виневцева А.В. на то, что им было оплачено: <данные изъяты> рублей долг и штраф за 2008-2009 годы, целевые взносы в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей, членские взносы в сумме <данные изъяты> рублей, а также <данные изъяты> рублей, не может считать основанием для признания ответчика Виневцева А.В. членом СНТ «Металлург-4», принятым в установленном законом и Уставом товарищества порядке. Кроме того, из представленных Виневцевым А.В. суду копий квитанций следует, что членские взносы Веневцевым А.В. были уплачены в мае 2010 года, целевой взнос в сумме <данные изъяты> рублей в апреле 2010 года, то есть после предоставления Виневцеву А.В. в собственность спорного земельного участка. Определить же дату внесения ответчиком остальных вышеуказанных сумм не представляется возможным, поскольку в квитанциях отсутствует даты из внесения. При этом суд принимает во внимание и то обстоятельство, что из объяснений представителя третьего лица СНТ «Металлург-4» Авотынь О.В. следует, что сведений об уплате членских взносов и иных сумм Виневцевым А.В. СНТ «Металлург-4» не имеется.
Дополнительные исковые требования Амраховой Х.А. о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Виневцева А.В. на спорный земельный участок №, суд считает не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 года № 219, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается.
Согласно п. 1 ст. 17 закона одним из оснований для регистрации прекращения права является вступившее в законную силу решение суда.
С учетом изложенного, при обращении истицы в Управление Росреестра с заявлением о прекращении права собственности Виневцева А.В. на спорный земельный участок на основании данного решения суда и необходимым пакетом документов, запись о праве собственности Виневцева А.В. будет погашена в ЕГРП в соответствии с Законом о регистрации.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Амраховой Х.А. кызы удовлетворить частично.
Признать недействительными решение Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ года «О предоставлении Виневцеву А.В. в собственность бесплатно земельного участка в городе <адрес>, на территории садоводческого некоммерческого товарищества «Металлург-4», участок №».
Прекратить право собственности Виневцева А.В. на земельный участок площадью 597 кв.м, кадастровый номер №, расположенный в городе <адрес>, на территории садоводческого некоммерческого товарищества «Металлург-4», участок №
Данное решение является основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности Виневцева А.В. на земельный участок площадью 597 кв.м, кадастровый номер №, расположенный в городе <адрес>, на территории садоводческого некоммерческого товарищества «Металлург-4», участок №.
В остальной части иска Амраховой Х.А. отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий