РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2011 года город Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Наумовой Т.К.
при секретаре Сычевой Е. О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4037/11 по иску Слабоуз Е.А. к Территориальному управлению администрации г. Тулы по Центральному району, администрации г. Тулы о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил:
Истец Слабоуз Е.А. обратилась в суд с данным иском, ссылаясь на то, что жилым домом № с надворными постройками (V владение), расположенным по адресу: <адрес>, с 1950 года владела и пользовалась мать истицы - ФИО2. С ее слов указанный жилой дом был приобретен ее дедом ФИО3 у соседа ФИО4 (проживавшего в <адрес>) в 40-х годах и впоследствии перестроен.
Дом расположен на земельном участке, который в 1935 году был выделен ФИО5 на основании договора № (подлинник находится в материалах инвентарного дела БТИ по жилому дому №, расположенному по адресу: <адрес>).
Однако, документов, подтверждающих приобретение дома ФИО3, не сохранилось. При этом, сначала дедом истицы, а затем ФИО2 уплачивались налоги на строение, производилось страхование дома по договору государственного обязательного страхования имущества, был заключен договор на обслуживание газового оборудования с Трестом «Косогорскмежрайгаз». Согласно записям в домовой книге мать истицы - ФИО2 с 1952 года была зарегистрирована по указанному адресу по месту жительства.
В 1984 году БТИ г. Тулы по заявке ФИО2 была изготовлена выкопировка с плана домовладения и Исполком Скуратовского поселкового Совета народных депутатов обращался в ее интересах к архитектору Центрального района г. Тулы с просьбой дать заключение о возможности оставления на месте строений под лит. А,а,а1,Г,Г1, Г2,ГЗ. т.е жилого дома и надворных построек. По решению архитектора: самовольно выстроенные строения лит. А, а, а1,ГЗ, Г, Г2, не нарушают характер застройки усадьбы при условии соблюдения пожарных норм лит. Г1 сломать. Снос лит. Г1-сарая был произведен ФИО2 в 1985 году, что подтверждается выкопировкой с плана 1985 года.
Однако, не успев закончить оформление документов, ДД.ММ.ГГГГ мать истицы, ФИО2, умерла. Завещания на свое имущество она не оставила. После ее смерти наследниками по закону в равных долях являлись: Слабоуз (добрачная фамилия - Климова) Е.А., как дочь, и родной брат истицы - ФИО6. За оформлением своих наследственных прав они в шестимесячный срок обратились к нотариусу ФИО9 (наследственное дело № год). Однако, отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом на имя матери стало препятствием для оформления свидетельства о праве на наследство. Несмотря на это они продолжали пользоваться домом, обрабатывать огород, оплачивать коммунальные платежи. Также истица вселила в дом для проживания свою дочь ФИО7 с семьей, т.е. вступила во владение и управление наследственным имуществом.
ДД.ММ.ГГГГ умер брат истицы - ФИО6. Завещания на свое имущество он не оставил. После его смерти истица, как родная сестра, является наследником по закону второй очереди. В браке он на момент смерти не состоял, детей не имел. Фактически истица наследство приняла, продолжала пользоваться домом, нести расходы по его содержанию, но к нотариусу за оформлением своих наследственных прав не обращалась.
В настоящее время она намерена оформить свои права на наследственное имущество после смерти матери и брата, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Для обращения в суд ДД.ММ.ГГГГ истицей была заказана инвентаризация жилого дома, по результатам которой указано, что основное строение лит.К и веранда лит.к возведены на месте старых строений, разрешение не предъявлено, т.е. они являются самовольными постройками. В связи с этим истицей было заказано обследование жилого дома и получено Заключение ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о технической возможности возведения строений лит. К, лит. к от ДД.ММ.ГГГГ года № Ф-71/4540.
Согласно указанному заключению объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при возведении строений лит. К и лит. к, отвечают требованиям безопасности, долговечности, санитарно-эпидемиологическим требованиям, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
С целью получения акта ввода указанных построек в эксплуатацию, истица обратилась с заявлением в Администрацию г. Тулы. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №к, ей рекомендовано обратиться в суд и разъяснено, что домовладение и самовольные постройки соответствуют градостроительным регламентам, так как расположены в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-3.
Поскольку право пользования земельным участком возникло у ее правопредшественников (ФИО4, ФИО3, ФИО2) на основании договора застройки №, то в силу закона при переходе права на строение право пользования земельным участком перешло и к истице, следовательно, в силу ст. 222 ГК РФ она может просить признать за собой право собственности на самовольные постройки лит. К и лит. к.
На основании изложенного, просит суд установить факт принятия Слабоуз Е.А. после смерти брата ФИО6 наследственного имущества – 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (V владение).
Признать за Слабоуз Е.А. в порядке наследования после смерти матери ФИО2 и брата ФИО6 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (V владение), в том числе признать за Слабоуз Е.А. право собственности на самовольные постройки лит. К, лит. к, расположенные по адресу: <адрес> (V владение).
27.09.2011 г. представитель истца Слабоуз Е.А. по доверенности Шершова И.В. уточнила исковые требования, просила суд признать за Слабоуз Е.А. право собственности на самовольные постройки лит. К, лит. к, расположенные по адресу: <адрес> (V владение).
Признать за Слабоуз Е.А. в порядке приобретательной давностиправо собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (V владение).
В обоснование указав, что общий срок владения членами семьи истицы жилым домом № с надворными постройками (V владение), расположенным по адресу: <адрес>, составляет 59 лет.
06.10.2011 г. представитель истца Слабоуз Е.А. по доверенности Шершова И.В. снова уточнила исковые требования просила суд признать за Слабоуз Е.А. в порядке приобретательной давности право собственности на жилой жом лит. К и лит. к, расположенный по адресу: <адрес> дачи, <адрес> (V владение).
В судебном заседании представитель истца Слабоуз Е.А. по доверенности Шершова И.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом их уточнения, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г.Тулы по доверенности Пантелеева Н.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в иске отказать.
Истец Слабоуз Е.А. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщила.
Представитель ответчика Территориального управления администрации г. Тулы по Центральному району в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
В соответствии ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства по делу, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
В силу части 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ (ред. от 08.05.2009) «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в сроки приобретательной давности, предусмотренные ст. 234 ГК РФ, засчитывается не только время добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом с 01.01.1995 года, но и время такого владения, прошедшее до этого момента.
Более того, лицо, фактически владеющее имуществом в течение указанных в ст. 234 ГК РФ сроков до 01.01.1995 года, может ставить вопрос о признании за ним права собственности.
Согласно части 4 статьи 234 ГК РФ исчисление срока; приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могут быть истребованы в соответствии со ст. 301 и: ст. 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В судебном заседании установлено, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> дачи, <адрес> (V владение), ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается техническим паспортом домовладения (л.д. 13-17).
Дом расположен на земельном участке, который в 1935 году был выделен ФИО5 на основании договора № (л.д. 20).
Жилым домом № с надворными постройками (V владение), расположенным по адресу: <адрес>, с 1950 года владела и пользовалась мать истицы - ФИО2. Указанный жилой дом был приобретен ее дедом ФИО3 у соседа ФИО4 (проживавшего в <адрес>) в 40-х годах и впоследствии перестроен.
Документов, подтверждающих приобретение дома ФИО3, не сохранилось. При этом, сначала дедом истицы, а затем ФИО2 уплачивались налоги на строение (л.д. 23), производилось страхование дома по договору государственного обязательного страхования имущества (л.д. 22), был заключен договор на обслуживание газового оборудования с Трестом «Косогорскмежрайгаз» (л.д. 24-25).
Согласно записям в домовой книге мать истицы - ФИО2 с 1952 года была зарегистрирована по указанному адресу по месту жительства (л.д. 18-19).
Истица Слабоуз Е.А. приходится родной дочерью ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении серии I-ШЗ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30), справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).
ДД.ММ.ГГГГ мать истицы, ФИО2, умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии II-БО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).
Завещания на свое имущество она не оставила. После ее смерти наследниками по закону в равных долях являлись: Слабоуз (добрачная фамилия - Климова) Е.А., как дочь, и родной брат истицы - ФИО6 (копия свидетельства о рождении серии I-ШЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 32).
За оформлением своих наследственных прав они в шестимесячный срок обратились к нотариусу ФИО9 (наследственное дело № год, л.д. 67-69).
Отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом на имя ФИО2 стало препятствием для оформления свидетельства о праве на наследство.
Несмотря на это истица продолжала пользоваться домом, обрабатывать огород, оплачивать коммунальные платежи. Также истица вселила в дом для проживания свою дочь ФИО7 с семьей, т.е. вступила во владение и управление наследственным имуществом.
ДД.ММ.ГГГГ умер брат истицы - ФИО6, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии I-БО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33). Завещания на свое имущество он не оставил. После его смерти истица, как родная сестра, является наследником по закону второй очереди. В браке он на момент смерти не состоял, детей не имел. Фактически истица наследство приняла, продолжала пользоваться домом, нести расходы по его содержанию, но к нотариусу за оформлением своих наследственных прав не обращалась.
Согласно сообщения нотариуса <адрес> ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело о выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ – ФИО6 в нотариальной конторе не заводилось (л.д. 67).
Согласно части 3 статьи 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец Слабоуз Е.А. в течение 59 лет (с момента регистрации (с 1952 года) ФИО2 по адресу: <адрес> (V владение)), добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> (V владение), а поэтому суд считает её требования о признании за ней права собственности на данный жилой дом в порядке приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Слабоуз Е.А. удовлетворить в полном объеме.
Признать за Слабоуз Е.А. в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом лит. К, лит. к, расположенный по адресу: <адрес> (V владение).
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение 10-ти дней с момента принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: