Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 ноября 2011 года г. Тула
Центральный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Гришиной Л.Ю.,
при секретаре Хохлуновой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску Барабанова Алексея Алексеевича к Территориальному управлению Администрации г. Тулы по Центральному району, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на гараж,
установил:
Барабанов А.А. обратился в суд с иском к Территориальному управлению Администрации г. Тулы по Центральному району, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на гараж с подвалом лит. «Г», лит. «под Г» по адресу: <адрес>, Гаражный кооператив № № гараж № №
В обоснование заявленных требований указал на то, что является членом гаражного кооператива № № Центрального района г. Тулы, и ДД.ММ.ГГГГ полностью выплатил кооперативный пай за гараж № № в ГК № № г. Тулы.
17 июня 2011 года им были представлены в Управление Росреестра по Тульской области документы на государственную регистрацию права собственности на гараж № №, в Гаражном кооперативе № № по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев Центрального района г. Тулы.
Однако в регистрации права собственности на гараж было отказано по тем основаниям, что гараж является самовольно возведенной постройкой, и признать право собственности на него возможно только в судебном порядке.
Определением суда от 19.10.2011 года произведена замена ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области на Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области.
24.10.2011 года истец уточнил заявленные требования, указав на то, что гараж № № в гаражном кооперативе № № по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев Центрального района г. Тулы был возведен им самостоятельно и расположен на бетонном основании, а стены и крыша - металлические.
Просил суд признать за ним право собственности на гараж № №, расположенный в Гаражном кооперативе № № по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев Центрального района г. Тулы.
В судебном заседании истец Барабанов А.А. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, просил их удовлетворить.
Представители ответчиков Территориального управления Администрации г. Тулы по Центральному району и Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются уведомления о получении судебных повесток, об уважительности причин неявки суду не сообщили.
Представитель ответчика Гаражного кооператива № № Центрального района г. Тулы председатель Васюков Б.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Барабанова А.А.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
По данным технической инвентаризации от 25 мая 2011 года гараж, расположенный на территории Гаражного кооператива № № под № №, имеет следующие технические характеристики: стены и крыша – металлические, полы – бетонные, смотровая яма – бетонное основание и кирпичные стены. Подвал имеет стены и перекрытия, выполненные из железобетонных блоков, полы – бетонные, фундамент - бетон.
Согласно кадастровому паспорту от 06.06.2011 года гараж, расположенный на территории ГК № № под № №, представляет собой нежилое двухэтажное здание площадью 19,9 кв.м, введен в эксплуатацию в 1991 году, право собственности на индивидуальный гараж в отделении по г. Туле Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» не зарегистрировано, присвоен инвентарный номер №
Из справки о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Барабанов А.А. является членом гаражно-строительного кооператива № № Центрального района г. Тулы, и полностью выплатил кооперативный пай ДД.ММ.ГГГГ за гараж № № в ГСК № №, который состоит из одноэтажного здания с подвалом.
Письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от 14 августа 2011 года Барабанов А.А. уведомлен о приостановлении государственной регистрации права собственности, поскольку гараж является самовольно возведенной постройкой, право на которую в соответствии со ст. 222 ГК РФ может быть признано только в судебном порядке.
Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № № состояние металлического гаража с подвалом (литеры Г, под Г по паспорту БТИ) характеризуется как удовлетворительное, износ незначительный; конструкции строения не нарушают общепринятых норм строительства объектов данной категории, не создают угрозу жизни и здоровью граждан; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строения в течение продолжительного срока; возможна дальнейшая эксплуатация гаража в нормативном режиме.
Не доверять указанному техническому заключению у суда оснований не имеется, так как оно проведено компетентными лицами, обладающими познаниями в этой области, научно обосновано, логично, а потому суд относит его к числу достоверных доказательств и считает необходимым положить в основу решения по делу.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Решением исполнительного комитета Тульского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № № «О разрешении УКСу горисполкома осуществить перенос металлических гаражей в <адрес>» данному кооперативу было разрешено перенести металлические гаражи для инвалидов на земельный участок, прилегающий к гаражам автокооператива № № Центрального района г. Тулы.
В соответствии с решением от ДД.ММ.ГГГГ № № исполнительного комитета Центрального районного совета народных депутатов, за автокооперативом № № Центрального района г. Тулы закреплено 9 гаражей, попадающих в зону строительства теплосетей по <адрес>.
Из устава Гаражного кооператива № № по эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев следует, что данный кооператив был создан на основании решения исполнительного комитета Тульского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № №, его целью является обеспечение земельными участками граждан, имеющих автомобили, а также самостоятельного строительства гаражей членами кооператива и последующей эксплуатации гражданами.
Свидетельством серии № подтверждено, что Гаражный кооператив № № по эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев поставлен на учет в налоговом органе – ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из протокола общего собрания членов автокооператива № № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что установка гаражей по решению Тульского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № № произошла раньше юридического оформления автокооператива, порядок установки гаражей на момент 02.05.2007 г. (день регистрации гаражного кооператива № № в налоговом органе) постановлено считать состоявшимся.
В силу ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Исходя из установленных обстоятельств и требований закона, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Барабановым А.А. требований о признании права собственности на гараж с подвалом, поскольку сохранение самовольной постройки - гаража с подвалом - не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пользование земельным участком, на котором расположено спорное строение, осуществляется правомерно, обстоятельств, исключающих данную возможность, судом не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Барабанова Алексея Алексеевича удовлетворить.
Признать за Барабановым Алексеем Алексеевичем право собственности на гараж с подвалом № № – лит. «Г», лит. «под Г», расположенный в Гаражном кооперативе № № по эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев Центрального района г. Тулы.
Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней со дня его принятия судом в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы.
Председательствующий