РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 ноября 2011 год г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Гришиной Л.Ю.,
при секретаре Хохлуновой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску Зотовой Раисы Семеновны, Мазуровой Антонины Семеновны, Никольской Валентины Семеновны к Щербакову Андрею Викторовичу, Территориальному управлению Администрации г. Тулы по Центральному району о выделе доли домовладения в натуре,
установил:
Зотова Р.С., Мазурова А.С. и Никольская В.С. обратились в суд с иском к Щербакову А.В., Территориальному управлению Администрации г. Тулы по Центральному району о выделе доли домовладения в натуре.
В обоснование заявленных требований указали на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, действующим по доверенности от ФИО9, ФИО13. и ФИО10 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО9 продала ФИО11 2/5 доли домовладения, а ФИО10 – 1/5 доли домовладения по адресу: <адрес>.
Истцы утверждают, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО11
Наследником ФИО11 согласно завещанию, по ? доли являются Никольская В.С. и Зотова Р.С.
Наследником к имуществу ФИО10 является ФИО4
Таким образом, Зотова Р.С., Никольская В.С. и Мазурова А.С. являются собственниками 3/5 долей вышеуказанного домовладения, то есть по 1/5 доли каждая.
Истцы утверждают, что в состав домовладения по адресу: <адрес> включены: основное строение лит. «А», жилая пристройка – лит. «А1», жилая пристройка лит. «А2», жилая пристройка лит. «А3», жилая пристройка лит. «а», жилая пристройка лит. «а3», мансарда лит. «над А3А2аА», веранда – лит. «а4», веранда лит. «а5», подвал лит. «под а3», навесы – лит. «Г», лит. «Г1», лит. «Г13», сараи – лит. «Г4», лит. «Г9», лит. «Г16», лит. «Г19», гаражи – лит. «Г6», лит. «Г17», лит. «Г18», уборная - лит. «Г15», душ – лит. «Г7», беседка – лит. «над Г17».
Указывают, что дом имеет две обособленные части с изолированными выходами. Обе части дома имеют раздельное отопление, систему водоснабжения и канализации.
Поскольку в домовладении сложился определенный порядок пользования, то Никольская В.С., Зотова Р.С. и Мазурова А.С. совместно пользуются следующими строениями: жилой комнатой площадью 20,6 кв.м, жилой комнатой площадью 7,7 кв.м, шкафом площадью 5,0 кв.м в лит. «А», жилой комнатой площадью 11,7 кв.м, жилой комнатой площадью 15,3 кв.м в лит. «А1», кухней площадью 11,9 кв.м в лит. «а3», верандой площадью 11,2 кв.м в лит. «а4», верандой площадью 3,2 кв.м в лит. «а5», а также надворными постройками: лит. «Г1», лит. «Г4», лит. «Г5», лит. «Г7», лит. «Г6», лит. «Г9», лит. «Г13», лит. «Г16», лит. «Г17», лит. «Г18».
Истцы указывают, что собственником другой части дома является ФИО5
Решением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выделены в натуре принадлежащие ему 2/5 в праве общей долевой собственности доли домовладения. Данным решением право общей долевой собственности в домовладении № <адрес> по <адрес> прекращено.
В силу изложенного, просили суд выделить Никольской В.С., Зотовой Р.С. и Мазуровой А.С. изолированную часть домовладения по адресу: <адрес>, закрепив за ними на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждой, жилую комнату площадью 20,6 кв.м, жилую комнату площадью 7,7 кв.м, шкаф площадью 5,0 кв.м в лит. «А», жилую комнату площадью 11,7 кв.м, жилую комнату площадью 15,3 кв.м в лит. «А1», кухню площадью 11,9 кв.м в лит. «а3», веранду площадью 11,2 кв.м в лит. «а4», веранду площадью 3,2 кв.м в лит. «а5», а также надворные постройки: лит. «Г1», лит. «Г4», лит. «Г5», лит. «Г7», лит. «Г6», лит. «Г9», лит. «Г13», лит. «Г16», лит. «Г17», лит. «Г18».
Право общей долевой собственности в домовладении № № по <адрес> прекратить.
В судебном заседании истец Мазурова А.С. заявленные требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.
Истцы Никольская В.С. и Зотова Р.С. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения извещены надлежащим образом.
Ответчик Щербаков А.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причину неявки суду не указал.
Представитель ответчика Щербакова А.В. по доверенности Павлов Я.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований истцов.
Представитель ответчика Территориального управления Администрации г. Тулы по Центральному району в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причину неявки суду не указал.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав объяснения истца Мазуровой А.С., представителя ответчика Павлова Я.В., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Как усматривается из копии технического паспорта на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/5 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство № 6-1019 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Тульской Государственной нотариальной конторой зарегистрировано за Мазуровой А.С.
По 1/5 доли указанного выше домовладения на основании свидетельств о праве на наследство № и № № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных Первой Тульской государственной нотариальной конторой, числится за Зотовой Р.С. и Никольской В.С.
2/5 доли домовладения согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и решения Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано за Щербаковым А.В. Решением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Щербаковым А.В. признано право собственности на самовольно возведенные строения: лит. «А3» - жилую пристройку и мансарду - лит. «над АаА2А3», расположенные по адресу: <адрес>, а также выделены в натуре и признано право собственности на изолированную часть указанного домовладения, состоящую из комнаты площадью 25,8 кв.м в лит. «А», лит. «а» - площадью 18,5 кв.м, лит. «А2» - площадью 16,3 кв.м, лит. «А3» площадью 34,7 кв.м, лит. «над АаА2А3» площадью 100,3 кв.м, входные ступени площадью 2,3 кв.м, навес – лит. «Г».
Право общей долевой собственности в домовладении прекращено.
Истцы в судебном заседании пояснили, что по взаимному согласию с сособственником Щербаковым А.В. сложился определенный порядок пользования недвижимым имуществом, в связи с чем, они совместно пользуются определенными изолированными частями домовладения, состоящими из жилой комнаты площадью 20,6 кв.м, жилой комнаты площадью 7,7 кв.м, шкафа площадью 5,0 кв.м в лит. «А», жилой комнаты площадью 11,7 кв.м, жилой комнаты площадью 15,3 кв.м в лит. «А1», кухни площадью 11,9 кв.м в лит. «а3», веранды площадью 11,2 кв.м в лит. «а4», веранды площадью 3,2 кв.м в лит. «а5», а также надворных построек: лит. «Г1», лит. «Г4», лит. «Г5», лит. «Г7», лит. «Г6», лит. «Г9», лит. «Г13», лит. «Г16», лит. «Г17», лит. «Г18».
Положениями ст. 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что участник общей доле вой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества, а при отсутствии достижения участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях разде ла общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Пленум Верховного Суда РФ, обобщив судебную практику по делам, вытекающим из имущественных правоотношений, и закрепив ее в постановлении от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражда нам на праве общей собственности» (в редакции - постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 октября 1996 года № 10), указал то, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает переда чу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хо зяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем, имуществе.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Таким образом, участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назна чению строений.
Учитывая, что спора между сторонами по поводу сложившегося порядка пользования домовладением не имеется, суд приходит к выводу, что требования Зотовой Р.С., Мазуровой А.С. и Никольской В.С. о выделе им в собственность фактически занимаемых площадей в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Зотовой Раисы Семеновны, Мазуровой Антонины Семеновны и Никольской Валентины Семеновны удовлетворить.
Выделить в натуре Зотовой Раисе Семеновне, Мазуровой Антонине Семеновне и Никольской Валентине Семеновне и признать за ними право собственности на изолированную часть дома № № по <адрес>, состоящую из жилой комнаты площадью 20,6 кв.м, жилой комнаты площадью 7,7 кв.м, шкафа площадью 5,0 кв.м в лит. «А», жилой комнаты площадью 11,7 кв.м, жилой комнаты площадью 15,3 кв.м в лит. «А1», кухни площадью 11,9 кв.м в лит. «а3», веранды площадью 11,2 кв.м в лит. «а4», веранды площадью 3,2 кв.м - лит. «а5», а также надворных построек: лит. «Г1», лит. «Г4», лит. «Г5», лит. «Г7», лит. «Г6», лит. «Г9», лит. «Г13», лит. «Г16», лит. «Г17», лит. «Г18».
Право общей долевой собственности в домовладении № № по <адрес> прекратить.
Признать за Зотовой Раисой Семеновной, Мазуровой Антониной Семеновной и Никольской Валентиной Семеновной право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждой, на жилую комнату площадью 20,6 кв.м, жилую комнату площадью 7,7 кв.м, шкаф площадью 5,0 кв.м в лит. «А», жилую комнату площадью 11,7 кв.м, жилую комнату площадью 15,3 кв.м в лит. «А1», кухню площадью 11,9 кв.м в лит. «а3», веранду площадью 11,2 кв.м в лит. «а4», веранду площадью 3,2 кв.м - лит. «а5», а также надворные постройки: лит. «Г1», лит. «Г4», лит. «Г5», лит. «Г7», лит. «Г6», лит. «Г9», лит. «Г13», лит. «Г16», лит. «Г17», лит. «Г18».
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий