Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2011 года город Тула
Центральный районный суд г.Тулы в составе:
председательствующего Голомидовой И.В.,
при секретаре Мишиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4325/11 по иску Алешиной О.В. к Территориальному управлению администрации Центрального района г. Тулы, Управлению Росреестра по Тульской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Алешина О.В. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению администрации Центрального района г. Тулы, Управлению Росреестра по Тульской области о признании права собственности на земельный участок, указывая в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела земельный участок с кадастровым номером № у Фоминой Ю.П., что подтверждается договором купли-продажи, зарегистрированным нотариусом <адрес> ФИО1
С 1997 года по настоящее время истица пользуется данным земельным участком и постройками на нем по назначению, оплачивая все платежи и неся расходы по его содержанию.
ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по Тульской области с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра был дан отказ №.
Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с размещенными на нем объектами недвижимости: садовым деревянным домиком общеполезной площадью 17,8 кв.м., с сараем, теплицей, уборной и забором при нем.
В судебном заседании истица Алешина О.В. свои исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Представители ответчиков Территориального управления администрации Центрального района г. Тулы, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его рассмотрения извещены в установленном законом порядке.
Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица Фомина Ю.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась в установленном законом порядке по последнему известному суду адресу.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков и третьего лица.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как усматривается из имеющейся в материалах дела копии свидетельства о праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ и плана участка № Фоминой Ю.П. как члену садоводческого товарищества <данные изъяты> был предоставлен земельный участок <адрес> общей площадью 647 кв.м. под садоводство.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Фомина Ю.П. продала Алешиной О.В. принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 647 кв.м., с размещенными на нем объектами недвижимости: садовым деревянным домиком, общеполезной площадью 17,8 кв.м., с сараем, теплицей, уборной и забором при нем, расположенный на землях населенных пунктов сельскохозяйственного использования, предоставленных для садоводства, находящийся в ведении Администрации <адрес>, находящийся в <адрес>
Указанный договор купли-продажи заключен между истицей Алешиной О.А. и Фоминой Ю.П. в присутствии нотариуса, скреплен подписями сторон, их дееспособность нотариусом проверена. Также согласно п. 7 договора сторонам разъяснены нормы действующего законодательства, на основании которого он заключен. Кроме того, в силу п. 3 самого договора он одновременно является передаточным актом. Передача Фоминой Ю.П. осуществлялась посредством вручения Алёшиной О.В. документов на землю и ключей от садового домика. Таким образом, договор купли-продажи садового домика и земельного участка между Фоминой Ю.П. и Алешиной О.В., удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО1 реестровой записью №, заключен при добровольном волеизъявлении сторон, при этом продавец фактически исполнила свою обязанность по передаче имущества, а покупатель Алешина О.В. его приняла.
Указанный договор заключен в соответствии с требованиями ГК РФ, его сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным его условиям. Кроме того, указанный договор фактически создал соответствующие ему правовые последствия, что свидетельствует о его действительности.
Государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка с размещенными на нем объектами от ДД.ММ.ГГГГ в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Тулы не была проведена.
Как установлено в судебном заседании истица ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по Тульской области с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок.
Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ истице отказано в государственной регистрации на основании абзацев 4,9,10 пункта 1 статьи 20 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом с ним».
Как следует из объяснений ответчицы Алешиной О.В., никто из каких-либо лиц, в том числе и Фоминой Ю.П. не претендует на земельный участок, приобретенный Алешиной О.В у Фоминой Ю.П. Истица, начиная с 1997 года, пользуется данным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> садоводческое товарищество <данные изъяты> оплачивает обязательные платежи, что свидетельствует о том, что истица Алешина О.В., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящий момент добросовестно владеет и пользуется купленным ею земельным участком, общеполезной площадью 647 кв.м.
Вышеуказанное свидетельствует о том, что участники договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 647 кв.м., с размещенными на нем объектами недвижимости: садовым деревянным домиком, общеполезной площадью 17,8 кв.м., с сараем, теплицей, уборной и забором при нем от ДД.ММ.ГГГГ фактически действуют в соответствии с названным договором. В связи с чем у Алешиной О.В. фактически возникло право собственности на приобретенный ею в соответствии с договором купли-продажи земельный участок № 18, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество <данные изъяты>
В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.
Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
С учетом вышеизложенных обстоятельств суд считает исковые требования Алешиной О.В. о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 647 кв.м с кадастровым номером № с размещенными на нем объектами недвижимости: садовым деревянным домиком общеполезной площадью 17,8 кв.м., с сараем, теплицей, уборной и забором при нем, расположенный по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Алешиной О.В. удовлетворить.
Признать за Алешиной О.В. право собственности на земельный участок площадью 647 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество <данные изъяты> участок №, согласно договору купли-продажи садового домика и земельного участка от <данные изъяты>, заключенного между Фоминой Ю.П. и Алешиной О.В., удостоверенного нотариусом г. Тулы ФИО1., реестровая запись №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд города Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий