РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2011 г. г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Гришиной Л.Ю.,
при секретаре Хохлуновой О.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску Абрамовой Тамары Тимофеевны к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Абрамова Т.Т. обратилась в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований, указала, что на основании решения Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного УФРС по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за № №, она - Абрамова Т.Т. является собственником индивидуального жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>.
По её утверждению, указанное домовладение расположено на земельном участке фактической площадью 1102 кв.м, что подтверждено актом обмера (чертежом границ) земельного участка.
Истица утверждает, что решением Центрального районного суда г. Тулы от 13.11.2009 г. было установлено, что земельный участок по вышеуказанному адресу был предоставлен первоначальному собственнику строения на законных основаниях.
Согласно договору купли-продажи от 18.05.2011 года, земельный участок по вышеуказанному адресу был передан ей в собственность. Оплата по данному договору была произведена в соответствии и в сроки, указанные в договоре.
Впоследствии Управлением Росреестра по Тульской области в регистрации её права собственности на земельный участок было отказано в связи с отсутствием сведений о завершении строительства объекта лит. «Б,б».
Считает, что данные обстоятельства нарушают её права, в связи с этим просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1102,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Определением суда от 17.10.2011 г. произведена замена ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области на Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, в качестве третьих лиц привлечены – Мельник О.В. и Мельник Р.И.
В судебное заседание истец Абрамова Т.Т. не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Угнивенко П.А. заявленные требования истца поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Мамаев В.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил в адрес суда отзыв на иск Абрамовой, в котором полагал, что требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме, просил рассмотреть дело без своего участия.
Представитель ответчика Администрации г. Тулы по доверенности Лобанов Ю.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил суд отказать в удовлетворении исковых требований Абрамовой Т.Т., рассмотрев дело без его участия.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил письмо, в котором просил рассмотреть дело без своего участия.
Третьи лица Мельник О.В. и Мельник Р.И. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело без своего участия, с исковыми требованиями истца согласны, претензий и споров по границам земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> них не имеется.
В силу положений ст. 167 ГПК, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Выслушав объяснения представителя истца по доверенности Угнивенко П.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Частью 3 ст. 552 ГК РФ предусмотрено, что при продаже недвижимости (перехода права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истец, настаивая на удовлетворении заявленного им иска, просит суд признать право собственности на земельный участок площадью 1102 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО10 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за № №, Абрамова Т.Т. является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с решением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Абрамовой Т.Т. признано право собственности на самовольно возведенные постройки лит. «А» - основное строение, лит. «а» - пристройку, лит. «над Аа» - мансарду, лит. «а2» - веранду, лит. над «а2» - веранду, лит. «Б,б» - незавершенный строительством объект, расположенные по адресу: <адрес>.
Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был поставлен истицей на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, о чем свидетельствует кадастровый паспорт № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № №, было определено предоставить Абрамовой Т.Т. в собственность земельный участок по адресу: <адрес>.
18.05.2011 г. между Абрамовой Т.Т. и Департаментом имущественных и земельных отношений Тульской области заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1102 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Согласно квитанции от 03.06.2011 года Абрамовой Т.Т. за земельный участок по вышеназванному адресу было уплачено 31 753 рубля 98 копеек.
Действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, в том числе находя щихся на нем строений, что следует из системного толкования норм ст.273 Гражданского кодекса РФ, ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ.
В силу ч. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Россий ской федерации» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земель ные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.90 № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобре сти право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности зда ния, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находя щихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Законом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное пра во на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды зе мельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооруже ний. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Законом, Федераль ными законами.
Для приобретения прав на земельный участок граждане, указанные в на стоящей статье, обращаются в исполнительный орган государствен ной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Частью 2 ст. 214 ГК РФ определено, что земля, не находящаяся в собст венности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, явля ется государственной собственностью.
Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены в частности договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.
В соответствии с п. 2.1. ст. 2 Решения Тульской городской Думы № 49/951 от 27.10.2004 года «О порядке однократного бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность» (с последующими изменениями и дополнениями) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Из объяснений представителя истца по доверенности Угнивенко П.А. в судебном заседании, а также представленного суду плана земельного участка, изготовленного ГУП «Тулаземкадастр» следует, что площадь спорного земельного участка в настоящее время составляет 1102 кв.м, однако с момента приобретения права собственности на объект недвижимости по указанному адресу, находилась в установленных пределах, разногласий со смежными землепользователями не имеется, о чем свидетельствуют их письма, представленные суду.
Данные обстоятельства позволяют сделать вывод, что к истцу Абрамовой Т.Т., как к правопреемнику предыдущего собственника домовладения № № по <адрес>, перешло право пользования земельным участком, на котором расположено домовладение.
Представитель истца в судебном заседании пояснил, что после оформления землеустроительной документации и оформлении договора купли-продажи земельного участка, Абрамова Т.Т. сдала на регистрацию договор купли-продажи земельного участка, однако государственная регистрация права собственности была приостановлена, а затем в регистрации отказано, по тем основаниям, что на земельном участке по адресу: <адрес> имеется незавершенный строительством объект.
Проверяя утверждения представителя истца, суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Тульской области Абрамовой Т.Т. действительно отказано в регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, поскольку заявителем не представлены документы, свидетельствующие о завершении строительства объектов лит. «Б» и лит. «б», расположенных на указанном земельном участке. О данных обстоятельствах свидетельствует сообщение от ДД.ММ.ГГГГ № №
Порядок государственной регистрации осуществляется на основании Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с п. 7 ст. 25.2 указанного выше Федерального закона (в редакции от 19.07.2011 года), государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи.
При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление одного из документов: свидетельства о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Как указывалось выше и установлено судом, решением Центрального районного суда г. Тулы от 13.11.2009 года, вступившим в законную силу 24.11.2009 года, за Абрамовой Т.Т. признано право собственности на самовольно возведенные постройки лит. «А» - основное строение, лит. «а» - пристройку, лит. «над Аа» - мансарду, лит. «а2» - веранду, лит. над «а2» - веранду, лит. «Б,б» - незавершенные строительством объекты, расположенные по адресу: <адрес>.
Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что Абрамова Т.Т. в установленном порядке зарегистрировала право собственности на незавершенный строительством объект лит. «Б,б» по адресу: <адрес>.
Таким образом, исходя из того обстоятельства, что на спорном земельном участке помимо незавершенного строительством объекта лит. «Б,б» имеются объекты недвижимости лит. «А» - основное строение, лит. «а» - пристройка, лит. «над Аа» - мансарда, лит. «а2» - веранда, лит. над «а2» - веранда, на которые за Абрамовой Т.Т. признано право собственности решением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ и в установленном порядке это право собственности зарегистрировано, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит отказ Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, приобретенный ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не обоснованным и незаконным.
Анализ вышеприведенных норм права и обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства, позволяет суду сделать вывод о том, что требования Абрамовой Т.Т. законны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Абрамовой Тамары Тимофеевны удовлетворить.
Признать за Абрамовой Тамарой Тимофеевной право собственности на земельный участок площадью 1102+12 кв.м с кадастровым номером № и разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда течение 10 дней с момента принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы.
Председательствующий