РЕШЕНИЕ

28 сентября 2011 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Илларионовой А.А.,

при секретаре Тимашове Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3788/11 по иску Неделяевой Л.П. к Зайцевой Н.А. о реальном разделе домовладения, признании недействительным свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Неделяева Л.П. обратилась в суд с иском к Зайцевой Н.А. о реальном разделе домовладения, признании недействительным свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ей и Зайцевой Н.А. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой <адрес> по <адрес>. Доля Зайцевой Н.А. составляет 10/17, доля Неделяевой Л.П. составляет 7/17. Общая площадь жилого дома составляет 72,9 кв.м, жилая – 51,6 кв.м. Площадь находящегося в общем пользовании земельного участка составляет 524 кв.м.

Ей 7/17 долей спорного жилого дома принадлежит на основании договора дарения от 15.01.2004 года и договора купли-продажи от 06.08.2004 года. Она проживает в спорном домовладении и пользуется им с мая 2010 года, зарегистрирована с 04.03.2011 года.

С 2004 года между ней и ответчиком сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом. Она фактически занимает и пользуется следующими помещениями: в литер «А» - жилой комнатой площадью 6,2 кв.м., обозначенной на плане объекта под № 3, жилой комнатой площадью 10,4 кв.м, обозначенной на плане объекта под № 4, кухней площадью 5,9 кв.м., обозначенной на плане объекта под № 2, прихожей площадью 3,1 кв.м, обозначенной на плане объекта под № 1, ванной комнатой площадью 2,3 кв.м, обозначенной на плане объекта под № 2.

Исходя из общей площади и долей сособственников спорного жилого дома на 7/17 долей приходится 31,17 кв.м общей площади, из них – 21,25 кв.м жилой площади, на 10/17 долей приходится 42,88 кв.м общей площади, из них 30,35 кв.м жилой площади.

Фактически, исходя из сложившегося порядка пользования между сособственниками, в её пользовании находится 27,9 кв.м, то есть на 3,27 кв.м меньше причитающегося.

В каждую из находящихся в пользовании частей спорного жилого дома имеется отдельный вход. Для реального раздела, в целях соблюдения соответствия долей сособственников фактическим квадратным метрам выделяемых помещений, необходимо отодвинуть некапитальную стену комнаты площадью 5,9 кв.м в сторону комнаты площадью 8,0 кв.м на расстояние 1,5 метра. Она готова нести расходы по указанным переоборудованиям.

Решением Центрального районного суда г. Тулы от 04.08.1993 года был произведен раздел домовладения <адрес> между прежними сособственниками. Указанным решением за сособственниками указанного домовладения были закреплены помещения в жилом доме.

Однако решение суда не было никем из сторон по делу предъявлено в органы техинвентаризации для фиксации содержащейся в нем информации в инвентарном деле. Также при разделе домовладения и определении порядка пользования относящимся к домовладению земельным участком учитывалась совместно с долей ответчика и 1/34 доля ФИО6, которая подарила свою указанную долю ей 15.01.2004 года.

В связи с изложенным, просит произвести реальный раздел домовладения <адрес> в натуре и, исходя из долей и сложившегося порядка пользования между сособственниками, выделить ей в собственность: в литер «А» - жилую комнату площадью 6,2 кв.м., обозначенную на плане объекта под № 3, жилую комнату площадью 10,4 кв.м, обозначенную на плане объекта под № 4, кухню площадью 5,9 кв.м., обозначенную на плане объекта под № 2, прихожую площадью 3,1 кв.м, обозначенную на плане объекта под № 1, ванную комнату площадью 2,3 кв.м, обозначенную на плане объекта под № 2. Обязать Неделяеву Л.П. своими силами и за свой счет отодвинуть некапитальную стену комнаты площадью 5,9 кв.м в сторону комнаты площадью 8,0 кв.м на расстояние 1,5 метра. Прекратить право общей долевой собственности Неделяевой Л.П. и Зайцевой Н.А. на домовладение <адрес>

В ходе рассмотрения дела в суде истец уточнила заявленные исковые требования, указав, что исходя из общей площади и долей сособственников спорного жилого дома на 7/17 долей приходится 30,02 кв.м общей площади, из них – 21,25 кв.м жилой площади, на 10/17 долей приходится 42,88 кв.м общей площади, из них 30,35 кв.м жилой площади.

Фактически, исходя из сложившегося порядка пользования между сособственниками, в её пользовании находится 27,9 кв.м, то есть на 2,12 кв.м меньше причитающегося. Для реального раздела, в целях соблюдения соответствия долей сособственников фактическим квадратным метрам выделяемых помещений, необходимо отодвинуть некапитальную стену комнаты площадью 5,9 кв.м в сторону комнаты площадью 8,0 кв.м на расстояние 96 см. Она готова нести расходы по указанным переоборудованиям.

В связи с изложенным, просит произвести реальный раздел домовладения <адрес> в натуре и, исходя из долей и сложившегося порядка пользования между сособственниками, выделить ей в собственность: в литер «А» - жилую комнату площадью 6,2 кв.м., обозначенную на плане объекта под № 3, жилую комнату площадью 10,4 кв.м, обозначенную на плане объекта под № 4, кухню площадью 5,9 кв.м., обозначенную на плане объекта под № 2, прихожую площадью 3,1 кв.м, обозначенную на плане объекта под № 1, ванную комнату площадью 2,3 кв.м, обозначенную на плане объекта под № 2. Обязать Неделяеву Л.П. своими силами и за свой счет отодвинуть некапитальную стену комнаты площадью 5,9 кв.м в сторону комнаты площадью 8,0 кв.м на расстояние 96 сантиметров. Прекратить право общей долевой собственности Неделяевой Л.П. и Зайцевой Н.А. на домовладение <адрес>.

В дополнение заявленных требований Неделяева Л.П. указала, что площадь находящегося в общем пользовании земельного участка составляет 524 кв.м. В пользовании указанным земельным участком, как ранее между ответчиком и прежними собственниками 7/17 долей спорного жилого дома, так и между ней и ответчиком, с 2004 года также сложился определенный порядок. Как указано на ситуационном плане технического паспорта, в её пользовании находится земельный участок площадью 256 кв.м, в пользовании ответчика – земельный участок площадью 166 кв.м.

В июне текущего года ей стало известно, что ответчик оформил в свою собственность весь земельный участок к спорному домовладению. Однако согласно решению Центрального районного суда г. Тулы от 04.08.1993 года за истцами и ответчиками были закреплены помещения в жилом доме, надворные постройки и часть земельного участка. Она, как новый собственник долей домовладения, является также правопреемником прежних пользователей и в части использования относящегося к домовладению земельного участка.

В связи с этим также просит суд признать недействительным свидетельство о регистрации права собственности за Зайцевой Н.А. на земельный участок площадью 524 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> и признать за Неделяевой Л.П. право собственности в порядке правопреемства на 7/17 долей земельного участка площадью 524 кв.м.

Истец Неделяева Л.П. и её представитель адвокат по ордеру № от 28.07.2011 года Евченко А.Ю. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Ответчик Зайцева Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика Зайцевой Н.А. по доверенности Ходов А.И. в судебном заседании уточненные исковые требования Неделяевой Л.П. признал в полном объеме, не возражал против реального раздела спорного домовладения между Неделяевой Л.П. и Зайцевой Н.А. исходя из долей и сложившегося порядка пользования по варианту, предложенному истцом, также не возражал против признания недействительным свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок площадью 524 кв.м по вышеуказанному адресу за Зайцевой Н.А. и признании права собственности на 7/17 долей указанного земельного участка за Неделяевой Л.П.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по доверенности Кацевич Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-го лица, также указала на то, что с исковыми требованиями о признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным не согласна и в этой части в удовлетворении исковых требований просила отказать по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» свидетельство о государственной регистрации является подтверждением наличия записи о праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Свидетельство о государственной регистрации права, выданное в подтверждение зарегистрированного права, не является ненормативным актом государственного органа, поскольку, как документ, не влечет юридических последствий, не устанавливает, не прекращает, не изменяет прав и обязанностей субъектов права, тем самым нарушать права и законные интересы граждан и юридических лиц не может.

Согласно п. 5 ст. 2 Закона о регистрации в судебном порядке могут быть обжалованы только отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации прав. Следовательно, в соответствии со ст. 12 ГК РФ такой меры защиты прав как признание в судебном порядке недействительным свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество не существует, Следовательно, истцом выбран ненадлежащий способ защиты своих прав.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 2 Закона о регистрации зарегистрированное право может быть обжаловано в судебном порядке.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что домовладение <адрес> принадлежит на праве собственности:

Зайцевой Н.А. – 10/17 доли на основании договора дарения № от 01.04.1982 года, удостоверенного <данные изъяты> по реестру №, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 09.07.1958 года, удостоверенного <данные изъяты> по реестру №, свидетельства о праве на наследство № от 14.10.1969 года, выданного <данные изъяты>, договора дарения № от 11.11.1983 года, удостоверенного <данные изъяты> по реестру №, решения Центрального районного суда г. Тулы от 12.07.1990 года, вступившего в законную силу 23.07.1990 года;

Неделяевой Л.П. – 7/17 доли на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 12.08.2004 года, договора купли- продажи жилого дома от 06.08.2004 года, зарегистрированного 12.08.2004 года в <данные изъяты> за регистрационным номером №, договора дарения доли жилого дома реестровый № от 15.01.2004 года, удостоверенного <данные изъяты> ФИО10, зарегистрированного 03.02.2004 года в <данные изъяты> за регистрационным номером №.

По данным <данные изъяты> по состоянию на 27.06.2011 года, содержащимся в техническом паспорте в отношении вышеуказанного домовладения, в его состав входят: лит. А - жилой дом, лит. А1- жилая пристройка, лит. а – жилая пристройка, лит. а1- жилая пристройка, лит. а2 – веранда, лит. Г1- гараж.

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого дома площадь комнат и помещений составляет: в литер А жилая комната площадью 16,3 кв.м, жилая комната площадью 10,7 кв.м., жилая комната площадью 6,2 кв.м и жилая комната площадью 10,4 кв.м.; в литер А1 жилая комната площадью 8,0 кв.м и кухня площадью 5,9 кв.м; в литер а прихожая площадью 3,1 кв.м, ванная 2,3 кв.м; литер а1 кухня площадью 6,9 кв.м. и ванная площадью 3,1 кв.м; литер а2 веранда площадью 2,8 кв.м

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Тулы от 04.08.1993 года, было постановлено: разделить домовладение <данные изъяты> между совладельцами в натуре. Закрепить за ФИО11, ФИО14 и ФИО12 помещения: площадью 5,88 кв.м в литер А-1, площадью 16,75 кв.м. в литер А, площадью 3,1 кв.м + 2,3 кв.м в литер а, всего общеполезной площадью 28,03 кв.м и сарай под литером Г; закрепить за Зайцевой Н.А. и ФИО6 помещения: площадью 8,2 кв.м в литер А-1, площадью 27,05 кв.м в литер А, площадью 6,9 кв.м + 3,1 кв.м в литер а1, сени а2, всего общеполезной площадью 45,07 кв.м и гараж под литером Г1; закрепить за ФИО11, ФИО14 и ФИО12 земельный участок № 1 площадью 198,8 кв.м, расположенный между выделенной им части дома и частично лицевой границей между выделяемой частью и участком № 5 между выделяемой частью и частично тыльной границей: 3,9 х 6,60 + 8,35 х 7,0 + 4,0 х 7,61 + 9,80 х 8,65 = 198,8 кв.м; закрепить за Зайцевой Н.А. и ФИО6 земельный участок № 2, площадью 321,2 кв.м, расположенный между выделенной им частью дома и частично лицевой границей, между выделенной частью дома и участком № 1 между домом и частично тыльной границей: 3,9 х 13,4 + 8,35 х 13,0 + 4,0 х 12,39 + 9,8 х 11,35 = 321,2 кв.м.

На основании договора дарения доли жилого дома от 15.01.2004 года ФИО13 подарила Неделяевой Л.П. принадлежащую ей на праве собственности 1/34 долю жилого кирпичного дома, общей площадью 72,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Данный договор удостоверен <данные изъяты> ФИО10, реестровый № от 15.01.2004 года, и зарегистрирован 03.02.2004 года в <данные изъяты> за регистрационным номером №.

Также в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от 06.08.2004 года ФИО14, действующая за себя и от имени ФИО15, ФИО16 и ФИО17, продала Неделяевой Л.П. принадлежащие им доли в праве собственности на вышеуказанный дом, соответственно 1,34 долю, 1,68 долю и 11,34 долей в праве, а всего 13,34 долей в праве на жилой дом общей площадью 72,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован 12.08.2004 года в <данные изъяты> за регистрационным номером №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Неделяевой Л.П. принадлежит на праве собственности 7/17 доли жилого дома, общей площадью 72,90 кв.м, в том числе жилой 51,60 кв.м, с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>.

Разрешая заявленные требования о прекращении права долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: по адресу: <адрес>, и его реальном разделе, суд приходит к следующему.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что между прежними сособственниками сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, данный порядок пользования жилым домом продолжает сохраняться между Зайцевой Н.А. и Неделяевой Л.П. Данные обстоятельства следуют из пояснений сторон и технического паспорта указанного объекта недвижимости по состоянию на 27.06.2011 года.

Зайцева Н.А. занимает и пользуется следующими помещениями: в литер А жилой комнатой площадью 16,3 кв.м и жилой комнатой площадью 10,7 кв.м, в литер А1 жилой комнатой площадью 8,0 кв.м, кухней площадью 6,9 кв.м. и ванной площадью 3,1 кв.м, литер а2 верандой площадью 2,8 кв.м. Всего площадь занимаемых Зайцевой Н.А. помещений 47,8 кв.м, общая площадь жилых помещений 45,0 кв.м, в том числе жилая площадь 35,0 кв.м.

Неделяева Л.П. занимает и пользуется следующими помещениями: в литер А жилой комнатой площадью 6,2 кв.м и жилой комнатой площадью 10,4 кв.м, в литер А1 кухней площадью 5,9 кв.м, в литер а прихожей площадью 3,1 кв.м и ванной площадью 2,3 кв.м. Всего площадь занимаемых Неделяевой Л.П. помещений 27,9 кв.м, общая площадь жилых помещений 27,9 кв.м, в том числе жилая площадь 16,6 кв.м.

По предложенному Неделевой Л.П. варианту реального раздела вышеуказанного домовладения в собственность Зайцевой Н.А. выделить занимаемые ею помещения: в литер А жилую комнату площадью 16,3 кв.м и жилую комнату площадью 10,7 кв.м, в литер А1 жилую комнату площадью 8,0 кв.м, кухню площадью 6,9 кв.м. и ванную площадью 3,1 кв.м, литер а2 веранду площадью 2,8 кв.м, а всего помещений площадью 47,8 кв.м, общей площадью 45,0 кв.м, в том числе жилой площадью 35,0 кв.м; в собственность Неделяевой Л.П. выделить занимаемые ею помещения: в литер А жилую комнату площадью 6,2 кв.м и жилую комнату площадью 10,4 кв.м, в литер А1 кухню площадью 5,9 кв.м, в литер а прихожую площадью 3,1 кв.м и ванную площадью 2,3 кв.м, а всего помещений площадью 27,9 кв.м, общей площадью 27,9 кв.м, в том числе жилой площади 16,6 кв.м.

Исходя из общей площади жилого дома – 72,90 кв.м и долей сособственников спорного жилого дома, на 7/17 долей приходится 30,02 кв.м общей площади, из них – 21,25 кв.м жилой площади, на 10/17 долей приходится 42,88 кв.м общей площади, из них 30,35 кв.м жилой площади.

Фактически, исходя из сложившегося порядка пользования между сособственниками, в пользовании Неделяевой Л.П. находится 27,9 кв.м, то есть на 2,12 кв.м меньше причитающегося.

Для реального раздела домовладения, в целях соблюдения соответствия долей сособственников фактическим квадратным метрам выделяемых помещений, истец предлагает отодвинуть некапитальную стену комнаты площадью 5,9 кв.м в сторону комнаты площадью 8,0 кв.м на расстояние 96 см. При этом Неделяева Л.П. расходы по вышеуказанному переоборудованию возлагает на себя.

Из объяснений истца и технического паспорта указанного объекта недвижимости усматривается, что находящиеся в пользовании Неделяевой Л.П. помещения изолированы от помещений, находящихся в пользовании Зайцевой Н.А.; каждая часть жилого дома имеет свой обособленный вход и необходимый состав жилых и подсобных (в том числе кухня) помещений, а также оснащена соответствующими инженерными системами и санитарно-техническим оборудованием.

Судом установлено, что реальный раздел домовладения <адрес> возможен без соразмерного ущерба его хозяйственному назначению.

Представитель ответчика Зайцевой Н.А. по доверенности Ходов А.И. в судебном заседании исковые требования Неделяевой Л.П. признал в полном объеме, не возражал против реального раздела спорного домовладения между Неделяевой Л.П. и Зайцевой Н.А. исходя из долей и сложившегося порядка пользования по варианту, предложенному истцом. Признание иска оформлено в письменном заявлении, адресованном суду.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ст. 173 ГПК РФ заявление о признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что данное процессуальное действие представителем ответчика совершено добровольно, не противоречит закону, совершено в соответствии с полномочиями, отраженными в доверенности на представителя, и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика Зайцевой Н.А. по доверенности Ходова А.И.

При таких данных, учитывая, что судом разъяснились представителю ответчика Зайцевой Н.А. по доверенности Ходову А.И. последствия признания им иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает, что заявленные исковые требования Неделяевой Л.П. к Зайцевой Н.А. о реальном разделе домовладения по предложенному истцом варианту подлежат удовлетворению.

С учетом вышеизложенных обстоятельств и приведенных норм материального права, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом между истцом и ответчиком, суд считает возможным произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по сложившемуся между его собственниками порядку пользования домовладением.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным реально разделить домовладение по варианту, предложенному истцом, и выделить:

- Неделяевой Л.П. следующие помещения: в литер А жилую комнату площадью 6,2 кв.м и жилую комнату площадью 10,4 кв.м, в литер А1 кухню площадью 5,9 кв.м, в литер а прихожую площадью 3,1 кв.м и ванную площадью 2,3 кв.м;

- выделить Зайцевой Н.А. следующие помещения: в литер А жилую комнату площадью 16,3 кв.м и жилую комнату площадью 10,7 кв.м, в литер А1 жилую комнату площадью 8,0 кв.м, кухню площадью 6,9 кв.м. и ванную площадью 3,1 кв.м, литер а2 веранду площадью 2,8 кв.м.

Отодвинуть некапитальную стену комнаты площадью 5,9 кв.м в сторону комнаты площадью 8,0 кв.м на расстояние 96 см, расходы по вышеуказанному переоборудованию возложить на Неделяеву Л.П.

Право общей долевой собственности между Неделяевой Л.П. и Зайцевой Н.А. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> прекратить.

Рассматривая требования истца о признании недействительным свидетельства о регистрации права собственности за Зайцевой Н.А. на земельный участок площадью 524 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> и признании за Неделяевой Л.П. права собственности в порядке правопреемства на 7/17 долей земельного участка площадью 524 кв.м., суд приходит к следующему.

Из правоустанавливающих документов в отношении спорного домовладения, принадлежащего настоящим сособственникам и их предшественникам, следует, что домовладение располагалось на земельном участке по землеотводным документам площадью 524 кв.м, в настоящее время в фактическом пользовании сособственников находится также 524 кв.м, что следует из технического паспорта на указанное домовладение по состоянию на 27.06.2011 года.

В соответствии с вышеуказанным решением Центрального районного суда г. Тулы от 04.08.1993 года, при разделе спорного домовладения в натуре между прежними сособственниками производился и раздел земельного участка, при этом за ФИО11, ФИО14 и ФИО12 был закреплен земельный участок № 1 площадью 198,8 кв.м, а за Зайцевой Н.А. и ФИО6 закреплен земельный участок № 2, площадью 321,2 кв.м.

В связи с тем, что данное решение не было предъявлено в органы технической инвентаризации Зайцевой Н.А. 30.05.2011 года <данные изъяты> было выдано свидетельство о государственной регистрации права №, в соответствии с которым Зайцева Н.А. является собственником земельного участка общей площадью 524 кв.м по адресу: <адрес>, с чем истица не согласна, указывая на то, что к ней, как новому сособственнику вышеуказанного домовладения, перешли права пользования частью земельного участка, относящегося к данному жилому дому.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права № основанием для регистрации права собственности за земельный участок площадью 524 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу, явился договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 05.07.1958 года №, удостоверенный <данные изъяты> 09.07.1958 года, реестровый номер №, зарегистрированный <данные изъяты> 09.07.1958 года, реестровый номер №.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ.

В силу п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Истица Неделяева Л.П., являющаяся сособственником домовладения по вышеуказанному адресу с 15.01.2004 года, является правопреемником предыдущих собственников домовладения.

Пунктом 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

С учетом установленных по делу обстоятельств, исходя из данных норм материального права, суд приходит к выводу, что в связи с переходом к Неделяевой Л.П. права собственности на 7/17 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, к истцу на законных основаниях перешло и право пользования долей земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, на тех же условиях, что и у прежних собственников.

С учетом изложенного, принимая во внимание признание заявленных исковых требований представителем ответчика по доверенности Ходова А.И., суд приходит к выводу, что исковые требования Неделяевой Л.П. о признании права собственности на 7/17 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

За Неделяевой Л.П. необходимо признать право собственности на 7/17 долей земельного участка площадью 524 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Соответственно Зайцева Н.А. приобретает право собственности на 10/17 долей вышеуказанного земельного участка.

Требования истца о признании недействительным свидетельства о регистрации права собственности за Зайцевой Н.А. на земельный участок площадью 524 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, суд считает не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 года № 219, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается.

Согласно п. 1 ст. 17 закона одним из оснований для регистрации прекращения права является вступившее в закону силу решение суда.

С учетом изложенного, после регистрации права собственности на долю земельного участка за истцом Неделяевой Л.П. на основании решения суда, свидетельство о государственной регистрации права Зайцевой Н.А. на весь земельный участок площадью 524 кв.м. будет считаться недействительным, соответствующая запись в ЕГРП – аннулированной.

Следовательно, данное решение является основанием прекращения записи в Едином государственном реестре прав о регистрации права Зайцевой Н.А. на земельный участок общей площадью 524 кв.м по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Неделяевой Л.П. к Зайцевой Н.А. о реальном разделе домовладения, признании недействительным свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности Неделяевой Л.П. и Зайцевой Н.А. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и закрепить на праве собственности за Неделяевой Л.П. помещения: в литер А жилую комнату площадью 6,2 кв.м и жилую комнату площадью 10,4 кв.м, в литер А1 кухню площадью 5,9 кв.м, в литер а прихожую площадью 3,1 кв.м и ванную площадью 2,3 кв.м.

Выделить в натуре и закрепить на праве собственности за Зайцевой Н.А. следующие помещения: в литер А жилую комнату площадью 16,3 кв.м и жилую комнату площадью 10,7 кв.м, в литер А1 жилую комнату площадью 8,0 кв.м, кухню площадью 6,9 кв.м. и ванную площадью 3,1 кв.м, литер а2 веранду площадью 2,8 кв.м.

Обязать Неделяеву Л.П. произвести необходимые переоборудования: отодвинуть некапитальную стену комнаты площадью 5,9 кв.м в сторону комнаты площадью 8,0 кв.м на расстояние 96 см.

Расходы по переоборудованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, возложить на Неделяеву Л.П..

Признать за Неделяевой Л.П. право собственности на 7/17 долей земельного участка площадью 524 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных требований Неделяевой Л.П. отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий