РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2011 г. г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего судьи Гришиной Л.Ю.,
при секретаре Хохлуновой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску Сидорович Дмитрия Александровича к Администрации г. Тулы, Территориальному управлению Администрации г. Тулы по Центральному району, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, Гаражному кооперативу № 17 по эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев Центрального района г. Тулы о признании права собственности на гараж,
установил:
Сидорович Д.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Тулы, Территориальному управлению Администрации г. Тулы по Центральному району, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на гараж.
В обоснование заявленных требований указал на то, что он является наследником ФИО3, который при жизни являлся членом Гаражно-строительного кооператива № 17 г. Тулы.
В 2009 году ФИО3 полностью выплатил паевой взнос, в подтверждение этому ему была выдана справка о полной выплате пая.
Истец утверждает, что наследодателю ФИО3 принадлежал кирпичный гараж с подвалом лит. «Г», лит. «под Г», расположенный по адресу: <адрес>, ГК №17, бокс №, гараж № №
27.08.2011 года истец с целью регистрации права собственности на гараж обратился в Управление Росреестра по Тульской области, однако в регистрации права ему было отказано по тем основаниям, что в решениях Советского районного совета народных депутатов № № от ДД.ММ.ГГГГ «О создании кооператива № 17 по строительству и эксплуатации гаражей владельцев индивидуального транспорта» и исполкома Тульского городского совета народных депутатов № № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе ГСК № 17 Советского района земельного участка для строительства гаражей в Центральном районе», указано, что ГСК № 17 создан как кооператив по строительству и эксплуатации металлических гаражей.
Указывает, что принадлежащий ему гараж является кирпичным и соответствует капитальному строению, поэтому Управлением Росреестра по Тульской области был сделан вывод о том, что гараж является самовольно возведенной постройкой.
По мнению истца, поскольку Постановлением Территориального управления Администрации г. Тулы по Центральному району от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории по <адрес>» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте площадью 128573 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов, а также установлен основной вид разрешенного использования земельного участка – для эксплуатации стационарного гаражного комплекса, следовательно, данным постановлением фактически разрешено размещение капитальных строений в гаражном кооперативе № <адрес>.
В силу изложенного, просил суд признать за ним право собственности на капитальное строение - гараж с подвалом: лит. «Г», лит. «под Г», расположенный по адресу: <адрес>, ГК №17, бокс №, гараж № №
Определением суда от 05.10.2011 г. в качестве соответчика по делу привлечен Гаражный кооператив № 17 по эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев Центрального района г. Тулы.
18.10.2011 года произведена замена ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области на Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области.
Истец Сидорович Д.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Рыжаков А.А. исковые требования Сидорович Д.А. поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил суду возражения на иск, в которых просил в удовлетворении требований отказать.
Представители ответчиков Администрации г. Тулы и Территориального управления Администрации г. Тулы по Центральному району в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причину неявки суду не указали, возражений по заявленным требованиям не представили.
Представитель ответчика Гаражного кооператива № 17 по эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев Центрального района г. Тулы в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, возражений на иск суду не представил.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 1,3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании Сидорович Д.А., согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом г. Тулы ФИО7, является наследником к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО8
Из указанных выше свидетельств о праве на наследство усматривается, что наследственное имущество умерших состоит из гаража № № с подвалом в боксе №, находящегося в гаражном кооперативе № 17 по эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев <адрес> по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что ФИО3 при жизни являлся членом Гаражного кооператива № 17 по эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев Центрального района г. Тулы.
Вышеуказанное обстоятельство подтверждено копией справки о полной выплате пая от 01.03.2010 г.
Настаивая на удовлетворении заявленных требований, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж с подвалом, расположенный по адресу: <адрес>, лит «Г», лит. «под Г», бокс №, гараж № №.
Разрешая возникший между сторонами спор, суд установил, что согласно решению Советского районного совета народных депутатов № 4-16 от 25.02.1988 г. «О создании кооператива № 17 по строительству и созданию гаражей владельцев индивидуального транспорта» Гаражно-строительному кооперативу был предоставлен на праве бессрочного и бесплатного пользования земельный участок площадью 5,5 Га.
Решением Исполнительного комитета Тульского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № № было постановлено отвести Гаражно-строительному кооперативу № <адрес> земельный участок площадью 0,65 Га для строительства металлических гаражей, согласно прилагаемой схемы в границах городской черты.
В соответствии с государственным актом на право пользования землей № № серии № от ДД.ММ.ГГГГ, часть территории, находящаяся за границей городской черты была закреплена за Гаражным кооперативом № <адрес> по решению Исполнительного комитета Совета народных депутатов Ленинского района Тульской области.
Вышеуказанный государственный акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользования землей за № №
Согласно Постановлению Главы Администрации г. Тулы № № от ДД.ММ.ГГГГ, с целью упорядочения почтовой нумерации, зданий и строений, расположенных по адресу в коммунально-складской зоне по <адрес>, было постановлено установить почтовую схему, согласно которой Гаражно-строительному кооперативу № 17 присвоен следующий адрес: <адрес>.
В соответствии с протоколом внеочередного собрания представителей Гаражного кооператива № 17 от 19.12.2007 года было принято решение об оформлении прав собственности на земельный участок, занимаемый гаражным комплексом и состоящий из земель общего пользования.
Постановлением главы администрации <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой территории по <адрес>.
25.12.2008 года утвержден технический проект местоположения земельного участка по адресу: <адрес>.
02.02.2009 года границы земельного участка согласованы правообладателями земельных участков, о чем составлен акт.
Согласно материалам землеустроительного дела инв. № № при производстве работ по установлению границ земельного участка по <адрес> были использованы сведения государственного земельного кадастра, предоставленные Управлением Роснедвижимости по <адрес> в виде выписки из Государственного земельного кадастра № № от ДД.ММ.ГГГГ в форме кадастрового плана территории в кадастровом квартале №; сведения государственного земельного кадастра в виде выписки из Государственного земельного кадастра № № от ДД.ММ.ГГГГ, в форме кадастрового плана территории в кадастровом квартале К №; схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории, разработанной МУП <данные изъяты> согласованной с управлением градостроительства и архитектуры администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Впоследствии земельный участок, находящийся в пользовании Гаражного кооператива № 17 поставлен на кадастровый учет и ему присвоен № № что подтверждено кадастровой выпиской № № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно кадастровой выписке № № разрешенное использование земельного участка площадью 128573+126 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> значится для эксплуатации стационарного гаражного комплекса.
Из данных копии технического паспорта на объект недвижимости – гараж № № - лит. «Г» и лит. «под Г» в боксе № №, расположенный по адресу: <адрес>, ГК № 17 <адрес> усматривается, что на данное строение право собственности в органах технической инвентаризации не зарегистрировано.
В соответствии с заключением ООО <данные изъяты>» № № от ДД.ММ.ГГГГ, состояние конструкций гаража № № лит. «Г», лит. «под Г», бокс №, ГК № 17 <адрес> характеризуется как удовлетворительное, износ средний. Состояние гаража характеризуется, как нормальное, износ отсутствует.
Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию гаража в течение нормативного срока.
Возведенное строение не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, дальнейшая его эксплуатация возможна в нормативном режиме.
Исходя из приведенных выше обстоятельств, суд полагает, что данное заключение может служить допустимым доказательством по делу при разрешении требований истца в части оставления самовольного строения на месте, поскольку гараж возведен на выделенном земельном участке, а выводы о техническом состоянии этого строения и возможности их дальнейшей эксплуатации сделаны компетентной организацией, имеющей лицензию на проведение указанных работ и научно обоснованы, в связи, с чем они сомнений у суда не вызывают.
Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение данного строения будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а так же создавать угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиками суду не представлено, а так же не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения дела по существу.
Оценив представленные материалы в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Сидорович Д.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Сидорович Дмитрия Александровича к Администрации г. Тулы, Территориальному управлению Администрации г. Тулы по Центральному району, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, Гаражному кооперативу № 17 по эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев Центрального района г. Тулы о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Сидорович Дмитрием Александровичем право собственности на гараж с подвалом: лит «Г», лит. «под Г», расположенный по адресу: <адрес>, Гаражный кооператив № 17 по эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев <адрес>, бокс № №, гараж № №.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Центральный районный суд г. Тулы путем подачи кассационной жалобы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий