РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 ноября 2011 года г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Наумовой Т.К.
при секретаре Сычевой Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 4456/11 по иску Казанского С.В., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО14 к администрации г. Тулы об обязании привести квартиру в надлежащее состояние,
установил:
Казанский С.В., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО15 обратился в суд с данным иском к администрации г. Тулы об обязании привести квартиру в надлежащее состояние, указывая следующее: Казанский С.В., является собственником трехкомнатной квартиры <адрес>, общей площадью 33,5 кв. метра в двухквартирном доме.
Вышеуказанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Казанскому С.В., и его несовершеннолетнему сыну ФИО5 - ДД.ММ.ГГГГ, (доля в праве 1/2 каждого) на основании договора передачи № № от ДД.ММ.ГГГГ Муниципального образования город Тула, зарегистрированного в УФРС по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о регистрации права № и №).
Постановлением Главы города Тулы от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об утверждении акта межведомственной комиссии о признании ветхим жилых домов в городе Туле» <адрес> признан ветхим. Жильцы двухкомнатной квартиры №№, общей площадью 32,3 кв.м., находящейся в собственности Муниципального образования г. Тула, были переселены в другое пригодное для проживания жилье. В данной квартире никто много лет не проживает. Квартира № № находится в ветхом состоянии. Ремонт квартиры № № не производится, отключено отопление, из-за этого промерзает общая с его квартирой стена. Дальнейшее ухудшение технического состояния квартиры № № создает угрозу разрушения его квартиры, в которой он проживает с несовершеннолетним сыном. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Администрацию города Тулы с просьбой привести квартиру № № в надлежащее состояние, но получал отказ в связи с тем, что ремонт данной квартиры является нецелесообразным.
На основании вышеизложенного просит суд обязать ответчика привести квартиру <адрес> в надлежащее состояние.
В судебном заседании истец Казанский С.В., представитель истца по доверенности Камынина Н.В. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности Пантелеева Н.И. в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила в иске отказать.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п.4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании судом установлено следующее.
Согласно договору передачи от ДД.ММ.ГГГГ № № МО город Тула передал квартиру <адрес>, общей площадью 33,5 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м., в долевую собственность Грачеву С.В. -1/2 доли, ФИО2 – 1/2 доли.
Как усматривается из п. 1 договора передачи на основании ст. 217,218 ГК РФ, ст. 2,7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», лицо, приватизирующее жилое помещение, становится его собственником и принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории.
В соответствии со свидетельством о перемене имени серии № от ДД.ММ.ГГГГ, Грачев С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, переменил фамилию на Казанский С.В..
Согласно свидетельства о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном Казанского С.В. и ФИО6.
Как следует из домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, проживающих в доме <адрес>, по указанному адресу зарегистрированы: Казанский С.В. (1/2 доля в праве общей долевой собственности, с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (1/2 доля в праве общей долевой собственности, с ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно выписки из технического паспорта на кв. №2 лит.Б, расположенную по адресу: <адрес>, данная квартира расположена на 1-ом этаже жилого дома 1917 года постройки, физический износ которого составляет 62%, состоит квартира из 3-х комнат, жилой площадью 24,9 кв.м., общей площадью помещения без учета лоджий, балконов, веранд, террас 33,5 кв.м. Указанная квартира находится в жилом доме, зарегистрированном за Администрацией г. Тулы (передано по праву оперативного управления ТГУ МЖХ), на основании постановления Главы администрации г. Тулы от 21.06.1994 года № 495.
Из пояснений истца Казанского С.В. следует, что жильцы соседней двухкомнатной квартиры №№, местоположение: <адрес>, общей площадью 32,3 кв.м., находящейся в собственности Муниципального образования г. Тула, были переселены в другое пригодное для проживания жилье. В данной квартире никто не проживает. Квартира № № находится в ветхом состоянии. Ремонт квартиры № № не производится, отключено отопление, из-за этого промерзает общая с его квартирой стена. Дальнейшее ухудшение технического состояния квартиры № № создает угрозу разрушения его квартиры, в которой он проживает с несовершеннолетним сыном.
Постановлением Главы города Тулы от 28.09.2001 г. № 1293 «Об утверждении акта межведомственной комиссии о признании ветхим жилых домов в городе Туле» <адрес> признан ветхим.
Согласно Постановления Главы администрации города Тулы от 05.05.2008 года №1579 «О внесении изменений в постановление Главы города Тулы от 28.09.2001 № 1293» в целях исполнения Закона Тульской области от 24.07.2006 № 729-ЗТО «Об областной целевой программе «Развитие ипотечного кредитования в Тульской области на 2006-2010 годы» и на основании Устава муниципального образования город Тула, постановлено внести изменения в постановление Главы города Тулы от 28.09.2001 № 1293 «Об утверждении акта межведомственной комиссии о признании ветхими жилых домов в городе Туле»:
- по всему тексту постановления и приложения к нему вместо слова «ветхими» читать «непригодными для постоянного проживания».
В силу постановления администрации города Тулы от 08.05.2009 года № 1195 «Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, по городу Тула на 2010 - 2012 годы», дом <адрес>, в списке муниципальных жилых домов, признанных непригодными для проживания, для отселения граждан в 2010 -2012 годах по г. Туле указан под №1 по Центральному району г. Тулы.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию города Тулы с просьбой привести квартиру № № в надлежащее состояние, либо рассмотреть возможность выкупа вышеуказанной квартиры.
Рассмотрев обращение Казанского С.В. от ДД.ММ.ГГГГ №№ по вопросу продажи или ремонта квартиры №№ расположенной по адресу: <адрес>, администрация города Тулы сообщает следующее.
На основании постановления Главы города Тулы от 28.09.2001 №1293 «Об утверждении акта межведомственной комиссии о признании ветхими жилых домов в городе Туле» данное домовладение признано ветхим и подлежит отселению граждан в рамках реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания по городу Туле на 2010-2012 годы».
На основании вышеизложенного ремонт данной квартиры является нецелесообразным, а продажа не представляется возможным.
Согласно сообщения Государственной жилищной инспекции ТО от ДД.ММ.ГГГГ №, обращений Казанского С.В. в государственную жилищную инспекцию Тульской области по вопросу обследования технического состояния квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не поступало.
Таким образом, поскольку дом <адрес> признан непригодным для постоянного проживания и проживающие в нем граждане подлежат отселению в рамках реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, по городу Тула на 2010 - 2012 годы», на что будут выделяться денежные средства из федерального и муниципального бюджетов, удовлетворение требований истца Казанского С.В., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, не представляется возможным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении требований Казанского С.В., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО25 к администрации г. Тулы об обязании привести квартиру в надлежащее состояние – отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: