РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2011 года г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Голомидовой И.В.,
при секретаре Мишиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4438/11 по иску Антипова А.Д. к администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Антипов А.Д. обратился в суд с иском к администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что на основании решения Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником одноэтажного жилого дома, общей площади 78,7 кв.м. лит. А, А1, А2, а под а, расположенного по адресу: <адрес>.
Его отец Антипов Д.А. фактически проживал, пользовался и распоряжался вышеуказанным жилым домом и земельным участком, не оформив своих прав.
ДД.ММ.ГГГГ Антипов Д.А. умер.
Истец фактически принял наследство, поскольку на момент смерти наследодателя проживал в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>. Однако в установленный срок не обратился в нотариальные органы за получением свидетельства о праве на наследство.
С учетом изложенного, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок по фактическому пользованию 1968 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Антипов А.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представители истца по доверенности Антипова Т.М., по ордеру Стручкова Н.К. в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве на исковое заявление возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в предоставленном суду отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель привлеченного судом в качестве 3-его лица ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Привлеченные судом в качестве 3-их лиц смежные землепользователи Торгова Т.Я., Панов С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили суду заявления, в которых указали, что против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают, спора по границам земельного участка не имеют, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников по делу.
Выслушав объяснения представителей истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Пунктом 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Как усматривается из материалов дела, домовладение <адрес>, расположено на земельном участке по данным последней инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ – площадью 1801 кв.м., что подтверждено техпаспортом на домовладение.
На указанном земельном участке расположено домовладение, состоящее из строений лит. А, А.1, А2, а, под а.
Решением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Антиповым А.Д. в порядке приобретательской давности признано право собственности на домовладение <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 1801 кв.м.
Истец зарегистрировал право собственности на вышеуказанное домовладение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).
Как следует из технического паспорта на домовладение <адрес>, жилой дом был возведен в 1958 году, право собственности на данное домовладение ни за кем не было зарегистрировано.
Титул гражданских прав на землю, именуемый правом застройки, был установлен ГК РСФСР в 1922 году и урегулирован ст.ст. 71-84 данного Кодекса. Этот титул прав являлся по своей сути срочным землепользованием.
Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» в целях единства в законодательстве, регулирующем право граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов, было установлено, что отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.
Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 1949 года «О внесении изменений в законодательство РСФСР» в связи с Указом Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года признаны утратившими силу нормы ГК РСФСР 1922 года, регулирующие предоставление и использование земельных участков на праве застройки.
В соответствии с абз. 2 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 22.10.1970 года «О порядке введения в действие Земельного кодекса РСФСР» по земельным правоотношениям, возникшим до 1 декабря 1970 года, Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Кодекса.
В соответствии со ст. 104 ЗК РСФСР от 1970 года земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставлялись только в бессрочное пользование.
В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 года «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.
Согласно пункту 4 статьи 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 20 Земельного кодекса РФ, то есть бесплатно.
Согласно ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
С учетом изложенного, суд полагает, что у застройщиков домовладения <адрес> возникло право бессрочного пользования земельным участком по адресу: <адрес>, которое сохранилось после введения в действие Земельного кодекса РФ, и в силу ст. 35 Земельного кодекса РФ перешло к новым собственникам домовладения, которым в настоящее время является истец.
Таким образом, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного в п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае право постоянного (бессрочного) пользования.
Следовательно, у нового собственника домовладения, которым являются истец, также возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, на котором находится жилой дом.
Из материалов дела усматривается, что домовладением <адрес> истец и их правопредшественники начали постоянно пользоваться до 1990 года.
В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, истец обладают правом на приобретение в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположено принадлежащее ему на праве собственности домовладение.
В отношении площади спорного земельного участка судом было установлено следующее.
Из материалов дела усматривается, что домовладение по адресу: <адрес> располагалось на земельном участке площадью 1801 кв.м.
Указанные сведения о размере земельного участка зафиксированы по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается техпаспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда.
В соответствии с п. 2.1 Положения "О порядке бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность", утвержденного решением Тульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № 49/951, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно плана границ земельного участка, составленного <данные изъяты> вычисленная площадь общего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1968 кв.м.
Расчет площади земельного участка при составлении проекта произведен аналитическим способом с использованием компьютерных программ.
Земельный участок расположен в пределах существующей красной линии.
В судебном заседании установлено, что споров по границам земельного участка с пользователями смежных земельных участков не имеется, что подтверждается их заявлениями, представленными суду.
Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.
Оценивая в совокупности исследованные доказательства с учетом вышеизложенных нормативно-правовых актов в их системном толковании, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истца Антипова А.Д.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Антипова А.Д. удовлетворить.
Признать Антиповым А.Д. право собственности на земельный участок, площадью 1968 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий