РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2011 г. г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Гришиной Л.Ю.,
при секретаре Хохлуновой О.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску Першиной Раисы Ивановны к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, Администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Першина Р.И. обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований, указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 передал ей ? доли деревянного жилого дома с надворными постройками, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.
Истица утверждает, что ФИО6 являлся её отцом, и после его смерти, посредствовавшей ДД.ММ.ГГГГ, она стала наследником по закону ? доли указанного выше домовладения.
Таким образом, домовладение по адресу: <адрес>, стало принадлежать ей полностью.
Указывает что принадлежащее ей домовладение расположено на земельном участке площадью 856 кв.м. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждено кадастровым паспортом земельного участка. Споров со смежными землепользователями по границам земельного участка не имеется.
По её утверждению, с целью оформления земельного участка в собственность, в августе 2011 года она обратилась в Департамент имущественных и земельных отношений Тульской области, однако в передаче земельного участка ей было отказано.
Полагая, что имеет право на приобретение земельного участка в собственность, просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 856 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> на Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, в качестве третьих лиц привлечены – Сорокин Е.А., Селиверстова Н.Н. и Гончарова В.П.
В судебном заседании истец Першина Р.И. заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, причину неявки суду не указал.
Представитель ответчика Администрации г. Тулы по доверенности Мохначева И.Б. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, в представленном заявлении просила суд отказать в удовлетворении исковых требований Першиной Р.И., рассмотрев дело без её участия.
Третьи лица Сорокин Е.А. и Гончарова В.П. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело без своего участия, с исковыми требованиями истца согласны, претензий и споров по границам земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пос. 1-й Западный, <адрес> них не имеется.
Третье лицо Селиверстова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещена надлежащим образом.
В силу положений ст. 167 ГПК, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Выслушав объяснения истца Першиной Р.И., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Частью 3 ст. 552 ГК РФ предусмотрено, что при продаже недвижимости (перехода права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истица, настаивая на удовлетворении заявленного ею иска, просит суд признать право собственности на земельный участок площадью 856 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что на основании договора дарения, заключенного между ФИО6 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО11 и зарегистрированного в реестре за № №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО12 в реестре за № № Першина Р.И. является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
Из архивной справки от 01.11.2011 г., выданной Центральным городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что домовладение № № по <адрес> (ранее адрес: <адрес>) принято на первичный технический учет ДД.ММ.ГГГГ и было расположено на земельном участке площадью 890,2 кв.м.
Действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, в том числе находя щихся на нем строений, что следует из системного толкования норм ст.273 Гражданского кодекса РФ, ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ.
В силу ч. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Россий ской федерации» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земель ные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.90 № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобре сти право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности зда ния, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находя щихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Законом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное пра во на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды зе мельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооруже ний. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Законом, Федераль ными законами.
Для приобретения прав на земельный участок граждане, указанные в на стоящей статье, обращаются в исполнительный орган государствен ной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Частью 2 ст. 214 ГК РФ определено, что земля, не находящаяся в собст венности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, явля ется государственной собственностью.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены в частности договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.
В соответствии с п. 2.1. ст. 2 Решения Тульской городской Думы № 49/951 от 27.10.2004 года «О порядке однократного бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность» (с последующими изменениями и дополнениями) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Из объяснений истца Першиной Р.И. в судебном заседании, представленной суду схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории, изготовленной Тульским городским центром градостроительства и землеустройства и утвержденным Управлением градостроительства и архитектуры администрации г. Тулы за № №ДД.ММ.ГГГГ, а также межевого плана следует, что площадь спорного земельного участка в настоящее время составляет 856,00 кв.м, однако с момента приобретения права собственности на объект недвижимости по указанному адресу, находилась в установленных пределах, разногласий со смежными землепользователями не имеется, о чем свидетельствуют их письма, представленные суду.
Постановлением Администрации г. Тулы от 14.02.2011 г. № № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой территории по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по вышеуказанному адресу поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждено кадастровым паспортом № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из данных кадастрового паспорта следует, что категория земли, к которой относится спорный земельный участок - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального жилого дома.
Как усматривается из материалов дела, прежние собственники строения своих прав на приватизацию спорного земельного участка не использовали, материалами дела подтверждается, что земельный участок являлся неделимым, использовался собственниками в целях его непосредственного назначения.
Данные обстоятельства позволяют сделать вывод, что к истице Першиной Р.И., как к правопреемнику предыдущего собственника домовладения № № по <адрес> перешло право пользования земельным участком, на котором расположено домовладение, а следовательно, и возможность на признание за ней права собственности на земельный участок.
Анализ вышеприведенных норм права и обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства, позволяет суду сделать вывод об обоснованности заявленных требований.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Першиной Рисы Ивановны удовлетворить.
Признать за Першиной Раисой Ивановной право собственности на земельный участок площадью 856+10 кв.м с кадастровым номером № расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным видом использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда течение 10 дней с момента принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы.
Председательствующий