Дело № 2-5216/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 декабря 2011 года г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Юнусовой Г.Ю.,
при секретаре Степановой А.И.,
с участием истца Емельяновой Г.Н., представителей ответчиков администрации г. Тулы по доверенности Старостиной Н.С., ОАО «Управляющая компания г. Тулы» по доверенности Невмержицкого И.А., третьего лица Емельянова Р.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельяновой Г.Н. к администрации г. Тулы, ОАО «Управляющая компания г. Тулы», Территориальному управлению администрации г. Тулы по Центральному району о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Емельянова Г.Н. обратилась в суд с иском к администрации г. Тулы, ОАО «Управляющая компания г. Тулы», Территориальному управлению администрации г. Тулы по Центральному району о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая на то, что она в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ за №, свидетельства о государственной регистрации права собственности серии № № № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником двухкомнатной квартиры (совместная собственность) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
В указанном жилом помещении ею произведена перепланировка, в результате которой изменилась общая площадь с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, жилая площадь с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м., в связи с чем, истица просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
В ходе судебного заседания Емельянова Г.Н. поддержала свои требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме, заявив в дополнение к иску, что она является собственницей квартиры №, расположенной в доме № по <адрес>. Указанное жилое помещение принадлежит ей и Емельянову Р.Н. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ за № №, свидетельства о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности Старостина Н.С. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель ответчика ОАО «Управляющая компания г. Тулы» по доверенности Невмержицкий И.А. просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством, указав на то, что перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.
Представитель ответчика администрации г. Тулы по Центральному району, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица Емельянов Р.Н. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика Территориального управления администрации г. Тулы по Центральному району, надлежащим образом извещенного о времени и месте проведения судебного заседания, не представившего сведений о причинах неявки.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Ст. 26 ЖК РФ устанавливает, что перепланировка и (или) переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Самовольным является перепланировка и (или) переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании. Собственник (наниматель) жилого помещения, которое было самовольно перепланировано и (или) переустроено, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 ч.1, 3, 4 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что Емельянова Г.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ТОРЦ
ДД.ММ.ГГГГ за № №, свидетельства о государственной регистрации права собственности серии № № № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилой – <данные изъяты> кв.м.
В указанном жилом помещении самовольно, без согласования с органом местного самоуправления, произведена перепланировка, заключающаяся в демонтаже ненесущих перегородок между жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м и санузлом площадью <данные изъяты> кв.м и вновь установлена перегородка со сдвигом в глубь жилой комнаты, увеличивая площадь совмещенного санузла до <данные изъяты> кв.м, снесена ненесущая перегородка между жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м и кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, в результате полезная площадь жилой комнаты увеличилась до <данные изъяты> кв.м, ванна в совмещенном санузле установлена вновь с изменением ее места расположения; демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между санузлом площадью <данные изъяты> кв.м и коридором площадью <данные изъяты> кв.м, демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между санузлом площадью <данные изъяты> кв.м и кухней площадью <данные изъяты> кв.м, демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между жилыми комнатами <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв. м. Установлен дверной проем между коридором <данные изъяты>.м и жилой комнатой <данные изъяты> кв.м.
Из технического заключения <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при осмотре квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установленное сантехническое оборудование подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения, все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент выполнения визуального обследования не обнаружено, пол выполнен из керамической плитки, в процессе выполнения переустройства части санузла выполнена частичная гидроизоляция пола с заведением на стены.
Вентиляция квартиры имеет естественное побуждение, приток воздуха осуществляется через окна. Проходимость вентканалов имеется. Вентканалы отвечают техническим условиям и пригодны к эксплуатации. Планировка не ухудшает воздухообмен помещения. В вытяжке через вентиляционные каналы с вытяжными отверстиями в кухне, в ванной комнате и туалете, имеется проходимость вентканалов.
Перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из установленных обстоятельств и требований закона, суд находит исковые требования Емельяновой Г.Н. подлежащими удовлетворению в силу ст. 29 ЖК РФ, поскольку произведенная перепланировка квартиры № <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, дальнейшая эксплуатация квартиры возможна, произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Емельяновой Г.Н. к администрации г. Тулы, Территориальному управлению администрации г. Тулы по Центральному району, ОАО «Управляющая компания г. Тулы» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить полностью.
Сохранить жилое помещение – квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий