дело № 2-5036/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 ноября 2011 года город Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Юрковой Т.А.,
при секретаре Сорокиной О.Е.,
с участием истца Коликова Н.В., его представителя по устному заявлению Рыженкова В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коликова Н.В. к Ереминой В.И., министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Коликов Н.В. обратился в суд с иском к департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок кадастровый номер № площадью 1049 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
В обоснование заявленных требований Коликов Н.В. указал на то, что на основании решения мирового судьи судебного участка № 79 Центрального района г. Тулы является собственником жилого дома литер Б, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником другой части жилого дома является Еремина В.И.
Названным решением суда ему был выделен земельный участок площадью 1015 кв.м, а Ереминой В.И. – 996 кв.м.
Он провел все необходимые землеустроительные работы, в результате которого площадь земельного участка была уточнена и составила 1049 кв.м, оформил кадастровый паспорт земельного участка.
На его заявление о предоставлении земельного участка департаментом имущественных и земельных отношений Тульской области принято решение о предоставлении указанного земельного участка в собственность за плату.
Считает, что вместе с правом собственности на жилой дом к нему перешло и право на бесплатное получение в собственность земельного участка, и земельный участок ему должен быть предоставлен в собственность бесплатно в порядке приватизации.
Определением Центрального районного суда г. Тулы от 17 ноября 2011 года допущена замена ответчика департамента имущественных и земельных отношений Тульской области на Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области в связи с переименованием юридического лица.
В судебном заседании истец Коликов Н.В., его представитель по устному заявлению Рыженков В.А. заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, ответчик Еремина В.И., третьи лица Павлова В.П., Жир Н.И., Перышкин В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются уведомления о получении повесток, об уважительности причины неявки суду не сообщили, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
В судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (впоследствии адрес объекта: <адрес>), принадлежал на праве собственности ФИО10, что следует из решения заседания Скуратовского п/совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, заключения инвентаризационного бюро о праве владения строениями.
Как указано в названных документах, жилой дом расположен на земельном участке площадью 1524,7 кв.м.
В последующем сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являлись Коликов Н.В. – 7/25 долей в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, Еремина В.И. – 18/25 долей в праве общей долевой собственности на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ за Ереминой В.И. зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением мирового судьи судебного участка № 79 Центрального района г. Тулы от 24 сентября 2003 года домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, разделено между Ереминой В.И. и Коликовым Н.В.
За Коликовым Н.В. ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер Б, общей площадью 78,9 кв.м.
Решением департамента имущественных и земельных отношений Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ Коликову Н.В. предоставлен из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 1049 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, литер Б, в собственность по цене <данные изъяты>.
Коликов Н.В., полагая, что имеет право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно, обратился в суд с указанным иском.
В силу п. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
Согласно ст. 3 ч. 4 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).
Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком.
Граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, … здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом (в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ). Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами (ст. 36 Земельного Кодекса РФ в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ).
Принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на приобретение в собственность земельного участка.
При продаже недвижимости (перехода права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (ч.3 ст. 552 ГК РФ).
Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.
В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком. Аналогичная норма содержалась и в Земельном кодексе РСФСР 1970 г. (ст. 87) и практически без изменений воспроизведена в новом Земельном кодексе. При переходе права собственности на строение к новому приобретателю переходят в порядке правопреемства права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Это означает, что к новому собственнику переходят право пожизненного наследуемого владения или право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, а, следовательно, и право на их однократную бесплатную приватизацию.
Следует отметить, что ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года предусматривала выдачу новых документов о правах на земельный участок при переходе права собственности на строение. Таким документом был государственный акт, выдаваемый по форме, утвержденной Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей». Однако он не являлся правообразующим, его можно было рассматривать в качестве правоудостоверяющего, правозакрепляющего документа. Правообразующими оставались решение компетентного органа о первоначальном отводе земельного участка в пользование конкретному лицу и последующие договоры купли-продажи, дарения и иные сделки по отчуждению строения. Поэтому отсутствие у нового собственника строения правоудостоверяющего документа (государственного акта) не может служить достаточным основанием для отказа в приватизации приусадебного земельного участка.
У Коликова Н.В. возникло правомерное пользование находящимся на земельном участке жилым домом и земельным участком, данный земельный участок находится у него в фактическом пользовании соответственно с расположенным на нем жилым домом, а, следовательно, он имеет право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.
Исходя из установленных обстоятельств и требований закона, а также, принимая во внимание, что при приобретении недвижимости к Коликову Н.В. перешли и права на земельный участок, то суд, соблюдая принцип земельного законодательства о единстве земельных участок и прочно связанных с ними объектов, находит исковые требования Коликова Н.В., законными, обоснованными и признает за ним право собственности на земельный участок общей площадью 1049 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, литер Б.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Коликова Н.В. к Ереминой В.И., Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Коликовым Н.В. право собственности на земельный участок общей площадью 1049 кв.м, кадастровый номер № площадью 1049 кв.м, разрешенное использование земельного участка: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, литер Б.
Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней со дня его принятия судом в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы.
Председательствующий