РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 декабря 2011 года г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Наумовой Т.К.,
при секретаре Сычевой Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4951/11 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. ИЗПИФ «Региональная ипотека» к Чайка П.В, о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. ИЗПИФ «Региональная ипотека» обратилось в суд с исковым заявлением к Чайка П.В, о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и заемщиком Чайка П.В, (далее - Заемщик. Ответчик) был заключен Кредитный договор №.
В соответствии с условиями Кредитного договора Ответчику был предоставлен сроком на 120 месяцев кредит в размере 900 000 рублей.
Согласно п. 1.3. Кредитного договора кредит был предоставлен под залог квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 3-х комнат, общей площадью с учетом лоджий, балконов и других летних помещений 74.00 кв.м., общей площадью без учета лоджий, балконов и других летних помещений 73,30 кв.м., в том числе жилой площадью - 49.20 кв.м., расположенной на 4 этаже 5-этажного дома, что подтверждается договором об ипотеке, который заключен между <данные изъяты> и Чайка П.В, ДД.ММ.ГГГГ
Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и заимодавцем по Кредитному договору являлось КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО), права которого как залогодержателя Предмета ипотеки и займодавца по Кредитному договору удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке, закладной, оформленной Заемщиком и выданной ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передало права по Закладной <данные изъяты> Передача прав подтверждена отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст.48 Закона об ипотеке.
<данные изъяты> был переименован в <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передало права по Закладной Обществу с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. ИЗПИФ «Региональная Ипотека». Передача прав подтверждена отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке, а также Договором купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, Актом приема-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, Уточненным реестром закладных к Договору купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
На основании изложенного, кредитором Заемщика и залогодержателем Предмета ипотеки на текущий момент является ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Региональная Ипотека.
В соответствии с пп. 3.1., 3.2., 4.1.1. Кредитного договора Заемщик обязался возвратить заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14,50 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.
Вместе с тем, Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. Кредитного договора установлена неустойка в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В связи с просрочкой оплаты Заемщиком очередного ежемесячного платежа по Кредитному договору более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной (в лице представителя по доверенности (прилагается) - <данные изъяты> руководствуясь подпунктом а. п.4.4.1. Кредитного договора, п.2 ст.811 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ предъявил Заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. В соответствии с 1.6. Кредитного договора вся переписка, связанная с исполнением Кредитного договора, осуществляется на имя Заемщика - Чайка П.В,.
При предъявлении такого требования Заемщик в силу п.4.1.13. Кредитного договора был обязан досрочно вернуть всю сумму кредита, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления соответствующего требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.
Общая сумма задолженности Заемщика перед Истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> в том числе:
<данные изъяты> рублей основного долга (кредита);
- <данные изъяты> рублей процентов за пользование кредитом;
- <данные изъяты> рублей пени за пользование кредитом.
Кроме того, в силу п.3.2. Кредитного договора, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга (<данные изъяты>.) после составления расчета, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и до полного возврата кредита включительно продолжают начисляться проценты в размере 14,50 % годовых, установленные Кредитным договором.
В подп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ. п.3.2. кредитного договора проценты начисляются по дату возврата займа включительно.
В связи с неисполнением Заемщиком условий Кредитного договора, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки (п.4.4.3. Кредитного договора. Раздел 3 Договора об ипотеке, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК).
В соответствии со ст.3 Закона об ипотеке требования Владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки и отселению Заемщиков (Залогодателя).
Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст.51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст.54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества. на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.
В соответствии с п.1 ст.56. ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.
Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка Предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет <данные изъяты>) рублей, что определено в разделе 5 Закладной, п. 1.8 Кредитного договора, в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены Предмета ипотеки.
Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.
В связи с тем, что предметом иска является обращение взыскания на недвижимое имущество, настоящий иск в силу установленной ст.30 ГПК РФ исключительной подсудности, подается по месту нахождения недвижимого имущества (согласно разъяснению, данному в п. 13 Информационного письма
Президиума ВАС РФ от 22 декабря 2005 г. №99, заявление об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество должно предъявляться в суд по месту нахождения этого имущества). В обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2003 г. (по гражданским делам) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 7 апреля 2004 г.) в разделе «Вопросы подсудности» указано:
Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.)»
На основании изложенного, просит суд взыскать с Чайка П.В, в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Региональная Ипотека» сумму в размере <данные изъяты> задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), в том числе:
- <данные изъяты> рублей основного долга (кредита);
- <данные изъяты> рублей процентов за пользование займом;
- <данные изъяты> рублей пени за пользование кредитом
Взыскать с Чайка П.В, в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Региональная Ипотека» сумму процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке 14,50 % годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> (сумму основного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы кредита включительно.
Взыскать с Чайка П.В, в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Региональная Ипотека» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, которая состоит из 3 комнат, общей площадью с учетом лоджий, балконов и других летних помещений 74,00 кв.м., общей площадью без учета лоджий, балконов и других летних помещений 73,30 кв.м., в том числе жилой площадью 49,20 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 2 844 000 рублей (Два миллиона восемьсот сорок четыре тысячи) рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Чайки П.В,.
В судебном заседании представитель истца Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. ИЗПИФ «Региональная ипотека» по доверенности Березовский А.И. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить.
Ответчик Чайка П.В. в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просил суд в иске отказать.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. ИЗПИФ «Региональная ипотека» обоснованным и подлежащими удовлетворению, по следующим обстоятельствам.
В соответствии с ч. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Положениями ч. 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
В силу со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Судом установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и заемщиком Чайка П.В, был заключен Кредитный договор № №.
В соответствии с условиями Кредитного договора Ответчику был предоставлен сроком на 120 месяцев кредит в размере 900 000 рублей.
Согласно п. 1.3. Кредитного договора кредит был предоставлен под залог квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 3-х комнат, общей площадью с учетом лоджий, балконов и других летних помещений 74.00 кв.м., общей площадью без учета лоджий, балконов и других летних помещений 73,30 кв.м., в том числе жилой площадью - 49.20 кв.м., расположенной на 4 этаже 5-этажного дома, что подтверждается договором об ипотеке, который заключен между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и Чайка П.В, ДД.ММ.ГГГГ
Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и заимодавцем по Кредитному договору являлось КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО), права которого как залогодержателя Предмета ипотеки и займодавца по Кредитному договору удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке, закладной, оформленной Заемщиком и выданной ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передало права по Закладной <данные изъяты> Передача прав подтверждена отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст.48 Закона об ипотеке.
<данные изъяты> был переименован в <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передало права по Закладной Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> Передача прав подтверждена отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке, а также Договором купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, Актом приема-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, Уточненным реестром закладных к Договору купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
На основании изложенного, кредитором Заемщика и залогодержателем Предмета ипотеки на текущий момент является ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Региональная Ипотека.
В соответствии с пп. 3.1., 3.2., 4.1.1. Кредитного договора Заемщик обязался возвратить заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14,50 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.
Вместе с тем, Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. Кредитного договора установлена неустойка в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В связи с просрочкой оплаты Заемщиком очередного ежемесячного платежа по Кредитному договору более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной (в лице представителя по доверенности (прилагается) - ЗАО «<данные изъяты>»), руководствуясь подпунктом а. п.4.4.1. Кредитного договора, п.2 ст.811 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ предъявил Заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. В соответствии с 1.6. Кредитного договора вся переписка, связанная с исполнением Кредитного договора, осуществляется на имя Заемщика - Чайка П.В,.
При предъявлении такого требования Заемщик в силу п.4.1.13. Кредитного договора был обязан досрочно вернуть всю сумму кредита, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления соответствующего требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.
Общая сумма задолженности Заемщика перед Истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> в том числе:
-<данные изъяты> рублей основного долга (кредита);
- <данные изъяты> рублей процентов за пользование кредитом;
- <данные изъяты> рублей пени за пользование кредитом.
В связи с изложенным, указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку состоятельность требований банка нашла свое подтверждение в исследованных судом доказательствах, имеющихся в материалах дела, которые суд относит к числу достоверных, допустимых, относимых.
Кроме того, в силу п.3.2. Кредитного договора, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга <данные изъяты> руб.) после составления расчета, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и до полного возврата кредита включительно продолжают начисляться проценты в размере 14,50 % годовых, установленные Кредитным договором.
В подп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ. п.3.2. кредитного договора проценты начисляются по дату возврата займа включительно.
Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст.1 Закона РФ от 29.05.1992г. №2872-1 «О залоге», залог - способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.
В соответствии с ч.1 ст.3 Закона РФ от 29.05.1992г. №2872-1 «О залоге» залог возникает в силу договора или закона.
В соответствии с ч.1 и 2 ст.4 Закона РФ от 29.05.1992г. №2872-1 «О залоге» залогом может быть обеспечено действительное требование, в частности, вытекающее из договора займа, в том числе банковской ссуды, договоров купли-продажи, имущественного найма, перевозки грузов и иных договоров.
Предметом залога могут быть вещи, ценные бумаги, иное имущество и имущественные права.
Предметом залога не могут быть требования, носящие личный характер, а также иные требования, залог которых запрещен законом.
В соответствии с ч.1 ст.19 Закона РФ от 29.05.1992г. №2872-1 «О залоге» залогодателем может быть лицо, которому предмет залога принадлежит на праве собственности или полного хозяйственного ведения.
В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В соответствии с ч.1 ст.336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
В силу ч. 1 ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. (абзац введен Федеральным законом от 30.12.2008 N 306-ФЗ)
Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. (ч. 1 ст. 349 ГК РФ).
В связи с неисполнением Заемщиком условий Кредитного договора, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки (п.4.4.3. Кредитного договора. Раздел 3 Договора об ипотеке, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК).
В соответствии со ст.3 Закона об ипотеке требования Владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки и отселению Заемщиков (Залогодателя).
Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст.51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст.54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества. на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.
В соответствии с п.1 ст.56. ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.
Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка Предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет <данные изъяты> рублей, что определено в разделе 5 Закладной, п. 1.8 Кредитного договора, в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены Предмета ипотеки.
Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX. ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.
Факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору кредита судом установлен. Неисполнение ответчиком своих обязательств не связано с обстоятельствами непреодолимой силы и иными обстоятельствами, исключающими ответственность за неисполнение договорных обязательств.
Таким образом, имеются правовые основания для обращения взыскания на предмет залога.
Требования истца о взыскании с ответчика понесенных по делу судебных расходов по оплате госпошлины также подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. ИЗПИФ «Региональная ипотека» к Чайка П.В, о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с Чайка П.В, в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Региональная Ипотека» сумму в размере 888 <данные изъяты>) задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в том числе:
- <данные изъяты> рублей основного долга (кредита);
- <данные изъяты> рублей процентов за пользование займом;
- <данные изъяты> рублей пени за пользование кредитом
Взыскать с Чайка П.В, в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Региональная Ипотека» сумму процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке 14,50 % годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> рублей (сумму основного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы кредита включительно.
Взыскать с Чайка П.В, в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Региональная Ипотека» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Чайка П.В,, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форм.
Председательствующий: