Дело № 2-5393/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2011 года г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Юнусовой Г.Ю.,
при секретаре Степановой А.И.,
с участием истца Митрофановой В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митрофановой В.М., Митрофанова П.И. к Администрации г. Тулы, Территориальному управлению администрации г. Тулы по Центральному району, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Митрофанова В.М., Митрофанов П.И. обратились в суд с иском к Администрации г. Тулы, Территориальному управлению администрации г. Тулы по Центральному району о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая на то, что в соответствии с договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же свидетельства о регистрации права собственности (дубликат выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением муниципального жилищного фонда администрации г. Тулы), регистрационного удостоверения выданного ДД.ММ.ГГГГ они являются сособственниками двухкомнатной квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
В указанном жилом помещении ими произведена перепланировка, в результате которой изменилась жилая площадь с 30,1 кв.м до 26.3 кв.м, а так же площадь подсобных помещений с 14,9 кв.м до 18,7 кв.м., в связи с чем истцы просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
В ходе судебного заседания Митрофанова В.М. поддержала свои требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.
Истец Митрофанов П.И. извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в адрес суда представил заявление, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Территориального управления администрации г. Тулы по Центральному району, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Привлеченный судом к участию в деле в качестве ответчика представитель Администрации г. Тулы, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица представитель ОАО «Управляющая компания г. Тулы» извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание истца Митрофанова П.И., представившего заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а так же не явившихся представителей ответчиков Администрации г. Тулы, Территориального управления администрации г. Тулы по Центральному району, представителя третьего лица ОАО «Управляющая компания г. Тулы» надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания, не представивших сведений о причинах неявки.
Суд, выслушав объяснения истца Митрофановой В.М., исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Ст. 26 ЖК РФ устанавливает, что перепланировка и (или) переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Самовольным является перепланировка и (или) переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании. Собственник (наниматель) жилого помещения, которое было самовольно перепланировано и (или) переустроено, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 ч.1, 3, 4 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что Митрофанова В.М., Митрофанов П.И. на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного Управлением муниципального жилищного фонда администрации г. Тулы (дубликат от ДД.ММ.ГГГГ), регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул.
<адрес> <адрес>, общей площадью 45,0 кв.м, в том числе, жилой – 30,1 кв.м.
В указанном жилом помещении самовольно, без согласования с органом местного самоуправления, произведена перепланировка, заключающаяся в монтаже ненесущей перегородки между помещениями 4 и 8 (по паспорту БТИ) то есть жилой комнатой площадью 19,2 кв.м и встроенным шкафом, монтаже ненесущей перегородки между помещениями 4 и 2 между жилой комнатой и коридором в результате полезная площадь жилой комнаты 4 уменьшилась с 19,2 кв.м до 12,5 кв.м, площадь подсобных помещений увеличилась на 5,0 кв.м; демонтаже ненесущей перегородки между помещениями 2 и 3 то есть между жилой комнатой площадью 10,9 кв.м и коридором площадью 2,7 кв.м в результате полезная площадь жилой комнаты 3 увеличилась с 10,9 кв.м до 13,8 кв.м; установлен дверной проем в ненесущей стене между помещениями 2 и 3 между коридором площадью 4,9 кв.м и жилой комнатой площадью 13,8 кв.м. Помимо этого судом установлено, что проложен дверной проем между помещениями 1 и 7 между коридорами размерами 3,0 кв.м и 1,5 кв.м.
Из технического заключения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при осмотре квартиры, расположенной по адресу: <адрес> несущие и ограждающие конструкции обследованной квартиры находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в кирпичных конструкциях в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.
Несущие конструкции, входящие в состав обследованной квартиры, не имеют разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.
Устройство вентиляционной системы жилых помещений исключает поступление воздуха из одной квартиры в другую. Объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами не обнаружено. Несущая способность конструкций здания достаточна для восприятия действующих нагрузок. Комнаты и кухня имеют непосредственное естественное освещение.
Состояние конструкций перепланированной квартиры удовлетворительное, перепланировка квартиры не нарушает требований к жилым помещениям и не приводит к сверхнормативному увеличению нагрузки на конструкции. Так как конструкции самовольно перепланированных помещений не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявленным к жилым помещениям, возможна дальнейшая безаварийная эксплуатация перепланированной квартиры жилого дома по адресу: <адрес>.
Исходя из установленных обстоятельств и требований закона, суд находит исковые требования Митрофановой В.М., Митрофанова П.И. подлежащими
удовлетворению в силу ст. 29 ЖК РФ, поскольку произведенная перепланировка квартиры <адрес> <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, дальнейшая эксплуатация квартиры возможна, произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Митрофановой В.М., Митрофанова П.И. к Администрации г. Тулы, Территориальному управлению администрации г. Тулы по Центральному району, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить полностью.
Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> <адрес>, общей площадью 45,0 кв.м, в том числе жилой площадью 26,3 кв.м в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий