ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2011 г. г.Тула
Центральный районный суд г.Тулы в составе:
председательствующего Наумовой Т.К.
при секретаре Сычевой Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5342/11 по иску Ройзмана Р.В. к Щербаковой Л.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
Истец Ройзман Р.В. обратился в суд с данным иском к Щербаковой Л.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая на то, что Ройзман Р.В., согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Договор купли-продажи дома зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ и истцу выдано свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.4 договора купли-продажи дома в доме по вышеуказанному адресу зарегистрирована Щербакова Л.В., которая обязана сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с момента подписания договора, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Однако Щербакова Л.В. с регистрационного учета не снялась.
Щербакова Л.В. истцу не знакома, на момент заключения договора купли-продажи в доме не проживала, никаких своих вещей в доме не имеет, членом семьи истца никогда не являлась.
Поскольку ответчик Щербакова Л.В. в принадлежащем истцу на праве собственности домовладении не проживает, членом его семьи не является, совместного хозяйства со истцом не ведет и своими действиями, связанными с регистрацией в его доме, препятствуют истцу реализовывать его права собственника, полагает, что она утратила право на жилплощадь.
Учитывая требования о признании утратившей право на жилплощадь в соответствии со ст.31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета" ответчик также подлежат снятию с регистрационного учета.
Учитывая вышеизложенное, просит суд: признать Щербакову Л.В. утратившей право на жилплощадь в домовладении <адрес>, снять Щербакову Л.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Истец Ройзман Р.В. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении, адресованном суду, просил суд рассмотреть данное дело в его отсутствие.
Ответчик Щербакова Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщила.
Согласно сообщения Отдела адресно-справочной работы Управления ФМС России по ТО ответчик Щербакова Л.В. зарегистрирована по адресу, указанному истцом в исковом заявлении: <адрес>.
Представитель ответчика УФМС России по ТО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо Демченко И.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах, суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено:
Как усматривается из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Демченко И.Е. (продавец) и Ройзманом Р.В. (покупатель), продавец продал в собственность покупателю принадлежащий на праве собственности жилой дом, назначение: объекты жилого комплекса, 1-этажный (подземных этажей – 0), общей площадью 59,8 кв.м., лит. А,а, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 8)
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, Ройзман Р.В. является собственником жилого дома, общей площадью 59,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 9)
В соответствии с п. 4 договора купли-продажи в доме по вышеуказанному адресу зарегистрирована Щербакова Л.В. которая обязана сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с момента подписания договора, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Однако Щербакова Л.В. с регистрационного учета не снялась.
Указанное обстоятельство также подтверждается, домовой книгой регистрации граждан по месту жительства, по адресу: <адрес>, согласно которой, по указанному адресу зарегистрирована Щербакова Л.В. (л.д. 10-12).
Щербакова Л.В. истцу не знакома, на момент заключения договора купли-продажи в доме не проживала, никаких своих вещей в доме не имеет, членом семьи истца никогда не являлась.
Согласно п.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" место жительства определяется как жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и др.), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Статьи 209, 288 ГК РФ устанавливают правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществу.
Спорное жилое помещение не является постоянным местом жительства ответчика Щербаковой Л.В., поскольку по указанному адресу она не проживает, расходы по содержанию дома не несет, вещей ответчика в доме нет.
В соответствии с ч.1 ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, а при отсутствии норм гражданского и иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.
В данном случае ответчик не является членом семьи собственника домовладения в контексте, предусмотренном ст.31 ЖК РФ, поскольку не является его родственником, совместно с истцом в закрепленных за ним помещениях не проживает, общего хозяйства и бюджета с ним не ведет.
В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется. Какого-либо соглашения между сторонами по вопросу пользования жилым помещением не заключалось.
На основании изложенного, с учетом положений ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и места жительства в пределах РФ» и фактического непроживания ответчика в спорном жилом помещении, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорном жилым помещением подлежат удовлетворению.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан российской федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №713 - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства. При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;
(п.п. "а" в ред. Постановления Правительства РФ от 14.08.2002 N 599)
б) призыва на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата;
в) осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда;
г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;
д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Аналогичные основания снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства установлены ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 в редакции от 18.07.06 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования Ройзмана Р.В., удовлетворить.
Признать Щербакову Л.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Снять Щербакову Л.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручении копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в судебную коллегию Тульского областного суда путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчикам заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: