РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2011 года г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Старцевой Т.Г.,
при секретаре Пушкиной Т.Е.,
с участием истцов Н.И. и Л.В., представителя истца Л.В. по доверенности Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5209/11 по иску Толстокор Н.И., Толстокор Л.В. к Территориальному управлению Администрации г.Тулы по Центральному району, Администрации г.Тулы об изменении статуса жилого помещения,
установил:
Толстокор Н.И., Толстокор Л.В. обратились в суд с иском к Территориальному управлению Администрации г.Тулы по Центральному району, Администрации г.Тулы об изменении статуса жилого помещения.
В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что квартира <адрес> общей площадью 55,2 кв.м, в том числе жилой площадью 37,1 кв.м с верандами лит.а1, лит.а2 принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, им, Толстокор Н.И. и Толстокор Л.В.
Фактически указанная квартира является частью жилого дома с приусадебным участком.
Другая часть указанного жилого дома принадлежит на праве собственности Красножину И.П., Красножину А.И., Красножиной С.А., Красножину В.А. и Красножиной А.А.
По утверждению истцов, в настоящее время они решили оформить в собственность земельный участок, на котором расположена занимаемая ими часть жилого дома.
Однако это не представляется возможным в связи с наличием у данного жилого помещения статуса квартиры.
С учетом изложенного в целях приведения статуса занимаемого ими жилого помещения в соответствие с фактическим статусом Толстокор Н.И. и Толстокор Л.В. просили суд признать принадлежащую им на праве собственности квартиру <адрес>, состоящую из следующих помещений: в строении лит. А - помещений № – прихожей площадью 11,0 кв.м, № – жилой комнаты площадью 16,2 кв.м, № – жилой комнаты площадью 9,8 кв.м, № – жилой комнаты площадью 11,1 кв.м; в строении лит.А3 - помещения № – кухни площадью 7,1 кв.м, а также строений лит.а1 – веранды площадью 8,5 кв.м, лит.а2 – веранды площадью 3,0 кв.м, частью индивидуального жилого дома.
Впоследствии истцы уточнили заявленные требования и просят суд:
- изменить статус принадлежащей им на праве собственности квартиры <адрес> на статус «часть индивидуального жилого дома»;
- признать за Толстокор Н.И. и Толстокор Л.В. право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на часть жилого дома <адрес>, состоящую из следующих помещений: в строении лит. А - помещений № – прихожей площадью 11,0 кв.м, № – жилой комнаты площадью 16,2 кв.м, № – жилой комнаты площадью 9,8 кв.м, № – жилой комнаты площадью 11,1 кв.м; в строении лит.А3 - помещения № – кухни площадью 7,1 кв.м, а также строений лит.а1 – веранды площадью 8,5 кв.м, лит.а2 – веранды площадью 3,0 кв.м, лит.а4 – открытого крыльца, частью индивидуального жилого дома.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Красножин И.П., Красножин А.И., Красножина С.А., Красножин В.А., Красножина А.А..
Истцы Толстокор Н.И. и Толстокор Л.В. и представитель истца Толстокор Л.В. по доверенности Земляков Н.И. в судебном заседании поддержали заявленные требования по приведенным выше основаниям и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика Территориального управления Администрации г.Тулы по Центральному району в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений по существу иска не представлено.
Представитель ответчика Администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу иска не представлено.
Третьи лица Красножин И.П., Красножин А.И., Красножина С.А., Красножин В.А., Красножина А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков Территориального управления Администрации г.Тулы по Центральному району, Администрации г.Тулы и третьих лиц Красножина И.П., Красножина А.И., Красножиной С.А., Красножина В.А., Красножиной А.А.
Выслушав объяснения истцов Толстокор Н.И., Толстокор Л.В., представителя истца Толстокор Л.В. по доверенности Землякова Н.И., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.
Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Как видно из материалов дела и установлено судом, Толстокор Н.И. и Толстокор Л.В. на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, принадлежит квартира <адрес> общей площадью 55,2 кв.м, в том числе жилой площадью 37,1 кв.м, что подтверждается договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), свидетельствами о регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).
Собственниками другой части указанного жилого дома, имевшей ранее статус квартиры № и состоящей из следующих помещений: строения лит. А с помещениями: № – коридора площадью 4,6 кв.м, № – жилой комнаты площадью 8,9 кв.м, № – жилой комнаты площадью 12,6 кв.м, № – жилой комнаты площадью 9,8 кв.м, № – жилой комнаты площадью 16,2 кв.м, лит. А1, лит. А2 жилых пристроек, лит. над А2 – мансарды, лит. а – веранды, лит. а3 – пристройки, являются Красножин И.П., Красножин А.И., Красножина С.А., Красножин В.А., Красножина А.А., по 1/5 доле каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 96), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 99), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 100), копией решения <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-9).
Занимаемые Толстокор Н.И. и Толстокор Л.В. жилые помещения изолированы от помещений, находящихся в собственности Красножина И.П., Красножина А.И., Красножиной С.А., Красножина В.А., Красножиной А.А., имеют отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование.
В соответствии со сложившимся порядком пользования земельный участок, прилегающий к вышеуказанному жилому дому, также используется Толстокор Н.И., Толстокор Л.В. и Красножиным И.П., Красножиным А.И., Красножиной С.А., Красножиным В.А., Красножиной А.А., как два изолированных друг от друга земельных участка с надворными постройками.
Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, и исходя из приведенных выше норм материального права суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцам квартира № фактически представляет собой часть одноэтажного жилого дома <адрес>, с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированным земельным участком с расположенными на нем надворными постройками и не имеет мест общего пользования с другой частью дома в виде принадлежащей Красножину И.П., Красножину А.И., Красножиной С.А., Красножину В.А., Красножиной А.А., части указанного жилого дома с земельным участком и надворными постройками на нем.
С учетом вышеизложенного заявленные истцами исковые требования об изменении статуса принадлежащей им квартиры <адрес> на статус «часть индивидуального жилого дома» суд находит подлежащими удовлетворению, с признанием за Толстокор Н.И., Толстокор Л.В. права общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на часть индивидуального жилого дома <адрес>, состоящую из следующих помещений: строения лит. А, состоящего из помещений: в строении лит. А - помещений № – прихожей площадью 11,0 кв.м, № – жилой комнаты площадью 16,2 кв.м, № – жилой комнаты площадью 9,8 кв.м, № – жилой комнаты площадью 11,1 кв.м; в строении лит.А3 - помещения № – кухни площадью 7,1 кв.м, а также строений лит.а1 – веранды площадью 8,5 кв.м, лит.а2 – веранды площадью 3,0 кв.м, лит.а4 – открытого крыльца, а всего общей площадью 55,2 кв.м, в том числе жилой площадью 37,1 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Толстокор Н.И., Толстокор Л.В. к Территориальному управлению Администрации г.Тулы по Центральному району, Администрации г.Тулы об изменении статуса жилого помещения удовлетворить.
Изменить статус квартиры <адрес> на статус «часть индивидуального жилого дома».
Признать за Толстокор Н.И., Толстокор Л.В. право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на часть индивидуального жилого дома <адрес>, состоящую из следующих помещений: в строении лит. А - помещений № – прихожей площадью 11,0 кв.м, № – жилой комнаты площадью 16,2 кв.м, № – жилой комнаты площадью 9,8 кв.м, № – жилой комнаты площадью 11,1 кв.м; в строении лит.А3 - помещения № – кухни площадью 7,1 кв.м, а также строений лит.а1 – веранды площадью 8,5 кв.м, лит.а2 – веранды площадью 3,0 кв.м, лит.а4 – открытого крыльца, а всего общей площадью 55,2 кв.м, в том числе жилой площадью 37,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий