Дело № 2-5495/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2011 года г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Юнусовой Г.Ю.,
при секретаре Степановой А.И.,
с участием представителя истца Гришиной М.А. по доверенности Фирсановой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришиной М.А. к Администрации г. Тулы, Территориальному управлению администрации г. Тулы по Центральному району, ОАО «Управляющая компания г. Тулы» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Гришина М.А. обратились в суд с иском к Администрации г. Тулы, Территориальному управлению администрации г. Тулы по Центральному району, ОАО «Управляющая компания г. Тулы» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая на то, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гришиной М.А. и ФИО5, а так же свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником трехкомнатной квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>.
В указанном жилом помещении без разрешения Администрации г. Тулы истцом произведена перепланировка путем переноса перегородки и дверного проема между помещениями 7 и 1 то есть кухней площадью 6,6 кв.м и коридором площадью 8,4 кв.м, и демонтажа части перегородки в помещении 1-коридоре площадью 8,4 кв.м, в результате полезная площадь кухни увеличилась с 6,6 кв.м до 7,8 кв.м, площадь коридора уменьшилась с 8,4 кв.м. до 7,2 кв.м.
В результате перепланировки общая и жилая площади квартиры не изменились. Общая площадь составляет 56,4 кв.м, жилая 37,7 кв.м.
В связи с изложенным истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> перепланированном состоянии.
В ходе судебного заседания представитель истца Гришиной М.А. по доверенности Фирсанова О.В. поддержала требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.
Истец Гришина М.А. извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчика Администрации г. Тулы извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика Территориального управления администрации г. Тулы по Центральному району, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика ОАО «Управляющая компания г. Тулы» извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание истца Гришиной М.А. представителей ответчиков Администрации г. Тулы, Территориального управления администрации г. Тулы по Центральному району, ОАО «Управляющая компания г. Тулы» надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания, не представивших сведений о причинах неявки.
Суд, выслушав объяснения представителя истца Гришиной М.А. по доверенности Фирсановой О.В., исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Ст. 26 ЖК РФ устанавливает, что перепланировка и (или) переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Самовольным является перепланировка и (или) переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании. Собственник (наниматель) жилого помещения, которое было самовольно перепланировано и (или) переустроено, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 ч.1, 3, 4 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что Гришина М.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между М.А. и ФИО5, зарегистрированного ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ за №, а так же свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником
жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
В указанном жилом помещении самовольно, без согласования с органом местного самоуправления, произведена перепланировка, заключающаяся в перенесении перегородки и дверного проема между помещениями 7 и 1 то есть кухней площадью 6,6 кв.м и коридором площадью 8,4 кв.м, демонтаже части перегородки в помещении 1 площадью 8,4 кв.м в результате полезная площадь кухни увеличилась с 6,6 кв.м до 7,8 кв.м., площадь коридора уменьшилась с 8,4 кв.м до 7,2 кв.м.
Из технического заключения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> основные строительные конструкции строения находятся в хорошем техническом состоянии, повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов при осмотре не зафиксировано. Возможна безаварийная эксплуатация существующих конструкций на протяжении нормативного срока службы. Эксплуатация перепланированного жилья не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из установленных обстоятельств и требований закона, суд находит исковые требования Гришиной М.А. подлежащими удовлетворению в силу ст. 29 ЖК РФ, поскольку произведенная перепланировка квартиры № 52 в доме № 1 по <адрес> <адрес> <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, дальнейшая эксплуатация квартиры возможна. Произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Гришиной М.А. к Администрации г. Тулы, Территориальному управлению администрации г. Тулы по Центральному району, ОАО «Управляющая компания г. Тулы» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить полностью.
Сохранить жилое помещение – квартиру № № в доме № № по <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 56,4 кв.м, в том числе жилой площадью 37,7 кв.м в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий