Дело № 2-5129/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 декабря 2011 года г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Юрковой Т.А.,
при секретаре Сорокиной О.Е.,
с участием истца Синецкой В.Ф., представителя ответчика администрации г. Тулы по доверенности Радецкой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синецкой В.Ф. к администрации г. Тулы, ОАО «Управляющая компания г. Тулы» о признании членом семьи нанимателя, признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,
установил:
Синецкая В.Ф. обратилась в суд с иском к ОАО «Управляющая компания г. Тулы», администрации г. Тулы о признании ее членом семьи нанимателя ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признании за ней права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязании ОАО «Управляющая компания г.Тулы» заключить с ней договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований Синецкая В.Ф. указала на то, что с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в муниципальной квартире по адресу: <адрес>.
Нанимателем указанного жилого помещения по договору социального найма являлась ФИО3, мать ее супруга ФИО7, умершая ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ была снята с регистрационного учета.
Кроме нее и ФИО3 в данной квартире были зарегистрированы и проживали ее супруг - ФИО7, умерший ДД.ММ.ГГГГ, и отец ее супруга - ФИО8, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Данные лица также сняты с регистрационного учета в связи со смертью.
Она вместе с мужем и свекровью жила одной семьёй, вела общее хозяйство, у них был совместный бюджет. До настоящего времени она продолжает проживать в данной квартире, оплачивать все коммунальные платежи, содержать имущество в надлежащем состоянии.
На ее заявление от ДД.ММ.ГГГГ в ОАО «Управляющую компанию г.Тулы» о заключении с ней договора социального найма, ранее заключенного с ФИО3, было отказано, так как она не является членом семьи нанимателя жилого помещения.
Она была вселена в жилое помещение на законных основаниях, фактически являлась членом семьи нанимателя, в связи с чем считает, что ее возможно в судебном порядке признать членом семьи нанимателя ФИО3 и заключить договор социального найма.
В судебном заседании истец Синецкая В.Ф. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности Радецкая Н.Г. в судебном заседании требования Синецкой В.Ф. не признала, просила в их удовлетворении отказать, считая их необоснованными.
Представитель ответчика ОАО «Управляющая компания г. Тулы» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление о получении повестки, об уважительности причин неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Ст.1 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предусматривает, что Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.
Ст. 3 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе, в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Правоотношения, возникшие по поводу вселения Синецкой В.Ф. в спорное жилое помещение, возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ.
На основании ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлено ФИО3 на основании ордера Исполнительного комитета Центрального района г. Тулы Совета депутатов трудящихся в г. Туле, от ДД.ММ.ГГГГ №, составом семьи муж ФИО8, сыновья ФИО9, ФИО7, мать ФИО10
ФИО3 являлась нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета №, выпиской из домовой книги, поквартирной карточкой.
ДД.ММ.ГГГГ Синецкая В.Ф. и ФИО7 заключили брак (свидетельство о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ).
С ДД.ММ.ГГГГ Синецкая В.Ф. зарегистрирована в жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес>, в качестве жены сына нанимателя, что следует из выписки из домовой книги, поквартирной карточки, справки № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ Синецкая В.Ф. обратилась в ОАО «Управляющая компания <адрес>» с заявлением о заключении с ней договора социального найма взамен ранее заключенного с матерью ее мужа ФИО7 - ФИО3 в связи со смертью.
Однако в этом Синецкой В.Ф. отказано, так как она не является членом семьи нанимателя.
Синецкая В.Ф., считая, что ее права нарушены, обратилась в суд с указанным иском.
В соответствии со ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ст. 61 Жилищного кодекса РФ).
Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме (ст. 62 Жилищного кодекса РФ).
Аналогичные положения содержатся и в ст.ст. 671 – 673 ГК РФ.
Ст. 69 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии со ст. 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Ст. 679 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент вселения Синецкой В.Ф. в спорное жилое помещение) предусматривала, что с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.
Как установлено в ходе судебного разбирательства дела, Синецкая В.Ф. зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ совместно с ФИО3 и ФИО7 по день их смерти, была вселена в качестве члена семьи ФИО3 и вела с ней общее хозяйство, на ее вселение каких-либо возражений со стороны уполномоченных органов не последовало.
После смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, а также после смерти ФИО7, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ Синецкая В.Ф. продолжает проживать в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается представленными ею квитанциями, и не оспаривалось сторонами по делу.
Со стороны уполномоченных органов требований к Синецкой В.Ф. об освобождении занимаемого жилого помещения не предъявлялось и не предъявляется.
Факт совместного проживания Синецкой В.Ф. с ФИО3 и ведения общего хозяйства с последней в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а также фактического вселения Синецкой В.Ф. как члена семьи ФИО3 подтверждается объяснениями Синецкой В.Ф., показаниями свидетелей ФИО11, ФИО12, которые также указали на то, что ФИО3, ФИО7, Синецкая В.Ф. имели совместный бюджет, общие расходы на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования, приобретали телевизор, установили телефон.
Не доверять представленным и исследованным в судебном заседании доказательствам, изложенным выше, у суда оснований не имеется, признает их относимыми, достоверными, достаточными и полагает необходимым положить в основу решения по делу.
Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя (ст. 82 ЖК РФ).
В силу приведенных выше норм законодательства и исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что Синецкую В.Ф. надлежит признать членом семьи нанимателя ФИО3, в связи с чем, она имеет право пользоваться спорным жилым помещением и требовать заключения с ней договора социального найма в соответствии со ст. 60, 82 Жилищного кодекса РФ.
Исходя из установленных обстоятельств и требований закона, суд находит исковые требования Синецкой В.Ф. о признании ее членом семьи нанимателя ФИО3, признании права пользования жилым помещении и обязании заключить с ней договор социального найма подлежащими удовлетворении.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Синецкой В.Ф. к администрации г. Тулы, ОАО «Управляющая компания г. Тулы» о признании членом семьи нанимателя, признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма удовлетворить.
Признать Синецкую В.Ф. членом семьи нанимателя – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей до смерти по адресу: <адрес>.
Признать за Синецкой В.Ф. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать ОАО «Управляющая компания г. Тулы» заключить с Синецкой В.Ф. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней со дня его принятия судом в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы.
Председательствующий