РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Илларионовой А.А.,

при секретаре Тимашове Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3954/11 по иску Машина Н.Е. к Администрации г. Тулы, Территориальному управлению администрации г. Тулы по Центральному району, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, по встречному исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области к Машину Н.Е. о признании земельного участка самовольным захватом, освобождении самовольно занятого земельного участка, взыскании суммы неосновательного обогащения,

установил:

Машин Н.Е. обратился в суд с иском к Администрации г. Тулы, Территориальному управлению администрации г. Тулы по Центральному району, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований Машин Н.Е. указал на то, что он является собственником жилого дома с надворными постройками, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, на основании решения Центрального районного суда г. Тулы от 26.09.2002 года, вступившего в законную силу 03.07.2003 года. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 10.09.2003 года.

Земельный участок площадью 800 кв.м, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома) с кадастровым номером №, принадлежит ему на основании Постановления Главы администрации города Тулы № от 18.01.2008 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 14.08.2008 года.

Указанный земельный участок был предоставлен 09.08.1961 года в бессрочное пользование для эксплуатации индивидуального жилого дома на основании договора № от 09.08.1961 года.

Начиная с 1961 года и до настоящего времени, в фактическом его пользовании находится земельный участок площадью 1 200 кв.м, а не 800 кв.м, как это указано в правоустанавливающих документах. Его права на находящийся в фактическом пользовании земельный участок площадью 400 кв.м до настоящего времени не оформлены по следующим причинам.

С целью оформления права собственности на земельный участок площадью 400 кв.м расположенный по вышеуказанному адресу, для его последующего присоединения к земельному участку площадью 800 кв.м с кадастровым №, он обратился в <данные изъяты> с заявлением об изготовлении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории.

Постановлением Администрации города Тулы № от 04.06.2009 года схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории по адресу: <адрес>, площадью 400 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов, была утверждена и определен основной вид разрешенного использования земельного участка - для присоединения к земельному участку с кадастровым №.

После утверждения схемы проведено межевание и изготовлен межевой план, согласно которому Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области выдан кадастровый паспорт от 14 октября 2010 №, в котором указан кадастровый номер вышеуказанного земельного участка №, разрешенное использование: для присоединения к земельному участку с кадастровым №. Площадь вышеуказанного земельного участка составила 400 кв.м.

Однако Департаментом имущественных и земельных отношений Тульской области отказано в предоставлении дополнительного земельного участка площадью 400 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу в собственность за плату, посредством заключения договора купли-продажи земельного участка. Причиной отказа является то обстоятельство, что площадь испрашиваемого для присоединения земельного участка превышает 300 кв.м. Департамент имущественных и земельных отношений Тульской области сослался на Постановление Администрации Тульской области от 29.06.2010 года № 585 «О внесении изменений и дополнений в Постановление Администрации Тульской области от 01.02.2010 года № 104 «Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле, для целей, не связанных со строительством», которое вступило в силу 08.07.2010 года.

Считает вышеуказанный отказ в приватизации земельного участка незаконным и полагает, что у него есть право на признание за ним права собственности на земельный участок площадью 400 кв.м с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для присоединения к земельному участку с кадастровым №.

Жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке площадью 1200 кв.м (800 кв.м + 400 кв.м = 1200 кв.м), находящийся по адресу: <адрес>, был построен им в 1962 году – до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР». С 1962 года он использовал земельный участок по целевому назначению.

На основании изложенного просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м с кадастровым №, категория земель: земли заселенных пунктов, разрешенное использование: для присоединения к земельному участку с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства по делу Департамент имущественных и земельных отношений Тульской области обратился в суд со встречным исковым заявлением в защиту интересов субъекта РФ – Тульской области, к Машину Н.Е. о признании земельного участка самовольным захватом, освобождении самовольно занятого земельного участка, взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование заявленных требований Департамент имущественных и земельных отношений указал на то, что Машин Н.Е. с 1961 года использует самовольно занятый земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером 71:30:090202:43, расположенный по адресу: <адрес>, без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю.

Таким образом, учитывая характер данных правоотношений, ответчик в период с 1961 года по настоящее время включительно, фактически реализовал безвозмездно свое право владения, пользования, распоряжения самовольно занятым земельным участком площадью 400 кв.м. Характер данных правоотношений содержит все признаки, предусмотренные договором аренды (ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом, а в случае, когда договором не определены условия и порядок оплаты, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Однако принимая во внимание, что договор аренды самовольно занятого земельного участка не заключен, не зарегистрирован в установленном законом порядке, учитывая, что ответчик в период с 1961 года по настоящее время включительно, фактически пользовался самовольно занятым земельным участком площадью 400 кв.м, не принадлежащим ему на законных основаниях, то он обязан возвратить неосновательно сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

При проведении расчета неосновательного обогащения (арендных платежей) и определении стоимости 1 кв.м земли принимается стоимость 1 кв.м, применяемая при предоставлении в аренду земельного участка в <адрес>. Средняя стоимость 1 кв.м арендной платы земли при предоставлении в аренду земельного участка составляет 32,5 рублей в год.

Исходя из вышеизложенного сумма задолженности неосновательного обогащения за период с 05.09.2008 года по 05.08.2011 года включительно, то есть даты обращения истца с исковыми требованиями в суд. Сумма неосновательного обогащения составляет 39000 рублей.

На основании изложенного просит суд отказать в удовлетворении первоначального иска Машина Н.Е. и признать земельный участок площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, самовольным захватом земли, обязать Машина Н.Е. не позднее 10 календарных дней с даты вступления решения в законную силу, освободить самовольно занятый земельный участок площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, взыскать с Машина Н.Е. в казну Тульской области, сумму неосновательного обогащения за период с 05.09.2008 года по 05.09.2011 года включительно, в размере 39000 рублей.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному исковому заявлению) Машин Н.Е. и его представитель, допущенный к участию в деле по п. 6 ст. 53 ГПК РФ – Машина А.А., заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении по основаниям, извоженным в исковом заявлении. В удовлетворении встречных исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области просили отказать в полном объеме, указав на то, что в настоящее время он является собственником расположенного на земельном участке домовладения, право собственности было приобретено им до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР»; с 1961 года имеет в фактическом пользовании земельный участок общей площадью 1200 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для эксплуатации индивидуального жилого дома; спорный земельный участок используется им строго по целевому назначению, также размер земельного участка определен с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства; границы земельного участка установлены с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, в связи с этим он имеет право на признание за ним права собственности на земельный участок площадью 400 кв.м с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для присоединения к земельному участку с кадастровым №, расположенному по адресу: <адрес>.

Ранее никто не предъявлял ему претензий относительно площади занимаемого земельного участка и не заявлял требований об освобождении земельного участка площадью 400 кв.м, хотя он занимает данный участок, площадью 1200 кв.м, с момента его предоставления в 1961 году.

Кроме того, он не имел возможности сдавать данный участок в аренду, так как он не был сформирован, следовательно доводы истца о взыскании с него суммы неосновательного обогащения являются несостоятельными.

Представители ответчика Администрации г. Тулы по доверенности Лобанов Ю.В. и Мельникова Ж.В. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, в представленном в письменном виде ходатайстве просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Тулы, также просили отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку истец не относится к категории граждан, которым законом предоставлена возможность бесплатного приобретения земельного участка в собственность.

Представитель Территориального управления администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суде не сообщил, письменных возращений на исковое заявление и ходатайства об отложении судебного заседания не представил.

Представитель ответчика (истца по встречному исковому заявлению) Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Мамаев В.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в письменных возражениях, адресованных суду, просил суд отказать Машину Н.Е. в удовлетворении заявленных исковых требованиях, поскольку Машиным Н.Е. не представлено суду доказательств, свидетельствующих о наличии у него вещного права на земельный участок площадью 400 кв.м с кадастровым номером №, встречные исковые требования поддержал в полоном объеме, также просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявление адресованном суду просил рассмотреть дело в отсутствие представителя управления.

Привлеченные к участию в деле третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Проничева Е.М. и Гришин Ф.С. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых не возражали против удовлетворения заявленных требований Машина Н.Е. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Просили рассмотреть дело без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников по делу.

Выслушав объяснения истца Машина Н.Е., его представителя допущенного к участию в деле по п. 6 ст. 53 ГПК РФ – Машину А.А., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Как указано в п. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ.

В силу п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Решением <данные изъяты> от 18.07.1961 года утверждено решение <данные изъяты> от 04.07.1961 года о выделении земельного участка гражданину Машину Н.Е. в <адрес> в размере 800 кв.м под строительство индивидуального жилого дома.

Согласно договору от 09.08.1961 года № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, заключенному между отделом коммунального хозяйства <данные изъяты> и Машиным Н.Е., в соответствии с решением исполкома <данные изъяты> от 18.07.1961 года, Машину Н.Е. предоставлено право бессрочного пользования земельным участком <адрес>, общей площадью 800,0 кв.м. Данный договор удостоверен нотариусом <данные изъяты> ФИО11 12.08.1961 года, зарегистрирован в реестре за №, также зарегистрирован в бюро инвентаризации <данные изъяты> от 12.08.1961 года.

Как указано в п. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с инвентарным делом, полученным из <данные изъяты>, на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, указанное домовладение было построено в 1962 году Машиным Н.Е.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 24.05.1978 года домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке площадью по документам 800 кв.м, по фактическому использованию 800 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда на 17.05.1999 года домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке площадью по документам 800 кв.м, по фактическому использованию 1305 кв.м., в площадь земельного участка 1305 кв.м входит самовольно занятая земля площадью 505 кв.м.

По данным последней технической инвентаризации от 25.10.2006 года домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке площадью по документам – 800 кв.м, по инвентаризации – 1998 кв.м. В площадь земельного участка площадью 1998 кв.м входит самовольно занятая земля площадью 1198 кв.м.

Как следует из постановления Главы администрации Скуратовского поселка от 12.10.1999 года №, по результатам рассмотрения заявления Машина Н.Е. принято решение об оставлении на месте строений, расположенных на приусадебном участке домовладения № по <адрес> и об оформлении отчуждения домовладения № по <адрес> при наличии литер: Г – сарай, Г1 – сарай, Г2 – подвал, и самовольно занятой земли площадью 505 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.11.1999 года №, выданному <данные изъяты>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения жилого дома с Машиным Н.Е. от 20.10.1999 года, удостоверенного <данные изъяты>, зарегистрировано на праве собственности за ФИО13

Решением Центрального районного суда г. Тулы от 26.09.2002 года договор дарения жилого <адрес>, удостоверенный <данные изъяты> 20.10.1999 года, признан недействительным. Решение вступило в законную силу 03.07.2003 года.

На основании вышеуказанного решения Машину Н.Е. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области выдано свидетельство о государственной регистрации права № от 10.09.2003 года, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности зарегистрирован за Машиным Н.Е.

Таким образом, истец Машин Н.Е., как собственник домовладения по указанному адресу, является правопреемником предыдущего собственника домовладения.

В соответствии с п. 2.1 Положения «О порядке бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность», утвержденного решением Тульской городской Думы от 27.10.2004 № 49/951, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с решением Тульской городской Думы от 27.10.2010 № 8/189, максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность на территории муниципального образования город Тула, из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для индивидуального жилищного строительства составляет 1200 кв.м.

Постановлением Главы Администрации города Тулы от 18.01.2008 года № утвержден проект границ земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного на землях населенного пункта <адрес> установлен основной вид его разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома; предоставлен Машину Н.Е. в собственность бесплатно земельный участок площадью 800 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 14.08.2008 года №, выданным Управлением <данные изъяты>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общая площадь 800 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности Машину Н.Е.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 04.04.2011 года № зафиксирована площадь земельного участка, относящегося к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, которая составляет 800 +/- 10 кв.м, имеет кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома.

В связи с обращением Машина Н.Е. об утверждении схемы расположения дополнительного земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, с целью его последующего присоединения к земельному участку с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, постановлением Администрации г. Тулы от 04.06.2009 года № утверждена схема расположения земельного участка, площадью 400 кв.м, установлен вид разрешенного использования земельного участка – для присоединения к земельному участку с кадастровым №.

По данным кадастрового паспорта земельного участка от 14.10.2010 года № зафиксирована площадь земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, которая составляет 400 +/- 7 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для присоединения к земельному участку с кадастровым №.

Пунктом 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

С учетом установленных по делу обстоятельств, исходя из данных норм материального права, суд приходит к выводу, что в связи с переходом к Машину Н.Е. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, к истцу на законных основаниях перешло и право пользования земельным участком, на котором расположен указанный жилой дом, на тех же условиях, что и у прежних собственников.

В силу ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводчества, индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянно (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на знания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 2-1 ст. 9 Закон Тульской области от 12.11.2007 года № 898-ЗТО (ред. от 20.07.2011) «О регулировании отдельных земельных отношений в Тульской области» предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности, осуществляется бесплатно в случае, если гражданин имеет в фактическом пользовании земельный участок, право собственности на который не зарегистрировано им в установленном порядке, с расположенным на нем жилым домом, поставленным на технический учет в органах технической инвентаризации до 1 января 1986 года и в котором данный гражданин прописан до 1 января 1990 года либо подтвердил факт своего проживания в данном жилом доме.

Проанализировав исследованные по делу доказательства в их совокупности, и принимая во внимание, что обстоятельств, с которыми действующее законодательство связывает невозможность передачи земельных участков в частную собственность (п. 2, п. 4 ст. 27 ЗК РФ) по настоящему делу не установлено, суд, исходя из приведенных выше норм материального права, приходит к выводу о том, что Машину Н.Е. не может быть отказано в передаче в собственность бесплатно находящегося в его пользовании на законных основаниях земельного участка.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Машина Н.Е. о признании права собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению.

На основании установленных судом обстоятельств суд полагает необходимым в удовлетворении встречных исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений по Тульской области о признании земельного участка самовольным захватом, освобождении Машиным Н.Е. самовольно занятого земельного участка и взыскании с Машина Н.Е. суммы неосновательного обогащения, отказать в полном объеме, поскольку:

- Машин Н.Е. является собственником вышеуказанного домовладения, расположенного на земельном участке площадью 1200 кв.м с 1962 года и несет бремя содержания указанного земельного участка;

- границы земельного участка определены с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, установлены с учетом красных линий, границ смежных земельных участков;

- данных о том, что смежные землепользователи возражают против установленных границ спорного земельного участка, а также по поводу признания за истцом права собственности на вышеуказанный земельный участок в материалах дела не имеется;

- постановлением Администрации г. Тулы от 04.06.2009 года № утверждена схема расположения земельного участка, площадью 400 кв.м., установлен вид разрешенного использования земельного участка – для присоединения к земельному участку с кадастровым №;

- общая площадь земельного участка (800 кв.м + 400 кв.м = 1200 кв.м) соответствует требованиям, установленным Правилами землепользования и застройки муниципального образования г. Тула, утвержденными решением Тульской городской Думы от 25.03.2009 года № 65/1406 и решением Тульской городской Думы от 27.10.2010 № 8/189 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам на территории муниципального образования город Тула».

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий:

- имело место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно выйти из состава его имущества;

- приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, что означает уменьшение имущества потерпевшего вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучение доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать;

- отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе, ни на сделке.

На основании части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истец по встречным требованиям просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения исходя из ставок аналогичных договоров аренды, заключенных истцом с другими контрагентами.

Однако судом не установлено наличие между сторонами арендных отношений. Истцом по встречному иску не доказаны обстоятельства, образующие состав неосновательного обогащения, в том числе факт обогащения ответчика Машина Н.Е. в размере 39 000 рублей, в связи с чем отсутствуют правовые основания для взыскания с последнего требуемой денежной суммы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Машина Н.Е. к Администрации г. Тулы, Территориальному управлению администрации г. Тулы по Центральному району, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Машиным Н.Е. право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для присоединения к земельному участку с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области к Машину Н.Е. о признании земельного участка самовольным захватом, освобождении самовольно занятого земельного участка, взыскании суммы неосновательного обогащения, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий