РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 декабря 2011 год г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Гришиной Л.Ю.,
при секретаре Хохлуновой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5362/11 по иску Гущиной З. И. к Трофимову И. Ф., Территориальному управлению Администрации г. Тулы по Центральному району, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Гущина З.И. обратилась в суд с иском к Трофимову И.Ф., Территориальному управлению Администрации г. Тулы по Центральному району, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований указала на то, что собственником земельного участка № №, расположенного по адресу: <адрес> садоводческом товариществе № №, является Трофимов И.Ф.
Трофимов И.Ф. являлся членом указанного садоводческого товарищества и на его имя был оформлен членский билет, в соответствии с которым он уплачивал членские взносы.
22.07.1998 года Трофимову И.Ф. была выдана справка, из которой следует, что он приобрел право собственности на земельный участок № № в садоводческом товариществе № №.
Истица утверждает, что в середине 1998 года Трофимов И.Ф. переехал на постоянное место жительства в другую область, в связи с этим у него возникла необходимость в продаже земельного участка.
Указывает, что между ней и Трофимовым И.Ф. было заключено соглашение о задатке, в соответствии с которым она передала Трофимову И.Ф. 2000 рублей, оставшаяся сумма в размере 13 000 рублей была передана ею 15.08.1998 года, однако договор о купле-продаже земельного участка они надлежащим образом не оформили и не зарегистрировали.
С момента продажи Трофимовым И.Ф. земельного участка, в членской книжке была сделана отметка о его приобретении Гущиной З.И.
По её утверждению все это время она оплачивает земельный налог, который приходит на её имя, однако при изготовлении кадастрового паспорта земельного участка ей стало известно, что правообладателем земельного участка является Трофимов И.Ф.
В добровольном порядке Трофимов И.Ф. отказался в настоящее время совершать действия по оформлению в установленном порядке договора купли-продажи земельного участка, что явилось основанием для её обращения в суд.
В силу изложенного, просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> садоводческом товариществе № №, участок № №.
Определением суда от 14.12.2011 года в качестве третьего лица по делу привлечено садоводческое товарищество № №.
В судебном заседании истец Гущина З.И. и её представитель по доверенности Климова А.А. заявленные требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.
Ответчик Трофимов И.Ф. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил суду письмо, в котором исковые требования Гущиной З.И. признал в полном объеме, просил рассмотреть дело без его участия.
Представители ответчиков Территориального управления Администрации г. Тулы по Центральному району и Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки до сведения суда не доводили.
Представитель третьего лица Садоводческого товарищества № № в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав объяснения истца Гущиной З.И. и её представителя по доверенности Климову А.А., исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела, земельный участок № № в садоводческом товариществе № № по адресу: <адрес> на основании свидетельства № № от 30.09.1993 года был бесплатно предоставлен в собственность Трофимову И.Ф. Согласно членскому билету и справке от 22.07.1998 года, выданной Товариществом садоводов РТИ, Трофимов И.Ф. полностью выплатил кооперативный пай за летний садовый домик и земельный участок площадью 833 кв.м в садоводческом товариществе № №.
05.08.1998 года между Трофимовым И.Ф. и Гущиной З.И. было заключено соглашение о задатке по договору купли-продажи земельного участка с садовым домиком в Садоводческом товариществе №№.
Из указанного выше соглашения следует, что общая сумма по договору составила 15 000 рублей, которые по утверждению истца Гущиной З.И. были выплачены в полном объеме Трофимову И.Ф. до 15.08.1998 года.
Согласно протоколу правления Садоводческого товарищества № № от 27.07.1998 года, Трофимову И.Ф. в связи с переменой места жительства, было разрешено продать принадлежащий ему земельный участок № № в указанном садоводческом товариществе.
Из объяснений истца Гущиной З.И. в судебном заседании следует, что договор купли-продажи в установленном законом порядке между ней и Трофимовым И.Ф. заключен не был, однако с момента его покупки истцом, председателем Садоводческого товарищества № № Гущиной З.И. выдана членская книжка.
Как усматривается из квитанций, исследованных судом и справки садоводческого товарищества, Гущина З.И. несет расходы по оплате членских взносов, платежей за электроэнергию, земельного налога на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> садоводческом товариществе № №, участок № №.
В судебном заседании истец Гущина З.И. утверждала, что при получении кадастрового паспорта земельного участка ей стало известно, что до настоящего времени правообладателем земельного участка является Трофимов И.Ф.
Проверяя данное утверждение, судом исследован кадастровый паспорт спорного земельного участка, из которого следует, что земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер № и разрешенный вид использования – для садоводства, а правообладателем земельного участка является Трофимов И.Ф.
В силу положений ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 25, ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством и федеральными законами подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Исходя из положений гражданского законодательства в нарушение порядка оформления сделки купли-продажи недвижимого имущества, Гущиной З.И. и Тофимовым И.Ф. фактически заключен договор купли-продажи земельного участка и садового домика, расположенного по адресу: <адрес> садоводческом товариществе № №, участок № №.
Соглашением о задатке подтверждено, что денежные средства от продажи земельного участка и садового домика Трофимовым И.Ф. получены в полном объеме, следовательно, договор купли-продажи фактически исполнен.
Кроме того, ответчик Трофимов И.Ф. исковые требования Гущиной З.И. признал в полном объеме, что подтверждено его заявлением, представленным в адрес суда.
Несоблюдение порядка оформления договора купли-продажи земельного участка, не может служить основанием к отказу исковых требований Гущиной З.И.
Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Гущиной З. И. удовлетворить.
Признать за Гущиной З. И. право собственности на земельный участок № № площадью 833 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество № №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий