21.11.2011 года Иск Котенева В.С. к Гармаеву М.А. о реальном разделе домовладения

Судебные акты /
ЦФО /
Тульская область /
Центральный районный суд г.Тулы /
21.11.2011 года Иск Котенева В.С. к Гармаеву М.А. о реальном разделе домовладения

21.11.2011 года Иск Котенева В.С. к Гармаеву М.А. о реальном разделе домовладения

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2011 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Илларионовой А.А.,

при секретаре Тимашове Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании № 2-3915/11 по иску Котеневой В.С. к Гармаеву М.А. о реальном разделе домовладения,

установил:

Котенева В.С. обратились в суд с иском к Гармаеву М.А. о реальном разделе домовладения.

В обоснование заявленных требований Котенева В.С. указала на, то что 1/2 доля в праве на 2-этажный жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес> – принадлежит ей на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное <данные изъяты>.

Также 1/2 доля в праве на 2-этажный жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Гармаеву М.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного <данные изъяты>.

1/2 доля в праве на земельный участок площадью - 980 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ей, и 1/2 доля принадлежит на праве собственности Гармаеву М.А.

Сособственник производить раздел домовладения во внесудебном порядке не желает, в связи с чем она вынуждено обратиться в суд с иском о выделе доли в натуре.

Считает, что раздел домовладения возможен по следующему варианту:

Выделить ей в собственность – открытое крыльцо лит. al, площадью 8,3 кв.м, жилую пристройку лит.а, площадью - 15,0 кв.м, в лит. А на 1 этаже комнаты с номерами № (коридор), площадью - 5,0 кв.м, № 6 (гостиная), площадью - 22,0 кв.м, часть № 4 (коридор), площадью - 5,9 кв.м, в лит. А на 2 этаже комнаты с номерами на поэтажном плане: № 2 (жилая комната) площадью - 18,7 кв.м, № 6 (жилая комната), площадью - 22,1 кв.м, № 3 (ванная) площадью - 3,1 кв.м, № 4 (коридор) площадью - 7,3 кв.м., № 5 (коридор), площадью - 5,0 кв.м, пристройка над лит. а, площадью - 16,5 кв.м, лоджия над а2, площадью - 4,5 кв.м, часть мансарды над лит. А, площадью - 25,5 кв.м, подвал под лит. Аа, площадью - 75 кв.м.

В собственности Гармаева М.А оставить: в лит. А на 1 этаже комнаты с номерами на поэтажном плане: № 1 (столовая), площадью - 24,4 кв.м, № 2 (кухня), площадью - 18,3 кв.м, № 3 (ванная), площадью - 3,4 кв.м, № 7 (гараж), площадью - 35,3 кв.м., часть № 4 (коридор), площадью - 1,4 кв.м, в лит. А на 2 этаже комнаты с номерами на поэтажном плане: № 1 (жилая комната), площадью - 23,0 кв.м, № 7 (жилая комната), площадью - 31,9 кв.м, часть мансарды над лит. А, площадью - 25,9 кв.м, подвал под лит. А., площадью - 24,6 кв.м, лит. а2 площадью - 4,6 кв.м. Общая площадь помещений в домовладении, выделяемая ей составляет 233,9 кв.м, в том числе жилой - 62,8 кв.м., общая площадь помещений в домовладении, выделяемых Гармаеву М.А. составляет 192,8 кв м. в том числе жилой - 79,3 кв.м.

Земельный участок она предлагает разделить в соответствии с приложенным планом земельного участка, на котором белым цветом указан земельный участок, выделяемый в собственность ей, а зеленым - земельный участок, выделяемый в собственность Гармаеву М.А. Площадь земельного участка, передаваемая ей в собственность составляет 383,0 кв.м, передаваемого в собственность Гармаеву М.А.- 382,4 кв.м.

На основании вышеизложенного просила выделить ей в собственность в домовладении, находящемся по адресу: <адрес>: открытое крыльцо лит. al, площадью 8,3 кв.м, жилую пристройку лит. а, площадью - 15,0 кв.м, в лит. А на 1 этаже комнаты с номерами № 5 (коридор), площадью - 5,0 кв.м, № 6 (гостиная), площадью - 22,0 кв.м, часть № 4 (коридор), площадью - 5,9 кв.м, в лит. А на 2 этаже комнаты с номерами на поэтажном плане: № 2 (жилая комната) площадью - 18,7 кв.м, № 6 (жилая комната), площадью - 22,1 кв.м, № 3 (ванная) площадью - 3,1 кв.м, № 4 (коридор) площадью - 7,3 кв.м., № 5 (коридор), площадью - 5,0 кв.м, пристройка над лит. а, площадью - 16,5 кв.м, лоджия над а2, площадью - 4,5 кв.м, часть мансарды над лит. А, площадью - 25,5 кв.м, подвал под лит. Аа, площадью - 75 кв.м.

Выделить ей в собственность часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью - 383,0 кв.м в соответствии с прилагаемым планом земельного участка.

В ходе судебного разбирательства по делу истец Котенева В.С. уточнила ранее заявленные исковые требования и просила суд выделить в её собственность помещения обозначенные в заключении эксперта как помещения, выделяемые собственнику I; обязать Гармаева М.А. произвести виды работ в соответствии с локальным сметным расчетом № 1 (приложение к заключению эксперта) под номерами: 5, 7, 10, 11, 20, 21, с компенсацией 50% затрат Котеневой В.С. в пользу Гармаева М.А.; обязать Котеневу В.С. произвести оставшиеся виды работ в соответствии с локальным сметным расчетом № 1, взыскать с Гармаева М.А. в пользу Котеневой В.С. 50% стоимости произведенных ею работ; обязать стороны осуществить работы по перепланировке помещений до 01.10.2012 года.

Также просила требования о разделе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, оставить без рассмотрения ввиду большого объема землеустроительных работ.

В судебном заседании истец Котенева В.С. и ее представитель по ордеру – адвокат Семина Г.М. поддержали уточненные исковые требования в полном объеме, по снованиям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Гармаев М.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований Котеневой В.С., просил суд выделить в собственность истицы помещения обозначенные в заключении эксперта как помещения, выделяемые собственнику I, а в его собственность помещения, выделяемые собственнику II, также не возражал против распределения обязанностей по проведению строительных работ для переустройства помещений и распределения расходов по этим работам, сроком до 01.10.2012 года.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему.

Судом установлено, что домовладение <данные изъяты> принадлежит на праве собственности:

Котеневой В.С. - 1/2 доли жилого дома с надворными постройками, на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выданного <данные изъяты>, Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №;

Гармаеву М.А. – 1/2 доли жилого дома с надворными постройками, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выданного <данные изъяты>, Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

По данным <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, содержащимся в техническом паспорте в отношении вышеуказанного домовладения, в его состав входят: лит. А - жилой дом, лит. над А – мансарда, лит. а - жилая пристройка, лит. а1 – открытое крыльцо, лит. а2 – лоджия, лит. над а – пристройка, лит. над а2 – лоджия, лит. под Аа – подвал.

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого дома площадь комнат и помещений составляет:

- в лит. А (1-ый этаж) – столовая площадью 24,4 кв.м, кухня площадью 18,3 кв.м, ванная площадью 3,4 кв.м, коридор площадью 7,3 кв.м, коридор площадью 5,0 кв.м, гостиная площадью 22,0 кв.м, гараж площадью 35,3 кв.м;

- в лит. А (2-ой этаж), жилая комната площадью 23,0 кв.м, жилая комната площадью 18,7 кв.м, ванная площадью 3,1 кв.м, коридор площадью 7,3 кв.м, коридор площадью 5,0 кв.м, жилая комната площадью 22,1 кв.м, жилая комната 31,9 кв.м;

- лит. а – прихожая площадью 15,0 кв.м;

- лит. а2 – лоджия площадью 4,6 кв.м,,

- в лит. над а (2-ой этаж) – пристройка площадью 16,5 кв.м;

- над лит. а2 (2-ой этаж) – лоджия площадью 4,5 кв.м;

- над лит. А – мансарда площадью 51,4 кв.м;

- под лит. Аа – санузел площадью 21,2 кв.м, коридор площадью 16,5 кв.м, подсобная площадью 21,6 кв.м. подсобная 15,7 кв.м.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права Котеневой В.С. и Гармаеву М.А. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли жилого дома, общей площадью 284,1 кв.м, с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>.

Разрешая заявленные требования о реальном разделе домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Судом установлено, что между сособственниками не сложилось определенного порядка пользования спорным жилым домом.

В связи с не достижением сторонами соглашения об определении порядка пользования спорным жилым домом и для определения вариантов раздела принадлежащего им на праве собственности домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании определения суда проведена строительно-техническая экспертиза производство которой было поручено экспертам Тульской торгово-промышленной палаты.

Как следует из заключения эксперта <данные изъяты> от 01.11.2011 года № проведенное обследование показало, что данный жилой дом не является неблагоустроенным и отвечает установленным санитарно-техническим требованиям, в связи с чем имеется возможность реального раздела жилого <адрес>. В настоящее время физический износ данного строения в целом составляет 6%. С технической стороны выдел в долях в натуре собственности (жилого дома), принадлежащего собственникам по своим основным и техническим характеристикам отвечает требованиям, необходимым для реального долевого раздела.

Раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с идеальными долями сособственников возможен в следующем виде:

Собственнику I будут принадлежать:

- подвал (цокольный этаж): подсобное помещение в осях «В-Д» примыкающее к стене строения под лит. А по оси «2» площадью 24,40 км.м;

- I этаж: № 1 отапливаемая столовая, площадью 24,40 кв.м, № 2 отапливаемая кухня, площадью 18,30 кв.м, отапливаемый гараж, площадью 35,30 кв.м, № 1 (лит. а2) неотапливаемая лоджия, площадью 8,30 кв.м

- II этаж: № 2 отапливаемая жилая комната, площадью 18,70 кв.м; № 6 отапливаемая жилая комната, площадью 22,10 кв.м; № 3 отапливаемый санузел, площадью 3,10 кв.м, № 4 неотапливаемый коридор, площадью 7,30 кв.м, № 2 (лит. а2) неотапливаемая лоджия, площадью 8,30 кв.м, № 5 неотапливаемая кладовая (над лит. а), площадью 16,50 кв.м;

- мансарда: неотапливаемое подсобное помещение, площадью 34,50 кв.м.

Всего жилая площадь квартиры (определяемая как сумма площадей жилых комнат) составляет: 24,40 + 18,70 + 22,10 = 65,20 кв.м. Площадь квартиры (определяемая как сумма площади жилых комнат и подсобных помещений, без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров) составляет: 65,20 + 24,40 + 18,30 + 35,30 + 3,10 + 7,30 + 16,50 + 34,50 = 204,60 кв.м. Общая площадь (определяемая как сумма площади её помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых), подчитываемых с понижающим коэффициентом для лоджий – 0,50) составляет: 204,60 + 8,30 х 0,5 + 8,30 х 0,5 = 212,90 кв.м

Собственнику II будут принадлежать:

- подвал: № 1 отапливаемый санузел, площадью 21,20 кв.м, № 2 неотапливаемый коридор, площадью 16,50 кв.м, № 3 отапливаемая подсобная, площадью 21,60 кв.м, № 4 неотапливаемая подсобная (под лит.а), площадью 15,70 кв.м;

- I этаж: № 3 отапливаемый санузел, площадью 3,40 кв.м; № 4 неотапливаемый коридор, площадью 7,30 кв.м; № 5 неотапливаемый коридор, площадью 5,0 кв.м; № 6 отапливаемая гостиная, площадью 22,0 кв.м, которая перепрофилируется в столовую-кухню соответственно площадь кухни- 11,70 кв.м, площадь столовой – 10,40 кв.м; № б/н неотапливаемый тамбур, площадью 4,40 кв.м; № 1 отапливаемая прихожая (лит. а), площадью 15,0 кв.м;

- II этаж: № 1 отапливаемая жилая комната, площадью 23,0 кв.м; № 7 отапливаемая жилая комната, площадью 31,90 кв.м; № 5 отапливаемый коридор, площадью 5,0 кв.м;

- мансарда: неотапливаемое подсобное помещение, площадью 16,90 кв.м.

Всего жилая площадь квартиры (определяемая как сумма площадей жилых комнат) составляет: 10,40 + 23,0 + 31,90 = 65,30 кв.м. Площадь квартиры (определяемая как сумма площади жилых комнат и подсобных помещений, без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров) составляет: 65,30 + 11,70 + 21,20 + 16,50 + 21,60 + 15,70 + 3,40 + 7,30 + 5,0 + 15,0 + 5,0 = 16,90 = 204,60 кв.м. Общая площадь (определяемая как сумма площади её помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых), подчитываемых с понижающим коэффициентом для лоджий – 0,50) составляет: 204,60 + 4,40 = 209,0 кв.м

При вышеизложенном порядке раздела дома разница в площадях, приходящихся на долю сособственников I и II составляет соответственно:

- по жилой площади на 0,10 кв.м (65,30 – 65,20 = 0,10 кв.м) у сособственника II больше, чем у сособственника I;

- по площади квартиры одинаково, то есть по 204,60 кв.м;

- по общей площади у сособственника I площадь больше, чем у сособственника II на 212,9 -209,0 = 3,90 кв.м.

Полезная площадь сособственника I состоящая из жилых и подсобных отапливаемых помещений составляет: 24,40 + 18,30 + 35,30 + 18,70 + 22,10 + 3,10 = 121,90 кв.м.

Полезная площадь сособственника II состоящая из жилых и подсобных отапливаемых помещений составляет: 21,20 + 21,60 + 3,40 + 22,0+ 15,0 + 23,0 + 31,90 = 138,10.

Разница между величинами полезной площади в образуемых квартирах составляет 138,0 – 121,90 = 16,20 кв.м.

Принимая во внимание, что при разделе дома две изолированные квартиры лоджии будут использоваться с устройством лестницы для перехода с первого на второй этаж и наоборот в связи с чем, при переоборудовании отопительной системы дома на автономные в каждой квартире, целесообразно произвести утепление и отопление лоджий на площади 8,30 х 2 = 16,60 кв.м. Таким образом, разница по полезной площади квартиры составит: 16,60 – 16,20 = 0,40 кв.м, что практически соответствует разделу дома на две изолированные комнаты в идеальных долях.

Экспертом указано, что раздела спорного домовладения по вариантам, предложенным сторонами, в идеальных долях невозможен, так как имеется разница в количестве метража жилой площади, что не отвечает задаче реального раздела дома в идеальных долях.

В предложенном экспертом варианте раздела домовладения раздел выполнен в идеальных долях, за исключением раздела по общей площади с разницей 3,90 кв.м, что по стоимости составляет 6569,98 руб., причем, как указано экспертом, эта разница определяется площадями лоджий и крыльца.

По поставленному эксперту вопросу об установлении видов строительных работ необходимых для переустройства помещений в разделяемом домовладении, определении объема и стоимости работ и материалов, необходимых для переоборудования, экспертом указано на то, что виды и объемы строительных работ, необходимых для переустройства помещений в разделяемом доме, их стоимость и стоимость работ и материалов, необходимых для переоборудования, представлены в прилагаемом локальном сметном расчете на общую сумму 112734,90 руб.

В связи с разделом дома на две изолированные квартиры требуется произвести следующие перепланировочные работы:

на первом этаже:

- пробить входной проем в наружной стене (помещение № 7) размером 1000 х 2100 мм;

- заложить дверной проем в перегородке между помещениями №№ 2 и 4;

- устроить лестницу на лоджию с первого на второй этаж, высотой 3,0 м;

- установить настенный 2-х контурный котел вместо газовой колонки с выводом дымоудаления в существующие каналы;

- помещение № 6 оборудовать 4-х комфорочной газовой плитой и кухонной раковиной с подводкой соответствующих коммуникаций (водопровод, канализация);

на втором этаже:

- устроить лестницу в помещении № 7 на мансарду высотой 3,0 м;

- заложить дверной проем между помещениями №№ 4 и 5;

на мансарде установить деревянную перегородку со звукоизоляцией общей длиной 8,90 м, на высоту 2,30 м;

в целом по дому:

- закольцевать водяную отопительную систему для её автономной работы в каждой квартире;

- установить дополнительный электросчетчик и переоборудовать систему электрообеспечения для автономной работы в каждой квартире.

Согласно представленному локальному сметному расчету необходимо произвести следующие работы, указанные в локальном сметном расчете № 1, являющимся приложением к экспертному заключению от 01.11.2011 года № <данные изъяты>, а именно: установку газовой плиты: бытовой четырехкомфорочной; установку раковины; прокладку трубопроводов газоснабжения из стальных водогазопроводных неоцинкованных труб диаметром 15 мм; установку вентиля ф15мм цветн.; установку однофазного счетчика на готовом основании; установку счетчика «Меркурий», пробивку проемов в конструкциях из кирпича; кладку отдельных участков кирпичных стен и заделку проемов в кирпичных стенах при объеме кладки в одном месте до 5 м.куб.; устройство перегородок под штукатурку каркасных обшитых с двух сторон досками с запасным утеплителем; устройство внутриквартирных лестниц с подшивкой досками обшивки; установку газового котла проточного; прокладку трубопроводов отопления из стальных водогазопроводных неоцинкованных труб диаметром 15мм, установку вентиля ф15мм чуг., прокладку трубопроводов газоснабжения из стальных водогазопроводных неоцинкованных труб диаметром 20 мм; установку вентиля ф 20мм цветн.; установку креплений; прокладку трубопроводов отопления и водоснабжения из стальных электросварных труб диаметром до 40 мм; прокладку трубопроводов обвязки котлов, водонагревателей и насосов из стальных бесшовных и электросварных труб диаметром до 40 мм; установку вентилей, задвижек, затворов, клапанов обратных, кранов проходных на трубопроводах из стальных труб диаметром до 25 мм; установку счетчиков (водомеров) диаметром до 40мм: проведение гидравлического испытания трубопроводов систем отопления, водопровода и горячего водоснабжения диаметром до 50мм.

На основании изложенного судом установлено, что реальный раздел домовладения <данные изъяты> возможен без соразмерного ущерба его хозяйственному назначению.

Ответчик Гармаев М.А. в судебном заседании уточненные исковые требования Котеневой В.С. признал в полном объеме, не возражал против реального раздела спорного домовладения между ним и Котеневой В.С., и выделения в собственность Котеневой В.С. помещений обозначенных экспертом за № 1, то есть:

- мансарда: неотапливаемое подсобное помещение, площадью 34,50 кв.м.

В его собственность просил выделить помещения за № 2, то есть:

- мансарда: неотапливаемое подсобное помещение, площадью 16,90 кв.м.

Также не возражал против распределения обязанностей по проведению строительных работ для переустройства помещений и распределения расходов по этим работам сроком до 01.10.2012 года, а именно:

Гармаеву М.А. произвести работы указанные в локальном сметном расчете № 1, являющимся приложением к экспертному заключению от 01.11.2011 года № <данные изъяты> за №№ 5, 7, 10, 11, 20, 21, а именно: установку газовой плиты: бытовой четырехкомфорочной; установку раковины; прокладку трубопроводов газоснабжения из стальных водогазопроводных неоцинкованных труб диаметром 15 мм; установку вентиля ф15мм цветн.; установку однофазного счетчика на готовом основании; установку счетчика «Меркурий», с возмещением понесенных им расходов Котеневой В.С. в размере 1/2 части.

Котеневой В.С. произвести работы указанные в локальном сметном расчете № 1, являющимся приложением к экспертному заключению от 01.11.2011 года № <данные изъяты> за №№ 1, 2, 3, 4, 6, 8, 9, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, а именно: пробивку проемов в конструкциях из кирпича; кладку отдельных участков кирпичных стен и заделку проемов в кирпичных стенах при объеме кладки в одном месте до 5 м.куб.; устройство перегородок под штукатурку коркасных обшитых с двух сторон досками с запасным утеплителем; устройство внутриквартирных лестниц с подшивкой досками обшивки; установку газового котла проточного; прокладку трубопроводов отопления из стальных водогазопроводных неоцинкованных труб диаметром 15мм, установку вентиля ф15мм чуг., прокладку трубопроводов газоснабжения из стальных водогазопроводных неоцинкованных труб диаметром 20 мм; установку вентиля ф 20мм цветн.; установку креплений; прокладку трубопроводов отопления и водоснабжения из стальных электросварных труб диаметром до 40 мм; прокладку трубопроводов обвязки котлов, водонагревателей и насосов из стальных бесшовных и электросварных труб диаметром до 40 мм; установку вентилей, задвижек, затворов, клапанов обратных, кранов проходных на трубопроводах из стальных труб диаметром до 25 мм; установку счетчиков (водомеров) диаметром до 40мм: проведение гидровлического испытания трубопроводов систем отопления, водопровода и горячего водоснабжения диаметром до 50мм, с возмещением понесенных ею расходов Гармаевым М.А. в размере 1/2 части.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ст. 173 ГПК РФ заявление о признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что данное процессуальное действие ответчиком совершено добровольно, не противоречит закону, совершено в соответствии с полномочиями, отраженными в доверенности на представителя, и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком Гармаевым М.А.

При таких данных, учитывая, что судом разъяснились ответчику Гармаеву М.А. последствия признания им иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает, что заявленные исковые требования Котеневой В.С. к Гармаеву М.А. о реальном разделе домовладения по предложенному экспертом варианту подлежат удовлетворению.

С учетом вышеизложенных обстоятельств и приведенных норм материального права, суд считает возможным произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом раздела предложенного экспертом Тульской торгово-промышленной палаты, а именно:

выделить в натуре и закрепить на праве собственности за Котеневой В.С. помещения:

- мансарда: неотапливаемое подсобное помещение, площадью 34,50 кв.м;

выделить в натуре и закрепить на праве собственности за Гармаевым М.А. следующие помещения:

- мансарда: неотапливаемое подсобное помещение, площадью 16,90 кв.м.

Право общей долевой собственности между Котеневой С.В. и Гармаевым М.А. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, прекратить.

Определением суда от 11.10.2011 года о назначении строительно-технической экспертизы суд возложил обязанность на Котеневу В.С. и Гармаева С.А. по оплате экспертизы в равных долях. Судом установлено, что стоимость проведенной экспертизы составила 80000 рублей, при этом Котеневой В.С. оплачено 40000 рублей, а Гармаевым С.А. – 20000 рублей, что подтверждается счетами № (Э) и № (Э) от 18.10.2011 года, квитанциями к приходному кассовому ордеру и кассовыми чеками. Экспертом <данные изъяты> выставлен счет от 11.11.2011 года № (Э) на доплату 20000 рублей. Следовательно, неоплаченную часть расходов по проведению строительно-технической экспертизы домовладения в размере 20000 рублей надлежит взыскать с Гармаева М.А. в пользу <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Котеневой В.С. к Гармаеву М.А. о реальном разделе домовладения удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Котеневой В.С. и Гармаева М.А. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и закрепить на праве собственности за Котеневой В.С. помещения:

- мансарда: неотапливаемое подсобное помещение, площадью 34,50 кв.м.

Выделить в натуре и закрепить на праве собственности за Гармаевым М.А. следующие помещения:

- мансарда: неотапливаемое подсобное помещение, площадью 16,90 кв.м.

Обязать Котеневу В.С. и Гармаева М.А. произвести необходимые строительные работы для переустройства помещений в разделяемом доме в срок до 01.10.2012 года, а именно:

Гармаеву М.А. произвести работы указанные в локальном сметном расчете № 1, являющимся приложением к экспертному заключению от 01.11.2011 года № <данные изъяты> за №№ 5, 7, 10, 11, 20, 21: установку газовой плиты: бытовой четырехкомфорочной; установку раковины; прокладку трубопроводов газоснабжения из стальных водогазопроводных неоцинкованных труб диаметром 15 мм; установку вентиля ф15мм цветн.; установку однофазного счетчика на готовом основании; установку счетчика «Меркурий».

Взыскать с Котеневой В.С. в пользу Гармаева М.А. 1/2 часть расходов, понесенных Гармаевым М.А. по необходимым строительным работам.

Котеневой В.С. произвести работы указанные в локальном сметном расчете № 1, являющимся приложением к экспертному заключению от 01.11.2011 года № <данные изъяты> за №№ 1, 2, 3, 4, 6, 8, 9, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19: пробивку проемов в конструкциях из кирпича; кладку отдельных участков кирпичных стен и заделку проемов в кирпичных стенах при объеме кладки в одном месте до 5 м.куб.; устройство перегородок под штукатурку коркасных обшитых с двух сторон досками с запасным утеплителем; устройство внутриквартирных лестниц с подшивкой досками обшивки; установку газового котла проточного; прокладку трубопроводов отопления из стальных водогазопроводных неоцинкованных труб диаметром 15мм, установку вентиля ф15мм чуг., прокладку трубопроводов газоснабжения из стальных водогазопроводных неоцинкованных труб диаметром 20 мм; установку вентиля ф 20мм цветн.; установку креплений; прокладку трубопроводов отопления и водоснабжения из стальных электросварных труб диаметром до 40 мм; прокладку трубопроводов обвязки котлов, водонагревателей и насосов из стальных бесшовных и электросварных труб диаметром до 40 мм; установку вентилей, задвижек, затворов, клапанов обратных, кранов проходных на трубопроводах из стальных труб диаметром до 25 мм; установку счетчиков (водомеров) диаметром до 40мм: проведение гидровлического испытания трубопроводов систем отопления, водопровода и горячего водоснабжения диаметром до 50мм.

Взыскать с Гармаева М.А. в пользу Котеневой В.С. 1/2 часть расходов, понесенных Котеневой В.С. по необходимым строительным работам.

Исковые требования Котеневой В.С. к Гармаеву М.А. о разделе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, оставить без рассмотрения.

Взыскать с Гармаева М.А. в пользу Тульской торгово-промышленной палаты неоплаченную часть расходов по проведению строительно-технической экспертизы домовладения в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий