РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 декабря 2011 года г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Голомидовой И.В.,
при секретаре Маркиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5000/11 по иску Леоновой Н.А. к Леонову Д.Н., Александровой Г.Е., администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, признании квартиры частью жилого дома, выделе части домовладения в натуре, о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
Леонова Н.А. обратилась в суд с иском к Леонову Д.Н., Александровой Г.Е., администрации г. Тулы о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, признании квартиры частью жилого дома, выделе части домовладения в натуре, о признании права собственности на самовольную постройку.
В обоснование заявленных исковых требований указала на то, Леонов Д.Н. является нанимателем квартиры №, расположенной в <адрес>
Она является матерью Леонова Д.Н.
С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истица проживает в спорной квартире, расположенной в по адресу: <адрес>.
Для улучшения условий проживания за период с ДД.ММ.ГГГГ годы истицей своими силами и за свой счет были произведены некоторые изменения в квартире, а именно была возведена жилая отапливаемая пристройка площадью 16,1 кв.м, обозначенная на плане объекта под лит.А1.
В результате произведенной перепланировки изменилась внутренняя планировка, и, соответственно, размеры общей, жилой и подсобной площадей квартиры, а именно: по данным технической инвентаризации общая площадь квартиры составляет 38,3 кв. м, жилая - 29,5 кв. м, веранда - 7 кв. м.
Согласно техническому заключению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ состояние жилой пристройки характеризуется как удовлетворительное, износ средний; качество строительства и характеристики применённых строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию постройки в течение продолжительного срока; строение соответствует действующим строительным нормам и правилам; так как самовольно возведенное и переоборудованное строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, отвечает требованиям, предъявленным к жилым помещениям, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строения в качестве жилой пристройки в нормативном режиме.
В настоящее время истица намерена воспользоваться своим правом приватизации квартиры. Ее сын намерен отказаться от своего права приватизации в пользу истицы.
Леонова Н.А. обращалась в <данные изъяты> с целью приватизации квартиры, однако самовольно возведенная пристройка под литерой «А1» площадью 16,1 кв.м препятствует оформлению приватизации и передаче жилья в собственность.
Нанимателем квартиры <адрес> является Александрова Г.Е.
Квартира № <адрес> является не квартирой в многоквартирном доме, а индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, и единым строением - жилым домом, стоящим на отдельном земельном участке. В данном доме нет помещений общего пользования, а также вспомогательного общего использования. Дом имеет индивидуальное обособленное отопление, электроснабжение, обособленный вход. Таким образом, квартира <адрес> относится по виду жилых помещений к жилому дому, а по жилищному фонду - к индивидуальному жилищному фонду.
Между Леоновой Н.А. и Александровой Г.Е. сложился определённый порядок пользования спорным домом, исходя из которого в пользовании истицы находятся: в лит. «А»: № 1 - коридор площадью 3,4 кв. м, № 2 - кухня площадью 5,4 кв. м, № 3 - жилая комната площадью 13,4 кв. м, литера «а» - веранда площадью 7 кв.м.
Просила признать право собственности в порядке приватизации на двухкомнатную комнатную квартиру <адрес>; признать двухкомнатную квартиру <адрес> общей полезной площадью 38,3 кв.м, в том числе жилой площадью 29,5 кв.м, подсобной площадью 7 кв.м, частью жилого дома; произвести раздел жилого дома в натуре и выделить ей в собственность: в лит. «А» № 1 - коридор площадью 3,4 кв.м, № 2 - кухню площадью 5,4 кв.м, № 3 - жилую комнату площадью 13,4 кв.м, литеру «а» - веранду площадью 7 кв.м; сохранить на месте и признать за ней право собственности на самовольную постройку под литерой «А1» площадью 16,1 кв.м.
Истец Леонова Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца Леоновой Н.А. по доверенности Чередниченко Л.И. в судебном заседании поддержала заявленные истицей требования по основаниям, изложенным в иске, просила требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчики Леонов Д.Н., Александрова Г.Е., в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в представленных суду заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, против заявленных исковых требований истца не возражали.
Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в представленных суду ходатайстве, просил дело рассмотреть его отсутствие.
Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников по делу.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Леоновой Н.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что жилой дом <адрес> по данным технической инвентаризации является многоквартирным жилым домом.
При этом из технического паспорта на указанный жилой дом усматривается, что администрация г. Тулы на основании Постановления Главы администрации г. Тулы от 30.06.1994 года № 551 является собственником указанного жилого дома.
Согласно выписки из домовой книги по адресу: <адрес>, в указанном жилом помещении проживают – наниматель Леонов Д.М. с ДД.ММ.ГГГГ года, мать нанимателя Леонова Н.А. – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
Из выписки из лицевого счета на квартиру № усматривается, что он открыт на нанимателя Леонова Д.М. (л.д. 22).
С учетом изложенного истица является членом семьи нанимателя квартиры Леонова Д.М., была вселена в квартиру в уставленном законом порядке и приобрела равные с нанимателем в отношении указанной квартиры права и обязанности, в том числе право на приватизацию жилого помещения.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 6 того закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
На основании ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Ответчик Леонов Д.Н. в представленном им письменном заявлении против иска не возражал, тем самым выразил свое согласие на приватизацию квартиры в собственность истца Леоновой Н.А..
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
По имеющимся сведениям истец не имеет в собственности другого жилья, приобретенного в порядке приватизации.
С учетом изложенного суд считает, что исковые требования Леоновой Н.А. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации подлежат удовлетворению.
В отношении требований истца о признании права собственности на самовольную постройку суд пришел к следующему.
По данным техпаспортов инвентарного дела на спорное домовладение, жилой <адрес>, состоит из строений: лит. А – основное строение, лит. А1 – жилая пристройка, лит. А2 – жилая пристройка, лит. а – веранда, лит. а1 – пристройка, и надворных построек.
Данный жилой дом состоит из двух квартир и расположен на земельном участке по данным инвентаризации площадью 1208 кв.м.
Из техпаспорта на жилой дом также следует, что жилая пристройка лит. А1 – является самовольно построенной.
Сведений о том, что возведенная истицей самовольная постройка лит. А1 находится на самовольно занятой земле не имеется.
При этом квартира <адрес> имеет общую площадь 38,3 кв.м, в том числе жилую – 29,5 кв.м, и состоит из помещений №№ 1, 2, 3 в литере А площадью соответственно 3,4 кв.м, 5,4 кв.м, 13,4 кв.м, литер а – веранда площадью 7,0 кв.м, а также самовольно возведенной жилой пристройки лит. А1 площадью 16,1 кв.м.
В техпаспорте на квартиру <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о том, какие помещения приходятся на квартиру № 2, однако из сведений техпаспорта на домовладение и объяснений представителя истца и истицы судом установлено следующее.
Наниматель квартиры <адрес> Александрова Г.Е. занимает помещения в литерах А и А2 площадью 13,4 кв.м. (№ 7), площадью 3,1 кв.м (№ 6), площадью 10,6 кв.м (№ 5), площадью 11,4 кв.м (№ 4), площадью 17,3 кв.м (№3), площадью 0,7 кв. (№ 2), площадью 5,3 кв.м (№ 1), а также пристройкой лит. а1.
Из данных инвентарного дела также следует, что помимо самовольной пристройки литер А1, имеются также самовольные пристройки лит. А2 и лит. а1.
Представитель истца в судебном заседании пояснила, что только самовольная жилая пристройка лит. А1 была возведена истицей с целью благоустройства своей части дома. Данные обстоятельства также подтверждены сведениями техпаспорта.
На основании ч. 1 и ч. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что самовольные постройки истцом были возведены до внесения изменений в ст. 222 ГК РФ.
С учетом времени возведения самовольной постройки литер А1, которое приходится на 1986 год, что подтверждено планом земельного участка, суд считает, что при разрешении требований истца о признании права собственности на самовольную постройку литер А1, следует руководствоваться положениями ст. 3 ст. 222 ГК РФ, в редакции до 01.09.2006 года, согласно которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Из технического паспорта спорного жилого дома усматривается, что вышеназванная самовольная постройка находится в границах отведенного для спорного домовладения земельного участка (не на самовольно занятой земле).
Согласно техническому заключению, выданному <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ состояние жилой пристройки (литер А1 по паспорту <данные изъяты>) характеризуется как удовлетворительное, износ средний. Качество строительства и характеристики применённых строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию постройки в течение продолжительного срока. Строение соответствует действующим строительным нормам и правилам. Так как самовольно возведенное и переоборудованное строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строения в качестве жилой пристройки в нормативном режиме.
Исходя из приведенных выше обстоятельств, суд полагает, что данное заключение может быть положено в основу решения по делу при разрешении требований истца в части оставления самовольного строения на месте, поскольку возведено оно на земельном участке под индивидуальное жилищное строительство, а выводы о техническом состоянии этого строения и возможности его дальнейшей эксплуатации сделаны компетентной организацией, имеющей лицензию на проведение указанных работ и научно обоснованы, в связи с чем они сомнений у суда не вызывают.
Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение вышеуказанного строения будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также же создавать угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено, а также же не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения дела по существу.
Учитывая изложенное, суд считает, что самовольно возведенное строение лит. А1 – жилая пристройка подлежит оставлению на месте, а требования истца о признании за Леоновой Н.А. права собственности на самовольно возведенную лит. А1 – жилую пристройку, расположенную по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.
В отношении требований истца об изменении статуса жилого дома, статуса квартиры на часть жилого дома суд пришел к следующему.
В силу п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
В соответствии с п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Судом установлено, что жилой дом <адрес> фактически находится в собственности администрации г. Тулы. Леонова н.А. и Леонов Д.Н. фактически занимают квартиру, являющуюся, как следует из техпаспорта на квартиру, частью жилого дома, находящегося в собственности администрации г. Тулы.
С учетом установленного судом порядка пользования домом между проживающими в нем гражданами общего имущества собственников дома не имеется, поскольку в занимаемых ими частях дома имеются самостоятельные подсобные помещения, отопление, газоснабжение, водопровод, канализация, санузлы, электроснабжение, водоснабжение.
Таким образом, фактически жилое строение по адресу: <адрес> не является многоквартирным жилым домом, а является индивидуальным жилым домом, находящимся в собственности.
Проанализировав исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца Леоновой Н.А. о признании занимаемого ею жилого помещения с учетом самовольных построек частью жилого дома подлежат удовлетворению.
С учетом признания за истцом Леоновой Н.А. права собственности в порядке приватизации на занимаемую ею квартиру с учетом самовольной постройки литер А1, суд приходит к выводу, что истец становится участником общей долевой собственности на спорное домовладение в силу ст. 244 ГК РФ.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как следует из искового заявления, объяснений представителя истца и не оспаривалось ответчиками, в пользовании Леоновой Н.А. находятся помещения: жилая комната № 3 общей площадью 13,4 кв.м, кухня № 2 площадью 5,4 кв.м, коридор № 1 площадью 3,4 кв.м, расположенных в литере А, жилая пристройка литер А1 площадью 16,1 кв.м, литер а - веранда.
Остальную часть жилого дома занимает Александрова Г.Е. по договору социального найма жилого помещения, находящуюся в собственности администрации г. Тулы.
Спора относительно порядка пользования жилым домом <адрес> не имеется.
С учетом изложенного суд считает возможным выделить в частную собственность Леоновой Н.А. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты № 3 общей площадью 13,4 кв.м, кухни № 2 площадью 5.4 кв.м, коридора № 1 площадью 3,4 кв.м, расположенных в литере А, жилую пристройку литер А1 площадью 16,1 кв.м, литер а - веранды.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск Леоновой Н.А. удовлетворить.
Признать право собственности Леоновой Н.А. на квартиру № жилого <адрес> в порядке приватизации.
Самовольно возведенное строение лит. А1 – жилая пристройка, расположенное по адресу: <адрес>, сохранить на месте.
Признать право собственности Леоновой Н.А. на самовольную постройку - жилую пристройку лит. А1, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>.
Признать жилой дом <адрес> индивидуальным жилым домом.
Признать квартиру № с учетом самовольной постройки – жилой пристройки лит. А1, частью индивидуального жилого дома <адрес>
Выделить в частную собственность Леоновой Н.А. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты № 3 общей площадью 13,4 кв.м, кухни № 2 площадью 5.4 кв.м, коридора № 1 площадью 3,4 кв.м, расположенных в литере А, жилую пристройку литер А1 площадью 16,1 кв.м, литер а - веранды.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение 10-ти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий