РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 января 2012 года г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Старцевой Т.Г.,
при секретаре Пушкиной Т.Е.,
с участием представителя истицы Гульцевой О.В. по доверенности Алехиной Н.С., представителя ответчика Администрации г.Тулы по доверенности Толченовой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-74/12 по иску Гульцевой О.В. к Администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Гульцева О.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований истица сослалась на то, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно данным органа технической инвентаризации площадь земельного участка, относящегося к жилому дому № по <адрес>, по документам и фактическому пользованию составляет 1379 кв.м.
Изначально собственником указанного жилого дома, который располагался на земельном участке площадью 1336,8 кв.м, на основании постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ являлся ее (истицы) отец, ФИО1
Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № за домовладением № по <адрес> был закреплен дополнительно земельный участок площадью 42 кв.м, в связи с чем его общая площадь составила 1379 кв.м.
Она, Гульцева О.В., обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеназванный земельный участок в упрощенном порядке.
Однако, регистрация права собственности на данный земельный участок в упрощенном порядке не представляется возможной в связи с отсутствием у нее, истицы, документа о закреплении за домовладением № по <адрес> земельного участка площадью 1337 кв.м.
По мнению Гульцевой О.В., отсутствие вышеуказанного документа, не может лишать ее права на приобретение данного земельного участка в собственность бесплатно.
С учетом изложенного истица просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1379 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома и имеющий кадастровый номер №
Впоследствии истица уточнила заявленные требования и просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1349 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома и имеющий кадастровый номер №.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Шестова В.С., Паташова Е.А., Мельников Э.Н., Годжаева О.В..
В судебное заседание истица Гульцева О.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истицы по доверенности Алехина Н.С. в судебном заседании поддержала исковые требования Гульцевой О.В. в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрации г.Тулы по доверенности Толченова Ю.В. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, полагая, что правовых оснований для их удовлетворения не имеется.
Представитель ответчика – Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по существу заявленных требований не представлено.
Третьи лица – Шестова В.С., Паташова Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Третье лицо – Годжаева О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, возражений по существу иска не представила.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Гульцевой О.В., представителя ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области и третьих лиц Шестовой В.С., Паташовой Е.А., Годжаевой О.М.
Выслушав объяснения представителя истицы Гульцевой О.В. по доверенности Алехиной Н.С., представителя ответчика Администрации г.Тулы по доверенности Толченовой Ю.В., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Как видно из материалов дела и установлено судом, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1336,8 кв.м первоначально находился в пользовании ФИО1, являвшегося собственником жилого дома по вышеуказанному адресу, зарегистрированного за ним на основании Решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационным удостоверением (л.д. 43), архивной справкой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 13).
Впоследствии собственником указанного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 1379 кв.м, стала ФИО2, что следует из договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7) выписки (справки) из технического паспорта на объект недвижимого имущества (л.д. 14-16).
В настоящее время собственником вышеназванного жилого дома является Гульцева О.В. на основании договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания, заключенного между ней и ФИО2, (л.д. 6-7), что помимо данного договора подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
В соответствии с положениями п. 2 ст. 271 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
С учетом установленных по делу обстоятельств и исходя из данной нормы материального права суд приходит к выводу, что в связи с переходом к Гульцевой О.В. права собственности на жилой дом <адрес> к истице на законных основаниях перешло и право пользования земельным участком, на котором расположен указанный жилой дом, на тех же условиях, что и у прежнего собственника.
В силу ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Согласно архивной справке <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом (ранее адрес: <адрес>) был принят на первичный технический учет ДД.ММ.ГГГГ и располагался на земельном участке площадью 1336,8 кв.м. (л.д. 13).
Согласно данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ была зафиксирована площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по документам и фактически – 1337 кв.м (л.д. 31).
Из материалов инвентарного дела усматривается, что <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № за домовладением № по <адрес> закреплен дополнительно земельный участок площадью 42 кв.м, и общая площадь земельного участка составила 1379 кв.м. (л.д. 42).
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок площадью 1379 кв. м относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием – для эксплуатации индивидуального жилого дома и имеет кадастровый номер № (л.д. 12)
Согласно чертежу границ спорного земельного участка, выполненному <данные изъяты> (л.д. 49-50), а также межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО3 (л.д. 97-123), в настоящее время площадь спорного земельного участка составляет 1349 кв.м. (+/- 13 кв.м.).
Принимая во внимание то обстоятельство, что указанный земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для эксплуатации индивидуального жилого дома, суд исходя из приведенных выше норм материального права приходит к выводу, что истец, к которому на законных основаниях перешло право пользования названным земельным участком, вправе зарегистрировать право собственности на него.
Согласно п. 8, 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости», площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствиями с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
При этом как следует из объяснений представителя истицы, а также из анализа вышеуказанной технической документации в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, его внешние границы не изменялись, самовольного занятия какого-либо участка земли не производилось.
Согласно исследованных судом материалов дела, в том числе межевого плана следует, сформированный земельный участок площадью 1349 (+/- 13) кв.м, относящийся к жилому дому № по <адрес>, не выходит за пределы красной линии, а также смежных земельных участков, в том числе расположенных по адресам: <адрес>; <адрес>.
В ходе судебного разбирательства по делу пользователи указанных смежных земельных участков и расположенных на них жилых домов - Шестова В.С., Паташова Е.А., Годжаева О.М., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, каких-либо возражений по поводу заявленных истицей исковых требований не представили, о наличии споров, связанных с расположением границ земельного участка, на который претендует Гульцева О.В., не заявили.
Изложенное свидетельствует о том, что границы спорного земельного участка прав и законных интересов смежных землепользователей не нарушают.
Анализ собранных по делу доказательств в их совокупности позволяет сделать вывод, что изменение фактической площади спорного земельного участка с 1379 кв.м до 1349 (+/- 13) кв.м произошло за счет более точных измерений, выполненных с помощью геодезической съемки <данные изъяты> (л.д. 49-50), по сравнению с измерениями органа технической инвентаризации.
Проанализировав исследованные по делу доказательства в их совокупности, и принимая во внимание, что обстоятельств, с которыми действующее законодательство связывает невозможность передачи земельных участков в частную собственность (п. 2, п.4 ст. 27 ЗК РФ) по настоящему делу не установлено, суд, исходя из приведенных выше норм материального права, приходит к выводу, что Гульцевой О.В. не может быть отказано в передаче в собственность бесплатно находящегося в ее пользовании на законных основаниях земельного участка.
В соответствии со ст.12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.
На основании ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
При таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Гульцевой О.В. о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 1349 (+/- 13) кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома, и имеющий кадастровый номер №, в границах точек <данные изъяты>, указанных в межевом плане земельного участка, выполненном кадастровым инженером ФИО3, от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Гульцевой О.В. к Администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Гульцевой О.В. право собственности на земельный участок площадью 1349 (+/- 13) кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома, и имеющий кадастровый номер <данные изъяты>, в границах точек <данные изъяты>, указанных в межевом плане земельного участка, выполненном кадастровым инженером ФИО3, от ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в состав данных государственного кадастрового учета земельных участков.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий