РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 января 2012 года город Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Гришиной Л.Ю.,
при секретаре Хохлуновой О.Г.,
с участием истца Нелюбова Ю.Б., его представителя допущенного к участию в деле в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ Чередниченко Н.Н., представителя ответчика администрации г. Тулы по доверенности Толченовой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Нелюбова Юрия Борисовича, Нелюбовой Нины Анатольевны, Бердниковой Зои Борисовны к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Нелюбов Ю.Б., Нелюбова Н.А., Бердникова З.Б. обратились в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок, в котором просили признать за Нелюбовым Ю.Б. право собственности на 37/100 долей, Нелюбовой Н.А. – на 37/100 долей, Берниковой З.Б. – на 26/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер № площадью 1395 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
31 августа 2010 года истцами подано заявление в Департамент имущественных и земельных отношений Тульской области о предоставлении земельного участка занятого жилым домом в собственность.
22 ноября 2010 между Департаментом имущественных и земельных отношений Тульской области и истцами был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Департамент имущественных и земельных отношений Тульской области передает в собственность земельный участок пропорционально долям в праве собственности на объект недвижимости.
14 декабря 2010 года ими была произведена полная оплата стоимости земельного участка, согласно расчету цены земельного участка в срок, установленный договором.
Однако, зарегистрировать указанный договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области не представилось возможным.
Истец Нелюбов Ю.Б., его представитель, допущенный к участию в деле в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ Череднеченко Н.Н. заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить в полном объеме, дополнительно пояснив, что зарегистрировать свое права на доли земельного участка истцы не смогли по причине отказа органа госрегистрации, в связи с наличием на земельном участке незавершенного строительством объекта лит. «Б».
Истцы Нелюбова Н.А., Берникова З.Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются расписки о получении судебных повесток, об уважительности причин неявки суду не сообщили, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности Толченова Ю.В. в судебном заседании возражала, против удовлетворения исковых требований истцов, полагая их необоснованными.
Представители ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, третьи лица Срипундон Т.В., Кондратьев В.П., Слатинов В.Ю., представитель МУП « Комбинат благоустройства города» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются уведомления о получении повесток, об уважительности причины неявки суду не сообщили.
Представитель ответчика департамента имущественных и земельных отношений Тульской области, третьи лица Срипундон Т.В., Кондратьев В.П., Слатинов В.Ю. представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
В судебном заседании достоверно установлено, что на основании решения Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются: Берникова З.Б. – 26/100 долей в праве общей долевой собственности, Нелюбов Ю.Б. – 37/100 долей в праве общей долевой собственности, Нелюбова Н.А. – 37/100 долей в праве общей долевой собственности, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, составляет 1395 +(-) 10 кв.м, разрешенное использование –индивидуальный жилой дом.
Решением Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении Нелюбову Ю.Б., Нелюбовой Н.А. и Берниковой З.Б. в общую долевую собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», Нелюбову Ю.Б., Нелюбовой Н.А. и Берниковой З.Б. из земель населенных пунктов предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1395 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> собственность по цене 32837 рублей 41 копейка.
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений Тульской области, с одной стороны, и Нелюбовым Ю.Б., Нелюбовой Н.А., Берниковой З.Б., с другой стороны, заключен договор о передаче в собственность за плату Нелюбову Ю.Б. – 37/100 доли, Нелюбовой Н.А. – 37/100 доли, Берниковой З.Б. – 26/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1395 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Нелюбову Ю.Б., Нелюбовой Н.А., Берниковой З.Б. в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области отказано в связи с отсутствием сведений о завершении строительства объекта литер «Б».
В силу п. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
В соответствии со ст. 3 ч. 4 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).
Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком.
Граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, … здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом (в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ). Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами (ст. 36 Земельного Кодекса РФ в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ).
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на приобретение в собственность земельного участка.
При продаже недвижимости (перехода права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (ч.3 ст. 552 ГК РФ).
Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.
В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком. Аналогичная норма содержалась и в Земельном кодексе РСФСР 1970 г. (ст. 87) и практически без изменений воспроизведена в новом Земельном кодексе. При переходе права собственности на строение к новому приобретателю переходят в порядке правопреемства права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.
Как усматривается из копии выписки (справки) из технического паспорта по состоянию на 18 сентября 2007 год, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположены объекты капитального строительства под литерами А, А1, а, а1, также из технического паспорта, усматривается, что на земельном участке имеется незавершенный строительством объект - литер Б, разрешения на возведение которого, не представлено.
Таким образом, отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности на земельный участок Нелюбовым Ю.И., А.Н. и Бердниковой З.Б. по тем основаниям, что на земельном участке помимо основных объектов недвижимости имеется не зарегистрированный объект лит «Б» нельзя признать законным и обоснованным.
Поскольку у Нелюбова Ю.Б., Нелюбовой Н.А., Берниковой З.Б. возникло правомерное пользование земельным участком, находящимися на земельном участке строениями, зарегистрированными в установленном порядке, то они имеют право на приобретение земельного участка в собственность.
Из заявлений, представленных в адрес суда, Срипундон Т.В., Кондратьева В.П., Слатинова В.Ю., а также ранее представленного заявления МУП «Комбинат благоустройства города», являющихся смежными землепользователями не возникло споров по поводу установленных границ спорного земельного участка. Исковые требования Нелюбовых Ю.Б., Н.А. и Бердниковой З.И. они признают в полном объеме и не возражают по поводу признания за истцами права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Исходя из установленных обстоятельств и требований закона, а также, принимая во внимание, что при приобретении недвижимости к истцам перешли и права на земельный участок, то суд, соблюдая принцип земельного законодательства о единстве земельных участок и прочно связанных с ними объектов, находит исковые требования Нелюбовым Ю.Б., Нелюбовой Н.А., Берниковой З.Б., законными, обоснованными и признает за Нелюбовым Ю.Б. право собственности на 37/100 доли в праве общей долевой собственности, Нелюбовой Н.А. – 37/100 доли в праве общей долевой собственности, Берниковой З.Б. – 26/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1395 кв.м, расположенный по адресу<адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Нелюбова Юрия Борисовича, Нелюбовой Нины Анатольевны, Бердниковой Зои Борисовны к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Нелюбовым Юрием Борисовичем право общей долевой собственности на 37/100 доли земельного участка общей площадью 1395 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, разрешенное использование – индивидуальный жилой дом, из категории земель – земли населенных пунктов.
Признать за Нелюбовой Ниной Анатольевной право общей долевой собственности на 37/100 доли земельного участка общей площадью 1395 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, разрешенное использование – индивидуальный жилой дом, из категории земель – земли населенных пунктов.
Признать за Бердниковой Зоей Борисовной право общей долевой собственности на 26/100 доли земельного участка общей площадью 1395 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, разрешенное использование – индивидуальный жилой дом, из категории земель – земли населенных пунктов.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: