РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 февраля 2012 года г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Жигулиной М.А.,
при секретаре Сергун Я.В.,
с участием представителя истца по доверенности Старощук Е.Ю., представителя ответчика Администрации г. Тулы по доверенности Лобанова Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-551/12 по иску Шаргородской З.Я. к Администрации г. Тулы, Министерству земельных и имущественных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Шаргородская З.Я. обратилась в суд с иском к Администрации г. Тулы, Министерству земельных и имущественных отношений Тульской области о признании права собственности в порядке приватизации (бесплатно) на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указала, что она является собственницей жилого дома с надворными постройками, расположенного по вышеуказанному адресу, право приобретено в порядке наследования после смерти матери.
Земельный участок был предоставлен ее матери ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ году решением исполнительного комитета Скуратовского поселкового Совета депутатов трудящихся Косогорского района Тульской области в вечное пользование под строительство жилого дома.
Свидетельства о праве не имеется, в связи с чем, оформить право собственности в упрощенном порядке, установленном законом, не представляется возможным.
В судебном заседании:
Истица Шаргородская З.Я. не явилась, извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истицы по доверенности Старощук Е.Ю. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Просила удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрации г. Тулы по доверенности Лобанов Ю.В. возражал против удовлетворения заявленных Шаргородской З.Я. требований, ссылаясь на несоблюдение истицей досудебного порядка обращения о предоставлении земельного участка в уполномоченный орган, а также отсутствие оснований полагать, что земельный участок был предоставлен до 1990 года. Полагает, что основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.
Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Тульской области не явился, извещен, о причинах своей неявки суд не уведомил, возражений относительно исковых требований не представил.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения представителя истца Старощук Е.Ю., представителя ответчика Администрации г. Тулы Лобанова Ю.В., исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 25 ЗК РФ определяет, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
К числу оснований возникновения гражданских прав статьей 8 ГК РФ отнесены договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, судебные решения, установившие гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и другие.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Причем, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В силу ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ (в редакции от 12.12.2011 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных данной статьей.
Действие норм установленных этой статьей распространяется на случаи, когда к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение (п. 7 ст. 25.2 названного федерального закона). При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных п.2 ст. 25.2 федерального закона и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Согласно п. 9 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как усматривается из материалов дела и следует из объяснений представителя истицы, Шаргородская З.Я. является собственницей жилого дома с надворными постройками, расположенного на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, на основании решения Центрального районного суда г. Тулы от 21.09.2009 года по иску Шаргородской З.Я. к Администрации г. Тулы о признании права собственности на домовладение и самовольные постройки (л.д. 5-6).
По решению суда право собственности Шаргородской З.Я. на жилой дом приобретено в порядке наследования по завещанию после смерти матери ФИО5, а также по основаниям, предусмотренным ст. 222 ГК РФ.
Названным решением также установлено, что к Шаргородской З.Я. перешло, принадлежащее ранее наследодателю на основании решения Исполнительного комитета Скуратовского поселкового Совета депутатов трудящихся Косогорского района Тульской области (л.д. 8), право постоянного пользования земельным участком по указанному адресу.
Право собственности Шаргородской З.Я. на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
В настоящее время земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № (л.д. 9-12).
Вместе с тем, после обращения представителя Шаргородской З.Я. по доверенности Старощук Е.Ю. в Управление Росреестра по Тульской области с целью регистрации права собственности Шаргородской З.Я. на земельный участок в порядке ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация была приостановлена по причине отсутствия подлинного документа, подтверждающего право прежнего собственника на земельный участок.
При таких обстоятельствах доводы представителя администрации г. Тулы о несоблюдении истицей досудебного порядка разрешения спора суд находит несостоятельными.
Доказательств тому, что в соответствии с федеральным законом упомянутый земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность, суду ответчиками не представлено.
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, и исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности и правомерности исковых требований Шаргородской З.Я. о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Шаргородской З.Я. удовлетворить.
Признать право собственности Шаргородской З.Я. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тулы в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.
Судья: