РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 января 2012 года город Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Голомидовой И.В.,
при секретаре Кузнецовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-212/12 по иску Тегеташвили М.М., Корнюх В.А., Корнюх Т.А. к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации г. Тулы о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
установил:
Тегеташвили М.М., Корнюх В.А., Корнюх Т.А. обратились в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации г. Тулы о признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью 986 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истцы указали на то, что Тегеташвили М.М. является собственником части жилого дома лит. А, А1, а, расположенного по адресу: <адрес>. Другими сособственниками данного домовладения являются Корнюх В.А. и Корнюх Т.А., которые владеют по 1/2 доле индивидуального жилого дома лит. А2,А3, А4, а также по 1/2 доле незавершенного строительством объекта лит. А5.
Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 986 кв.м, кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом.
Спорный земельный участок ранее имел адрес: земельный участок № в квартале № ч. <адрес>., и предоставлялся первым владельцам на праве застройки сроком на 33 года, считая с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора застройки. Согласно договору застройки площадь земельного участка изначально составляла 920 кв.м, а в процессе межевание была уточнена и стала составлять 986 кв.м.
Первоначально истцам спорное домовладение принадлежало на праве общей долевой собственности в следующем соотношении: Корнюх В.А. владел 17/56 долей, Корнюх Т.А. - 17/56 долей, Тегеташвили М.М.- 11/28 долей. Однако в последующем, данное домовладение было реально разделено решением Центрального районного суда, при этом земельный участок остался в пользовании истцов в том же порядке, что и прежде, то есть в пользовании Корнюх В.А. находится 17/56 долей земельного участка, в пользовании Корнюх Т.А. - 17/56 долей земельного участка, в пользовании Тегеташвили М.М.- 11/28 долей земельного участка.
Просят признать право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 986 кв.м, кадастровый № №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, за Корнюх Т.А. в размере 17/56 долей, за Корнюх В.А. - 17/56 долей, за Тегеташвили М.М. - 11/28 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.
В судебное заседание истцы Тегеташвили М.М., Корнюх В.А., Корнюх Т.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представили письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истцов Тегеташвили М.М., Корнюх Т.А. по доверенности Валенцева Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности Пантелеева Н.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в иске отказать.
Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил.
Третьи лица Бурова Е.А., Папуга А.Н., Осипова Н.Н., Рязанцева Е.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленных суду письменных заявлениях не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований и просили гражданское дело рассмотреть в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав объяснения представителя истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Пунктом 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество.
Как усматривается из технического паспорта домовладения, выданного <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом <данные изъяты> принадлежит на праве долевой собственности: 17/56 долей домовладения - Корнюх В.А. на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного <данные изъяты>, а также 1/2 доля жилого дома (лит.А2), общей площадью 58,20 кв.м, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; 17/56 долей домовладения принадлежит Корнюх Т.А. на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного <данные изъяты>, договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного <данные изъяты>, а также 1/2 доля жилого дома (лит.А2) общей площадью 58,20 кв.м, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ; 11/28 долей жилого дома (лит.А) общей площадью 31,20 кв.м, в том числе жилой 26,80 кв.м, – Тегеташвили М.М. на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 в соответствии с договором застройки был предоставлен земельный участок под № в квартале <адрес> - мерою 920 кв.м, сроком на 33 года (с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ) для постройки деревянного одноэтажного жилого дома с сараем, с жилой площадью не менее 25 кв.м.
Из материалов дела также следует, что ФИО2 продала ФИО3 принадлежащую ей ? часть выстроенного одноэтажного деревянного дома с одним сараем при нем, расположенного в <адрес>, по инвентаризации под <данные изъяты>, расположенным на земельном участке мерою 920 кв.м, согласно заключенного с <данные изъяты>, удостоверенного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, по реестру за №.
ФИО19 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4, наследником к имуществу умершего ФИО19 является его жена – ФИО5. Наследственное имущество состоит из ? доли домовладения, находящегося в <адрес>, зарегистрированного в <данные изъяты> под №.
Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <данные изъяты>, ФИО5 подарила ФИО6 3/28 доли домовладения, находящегося в <адрес>, заключающегося в жилом деревянном доме с жилой деревянной пристройкой и всеми при нем надворными постройками, расположенными на земельном участке общей мерой 920 кв.м.
На основании решения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оставлении на месте самовольно выстроенных строений на приусадебном участке <адрес> - самовольно переоборудованное строение литер А2-жилая пристройка, литер а, а1 – веранды, оставлены на месте. Самовольно занятый земельный участок площадью 64,0 кв.м закреплен дополнительно к имеющемуся земельному участку, в связи с чем общая площадь земельного участка составляет 920 кв.м.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о праве на закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <данные изъяты>, наследниками к имуществу умершего ФИО1 в равных долях каждый являются его жена ФИО6 и дочь Орлова Т.А. Имущество состоит из ? доли жилого деревянного дома со всеми при нем надворными постройками, общеполезной площадью 71,7 кв.м, в том числе жилой площади 50,6 кв.м, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 920 кв.м.
Согласно свидетельству о заключении брака, выданному ДД.ММ.ГГГГ, Корнюх В.А. заключил брак с гражданской Орловой Т.А., после заключении брака присвоены фамилии мужу – Корнюх, жене – Корнюх.
Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному <данные изъяты>, ФИО6 подарила Корнюх Т.А. принадлежащие ей 5/14 долей жилого деревянного дома, общеполезной площадью 71,7 кв.м, в том числе жилой площади 50,6 кв.м, с двумя сараями, тремя уборными и забором при нем, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 920 кв.м.
Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному заместителем старшего государственного нотариуса <данные изъяты> Корнюх Т.А. подарила Корнюх В.А. принадлежащие ей 17/56 долей жилого деревянного дома, общеполезной площадью 71,7 кв.м, в том числе жилой площади 50,6 кв.м, с двумя сараями, тремя уборными и забором при нем, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 920 кв.м.
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копии свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом <адрес>, наследником имущества умершей ФИО5 является ФИО8. Наследственное имущество состоит из 11/28 долей жилого деревянного дома, общеполезной площадью 31,2 кв.м, в том числе жилой площадью 26,8 кв.м, с сараем, уборной, колодцем, двумя калитками, тремя заборами, водопроводом, канализацией, воротами при нем, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 920 кв.м.
Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 подарил Тегеташвили М.М. принадлежащие ему на праве общей долевой собственности 11/28 долей в праве общей собственности на жилой дом с надворными постройками (литер А), общей площадью 31,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 920 кв.м по землеотводным документам и по данным последней инвентаризации.
Таким образом, Тегеташвили М.М., Корнюх В.А., и Корнюх Т.А. являются правопреемниками предыдущих собственников домовладения.
На основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Корнюх Т.А. и Корнюх В.А. признано право собственности на самовольно возведенные строения под литерами: А2 - основное строение; А3-жилую пристройку; А4-жилую пристройку, расположенные на земельном участке дома <адрес> в равных долях по ? доли каждому.
Решением мирового судьи судебного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Тегеташвили М.М. выделено в натуре принадлежащие ей 11/28 долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, закрепив за ней часть жилого дома общей площадью 31,2 кв.м, в том числе жилой 26,8 кв.м, состоящую из жилых комнат площадью 5,1 кв.м; 9,1 кв.м; 8,4 кв.м; 4,2 кв.м в лит А, кухни площадью 4,4 кв.м в лит. А1, веранды – лит.а и надворные постройки, лит.Г- сарай, лит. Г2 – уборная.
Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты> площадь земельного участка, на котором расположено данное домовладение, составляет 920 кв.м.
Титул гражданских прав на землю, именуемый правом застройки, был установлен ГК РСФСР в 1922 году и урегулирован ст.ст. 71-84 данного Кодекса. Этот титул прав являлся по своей сути срочным землепользованием.
Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» в целях единства в законодательстве, регулирующем право граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов, было установлено, что отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.
Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 1949 г. «О внесении изменений в законодательство РСФСР» в связи с Указом Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. признаны утратившими силу нормы ГК РСФСР 1922 года, регулирующие предоставление и использование земельных участков на праве застройки.
В соответствии с абз. 2 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 22.10.1970 г. «О порядке введения в действие Земельного кодекса РСФСР» по земельным правоотношениям, возникшим до 1 декабря 1970 г., Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Кодекса.
В соответствии со ст. 104 ЗК РСФСР от 1970 года, земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются только в бессрочное пользование.
В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.
Согласно пункту 4 статьи 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 20 Земельного кодекса РФ, то есть бесплатно.
Согласно ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
С учетом изложенного, возникшее у ФИО2 и ФИО1 в 1940 году право бессрочного пользования земельным участком по адресу: <адрес>, сохранилось после введения в действие Земельного кодекса РФ, и в силу ст. 35 Земельного кодекса РФ перешло к новым собственникам домовладения, которыми в настоящее время являются истцы Тегеташвили М.М., Корнюх В.А., и Корнюх Т.А.
Таким образом, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного в п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае право постоянного (бессрочного) пользования.
Следовательно, у новых собственников домовладения, которыми являются Тегеташвили М.М., Корнюх В.А., и Корнюх Т.А. также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.
В отношении площади спорного земельного участка судом было установлено следующее.
Из договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта на домовладение, усматривается, что домовладение <адрес> расположено на земельном участке площадью 920 кв.м - по землеотводным документам, и 920 кв.м - по данным инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные сведения о размере земельного участка были зафиксированы по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой общая площадь земельного участка фактически составляла 920 кв. м, самовольно занятой земли нет.
Также Тегеташвили М.М., Корнюх В.А., и Корнюх Т.А. произведено межевание земельного участка, что подтверждается межевым планом, выполненным ГУП ТО «Тульский городской центр градостроительства и землеустройства» (л.д. 13-18).
Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, и имеет кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 986+/-11 кв.м, что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.
Расчет площади земельного участка для постановки его на кадастровый учет произведен аналитическим способом с использованием компьютерных программ, то есть по более точным параметрам площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 986+/-11 кв.м.
В соответствии с п. 2.1 Положения «О порядке бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность», утвержденного решением Тульской городской Думы от 27.10.2004 № 49/951, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Собственники домовладений, расположенных на земельных участках, смежных с домовладением <адрес>, не возражали против сложившихся границ земельных участков, что подтверждается материалами схемы расположения земельного участка, их письменными заявлениями в суд. Кроме того, соблюдены красные линии.
В соответствии с "Максимальными показателями размеров земельных участков, предоставляемых гражданам Российской Федерации в собственность бесплатно" и "Предельными размерами земельных участков, выделяемых из состава муниципальных земель, для индивидуального строительства и эксплуатации малоэтажных жилых домов", утвержденными решением Тульской городской Думы от 27.11.2002 № 15/268, граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или в пожизненном наследуемом владении вправе получить в собственность бесплатно земельный участок по фактическому пользованию. При этом его максимальный размер не должен превышать 1200 кв.м.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии с п. 3 ст. 36 ЗК РФ, если здание (помещения в нем), находящиеся на неделимом земельном участке, принадлежат нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.
Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
С учетом вышеизложенного, наличием соглашения между сособственниками домовладения <адрес>, суд считает подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования о признании за Тегеташвили М.М. право общей долевой собственности 11/28 доли земельного участка, площадью 986 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; за Корнюх В.А. - право общей долевой собственности на 17/56 доли земельного участка, площадью 986 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; за Корнюх Т.А. - право общей долевой собственности на 17/56 доли земельного участка, площадью 986,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Тегеташвили М.М., Корнюх В.А., Корнюх Т.А. удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности за Тегеташвили М.М. на 11/28 доли, за Корнюх В.А. – 17/56 доли, за Корнюх Т.А. – 17/56 доли на земельный участок, площадью 986 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий