РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 января 2012 года г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Голомидовой И.В.,
при секретаре Кузнецовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-217/12 по иску Ткач Л.С. к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации г. Тулы, Гришину Ю.П. об определении порядка пользования земельным участком, признании права общей долевой собственности на земельный участок, по встречному иску Гришина Ю.П. к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации г. Тулы, Ткач Л.С. об определении порядка пользования земельным участком, признании права общей долевой собственности на земельный участок,
установил:
Ткач Л.С. обратилась в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации г. Тулы, Гришину Ю.П. об определении порядка пользования земельным участком, признании права на ? долю общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 692 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных исковых требований Ткач Л.С. указала на то, что является собственником части жилого дома площадью 67,7 кв.м (номера на поэтажном плане: подвал: под А1 - 1,2; 1 этаж: А-3, А1-1,2,3; А2-1,2; а3), расположенного по адресу: <адрес>.
Собственником остальной части домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, является Гришин Ю.П.
Решением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ ей выделена в натуре ее доля домовладения, признано право собственности на самовольные постройки.
Решением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ Гришину Ю.П. выделена в натуре его доля домовладения, признано право собственности на самовольные постройки.
Право собственности на 1/2 долю домовладения перешло истице в порядке наследования от ее матери ФИО1 в 2009 году.
Между сособственниками Ткач Л.С. и Гришиным Ю.П., исходя из порядка пользования земельным участком, существовавшим еще до приобретения права собственности на домовладение, сложился определенный порядок пользования земельным участком. Она пользуется земельным участком площадью 346 кв.м в границах точек 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-1. Гришин Ю.П. пользуется земельным участком площадью 346 кв.м в границах точек 1-10-9-8-7-6-5-4-11-12-13-14-1.
Просит суд определить порядок пользования земельным участком с №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования; выделить ей в пользование ? долю земельного участка № №) с №, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 346 кв.м в границах точек 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-1, признать за ней право собственности на ? долю земельного участка № №) с №, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 346 кв.м в границах точек 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-1.
Ответчик Гришин Ю.П. обратился в суд со встречным иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации г. Тулы, Ткач Л.С. об определении порядка пользования земельным участком, признании права на 1/2 долю общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 692 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В обосновании заявленных требований указал, что он является собственником части жилого дома с лит. а7, лит. а8, лит. под al площадью 99,8 кв.м, этаж 1, мансарда (номера на поэтажном плане: в лит. А - №№1, 2, 4; в лит. A3 - №№ 1, 2; в лит. al - № 1; в лит. а4 - №1; в лит. над Аа1а4 - №№ 1, 2), расположенного по адресу: <адрес>.
Собственником остальной части домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, является Ткач Л.С.
Решением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ ему выделена в натуре его доля домовладения, признано право собственности на самовольные постройки.
Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Ткач Л.С. выделена в натуре ее доля домовладения, признано право собственности на самовольные постройки.
До признания права собственности на самовольные строения и до прекращения права общей долевой собственности, доли сособственников (Ткач Л.С. и Гришина Ю.П.) в праве составляли по 1/2 доли домовладения. Впоследствии, путем возведения самовольных строений, его жилая площадь увеличилась.
Право собственности на 1/2 долю домовладения перешло по договору мены квартиры и доли жилого дома с ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, который являлся предыдущим собственником доли домовладения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Между сособственниками Ткач Л.С. и Гришиным Ю.П. сложился определенный порядок пользования земельным участком. Он пользуется земельным участком площадью 346 кв.м в границах точек 1-10-9-8-7-6-5-4-11-12-13-14-1. Ткач Л.С. пользуется земельным участком площадью 346 кв.м в границах точек 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-1.
Просит суд определить порядок пользования земельным участком с №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования; выделить ему в пользование 1/2 долю земельного участка № 2 №) с №, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 346 кв.м в границах точек 6-5-4-11-12-13-14-1, признать за ним право собственности на 1/2 долю земельного участка № 2 №) с №, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 346 кв.м в границах точек 6-5-4-11-12-13-14-1.
В судебном заседании истица (ответчик по встречному иску) Ткач Л.С. уточнила исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила признать за ней право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка, площадью 692 кв.м, с разрешенным видом использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Определить порядок пользования земельным участком площадью 692 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, закрепив в пользование Ткач Л.С. земельный участок площадью 346 кв.м в границах по точкам 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,1 согласно плана-схемы расположения частей земельного участка, составленного <данные изъяты>, а в пользование Гришина Ю.П. закрепить земельный участок площадью 346 кв.м в границах по точкам 1-10-9-8-8-7-6-5-4-11-12-13-14-1 согласно плана-схемы расположения частей земельного участка, составленного <данные изъяты> Против удовлетворения встречных исковых требований Гришина Ю.П. не возражала.
Ответчик (истец по встречному иску) Гришин Ю.П. в судебном заседании также уточнил исковые требования, просил признать за ним право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка, площадью 692 кв.м, с разрешенным видом использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Определить порядок пользования земельным участком площадью 692 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, закрепив в пользование Ткач Л.С. земельный участок площадью 346 кв.м в границах по точкам 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,1 согласно плана-схемы расположения частей земельного участка, составленного <данные изъяты>», а в пользование Гришина Ю.П. закрепить земельный участок площадью 346 кв.м в границах по точкам 1-10-9-8-8-7-6-5-4-11-12-13-14-1 согласно плана-схемы расположения частей земельного участка, составленного <данные изъяты> Не возражал против удовлетворения исковых требований Ткач Л.С.
Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности Пантелеева Н.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в иске отказать.
Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном суду отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав объяснения истцов (по первоначальному и встречному искам), представителя ответчика администрации г. Тулы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Пунктом 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество.
Как усматривается из технического паспорта домовладения, выданного <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доли жилого дома <адрес> принадлежало на праве долевой собственности – ФИО1 на основании договора дарения 984 от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО3, 1/2 доли домовладения принадлежит на праве долевой собственности – Гришину Ю.П. на основании договора мены, зарегистрированного в ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Тулы ФИО4, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Наследником к имуществу ФИО1 является ее дочь Ткач Л.С., которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой бревенчатый дом, общей площадью 54,1 кв.м, с надворными постройками: летняя дача, сарай, уборная, душ, калитка, ворота, два забора, действительной инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке по землеотводным документам мерою 702 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Тулы ФИО5
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Ткач Л.С. на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома с лит.а3, общей площадью 67,7 кв.м, этаж подвал 1, номера на поэтажном плане подвал: под А1,2; 1 этаж А-3; А1-1,2,3; А2-1,2, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гришиным Ю.П. и ФИО2, удостоверенного нотариусом г.Тулы ФИО4 - Гришин Ю.П. обменял, принадлежащую ему на праве собственности квартиру <адрес> на ? долю жилого бревенчатого дома <адрес>, общеполезной площадью 110,7 кв.м., в том числе жилой площади 74 кв.м., с парником, уборной, душем, уборной, душем, двумя калитками, двумя заборами, калиткой и забором при нем, расположенного на земельном участке общей мерою: по землеотводным документам 702 кв.м., по данным последней инвентаризации 702 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО2
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Гришину Ю.П. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 110,7 кв.м, в том числе жилой площадью 44 кв.м с надворными постройками: парником, двумя уборными, двумя душами, тремя калитками, тремя заборами.
На основании решения Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Ткач Л.С. выделена ее доля домовладения в натуре и признано право собственности на самовольно возведенные строения.
В настоящее время Ткач Л.С. является собственником части жилого дома с лит. а3, общей площадью 67,7 кв.м, этаж, подвал, 1, номера на поэтажном плане подвал: под А1 - 1,2; 1 этаж: А-3, А1-1,2,3; А2-1,2, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании решения Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, Гришину Ю.П. выделена в натуре его доля домовладения и признано право собственности на самовольно возведенные строения.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Гришин Ю.П. является собственником части жилого дома с лит. а7, лит. а8, лит. под al, общей площадью 99,8 кв.м, этаж 1, мансарда, номера на поэтажном плане: в лит. А - №№1, 2, 4; в лит. A3 - №№ 1, 2; в лит. al - № 1; в лит. а4 - №1; в лит. над Аа1а4 - №№ 1, 2, расположенного по адресу: <адрес>.
Судом также установлено, что первоначально 1/2 доли домовладения <адрес> было зарегистрировано за ФИО6, на основании свидетельства, выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, договора купли-продажи, удостоверенного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за №. 1/2 доли домовладения <адрес> было зарегистрировано за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Тулы ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и справки № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной муниципальным предприятием бюро технической инвентаризации г. Тулы с инвентаризационной оценкой ? доли жилого дома в <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Согласно свидетельствам о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> - наследодатель ФИО8, принадлежащее ему по акту купли-продажи, удостоверенного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, находящееся в <адрес>, завещал сыну ФИО9, дочери ФИО10, дочери ФИО11, дочери ФИО12 по ? доли каждому.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ФИО9 продали, принадлежащие им в порядке наследования по ? доли в домовладении № по <адрес> ФИО11 и ФИО12
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Тулы ФИО5, истец (по первоначальному иску) Ткач Л.С. приняла наследство в виде 1/2 доли домовладения № по <адрес> от своей матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая, в свою очередь, приняла 1/2 долю указанного домовладения в дар от своей матери ФИО11
ФИО2, принадлежащую ему на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону (перешедшее к нему от его родителей) – на 1/2 долю домовладения № по <адрес> обменял на <адрес>, принадлежащую на праве собственности ответчику (истцу по встречному иску) Гришину Ю.П.
Таким образом, Ткач Л.С. и Гришин Ю.П. является правопреемником предыдущих собственников домовладения.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что согласно договору застройки от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> застройщикам ФИО13 и ФИО14 на праве застройки сроком на 40 лет, считая с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, земельный участок под <адрес> ч. 1 на протяжении с юга - 39,0 м., с севера - 39,0 м., с запада - 18,0 м., с востока 18,0 м., а всего мерою 702, 0 кв. м. под постройку деревянного одноэтажного жилого дома, пристройка, сени и сарая, жилой площадью не менее 46,88 кв. м.
Титул гражданских прав на землю, именуемый правом застройки, был установлен ГК РСФСР в 1922 году и урегулирован ст.ст. 71-84 данного Кодекса. Этот титул прав являлся по своей сути срочным землепользованием.
Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» в целях единства в законодательстве, регулирующем право граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов, было установлено, что отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.
Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 1949 г. «О внесении изменений в законодательство РСФСР» в связи с Указом Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. признаны утратившими силу нормы ГК РСФСР 1922 года, регулирующие предоставление и использование земельных участков на праве застройки.
В соответствии с абз. 2 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 22.10.1970 г. «О порядке введения в действие Земельного кодекса РСФСР» по земельным правоотношениям, возникшим до 1 декабря 1970 г., Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Кодекса.
В соответствии со ст. 104 ЗК РСФСР от 1970 года, земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются только в бессрочное пользование.
В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.
Согласно пункту 4 статьи 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 20 Земельного кодекса РФ, то есть бесплатно.
Согласно ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
С учетом изложенного, возникшее у ФИО13 и ФИО14 в 1929 году право бессрочного пользования земельным участком по адресу: <адрес>, сохранилось после введения в действие Земельного кодекса РФ, и в силу ст. 35 Земельного кодекса РФ перешло к новым собственникам домовладения, которыми в настоящее время являются истец по первоначальному иску Ткач Л.С., и истец по встречному иску Гришин Ю.П.
Таким образом, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного в п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае право постоянного (бессрочного) пользования.
С учетом вышеизложенного, Ткач Л.С. и Гришин Ю.П. являются правопреемниками предыдущих собственников домовладения.
Следовательно, у новых собственников домовладения, которыми в настоящее время являются Ткач Л.С. и Гришин Ю.П., также возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, на котором находится жилой дом.
В отношении площади спорного земельного участка судом было установлено следующее.
Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровой карте, составленной в 2009 году, утвержденной постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 692 кв.м с учетом фактических границ участка по геоданным.
Также Ткач Л.С. и Гришиным Ю.П. произведено межевание земельного участка, что подтверждается межевым планом, выполненным <данные изъяты> (л.д. 47-53).
Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, и имеет кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 692+/-9 кв.м, что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.
Расчет площади земельного участка для постановки его на кадастровый учет произведен аналитическим способом с использованием компьютерных программ, то есть по более точным параметрам площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 692+/-9 кв.м.
В соответствии с п. 2.1 Положения «О порядке бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность», утвержденного решением Тульской городской Думы от 27.10.2004 № 49/951, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Судом установлено, что границы спорного земельного участка согласованы со смежными землепользователями. Кроме того, соблюдены красные линии.
Решением Тульской городской Думы от 27.11.2002 года № 15/268 «О размерах земельных участков для строительства и эксплуатации малоэтажных жилых домов» утверждены «Максимальные показатели размеров земельных участков, предоставляемых гражданам Российской Федерации в собственность бесплатно», согласно которым гражданам, имеющим в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, земельные участки могут быть предоставлены в собственность бесплатно в размере по фактическому пользованию.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии с п. 3 ст. 36 ЗК РФ, если здание (помещения в нем), находящиеся на неделимом земельном участке, принадлежат нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.
Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
С учетом вышеизложенного, наличием соглашения между сособственниками домовладения 44 по <адрес>, суд считает подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования о признании за Ткач Л.С. право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка, площадью 692 кв.м, с разрешенным видом использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; за Гришиным Ю.П. - право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка, площадью 692 кв.м, с разрешенным видом использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Разрешая требования Ткач Л.С. и Гришина Ю.П. об определении порядка пользования земельным участком, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч. 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В судебном заседании также установлено, что между собственниками домовладения № по <адрес> сложился определенный порядок пользования земельным участком площадью 692 кв.м. Ткач Л.С. пользуется земельным участком площадью 346 кв.м расположенным в границах по точкам 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,1 согласно плана-схемы расположения частей земельного участка (индентификационный номер схемы №), составленного <данные изъяты>, Гришин Ю.П. пользуется земельным участком, площадью 346 кв.м в границах по точкам 1-10-9-8-8-7-6-5-4-11-12-13-14-1, согласно плана-схемы расположения частей земельного участка (индентификационный номер схемы №, составленного <данные изъяты>
С учетом вышеизложенного, суд считает возможным определить порядок пользования спорным земельным участком по варианту, предложенному сторонами и указанному выше, поскольку такой вариант в большей степени отвечает интересам сторон, этот вариант предусматривает выделение земельных участков каждой из сторон единым массивом, полную изоляцию земельных участков, выделение в пользование каждой из сторон земельных участков, соответствующих принадлежащих им на праве собственности и занимаемых ими частей домовладения. При указанном варианте обеспечивается возможность проезда и прохода сторон к занимаемым ими частям дома, обеспечиваются зоны обслуживания построек. Кроме того, данный порядок пользования отвечает всем требованиям земельного законодательства федерального значения, местных законодательных актов, не затрагивает имущественных интересов сторон.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Ткач Л.С., Гришина Ю.П. удовлетворить.
Признать за Ткач Л.С. право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка, площадью 692 кв.м, с разрешенным видом использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
Признать за Гришиным Ю.П. право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка, площадью 692 кв.м, с разрешенным видом использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Определить порядок пользования земельным участком площадью 692 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, закрепив в пользование Ткач Л.С. земельный участок площадью 346 кв.м в границах по точкам 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,1 согласно плана-схемы расположения частей земельного участка, составленного <данные изъяты> а в пользование Гришина Ю.П. закрепить земельный участок площадью 346 кв.м в границах по точкам 1-10-9-8-8-7-6-5-4-11-12-13-14-1 согласно плана-схемы расположения частей земельного участка, составленного <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий