Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 февраля 2012 года г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Жигулиной М.А.,
при секретаре Сергун Я.В.,
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело № 2-549/12 по иску Курдеевой О.И. к Министерству имущественных и земельных отношений по Тульской области, Михайлиной С.Е. о выделе в собственность части земельного участка,
у с т а н о в и л:
Курдеева О.И. обратилась в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений по Тульской области, Михайлиной С.Е. о выделе в собственность части земельного участка.
В обоснование своих требований указала, что жилой <адрес> принадлежал на праве общей долевой собственности ей в размере <данные изъяты> долей и Михайлиной С.Е. в размере <данные изъяты> долей.
Принадлежащая истице доля была приобретена ею по договору купли-продажи с ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ по соглашению с Михайлиной С.Е. ими был произведен реальный раздел указанного жилого дома, истице в собственность были выделены литеры: <данные изъяты>
Решением Центрального районного суда г. Тулы от 17.02.2011 года за ней признано право собственности на самовольно возведенное строение – незавершенный строительством объект литер <данные изъяты>.
Право собственности на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.
Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, выделялся по договору застройки ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО7 Однако оригинала данного документа не сохранилось, каких-либо свидетельств на право на землю на основании данного документа правообладателям не выдавалось.
В связи с чем, приобрести земельный участок, как предоставленный до введения в действие земельного кодекса во внесудебном порядке не представляется возможным.
При обращении в Министерство имущественных и земельных отношений по Тульской области им было предложено приобрести земельный участок за плату. При этом согласно распоряжению о предоставлении в собственность за плату земельного участка, доли в праве на земельный участок установлены произвольно, без учета ранее принадлежащих им долей в праве на жилой дом, реального раздела жилого дома и фактически сложившегося порядка пользования земельным участком, что совладельцев земельного участка Курдееву О.И. и Михайлину С.Е. не устраивает.
Полагает, что в силу ст. 36 Земельного кодекса РФ имеет право приобрести земельный участок в собственность по фактически сложившемуся порядку пользования.
Просила выделить ей в собственность часть земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании:
Истица не явилась, извещена, о причинах своей неявки суд не уведомила.
Представитель истицы по доверенности Тришин Е.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что поскольку оригинал договора застройки был утрачен, совладельцы земельного участка не смогли воспользоваться упрощенной процедурой регистрации права собственности на земельный участок, как предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ. Однако поскольку в настоящее время спор о праве по границам, в том числе по внутренним границам между совладельцами отсутствует, полагает возможным выделение земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м из общего земельного участка.
Ответчица Михайлина С.Е. не возражала против удовлетворения заявленных Курдеевой О.И. исковых требований, указывая на то, что согласна с условиями выдела Курдеевой О.И. части земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. Пояснила, что конфигурацию внутренней границы между предполагаемыми земельными участками совладельцев не оспаривает, порядок пользования общим земельным участком сложился. Указала, что внутренняя граница между используемыми ими частями земельного участка сделана с учетом строений, принадлежащих каждому из совладельцев. Спор по границам земельного участка также отсутствует.
Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений г. Тулы не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В своих возражениях относительно исковых требований просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на отсутствие правоустанавливающих документов на землю или документов подтверждающих ее выделение правопредшественникам истца в установленном законом порядке. Кроме того, указал, что собственником доли в праве на жилой дом истица стала в результате сделки, совершенной лишь в ДД.ММ.ГГГГ года, поэтому не имеет прав на бесплатное приобретение в собственность земельного участка.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения представителя истца Тришина Е.А., ответчицы Михайлиной С.Е., исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
Согласно Конституции Российской Федерации (статья 35, часть 2) каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
С момента введения в действие Земельного кодекса РФ (29.10.2001 года) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок может осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Из материалов инвентарного дела № следует, что жилой <адрес> перешел в собственность Курдеевой О.И. и Михайлиной С.Е. в результате ряда последовательных сделок, в том числе наследования.
До раздела ими дома в натуре, их доли в праве общей долевой собственности составляли: у Курдеевой О.И. - <данные изъяты>, у Михайлиной С.Е. <данные изъяты>.
Земельный участок при доме площадью <данные изъяты> кв.м выделялся под застройку застройщикам ФИО6 и ФИО7 на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается оригиналом второго экземпляра договора, хранящимся в инвентарном деле.
Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, после определения границ в результате землеустроительных работ площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Вид разрешенного использования для возведения одноэтажного жилого дома.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Следовательно, совладельцами в праве пользования на земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время являются Курдеева О.И. и Михайлина С.Е.
В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ (в ред. от 27.12.2009г.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на такие земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ (в ред. от 7.04.2010г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Доказательств наличия обстоятельств, препятствующих предоставлению земельного участка с кадастровым номером № в частную собственность, суду не представлено.
Судом установлено, что имеющееся распоряжение Министра имущественных и земельных отношений Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Курдеевой О.И., Михайлиной С.Е. в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, правовых последствий для сторон в виде возникновения права общей долевой собственности на земельный участок не повлекло. До настоящего времени обязанными лицами данное распоряжение не исполнено, договор купли-продажи земельного участка в установленных данным распоряжением долях с землепользователями не заключался, плата за землю последними не вносилась.
Как следует из схемы расположения земельного участка возможность выдела земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с учетом расположенных на земельном участке строений и интересов совладельцев земельного участка имеется. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.
Принимая во внимание изложенное, а также что соглашением между совладельцами в праве на жилой дом, расположенный на данном участке жилой дом разделен в соответствии с принадлежащими им долями в праве, а порядок пользования земельным участком сложился в течение длительного времени и спора по нему не имеется, суд с учетом изложенного находит подлежащими удовлетворению исковые требования Курдеевой О.И.
Руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск Курдеевой О.И. удовлетворить.
Признать право собственности Курдеевой О.И. на выделенную часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м в границах, установленных точками <данные изъяты> на схеме расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тулы в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.
Судья: